transformatie Calandstraat 25 ROTTERDAM

transformatie Calandstraat 25 ROTTERDAM

Parkstraat Parklaan Calandstraat Zeemansstraat Javastraat Rivierstraat Westerkade Westerlaan scale 1:2 2 studio Hartzema TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25 3

Studio Hartzema heeft in januari 211 de opdracht gekregen tot het ontwerp van de herbestemming van de Calandstraat 25 te Rotterdam. 1.895m2 kantoor is getransformeerd en uitgebreid tot 11 huurappartementen in het duurdere segment. In de opdracht stonden twee elementen centraal; in de eerste plaats de programmatische transformatie van kantoor naar woningen en in de tweede plaats de visuele transitie van de architectuur. In nauwe samenwerking met vele gemeentelijke instanties is in korte tijd het ontwerpproces doorlopen wat heeft geresulteerd in een bouwvergunning in mei 211. Een jaar later is een pand opgeleverd dat zich moeiteloos voegt in het historische Scheepvaartkwartier. Transformatie van kantoor naar woningen Het pand heeft tot het moment van start bouw bijna 1 jaar leeggestaan. Wat overbleef was niet veel meer dan casco kantoorvloeren met slappe tussenwandjes en systeemplafonds. Een bijzondere kwaliteit van het bestaande pand was de aanwezigheid van een complete parkeerlaag op de begane grond. De bruto verdiepingshoogte van 3,3m was voor een kantoor aan de lage kant maar voor de inpassing van woningen uitermate geschikt. Op de vloeren is een nieuwe cementdekvloer gelegd inclusief vloerverwarming. Onder de vloeren worden alle leidingen versleept en weggewerkt in verlaagde plafonds. Vanuit de centrale kern zijn verschillende woonplattegronden ontwikkeld vanuit de wens tot diversificatie en de mogelijkheden van het onregelmatige volume. De oplossing voor de vluchtroutes is gevonden in een doorlopend balkon aan de tuinzijde. De noodzakelijke isolatie is aangebracht aan de binnenzijde van de gevels en de kozijnen daar waar nodig vernieuwd. De bestemming is gewijzigd van kantoren in woningen, en ga zo maar door. Een ingewikkelde puzzel met in elkaar grijpende oplossingen. Als toegift liggen alle woonkamers aan de straatzijde in het verlengde van de Rivierstraat zodat een vrij uitzicht op de Maas ontstaat. Het is alsof het zo had moeten zijn. 4 studio Hartzema TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25 5

Transitie van de architectuur Het pand ligt in het beschermd stadsgezicht Scheepvaartkwartier en omdat de voorgestelde dakopbouw niet past binnen het bestemmingsplan zal het voorstel op alle punten moeten overtuigen, aldus het Welstandsverslag na de eerste kennismaking in februari 211. En, zoals in de criteria voor het beschermd stadsgezicht staat aangegeven, zijn bij een verbouwing de originele kleur, detaillering en materiaalgebruik maatgevend en wordt de detaillering niet versimpeld of vergroofd. Ook wordt genoemd dat dakopbouwen ondergeschikt zijn of in samenhang met het hoofdgebouw vormgegeven. Voor de gewenste nieuwe uitstraling van het gebouw stond aldus de transitieopgave centraal; de overgang van de ene situatie naar de andere. Oppervlaktes 9 m2 Daar komt bij, dat de in de opvatting van de commissie de huidige verschijningsvorm van het gebouw, in compositie, structuur maar vooral ook in zijn uitwerking een voorbeeldig exemplaar is van de architectuur uit het einde van de jaren 7. Juist de wat zware baksteenkleuren, diepe negges, de betonlateien met uitstekende neuzen en de schuine gemetselde onderdorpels verlenen het gebouw een onmiskenbaar uiterlijk dat weliswaar afwijkt van de laat negentiende-eeuwse bebouwing maar daar ook in ritme op is afgestemd. eperking van deze architectonische opvatting is dat heldere ordening in het middendeel op stedelijke schaal overstemd wordt door een rommelige plint en onafgewerkte opbouw. 4 m2 175 m2 29 m2 oorspronkelijksituatie 34 m2 34 m2 34 m2 34 m2 34 m2 34 m2 nieuwe situatie 1485 m2 kantoren 162 m2 woningen 38m2 parking (14 pp) 3 m2 entree Totaal: 1895 m2 32 m2 parking (15 pp) 9 m2 entree 22 m2 29 m2 3 m2 9 m2 Total: 23 m2 32 m2 Het gevelontwerp gaat daarom uit van de bestaande kwaliteiten en kenmerken. Met een aantal ingrepen worden de sterke punten naar voren gehaald, staat het gebouw weer op de grond en is een daklandschap toegevoegd. Een garagepoort is dichtgezet, de entree is vergroot, het laaghangende balkon hier verwijderd, ramen verdiepingshoog gemaakt en franse balkons toegevoegd. Het gebouw is daarbij opgehoogd waardoor de bestaande liftopbouw kon worden geïncorporeerd. Het geheel is bekroond met een panoramische torenkamer die het gebouw neerzet op de hoek van de straat. De uitdrukkingsloze steen is voorzien van een helderwitte stuclaag. Hierdoor komen de structuralistische belijningen en nuances van de architectuur scherper naar voren dan ooit. 6 studio Hartzema TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25 7

TRANSFORMATIE oorspronkelijk situatie nieuwe situatie 8 studio Hartzema TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25 9

ontwerpen PLATTEGRONDEN N A onoverdekte parkeerruimte 1 2 3 4 5 6 overdekte parkeerruimte C D laagspanningsruimte passage passage E oorspronkelijk begane grond nieuwe begane grond A 5 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 studio Hartzema TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25 11

A 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 C C D D E E 1e-2e-3e verdieping A 4e verdieping 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 5 1 12 studio Hartzema TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25 13

Parklaan Parkstraat Westerlaan Calandstraat Rivierstraat Javastraat Zeemansstraat Westerkade 14 studio Hartzema TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25 15

A 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 C C D D E E 5e verdieping A 6e verdieping 16 studio Hartzema TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25 17

Studio Hartzem ontwerpen AANZICHTEN E D C 1 2 3 C 4D E5 6 198+ 198+ 165+ 165+ 132+ 132+ 99+ 99+ 66+ 66+ 33+ 33+ oostgevel zuidgevel entrance 5 1 18 studio Hartzema TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25 19

2 studio Hartzema TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25 21

Studio Hartzema Studio Hartzema A ontwerpen DOORSNEDEN 3 C D E C D E 3 1 2 4 5 6 1 2 4 5 6 1984+P 1984+P 198+ 198+ 198+ 19 165+P 165+P 165+ 165+ 165+ 16 132+P 132+P 132+ 132+ 132+ 13 99+P 99+P 99+ 99+ 99+ 99 66+P 66+P 66+ 66+ 66+ 66 33+P 33+P 33+ 33+ 33+ 33 peil= peil= doorsnede AA doorsnede 5 1 22 studio Hartzema TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25 23

4 9 145 47 626 45 1 15 4 1 5 221 6 8 5 45 1 2 2 24 studio Hartzema TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25 25

26 studio Hartzema TRANSFORMATIE CALANDSTRAAT 25 27

ADRES Calandstraat 25, Rotterdam, NL OPDRACHGEVER Caland Estate V, Rotterdam TECHNISCHE UITWERKING Inventief ouwmanagment, Monster ARCHITECT studio Hartzema, Rotterdam AANNEMER G.A. den Hartog, Heerjansdam OUWEGELEIDING Vastgoedvision, Ouderkerk aan den IJssel PROJECT DETAILS oppervlak: 2.3m2 VO 11 appartementen tussen 7-25m2, 15 parkeerplaatsen start ontwerp: januari 211 oplevering: mei 212 team: Henk Hartzema Michiel urgerhout Davide enini Federico Gambi Giorgio Piscitelli Francesco Topazio Anne Zekveld studio Hart Westblaak 4 NL - 312 K +31 1 281 mail@studio