VERKOOPT 12 SOCIALE WONINGEN

VERKOOPT 12 SOCIALE WONINGEN PROJECT OUD OEFENPLEIN Zwaluwstraat 2800 MECHELEN Woonpunt Mechelen Plein der Verenigde Naties 8 2800 Mechelen info@woonpuntmechelen.be www.woonpuntmechelen.be T +32 (0)15 28 09 30 BTW BE 0403.607.397

1 VOORSTELLING PROJECT... 3 1.1 LIGGING... 3 1.2 ALGEMEEN... 3 1.3 INPLANTINGSPLAN... 4 2 INDELING WONINGEN... 5 3 TECHNISCHE INFO... 9 3.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT... 9 3.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT... 9 3.3 TECHNIEKEN...10 3.4 NUTSVOORZIENINGEN...10 3.5 ENERGIEPRESTATIES...11 4 VERKOOPPRIJZEN... 12 5 VOORWAARDEN... 13 5.1 KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING?...13 5.2 WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER?...13 6 KIJKDAGEN EN TOEWIJZING... 14 6.1 TOEWIJZING...14 6.2 KIJKDAGEN: WAAR EN WANNEER?...15 6.3 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER?...15 6.4 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK?...15 6.5 U HEEFT EEN WONING GEKOZEN?...15 7 NOTARIS OF COMITE TOT AANKOOP?... 16 8 SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING)... 17 8.1 KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING?...17 8.2 WIST U DAT...17 9 SLEUTELOVERDRACHT... 18 9.1 SLEUTELOVERDRACHT...18 9.2 ONDERTEKENING AKTE...18

1 VOORSTELLING PROJECT 1.1 LIGGING Woonpunt Mechelen verkoopt in Mechelen 12 sociale koopwoningen. De woningen bevinden zich in de wijk Oud Oefenplein. De woningen zijn ideaal gelegen, nabij buurtwinkels, de oprit van de E19 is dichtbij. Ze liggen dus vlak bij het centrum, station en de snelweg. De woningen maken deel uit van een sociaal woonproject met 12 sociale koopwoningen en 162 sociale huurwoningen. In de wijk is er een ADL-centrum (= Aangepast Dagelijks Leven), alsook het (nieuwe) kantoor van de sociale huisvestingsmaatschappij en een sporthal. De woningen werden ontworpen door SKOPE architecten. 1.2 ALGEMEEN Er worden 2 types woningen (type 3/5 en 4/5) verkocht met oppervlaktes tussen 148 m² en 363 m² 10 woningen type 3/5: o Woning met drie slaapkamers geschikt voor 5 personen o 4 halfopen en 6 gesloten bebouwing 2 woningen type 4/5: o Woning met vier slaapkamers geschikt voor 5 personen o 2 halfopen bebouwing

1.3 INPLANTINGSPLAN

2 INDELING WONINGEN Type 3/5 rijwoning gelijkvloers

Type 3/5 rijwoning 1 ste verdiep

Type 4/5 driegevel gelijkvloers

Type 4/5 driegevel 1 ste verdiep

3 TECHNISCHE INFO 3.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT Gevelsteen: - combinatie van roodbruine handvormsteen met zwart mangaan handvormsteen - kleur op kleur gevoegd Isolatie: - Spouwmuren: PUR- Utherm Wall 2 x 5 cm - Scheidingsmuren tussen 2 wooneenheden: Rockwool Adapt 40 mm - vloeren: Isolerende uitvullingslaag 7 cm gespoten PUR - Platte daken: Powerdeck F PIR 140 MM Dakdichting: PIB -Rhepanol fk Buitenschrijnwerk: Aluminium- WIT - merk: Blyweert Aluminium ( Triton Kolos) - glas: U = 1,1 W/m²K - profiel: U = 2,8 W/m²K Buitenaanleg: - gras ingezaaid - terrassen en paden : onderfundering (steenslag), afwerking klinkers met boordstenen Tuinberging: Draagconstructie dak gegalvaniseerd staal /vloer klinkers/ schanskorven/ grenen(planchetten)/ extensief groendak 3.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT Binnenschrijnwerk: - binnendeuren: vlakke schilderdeuren - houten trap - venstertabletten: kern, hoogwaardige spaanplaat met opdiklat in waterwerende spaanplaat, toplaag krasbestendig onderhoudsvriendelijk hogedruk laminaat Muren en plafonds: - Silicaatsteen op cellenbeton bepleisterd: behangen en/of voorbereidend schilderwerk en schilderen door de koper zelf te voorzien - wandtegels in badkamer door de koper zelf te voorzien Vloeren: - gelijkvloers: chape, vloerafwerking door de koper zelf te voorzien - verdieping: chape, vloerafwerking door de koper zelf te voorzien Keuken: - door de koper zelf te voorzien - waterleiding, elektriciteit en aansluiting elektrisch fornuis voorzien

Sanitair: - toiletten gelijkvloers + verdieping zelf door de koper zelf te voorzien - handwasbakje met kraan in toilet gelijkvloers door de koper zelf te voorzien - bad 170 x 80 cm met mengkraan door de koper zelf te voorzien - lavabo( s) met kraan in badkamer(s) door koper zelf te voorzien - regenwaterpomp in berging voorzien met aftappunt buitenkraan voorzien 3.3 TECHNIEKEN Ventilatie: - systeem C, dit wil zeggen natuurlijke aanvoer via raamroosters en mechanische afvoer uit vochtige ruimtes (keuken, berging, toilet en badkamer) Verwarming: - condenserende hoogrendementsketel - overal vlakke plaat radiatoren, thermosstatische kranen op alle radiatoren met uitzondering in de leefruimte ( hier bevindt zich de thermostaat), nergens vloerverwarming - kamerthermostaat in leefruimte Regenwaterrecuperatie: - regenwaterput met ingebouwde filter van 5000 liter - regenwaterpomp in berging - aangesloten op toiletten gelijkvloers en buitenkraan Elektriciteit: - volgens geldende normen - voldoende stopcontacten en stroomkringen voorzien - aansluiting wasmachine en droogkast in berging - aansluiting elektrisch kookfornuis in keuken - buitenverlichting (aansluiting) voorzien 3.4 NUTSVOORZIENINGEN Elektriciteit en gas: - keuring van elektriciteit en gas voorzien - tellers nog niet open gesteld - na sleuteloverdracht dienen de tellers door u zelf zo snel mogelijk worden open gesteld, hiervoor dient u: - eerst een overeenkomst met een leverancier elektriciteit/gas af te sluiten - na afsluiting van een overeenkomst met een leverancier elektriciteit/gas aan Eandis (netbeheerder) de opening van de tellers aan te vragen - na opening tellers komt de aannemer ter plaatse om de verwarmingsinstallatie en elektriciteit in dienst te stellen en te testen, indien nodig worden de nodige herstellingen uitgevoerd ten laste van de aannemer - contactgegevens Eandis Mechelen Elektriciteitstraat 70 2800 Mechelen 078/35 35 34 www.eandis.be

Water: - keuring van water niet voorzien - teller nog niet open gesteld - na sleuteloverdracht dient u aan Pidpa (leverancier drinkwater) een ééntaps aansluiting aan te vragen (een ééntapsinstallatie is een beperkte verzegelde installatie met één tappunt, waarmee u tijdelijk (geldigheid van maximum 2 jaar) over water kan beschikken) - na afwerking van uw keuken en sanitair en vóór ingebruikname van uw binneninstallatie, dient u zelf de basiskeuring aan te vragen OPGELET: de keuring dient te gebeuren voor het bewonen van de woning, zo bent u zeker dat uw binneninstallatie conform is aangelegd. - contactgegevens Pidpa Desguinlei 246 2018 Antwerpen contactcenter 0800 90 300 www.pidpa.be Telefonie, internet en tv - aansluitingen Belgacom en Telenet zijn voorzien - de koper dient zelf overeenkomsten af te sluiten met Belgacom of Telenet 3.5 ENERGIEPRESTATIES - max. E-peil van 80 - max. K-peil van 45

4 VERKOOPPRIJZEN Adres Lot (zie nummering inplantingsplan) Type Totaal bewoonbare Oppervlakte woning (m2) oppervlakte perceel (m2) totale verkoopprijs incl. 6% BTW (EUR) Zwaluwstraat 5 Lot C4 4slaapkamers Halfopen 141 m² 296 m² 212.000,00 Zwaluwstraat 6 Lot C3 3slaapkamers Gesloten 129 m² 219 m² 177.000,00 Zwaluwstraat 7 Lot C2 3slaapkamers Gesloten 129 m² 234 m² 180.000,00 Zwaluwstraat 8 Lot C1 4slaapkamers Halfopen 141 m² 363 m² 228.000,00 Zwaluwstraat 13 Lot B4 3slaapkamers Halfopen 129 m² 223 m² 182.000,00 Zwaluwstraat 14 Lot B3 3slaapkamers Gesloten 129 m² 151 m² 161.000,00 Zwaluwstraat 15 Lot B2 3slaapkamers Gesloten 129 m² 167 m² 165.000,00 Zwaluwstraat 16 Lot B1 3slaapkamers Halfopen 129 m² 192 m² 174.000,00 Zwaluwstraat 21 Lot A4 3slaapkamers Halfopen 129 m² 209 m² 179.000,00 Zwaluwstraat 22 Lot A3 3slaapkamers Gesloten 129 m² 148 m² 161.000,00 Zwaluwstraat 23 Lot A2 3slaapkamers Gesloten 129 m² 150 m² 161.000,00 Zwaluwstraat 24 Lot A1 3slaapkamers Halfopen 129 m² 152 m² 165.000,00

5 VOORWAARDEN 5.1 KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING? U bent 18 jaar of ouder? U heeft een minimuminkomen van 9.039? U heeft een maximaal inkomen van: - 37.841 voor alleenstaanden zonder persoon ten laste? - 41.619 voor alleenstaanden met 66% handicap zonder persoon ten laste? - 56.755 in alle andere gevallen (+ 3.779 per persoon ten laste)? U bent ingeschreven in het inschrijvingsregister? U (of één van uw gezinsleden) heeft geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland? U (of één van uw gezinsleden) bent geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin u een woning of bouwgrond dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht? Deze eigendomsvoorwaarde is niet van toepassing indien het (geïndexeerd) kadastraal inkomen van uw woning minder dan 2.000 euro bedraagt EN: - u op de referentiedatum* uw woning bewoont en deze woning binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt - uw woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is - uw woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is - u op de referentiedatum* minstens 55 jaar oud bent - uw woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is. Wanneer u zich in één van de gevallen bevindt, vragen wij u contact op te nemen om dit te bespreken. Ook bij twijfel of vragen, bel (015 28 09 30) of mail (info@woonpuntmechelen.be) Woonpunt Mechelen. referentiedatum* = de datum waarop u moet voldoen aan de voorwaarden om een koopwoning te kunnen kopen, dit is zowel de datum waarop u zich inschrijft als de datum waarop u de eenzijdige belofte van aankoop ondertekent 5.2 WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER? Als koper van een sociale koopwoning, bent u of één van uw wettelijke erfgenamen, verplicht om uw woning voor een termijn van 20 jaar persoonlijk en als volle eigenaar te bewonen. Deze termijn loopt vanaf het ogenblik waarop u uw aankoopakte heeft ondertekend. U bent verplicht om Woonpunt Mechelen onmiddellijk op de hoogte te brengen wanneer u van plan bent om uw woning bijvoorbeeld te verkopen, te verhuren, in vruchtgebruik te geven of niet meer zelf te bewonen. Indien u gedurende deze termijn van 20 jaar deze verplichtingen niet naleeft, dan kan de sociale huisvestingsmaatschappij ofwel de koopwoning wederinkopen ofwel een schadevergoeding vorderen.

Wederinkoop Woonpunt Mechelen kiest principieel steeds om de woning weder in te kopen. In dat geval koopt zij uw woning terug. De prijs die Woonpunt Mechelen u moet betalen is gelijk aan de som van: - de oorspronkelijke verkoopprijs : dit is de prijs die u betaald heeft voor de aankoop van de woning (incl. grond en BTW) - de gemaakte kosten van de koop, zoals de aktekosten, erelonen notaris, - de kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover die niet werden uitgevoerd in strijd met de regelgeving. De oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop worden geïndexeerd. De kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden worden niet geïndexeerd. De wederinkoop van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken die op de woning zouden rusten. Schadevergoeding In uitzonderlijke gevallen zal Woonpunt Mechelen uw woning niet wederinkopen, maar zal Woonpunt Mechelen in dat geval wel nog een schadevergoeding vorderen van u of één van uw wettelijke erfgenamen. Het bedrag van deze schadevergoeding wordt in de verkoopakte vermeld. Dit bedrag wordt elk jaar met één twintigste van het oorspronkelijke bedrag afgeschreven. 6 KIJKDAGEN EN TOEWIJZING 6.1 TOEWIJZING Een sociale koopwoning wordt in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde van uw inschrijving in het inschrijvingsregister. Onder bepaalde voorwaarden kan u genieten van een voorrang. De toewijzing van een koopwoning voor het project Oud Oefenplein gebeurt achtereenvolgens aan: 1. een kandidaat-koper die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest 2. een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt 3. de chronologische volgorde van inschrijving in het inschrijvingsregister. Bij elk van deze voorrangen, wordt de sociale koopwoning bij voorrang overgedragen aan de kandidaat-koper die een voldoende band met de gemeente heeft waar de sociale koopwoning of kavel gelegen is. U beschikt als kandidaat-koper over een voldoende band met de gemeente waar de koopwoning of kavel gelegen is, als u op de datum van de toewijzing voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden: - u heeft gedurende ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond in deze gemeente of in een aangrenzende gemeente, gelegen in het werkgebied van een sociale huisvestingsmaatschappij - u verricht werkzaamheden in deze gemeente en deze werkzaamheden nemen gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag - u heeft op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met deze gemeente opgebouwd.

6.2 KIJKDAGEN: WAAR EN WANNEER? Donderdag 20 oktober 2016 tussen 17 uur en 20 uur Zaterdag 22 oktober 2016 tussen 09 uur en 12 uur 6.3 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? De kandidaat-kopers ontvangen hiervoor een uitnodiging. De toewijzing gebeurt in de kantoren van Woonpunt Mechelen in de loop van de maand november 2016. 6.4 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? - U wordt opgeroepen volgens de toewijzingslijst. - U duidt op plan aan welke woning u wenst te kopen. OPGELET: Indien op het ogenblik van toewijzing een woning van uw keuze (zoals u hebt aangeduid op de verklaring kandidaatstelling toewijzing Oud Oefenplein te Mechelen ) nog beschikbaar is en u wenst toch af te zien van de aankoop, zal dit beschouwd worden als een weigering en wordt uw inschrijving geschrapt zonder terugbetaling van de dossierkosten. - De gekozen woning wordt geschrapt op plan. - Voorgaande wordt herhaald tot alle woningen zijn toegewezen. 6.5 U HEEFT EEN WONING GEKOZEN? - U ondertekent een belofte van aankoop. - U betaalt binnen de 14 dagen een waarborg waarvan het bedrag u op een later tijdstip zal meegedeeld worden met een maximum van 4.207.00 - U ontvangt van Woonpunt Mechelen een lijst met alle documenten om uw dossier in orde te brengen. - U maakt een afspraak met Woonpunt Mechelen om uw dossier te bezorgen en te bespreken: - Leent u via een bank of sluit een Vlaamse woonlening af? - Gebeurt het verlijden van de aankoopakte via een notaris of via het Comité tot Aankoop?

7 NOTARIS OF VASTGOEDTRANSACTIES? Enkel een notaris of een medewerker van vastgoedtransacties kan een verkoopakte en een leningsakte verlijden. De koper is vrij in zijn keuze op wie hij beroep wenst te doen. Als er een beroep gedaan wordt op vastgoedtransacties houdt dat in dat er géén notariële erelonen geïnd worden, waardoor de kost lager ligt. Wel dienen er aktekosten betaald te worden. ( Het verlijden van de akte via vastgoedtransacties, vraagt enige tijd) Indien u de aankoop via de notaris wenst te laten verlopen dient u rekening te houden met aktekosten en notariële erelonen voor de aankoop en lening. Voor het juiste bedrag van deze kosten informeert u best bij uw notaris. Aktekosten en notariële erelonen kunnen niet beleend worden.

8 SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING) 8.1 KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING? U kan lenen bij VMSW of een bank naar keuze op voorwaarde dat u solvabel bent. ZEER BELANGRIJK: Maak een afspraak voor een simulatie vóór toewijzing! Zo weet u op ogenblik van toewijzing of u in aanmerking komt voor de Vlaamse Woonlening en hebt u alvast een idee wat uw maandelijkse aflossing kan zijn. 8.2 WIST U DAT - Lenen bij VMSW niet verplicht is. - U bij VMSW kan lenen voor: - De aankoop van de woning - De afwerking van de woning (volgens bestek VMSW): MAXIMUM 12.500 keuken en/of vloer en/of muurtegels kunnen beleend worden volgens prijzen VMSW - vloeren (laten plaatsen) 70 euro / m² - vloeren (zelf plaatsen) 40 euro / m² - vinyl/laminaat (laten plaatsen) 45 euro / m² - vinyl/laminaat (zelf plaatsen) 25 euro / m² - muurtegels (laten plaatsen) 70 euro / m² - muurtegels (zelf plaatsen) 40 euro / m² - keuken reële kost, met maximum van 5.000 euro sanitaire toestellen kunnen helaas niet beleend worden. - De dossierkosten voor een sociale lening 100 bedragen. - Uw rentevoet afhankelijk is van uw gezamenlijk belastbaar inkomen en gezinssamenstelling. - U uitstel van betaling kan vragen. - Een brandverzekering verplicht is. - U bij de VMSW niet kan lenen voor notariskosten (aktekosten en notariële erelonen). - De leningstermijn in principe 20 jaar is en deze termijn onder bepaalde voorwaarden kan verlengd worden tot 30 jaar. - U een sociale lening kan terugbetalen tot u de leeftijd van 70 jaar bereikt hebt.

9 SLEUTELOVERDRACHT 9.1 SLEUTELOVERDRACHT Van zodra u schriftelijk kan bevestigen dat uw lening goedgekeurd is, kan de sleuteloverdracht plaatsvinden. Hierbij ondertekent u een overeenkomst waarbij u toestemming krijgt om de woning woonklaar te maken. Uw brandverzekering moet op dat ogenblik al in orde zijn. Het is niet toegelaten om al in de woning te gaan wonen tot dat de aankoopakte bij vastgoedtransacties of de notaris is ondertekend. 9.2 ONDERTEKENING AKTE Als de verkoopakte is ondertekend, is de verkoop officieel. PROFICIAT U bent nu eigenaar van de door u gekozen woning!