samenwonen Huur betalen 02/04-16 Uitleg, mogelijkheden en advies Dorpsstraat 58 Postbus 212 5240 AE Rosmalen T. 073 851 00 00 E. info@kleinemeierij.nl I. www.kleinemeierij.nl
INHOUD 03 Waar bestaat de huurprijs uit? 03 Hoe en wanneer betaalt u de huur? 03 Jaarlijkse huurverhoging 03 Huurtoeslag 04 Huurachterstand 04 Hulp en advies 02
U huurt een woning van Kleine Meierij. Hiervoor betaalt u maandelijks de huur. In deze brochure leest u meer over de huurprijs van uw woning, de betalingswijze, de huurverhoging, huurtoeslag en de mogelijkheid om eventueel een betalingsregeling te treffen. Waar bestaat de huurprijs uit? De huurprijs bestaat uit de kale huur en in veel gevallen ook uit servicekosten. De servicekosten betaalt u bijvoorbeeld voor algemene verlichting, het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten of rioolreiniging. De servicekosten zijn niet voor iedereen hetzelfde. Deze zijn afhankelijk van de voorzieningen waar u gebruik van maakt. Het bedrag dat u aan servicekosten betaalt, is een voorschot. Jaarlijks ontvangt u van ons een afrekening. Als het nodig is, passen we op dat moment ook de servicekosten aan. Hoe en wanneer betaalt u de huur? U betaalt de huur vooruit, voor de eerste van elke maand. Betalen kan op verschillende manieren. Het gemakkelijkst is het om de huur via een automatische incasso te betalen. Dan weet u zeker dat de huur iedere maand op tijd wordt overgeschreven en passen wij het bedrag bij eventuele huuraanpassing voor u aan. Maakt u liever geen gebruik van automatische incasso, dan ontvangt u iedere maand een acceptgiro van ons. U kunt de huur natuurlijk ook met PIN bij ons op kantoor komen voldoen. Jaarlijkse huurverhoging Ieder jaar ontvangt u voor 1 mei schriftelijk bericht over de aanpassing van de kale huur per 1 juli. Met ingang van 2013 heeft de overheid de inkomensafhankelijke huurverhoging ingevoerd. Doel is om scheefwonen te ontmoedigen, waardoor meer sociale huurwoningen beschikbaar komen voor woningzoekenden met een laag inkomen. Wij gebruiken de extra huurinkomsten voor de Verhuurdersheffing die wij de overheid moeten betalen als bijdrage aan de kosten van de huurtoeslag. TIP Met een automatische incasso wordt de huur automatisch van uw rekening afgeschreven. Zo heeft u er geen omkijken meer naar. Concreet betekent dit dat de laagste inkomens jaarlijks een huurverhoging krijgen die gelijk is aan het inflatiepercentage plus 1,5 procent, de middeninkomens een huurverhoging gelijk aan het inflatiepercentage plus 2 procent en de hoge inkomens een huurverhoging gelijk aan het inflatiepercentage plus 4 procent. De overheid past het inflatiepercentage en de inkomensgrenzen jaarlijks aan. Voor actuele bedragen en percentages verwijzen wij u graag naar onze website. Bent u het niet eens met de voorgestelde huuraanpassing? Dan kunt u tot 1 juli bezwaar maken. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons of met de huurcommissie. Huurtoeslag Als de huur in verhouding tot uw inkomen te hoog is, komt u wellicht in aanmerking voor huurtoeslag. Huurtoeslag wordt toegekend en uitgekeerd door de Belastingdienst. Huurtoeslag gaat uit van uw (geschatte) inkomen. Op www.toeslagen.nl kunt u eenvoudig een proefberekening maken. Komt u volgens de berekening in aanmerking voor huurtoeslag, dan kunt u een aanvraagformulier downloaden via de website. U kunt huurtoeslag ook aanvragen via de BelastingTelefoon, telefoonnummer 0800 05 43. Huurtoeslag is gebaseerd op uw actuele inkomen. Bij een wijziging in uw inkomen, uw gezinssituatie of een verhuizing is het belangrijk dat u dit doorgeeft aan de Belastingdienst. 03
Huurachterstand Het kan voorkomen dat u problemen heeft met uw huurbetaling. Neem dan direct contact met ons op. Samen zoeken wij dan naar een passende oplossing. Vaak kunnen wij een betalingsregeling treffen. Als u de huur ook na aanmaningen niet betaalt of u komt een betalingsregeling niet na, dan zijn wij genoodzaakt een deurwaarder in te schakelen. Hij zal nogmaals proberen om de huurincasso te regelen, maar mocht dat niet het gewenste resultaat opleveren, dan kunnen wij helaas niet anders dan onze huurovereenkomst met u te ontbinden. Aan de werkzaamheden van een deurwaarder en het eventueel ontruimen van een woning zijn veel kosten verbonden. Het is daarom vooral in uw eigen belang om het niet zover te laten komen. TIP Betalingsproblemen oplossen? Wij kunnen een betalingsregeling met u treffen. Hiermee voorkomt u dat de achterstand oploopt. Hulp en advies Er zijn verschillende organisaties die u verder kunnen helpen als u financiële problemen heeft. Zo kunt u bij betalingsproblemen hulp aanvragen bij de Gemeentelijke Kredietbank. Kijk voor meer informatie op www.gemeentelijkekredietbanken.nl. Ook kunt u wellicht in aanmerking komen voor een woonkostentoeslag of bijzondere bijstand. Voor meer informatie hierover kunt u terecht bij de Sociale Dienst in uw gemeente. 04
Meer informatie? Heeft u vragen over het betalen van de huur, dan kunt u contact opnemen met de medewerkers van ons klantteam. Zij helpen u graag verder. Belangrijke adressen Kleine Meierij Dorpsstraat 58 Postbus 212 5240 AE Rosmalen T. 073 851 00 00 I. www.kleinemeierij.nl E. klantteam@kleinemeierij.nl Huurcommissie De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die zich bezighoudt met geschillen tussen huurder en verhuurder over onderhoud, huurprijs en servicekosten van huurwoningen. Postbus 16495 2500 BL s-gravenhage T. 0800 488 72 43 I. www.huurcommissie.nl Huurtoeslag Belastingdienst Toeslagen Belastingtelefoon: 0800 05 43 I. www.toeslagen.nl Schuldhulpverlening Gemeente s-hertogenbosch Wmo-loket Stadskantoor Wolvenhoek 1, s-hertogenbosch Wijkplein Rosmalen Hoff van Hollantlaan 1K, Rosmalen Wijkplein De Helftheuvel Helftheuvelpassage 109 Posbus 12345 5200 GZ s-hertogenbosch T. 073 615 93 33 E. wmo@s-hertogenbosch.nl I. www.s-hertogenbosch.nl Gemeente Bernheze, Schijndel, Sint-Michielsgestel en Veghel Optimisd Frisselsteinstraat 6 Postbus 421 5460 AK Veghel T. 0413 75 03 90 I. www.optimisd.nl E. info@optimisd.nl 05