WOONBOERDERIJ TE KOOP Ontginningsweg 40 Haghorst Woonboerderij met bijgebouwen op een perceel van circa 1 hectare. Vraagprijs 595.000,- K.K. MAKELAARDIJ Marcel de Rooij Oostwijk 5 Postbus 511 5400 AM Uden 0413-336800 06 20 43 91 07 dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl
Algemeen Deze vrijstaande woonboerderij is gelegen in een groene woonomgeving en toch op korte afstand van de plaatsen Oirschot en Hilvarenbeek. Alle voorzieningen zijn bij deze woning op de begane grond aanwezig. Bij deze woning behoren diverse bijgebouwen welke voor vele doeleinden geschikt zijn. Het is mogelijk om meer grond aan te kopen tot een maximum van 24 hectare. De boerderij is aangewezen als gemeentelijk monument door de gemeente Hilvarenbeek. Het is onder voorwaarden mogelijk deze woonboerderij te splitsen in twee wooneenheden. Haghorst is een dorp in de gemeente Hilvarenbeek. Het dorp heeft circa 900 inwoners en is gelegen aan het Wilhelminakanaal. Er zijn veel recreatiemogelijkheden in deze omgeving. U kunt hierbij denken aan wandelen, fietsen en natuurlijk paardrijden. Vanaf deze woning zijn er voldoende uitrijmogelijkheden. In de gemeente Hilvarenbeek zijn 7 scholen voor basisonderwijs, waarvan 3 in Hilvarenbeek, maar ook één in de dorpskern Haghorst. Ook voor kinderopvang is er voldoende aanbod. Het winkelaanbod in Hilvarenbeek is zeer gevarieerd. Hilvarenbeek ligt centraal tussen drie grote steden. Vanaf de Moergestelseweg zijn Eindhoven en s-hertogenbosch met circa 30 autominuten bereikbaar en Tilburg zelfs met circa 15 autominuten. dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl 0413-336800 2
Entree / serre Volgens goed Brabants gebruik betreedt u de woning via de achterzijde van de woning. Dit is mogelijk via de garage en de serre. In de serre is zeer veel lichtinval doordat hier in het dak lichtdoorlatende dakplaten zijn geplaatst. Dit geeft tevens een zeer ruimtelijk gevoel. Op de vloer in de serre ligt een tegelvloer welke doorgelegd is naar de keuken en is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de serre heeft u toegang tot de keuken. Woonkeuken De woonkeuken is ingericht met een L-opstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, woonkamer en een portaal waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit ditzelfde portaal is ook de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Woonkamer De rechthoekige woonkamer heeft een authentieke uitstraling door de glas in lood raampjes boven in de kozijnen, de paneeldeuren en de opkamer. De gashaard zorgt voor de juiste sfeer. Op de vloer ligt een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de opkamer, kelder, halletje naar de voordeur, slaapkamer en de keuken. 0413-336800 3
Slaapkamer begane grond De slaapkamer op de begane grond is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar. Vanuit de slaapkamer is tevens de badkamer te bereiken. Badkamer De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, ligbad en verwarming. De wanden zijn ¾ betegeld. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig. Bijkeuken De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en de garage. Het is een L-vormige ruimte voorzien van een tegelvloer. De bijkeuken is ingericht met een keukenblok en er is toegang tot de toiletruimte en de doucheruimte. Er is nog een aparte ruimte waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. 0413-336800 4
opkamer De opkamer is op dit moment in gebruik als slaapkamer, maar is natuurlijk ook zeer geschikt als bijvoorbeeld speelkamer of kantoor. Kelder De kelder (circa 12m²) heeft een stahoogte van circa 2 meter en is voorzien van een betonvloer. 0413-336800 5
overloop De overloop is ruim en hier zijn vaste kasten aanwezig. Verder is er toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en via een schuiftrap tot de bergzolder. Slaapkamers De vier slaapkamers zijn respectievelijk circa 13 m², 9 m², 8 m² en 6 m² groot. De slaapkamers zijn alleen voorzien van bergruimte. Badkamer De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, hangcloset en verwarming. Verder is er nog een elektrische kachel aanwezig. 0413-336800 6
Achterhuis Het achterhuis is in twee gedeelten ingedeeld. Er is een ruime garage welke u via de bijkeuken bereikt. Verder zijn er twee dubbele houten deuren aanwezig. Vanuit de garage is er toegang tot de schuur. Hier is een gedeelte bergzolder, verder is deze ruimte open. Er is een dubbele houten deur aanwezig en een schuifdeur. Zowel in de garage als de schuur is de vloer voorzien van beton. 0413-336800 7
Tuin Achter de woonboerderij zijn twee bijgebouwen gelegen met daartussen een tuin. Hier is een grasveld, een overdekt terras dierenverblijven en een volière aanwezig. Aan de zij- en voorkant van de boerderij is ook een tuin voorzien van volwassen beplanting, gazon en een terras. 0413-336800 8
Algemene informatie - Bouwjaar: 1930, door de jaren heen gemoderniseerd; - muren: niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen; - vloeren: begane grond beton (m.u.v. slaapkamer) en verdiepingsvloer hout; - dak: beschoten met houten planken; - dakbedekking: gebakken dakpannen; - beglazing: dubbele beglazing; - kozijnen en deuren: hardhuiten kozijnen en deuren; - verwarming: de behane grond is voorzien van radiatoren en gedeeltelijke voorzien van vloerverwarming, op de eerste verdieping zijn radiotoren aanwezig; - woonoppervlak: circa 166m2; - inhoud: circa 700 m3. Technische gegevens: - aangesloten op het gasnet; - aangesloten op het elektra- en waterleidingnet; - aangesloten op de riolering; - voorzien van een CV-ketel, bouwjaar 2007; - gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. 0413-336800 9
Bijgebouwen Werkplaats/berging Achter de woning is een bijgebouw gelegen welke voor vele doeleinden geschikt is. Een gedeelte is werkplaats. Tevens is er een open ruimte aanwezig welke bijvoorbeeld voor opslag gebruikt kan worden, maar ook als speelruimte, cursusruimte, feestruimte enzovoort. Vanuit deze ruimte is er door middel van dubbele houten deuren toegang tot de achter gelegen tuin. Er is gedeeltelijk een zolder aanwezig welke via een losse trap bereikbaar is. Er is krachtstroom aanwezig. Technische gegevens object: - bouwjaar: 1939; - afmeting: 15,5 m x 6 m = 93m2; - muren: niet geïsoleerde spouwmuren; - vloeren: beton; - dak: houten spanten; - dakbedekking: gebakken pannen; - beglazing: enkele beglazing. 0413-336800 10
Ligboxenstal In de ligboxenstal zijn 83 ligboxen aanwezig. De melkstal is sinds 2000 niet meer in gebruik. Er is een tanklokaal aanwezig 2x4 visgraat uit 1973. De ligboxenstal is op dit moment nog voorzien van de originele stalinrichting. Natuurlijk is deze stal op vele manieren in gebruik te nemen. Technische gegevens ligboxenstal: - bouwjaar: 1973, achtergevel is in 1984 opnieuw opgemetseld; - afmeting: 30,35 m x 22,22 m = 674m2; - muren: spouwmuren; - vloer: roostervloeren (1973); - Mestput: nog in gebruik (375m3); - Dak: houten lijmspanten, vrije overspanning; - Dakbedekking: abc-golfplaten. 0413-336800 11
Jongveestal / werktuigenloods Deze stal (1988) is opgesplitst in twee delen welke gescheiden wordt door een halfsteens muur van kalkzandsteen. De jongveestal is ingericht met 30 ligboxen en groepshuisvesting voor circa 15 stuks jongvee. Zowel in de voor- als achtergevel een dubbele houten schuifdeur. Technische gegevens jongveestal: - afmeting: 26,96 m x 11 m = 297m2; - muren: spouwmuren; - vloer: roostervloer (1988); - mestput: nog in gebruik (600m3); - dak: stalen spanten, vrije overspanning met abc-golfplaten. Technische gegevens werktuigenloods: - afmeting 26,96 m x 7 m = 189m2; - muren: halfsteens muren; - vloer: klinkers; - dak: stalen spanten, vrije overspanning met abc-golfplaten. 0413-336800 12
Overige gegevens Kadastrale gegevens Gemeente Hilvarenbeek Sectie N Nr. 1596 ged. Groot 1 ha 00 a 00 ca Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Hilvarenbeek. Dit bestemmingsplan is door gemeente Hilvarenbeek vastgesteld op 13 maart 2014 en heeft de bestemming Agrarisch. De locatie heeft een dubbelbestemming Waarde Archeologie 2 en Waarde Cultuurhistorie. Verder rust er op de locatie een functieaanduiding Overige veehouderijen. Besluit Melkveehouderijen Milieubeheer Op 13 november 2001 is door Burgemeester en Wethouders van gemeente Hilvarenbeek een Besluit Melkveehouderijen Milieubeheer verleend voor de volgende aantallen dieren: - 78 zoogkoeien en overig rundvee ouder dan 2 jaar; - 68 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar; - 10 vleesstieren en overig vleesvee van 6 tot 24 maanden. 0413-336800 13
Overige gegevens Bijlagen - indelingstekening begane grond; - kadastrale kaart. Algemeen: Neem voor meer informatie / vrijblijvende bezichtiging contact op met: Marcel de Rooij, 0413 336850 06 20439107 Uitnodiging: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt wanneer over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.), overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er meteen een koop en bijbehorende koopovereenkomst tot stand gekomen is. Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan uitgegaan worden, dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) zijn door mondelinge overdracht verkregen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Indien een koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Onderzoeksplicht: Koper heeft een eigen onderzoeksplicht m.b.t. alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, schone grond e.d. M.b.t. vorenstaande adviseren wij u uw eigen makelaar te raadplegen. 0413-336800 14
Over DLV Advies Als agrarisch ondernemer bent u constant bezig met de ontwikkeling van uw bedrijf. Vaak is aan- of verkoop van grond hier onderdeel van. Een andere strategische keuze kan groei zijn door bijvoorbeeld de aankoop van een boerderij. Maar ook de aan- en verkoop van productierechten blijft de komende jaren een rol spelen binnen een verdere bedrijfsontwikkeling. Daarnaast kan bedrijfsbeëindiging volgens een stappenplan in sommige situaties ook een reële optie zijn. DLV Advies beschikt over gecertificeerde makelaars en taxateurs die u op een prettige manier helpen bij alle zaken omtrent uw agrarisch onroerend goed. De makelaars werken vanuit de verschillende regio s en beschikken over veel agrarische kennis en ervaring. Onze makelaars richten zich op bemiddeling en taxatie van agrarisch onroerend goed, landelijk wonen, advies in pachtzaken, onteigeningsbegeleiding en productierechten. Ons team met gecertificeerde makelaars en taxateurs is u graag van dienst. 0413-336800 15
Inrichtingstekening 0413-336800 16
Kadastrale kaarten 0413-336800 17