Schoolstraat 6 te Swolgen UITERMATE GESCHIKT VOOR EEN KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS! In het centrum van Swolgen gelegen karakteristiek en sfeervol vrijstaand herenhuis met authentieke details en glas-in-lood raampartijen. De gerenoveerde woning is ruim opgezet met een riante leefruimte op de begane grond en 6 slaapkamers op de 1 e en 2 e verdieping. Tevens zijn er mogelijkheden voor beroep aan huis, met een eigen entree. Het herenhuis is gelegen op een royaal perceel van maar liefst ca. 1.200 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met terrassen, gazon en vaste beplanting. Vraagprijs : 450.000,-- k.k. Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Meerlo, sectie B, nummer 3795, groot 11 are en 95 centiare Staat van onderhoud : goed Bouwjaar : oorspronkelijk bouwjaar 1935, nadien gemoderniseerd.
Indeling en afmeting: Begane grond: Eerste verdieping: Tweede verdieping: vestibule : ± 180x180 slaapkamer : ± 220x180 vaste trap hal : ± 350x310 slaapkamer : ± 520x320 slaapkamer woonkamer : ± 900x560 (ged.510)slaapkamer : ± 380x350 slaapkamer keuken : ± 525x385 slaapkamer : ± 450x380 bergruimte kantoor : ± 585x350 badkamer : ± 300x215 bijkeuken : ± 210x350 Kelder: kelder I kelder II kelder III Overig: garage carport BIJZONDERHEDEN: Ligging : In het centrum van Swolgen gelegen, een rustig dorpje, met goede verbindingen naar Nijmegen, Venlo, Duitsland en Eindhoven. Diverse voorzieningen op loopafstand. Tuinsituatie : Een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin, rondom de woning gelegen en voorzien van een gazon, terrassen, een vijverpartij en vaste beplanting. Verwarming : Verwarming middels c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, ca. 1999). INDELING: Begane grond: Overdekte entree aan de voorzijde van de woning. De karakteristieke voordeur biedt toegang tot de vestibule, welke is afgewerkt met een authentieke plavuizen vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. De vestibule is verder voorzien van een glas-in-lood raam en een garderobe.
Vanuit de vestibule toegang tot de ruime ontvangsthal met een sfeervolle plavuizen vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, en de kelder. Een authentieke art-deco bordestrap biedt vanuit de hal toegang tot de 1 e verdieping. De royale woonkamer en de ruime leefkeuken zijn met elkaar verbonden door een boog en vormen samen een riante, gezellige leefruimte. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer, stucwerk wanden en het stucwerk plafond is voorzien van sierlijsten en inbouwverlichting. Naast de diverse raampartijen met een karakteristieke raamindeling zorgt de grote erker aan de voorzijde van de woning voor veel lichtinval.
De leefkeuken is voorzien van lichte tegelvloer, spachtelputz wanden, een spuitwerk plafond, een provisiekast en een landelijke keukeninrichting in dubbele wandopstelling. De keukeninrichting is uitgerust met een kunststof werkblad, een betegelde achterwand, spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap (Pelgrim), vaatwasser (Miele), koelkast en voldoende kastruimte. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek en geniet veel lichtinval middels grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin.
Vanuit de leefkeuken toegang tot een corridor naar de kantoorruimte, toiletruimte en de bijkeuken. Deze corridor is eveneens toegankelijk middels een eigen entree, aan de linkerzijde van de woning. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor een beroep aan huis! De gemoderniseerde corridor is sfeervol afgewerkt met een plavuizen vloer in warmte tinten, de wanden zijn deels voorzien van lambrisering, deels spachtelputz en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De ruime, gemoderniseerde toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie. Het stucwerk plafond is voorzien van inbouwverlichting. De ruime kantoorruimte is momenteel in gebruik als hobbykamer en afgewerkt met een vinyl vloer, stucwerk wanden en een panelen plafond. De kamer geniet veel lichtinval en is verder voorzien van een inbouwkast en televisieaansluiting. De praktische, geheel betegelde bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en een kleine kitchenette met een spoelbak en kastruimte. Een loopdeur biedt vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.
Kelder: Vanuit de hal middels een afgesloten vaste trapopgang, met glas-in-lood raam en meterkast, toegang de eerste kelderruimte. Deze droge, stahoge ruimte is ingericht als provisiekelder en voorzien van een tegelvloer en een koekoek voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Een luik biedt toegang tot de onder de woning gelegen kruipruimte. De eerste kelderruimte biedt middels een loopdeur toegang tot de 2 e kelderruimte. Deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor-/werkkamer met een tegelvloer, verwarming en verlichting. Een doorgang naar de derde kelderruimte is eenvoudig te realiseren. Momenteel is de derde kelder uitsluitend toegankelijk vanuit de achtertuin en in gebruik als bergruimte en werkplaats. Deze kelder is voorzien van een plavuizen vloer, de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, ca. 1999) en de waterpomp met drukvat en boorput (ca. 2008) voor de beregeningsinstallatie. 1 e Verdieping: De prachtige art-deco bordestrap met een groot glas-in-lood raam biedt toegang tot de ruime, sfeervolle overloop met vide, welke is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn grotendeels voorzien van lambrisering en een stucwerk plafond met sierlijsten. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. Een art-deco trapopgang biedt vanaf de overloop toegang tot de 2 e verdieping.
Slaapkamer I is momenteel ingericht als studeerkamer en voorzien van vloerbedekking en behangen wanden. De kamer geniet veel lichtinval. De gemoderniseerde, geheel betegelde toiletruimte (ca. 2000) is uitgerust met een zwevend toilet en een glas-in-lood raam. Slaapkamer II is aan de voorzijde van de woning gelegen en afgewerkt met vloerbedekking en behangen wanden. Deze kamer is verder voorzien van een vaste wastafel en een groot hoekraam zorgt voor veel lichtinval. Slaapkamer III is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, een stucwerk plafond en een inbouwkast.
De royale ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking, schuurwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Deze kamer geniet eveneens veel lichtinval middels een grote raampartij in de zijgevel en een loopdeur naar het platte dak. Een grote, vaste kledingkast met schuifdeuren zorgt voor voldoende bergruimte. De gemoderniseerde badkamer (ca. 2000) is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een separate douchecabine met thermostaatkraan, een dubbele vaste wastafel met badkamermeubel en een design radiator. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en verder is er natuurlijke en mechanische ventilatie aanwezig.
2 e Verdieping: De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een dakkapel. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een bergruimte. Slaapkamer V is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een spuitwerk plafond. In deze knusse kamer zijn de houten spanten zichtbaar en zorgt een dakkapel voor voldoende lichtinval. Er is extra bergruimte onder de dakschuinte gecreëerd. De bergruimte is afgewerkt met een vinyl vloer en hier zorgt een kleine vliering voor extra bergruimte. Slaapkamer VI is voorzien van een laminaat vloer, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met kunststof panelen. De kamer is verder voorzien van een inbouwkast, vaste wastafel en een dakraam. Ook hier zijn de houten spanten zichtbaar.
Tuin: De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van diverse terrassen, waaronder een verhoogd gelegen terras ter plaatse van de keuken, een gazon, sierbestrating en borderbeplanting met vaste planten. De zonnige achtertuin is op het zuiden gesitueerd en verder voorzien van een vijverpartij. De tuin is geheel omheind, grotendeels met groen, en vanaf de oprit toegankelijk middels een grote, stalen poort. De achtertuin biedt toegang tot de garage en de carport.
Garage/Carport: De vrijstaande garage (ca. 1985) is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het geïsoleerde dak is met pannen gedekt. De garage is verder afgewerkt met een betonnen vloer en toegankelijk middels openslaande houten deuren (oprit) en een loopdeur (achtertuin). Een vliering zorgt in de garage voor extra bergruimte. De carport is voorzien van een betonnen vloer en de wanden zijn deels uitgevoerd in metselwerk, deels hout. De carport is geschikt voor het stallen van een caravan en afsluitbaar middels een roldeur. De oprit is verhard middels grind.
Bijzonderheden: * Inhoud woning: ca. 875 m³. Inhoud garage: ca. 220 m³. * De woning is de afgelopen jaren geheel verbouwd en gemoderniseerd. * De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing. * Alle grote raampartijen zijn voorzien van rolluiken. * Het dak van de woning is in 2005 vernieuwd en geïsoleerd. * Het schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde van de woning is in 2012 grotendeels vernieuwd. * De gehele elektra is vernieuwd. * In ca. 1999 zijn de radiatoren vervangen en is er een nieuwe c.v.-ketel geplaatst. * De woning is voorzien van fraaie, houten paneeldeuren met architraven. * Het dak van de garage is in 2005 vernieuwd. * Een volop privacybiedend perceel. * Swolgen is een rustig dorp op het platteland van Noord-Limburg. * Goede verbindingen naar de snelwegen A73 Nijmegen-Venlo en de A67 Venlo-Eindhoven, alsmede op korte afstand van de Duitse grens gelegen. * Gesitueerd nabij diverse natuurgebieden, zoals de Maasduinen. * Het betreft een karakteristiek herenhuis met authentieke en sfeervolle details, alsmede hedendaags comfort. * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
OMGEVINGSKAART
Plattegrond Begane grond Schoolstraat 6 te Swolgen
Plattegrond Verdieping Schoolstraat 6 te Swolgen
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort Makelaars B.V. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.