Sprekende Cijfers -3 Woningmarkt regio Apeldoorn 0 Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Regio Apeldoorn pagina 1 van 9 regio Apeldoorn oktober
Sprekende Cijfers -3 Woningmarkt regio Apeldoorn Inleiding Alexander Dekker Ronald Visser Oscar van Schaverbeke Etienne Luyten In de regio Apeldoorn is de gemiddelde transactieprijs van de verkochte woningen in het derde kwartaal ten opzichte van het tweede kwartaal, gestegen met 8,9%. De transactieprijzen van de hoek- en vrijstaande woningen zijn met meer dan 10% toegenomen. De gemiddelde transactieprijzen van het type twee-onder-één-kap woningen daalde daarentegen met 2,0%. Vergeleken met het derde kwartaal is de gemiddelde transactieprijs van woningen in het derde kwartaal iets minder sterk gestegen, namelijk met 8,0%. Naast de eerder genoemde hoek- en vrijstaande woningen zijn ook de twee-onder-één-kap-woningen met meer dan 10% gemiddeld in transactieprijs gestegen. Daarentegen bleef de transactieprijsstijging van de tussenwoningen met 1,2% ver achter. Het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal (338 woningen) is ten opzichte van het vorige kwartaal nagenoeg gelijk (+ 1 woning) gebleven. De verkoop van het aantal appartementen (-18%) en tussenwoningen (-6,5%) daalden de laatste drie maanden behoorlijk, terwijl het aantal verkochte hoekwoningen, type twee-onder-één-kap woningen en vrijstaande woningen met meer dan 10% toenam. Daarentegen zijn in het afgelopen kwartaal 50 woningen meer notarieel getransporteerd dan in hetzelfde kwartaal in (17,7%). Vergeleken met een jaar terug waren er per ultimo in het derde kwartaal van veel meer tussenwoningen (53%) en twee-onder-éénkap-woningen (31%) verkocht. De vraagprijs van de gemiddelde koopwoning is, ondanks de stijging van het aantal verkochte woningen, nauwelijks gestegen. In de laatste drie maanden is de gemiddelde vraagprijs met 0,7% gestegen van 217.500,- naar 219.000,-. Deze prijsstijging is geheel toe te schrijven aan de tussenwoningen. De twee-onder-één-kap woningen bleven qua vraagprijs onveranderd, die van de overige type koopwoningen daalden licht. Vergelijken we de gemiddelde vraagprijs per 1 oktober met die van een jaar terug, dan constateren we een lichte (-2,7%) daling. Ten opzichte van 1 oktober is de gemiddelde vraagprijs van de tussenwoningen licht gestegen (2,8%), die van de hoekwoningen gelijk gebleven en zijn met name de gemiddelde vraagprijzen van appartementen en vrijstaande woningen in de afgelopen 12 maanden met meer dan 5% gedaald. Ook de looptijd van het aantal te koop staande woningen is in de afgelopen drie maanden aanzienlijk gewijzigd. Bleven de woningen in het tweede kwartaal van nog gemiddeld 155 dagen in verkoop staan, in het derde kwartaal van dit jaar is dit gedaald tot gemiddeld 98 dagen. Met name de looptijd van het te koop staande woningentype twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen daalden spectaculair. De looptijd van de type twee-onder-één-kap woningen daalde van 211 dagen naar 111 (-47%) terwijl de looptijd van de vrijstaande woningen van 254 dagen tot 101 dagen (-60%) terug liep. Vergeleken met het derde kwartaal van nam de looptijd in de afgelopen drie maanden gemiddeld met 40% af, waarbij de looptijd van appartementen en vrijstaande woningen met meer dan 50% afnam. Rodenburg Makelaars hoopt dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de regio Apeldoorn. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse aan te vullen met nadere achtergrondinformatie. Rodenburg Makelaars Apeldoorn NVM Makelaars Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t 055 5 268 268 email: info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl pagina 2 van 9 regio Apeldoorn oktober
Sprekende Cijfers -3 Woningmarkt regio Apeldoorn Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers regio Apeldoorn Bestaande bouw regio Apeldoorn Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Regio Apeldoorn Nederland Definities 2 4 5 5 6 6 7 8 8 8 9 pagina 3 van 9 regio Apeldoorn oktober
okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 okt-13 nov-13 dec-13 jan-14 feb-14 mrt-14 apr-14 mei-14 jun-14 jul-14 aug-14 sep-14 Sprekende Cijfers -3 Woningmarkt regio Apeldoorn Sprekende Cijfers regio Apeldoorn 2.171objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli 338 objecten t.o.v. Looptijd 98 dagen t.o.v. * -2,21% +17,36% -40,24% Vraagprijs 219.000,- 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkoopprijs 193.250,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.731,- t.o.v. * +0,69% +7,96% +6,46% *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. 10.500 10.000 9.500 9.000 8.500 8.000 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 3% 4% 6% Appartement Tussenwoning 2% 7% 5% 18% 69% Hoekwoningen Twee onder één kap woningen 24% 62% Vrijstaande woningen pagina 4 van 9 regio Apeldoorn oktober
Sprekende Cijfers -3 Woningmarkt regio Apeldoorn Gemiddelde mediane looptijd 160 140 120 100 80 60 Gemiddelde mediane verkoopprijs 225.000 200.000 175.000 150.000 Bestaande bouw regio Apeldoorn In de regio Apeldoorn staan op 1 oktober in totaal 2.171 bestaande woningen te koop. Ten opzichte van drie maanden geleden is het aanbod met 49 woningen gedaald, dit is een daling van 2,2%. In vergelijking met een jaar eerder is het aanbod met 5,1% gedaald. Het woningtype vrijstaande woningen registreert als enige woningtype een hoger aantal objecten in aanbod aan het einde van het derde kwartaal dan aan het begin van dat kwartaal. Op 1 oktober staan 809 vrijstaande woningen te koop, dit zijn zeven objecten meer dan drie maanden geleden. Derhalve is sprake van een aanbodtoename van 0,9%. Van het totale aanbod in Apeldoorn betreft 37% een vrijstaande woning. Daarmee is dit het meest beschikbare woningtype in deze regio. Verder staan 603 appartementen te koop, dit is 28% van het totaal. Drie maanden geleden waren 615 appartementen beschikbaar, dit is een aanboddaling van 2%. Het totale aanbod wordt daarnaast bepaald door tussenwoningen, twee onder één kap woningen en hoekwoningen. Deze woningtypen noteren respectievelijk 16%, 13% en 6% van het totaal. Met andere woorden, aan het einde van het derde kwartaal van staan 349 tussenwoningen, 275 twee onder één kap woningen en 135 hoekwoningen in aanbod. Aan het begin van dat kwartaal stonden ter vergelijking 366 tussenwoningen, 297 twee onder één kap woningen en 140 hoekwoningen te koop. Daarmee is sprake van een aanboddaling van respectievelijk 4,6%, 7,4% en 3,6%. (in aantallen woningen) pagina 5 van 9 regio Apeldoorn oktober
Sprekende Cijfers -3 Woningmarkt regio Apeldoorn In het afgelopen kwartaal zijn 338 bestaande woningen verkocht, dit is 17,4% meer dan in het derde kwartaal van vorig jaar het geval was. Dit staat gelijk aan 50 woningen. Wanneer dit wordt vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar, dan is het aantal verkopen één object hoger. Sinds begin dit jaar noteren de verschillende woningtypen op jaarbasis een hoger aantal verkopen. Het meest verkochte woningtype is vrijstaande woningen, namelijk 26% van het totale verkoopaantal. In juli, augustus en september zijn 87 objecten van dit woningtype verkocht, dit zijn negen woningen meer, waardoor sprake is van een verkooptoename van 11,5%. Een kwart van het totaal aantal verkopen betreft een tussenwoning, dit zijn 86 verkopen. In het derde kwartaal een jaar geleden zijn acht tussenwoningen minder verkocht. Op jaarbasis is het aantal verkochte tussenwoningen met 10,3% toegenomen. Verder zijn 65 appartementen verkocht, dit is 19% van het aantal geregistreerde verkochte woningen in het afgelopen kwartaal. Op jaarbasis zijn vier appartementen meer verkocht, oftewel 6,6%. De woningtypen twee onder één kap woningen en hoekwoningen zijn de minst verkochte woningtypen. Van het totaal aantal genoteerde verkopen is 15% een twee onder één kap woning en 14% een hoekwoning, dit staat gelijk aan 51 en 49 woningen. Een jaar geleden was het aantal verkochte twee onder één kap woningen twaalf objecten minder, van hoekwoningen werden toen zeventien objecten minder verkocht. Derhalve is sprake van een verkooptoename van respectievelijk 30,8% en 53,1%. (in aantallen woningen) Looptijden De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in aanbod stond alvorens deze wordt verkocht. Een in het afgelopen kwartaal verkochte woning noteert een mediane looptijd van 98 dagen, dit is drie maanden en zeven dagen. Op jaarbasis staat een dergelijke woning 66 dagen korter in aanbod, dit is twee maanden en vijf dagen. Alle woningtypen zijn in het derde kwartaal van sneller verkocht dan vorig jaar. Hoekwoningen noteren de kortste verkooptijd met 65 dagen, dit is twee maanden en vier dagen. Wanneer dit wordt vergeleken met de mediane looptijd een jaar geleden, dan is sprake van een daling van negentien dagen. Na hoekwoningen is tussenwoningen het snelst verkochte woningtype. Een dergelijke woning is verkocht in 90 dagen, oftewel twee maanden en 29 dagen. Ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar is een tussenwoning één maand en drie dagen sneller verkocht. De verkooptijd van een appartement, twee onder één kap woning en vrijstaande woning ligt dicht bij elkaar. Een appartement stond 106 dagen in de verkoop, een twee onder één kap woning 111 dagen en een vrijstaande woning 101 dagen. Met andere woorden, een in het derde kwartaal verkocht appartement heeft drie maanden en vijftien dagen in aanbod gestaan, een twee onder één kap woning drie maanden en 20 dagen en een vrijstaande woning drie maanden en tien dagen. Wanneer de mediane looptijd van deze woningtypen wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden, dan wordt een daling van de verkooptijd genoteerd van respectievelijk vier maanden en acht dagen, één maand en 21 dagen en drie maanden en twaalf dagen. pagina 6 van 9 regio Apeldoorn oktober
Sprekende Cijfers -3 Woningmarkt regio Apeldoorn Looptijd (in dagen) Verkoopprijzen Overeenkomstig het toenemend aantal verkopen neemt ook sinds begin dit jaar de koopsom op jaarbasis toe. In het derde kwartaal is een woning verkocht voor 193.250,-, dit is 8% meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. Ter vergelijking, een bestaande woning kostte toen 14.250,- minder. Alle woningtypen registreren eveneens een hogere mediane verkoopprijs dan een jaar geleden. Vrijstaande woningen zijn 19,9% duurder dan in het derde kwartaal van vorig jaar is geregistreerd, dit staat gelijk aan 54.000,-. Voor een dergelijke woning is in het afgelopen kwartaal 325.000,- betaald. De prijs van een twee onder één kap woning is 37.500,- gestegen, oftewel 18,5%. Dit woningtype is verkocht voor 240.000,-. Ook hoekwoningen zijn op jaarbasis voor een hoger bedrag verkocht, te weten 24.750,-. Met andere woorden, de prijsstijging voor dit woningtype bedraagt 14,5%. In het derde kwartaal is een hoekwoning voor 195.000,- verkocht. Verder kost een appartement 130.000,- en een tussenwoning 170.000,-. Wanneer dit wordt vergeleken met het derde kwartaal van, dan is sprake van een prijsstijging van 10.000,- voor appartementen en 2.000,- voor tussenwoningen, oftewel 8,3% en 1,2%. Verkoopprijzen (in ) Overeenkomstig met de mediane verkoopprijs is het afgelopen kwartaal de mediane prijs per vierkante meter toegenomen. Een in het derde kwartaal van verkochte woning kost 1.731,- per vierkante meter. Dit betreft op jaarbasis een toename van 6,5%, oftewel een stijging van 105,-. Alle woningtypen zijn per vierkante meter duurder dan in dezelfde periode een jaar geleden. Vrijstaande woningen is het duurste woningtype in Apeldoorn en kost 2.272,- per vierkante meter. Op jaarbasis is voor een dergelijke woning 144,- meer betaald, oftewel 6,8%. Na vrijstaande woningen wordt het meest betaald voor een twee onder één kap woning, namelijk 1.951,-. In vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar is een dergelijke woning 155,- duurder geworden, dit is 8,6%. Een appartement is verkocht voor 1.680,- per vierkante meter. Een jaar geleden kostte dit woningtype nog 210,- minder. Derhalve is sprake van een prijsstijging van 14,3%. De goedkoopste woningtypen zijn hoekwoningen en tussenwoningen, deze zijn verkocht voor een bedrag van 1.617,- en 1.475,- per vierkante meter. De prijs van een hoekwoning is met 12,6% gestegen, oftewel 181,-. Tussenwoningen zijn iets duurder geworden dan vorig jaar is genoteerd, namelijk 6,- dan wel 0,4%. pagina 7 van 9 regio Apeldoorn oktober
Sprekende Cijfers -3 Woningmarkt regio Apeldoorn Verkoopprijzen per m² (in ) Samenvatting Regio Apeldoorn Minder bestaande woningen beschikbaar voor verkoop. Aantal verkopen stijgt sinds begin dit jaar. Betere marktverhouding zorgt voor hogere verkoopprijzen. Mediane vierkante meterprijs stijgt. Verkooptijd is iets meer dan drie maanden. Regio Apeldoorn 2.171 objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli 338 objecten t.o.v. Looptijd 98 dagen t.o.v. * Verkoopprijs 193.250,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.731,- t.o.v. * -2,21% +17,36% -40,24% +7,96% +6,46% Nederland 212.644 objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli 36.070 objecten t.o.v. Looptijd 111 dagen t.o.v. * Verkoopprijs 194.000,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.855,- t.o.v. * *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. -2,69% +30,20% -25,50% +5,15% +4,80% Nederland Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod. Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens. Vierde kwartaal van naar verwachting beste kwartaal van het jaar. Koopsommen stijgen gestaag verder. pagina 8 van 9 regio Apeldoorn oktober
Sprekende Cijfers -1 Woningmarkt regio Apeldoorn Definities : Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. : Het aantal verkopen per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Regio Apeldoorn: postcodegebied 7300AA - 7382 SB (Apeldoorn) en 3888 KA en 3888 ZJ (Uddel) Dynamis Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 9 van 9 oktober
Sprekende Cijfers -1 Woningmarkt Nederland Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 email: dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde 340 1506 GK Zaandam t 075 512 64 00 zaandam@krk.nl www.krk.nl Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t 055 5 268 268 apeldoorn@rodenburg.nl www.rodenburg.nl Zwolle Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat 51 8023 BZ Zwolle t 038 4 222 222 zwolle@rodenburg.nl www.rodenburg.nl Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t 053 485 22 22 f 053 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 f 076 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t 045 574 32 33 f 045 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 5216 PD s-hertogenbosch t 0738 00 00 08 f 0738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t 030 256 88 11 f 030 256 88 77 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 f 010 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22-24 6511 TJ Nijmegen t 024 365 10 10 f 026 365 10 20 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t 040 211 11 12 f 040 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 K X Assen t 0592 33 84 20 f 0592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl pagina 1 Nederland april