Burgemeester Sloblaan 11 Meerkerk Vraagprijs 325.000, k.k. Ruim, halfvrijstaand woonhuis met garage in het centrum van het dorp! Voorzieningen zoals winkels, basisscholen, de busverbinding en dergelijke bevinden zich op zeer korte afstand. Het pand beschikt over een beschutte voor en achtertuin en bovendien heeft met name de voortuin riante afmetingen. Ook binnenshuis heeft de woning verrassend veel ruimte (zes slaapkamers mogelijk), is alles keurig afgewerkt en onderhouden. Deze woning is oorspronkelijk rond 1890 gebouwd. In 1972 en 1996 heeft een verbouwing plaatsgevonden. De inhoud bedraagt circa 580 m 3. De bijbehorende woonoppervlakte is circa 200 m 2. Op de tweede verdieping is aan de achterzijde over de volle breedte een dakkapel geplaatst. De totale perceelsoppervlakte bedraagt 281 m 2. Dit omvat tevens de garagebox die is gesitueerd aan de Blommendaal en bereikbaar is middels een achterpad vanuit uw achtertuin. Globale indeling begane grond: riante hal met trapopgang naar de verdieping en meterkast; nette toiletruimte voorzien van closet en handwasfonteintje; doorzon woonkamer van circa 35 m 2 met houtkachel en openslaande deuren; eetkeuken voorzien van hoekopgestelde unit met gaskookplaat, afzuigkap, koel / vrieskast, oven en twee inbouwkasten; bijkeuken / achterportaal met buitendeur en aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping; drie slaapkamers (voorheen vier), waarvan twee met wastafelmeubel; nette badkamer (2000) met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping: hobbyruimte met dakkapel; slaapkamer met dakkapel.
Indeling begane grond Entree / hal Riante hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en garderobehoek. Toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet. Maatvoering: circa 4.22 x 4.10 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: spuitwerk. Toilet Nette toiletruimte met closet en handwasfonteintje. Maatvoering: circa 1.20 x 0.90 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: betegeling. Plafondafwerking: stucwerk. 2/22
Woonkamer Sfeervolle doorzon woonkamer van circa 35 m 2. Met houtkachel. Openslaande deuren aan de achterzijde. Fraaie binnendeuren. Deur naar de keukenruimte. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: deels stucwerk, deels behang. Plafondafwerking: stucwerk. 3/22
Keuken Dichte keuken met ruimte voor een eethoekje. Voorzien van nette hoekopgestelde unit uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koel / vrieskast en oven. Twee inbouwkasten. Toegang tot de bijkeuken. Maatvoering: circa 4.22 x 4.10 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: deels betegeling, deels stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Bijkeuken / achterportaal Met aansluiting voor de wasapparatuur. Buitendeur. Vloerafwerking: zeil. Wandafwerking: deels betegeling, deels stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. 4/22
O Eerste verdieping Overloop Met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Trapkast. Slaapkamer I Wastafelmeubel. Maatvoering: circa 4.20 x 3.80 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Slaapkamer II Maatvoering: circa 4.20 x 3.60 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. 5/22
Slaapkamer III Riante slaapkamer. Voorheen twee slaapkamers, dit is eenvoudig weer terug te brengen. Fraai wastafelmeubel. Maatvoering: circa 8.60 x 3.00 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. 6/22
Badkamer Nette badkamer (2000) uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling. Wat sanitair betreft is er een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel aanwezig. Ventilatie geschiedt middels twee klapramen. Verwarming middels designradiator. Maatvoering: circa 2.80 x 1.70 m. Vloerafwerking: betegeling. Wandafwerking: betegeling. Plafondafwerking: stucwerk. 7/22
V Tweede verdieping Hobby / werkkamer Met dakkapel. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk grof. Plafondafwerking: gips / dakplaten. Slaapkamer Met dakkapel. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk grof. Plafondafwerking: gips / dakplaten. 8/22
Rondom de woning Aan de voorzijde is een riante, groenrijke tuin aangelegd. Hier tussendoor loopt een betegeld pad naar de voordeur. Aan de achterzijde bestaat de tuin vrijwel geheel uit terras. Tevens is er een zithoek gecreëerd van houten vlonderdelen. Langs de Blommendaal is een garagebox aanwezig. Deze is vanaf de Blommendaal en tevens via de brandgang vanuit uw achtertuin bereikbaar. De erfafscheiding bestaat uit een houten schutting. 9/22
10/22
11/22
Goed om te weten Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd, de dakopbouw in houtskeletbouw. De vloer van de begane grond is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Het zadeldak is gedekt met pannen; Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede isolerende beglazing; Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas, water en elektraleidingen, telefoon, kabeltv alsmede op het gemeenteriool; Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een CV combiketel (bouwjaar ± 2007). De elektrische installatie bestaat uit zes groepen en een aardlekschakelaar. Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die achterblijven, meegaan of kunnen worden overgenomen op de aan deze documentatie aangehechte lijst; Gemeente en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag 528,70 Waterschapslasten per jaar 405,00 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand 200,00 Voorschot water per kwartaal NB Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting. Algemeen: In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken; voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; oplevering en aanvaarding in overleg; wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 018335 99 40. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 12/22
Globale indeling Begane Grond Burgemeester Sloblaan 11 Meerkerk (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 13/22
Globale indeling Eerste verdieping Burgemeester Sloblaan 11 Meerkerk (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 14/22
Globale indeling Tweede verdieping Burgemeester Sloblaan 11 Meerkerk (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 15/22
Uittreksel van de kadastrale kaart Burgemeester Sloblaan 11 Meerkerk (Deze kaart is niet aan schaal gebonden.) 16/22
Lijst van Zaken Burgemeester Sloblaan 11 Meerkerk Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Woning Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnen en gordijnrails houten luxaflex Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen 17/22
Warmwatervoorziening, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: keukenverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau (zolder) Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toilet... boven en beneden 18/22
toiletrolhouder Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Badkameraccessoires handdoekrekje Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen 19/22
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 20/22
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 21/22
H y p o t h e k e n V e r z e k e r i n g e n P e n s i o e n e n S p a r e n Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: Hypotheken Verzekeringen Financieringen (Internet)Sparen Beleggen Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons! Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voor elkaar kunnen betekenen. Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183666675 Fax. 0183634400 Email: info@hollandhypotheken.nl Internet: www.hollandhypotheken.nl 22/22