Bieden vanaf 140.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Op zoek naar een woning met bijna gratis stroom? Deze keurige TUSSENWONING met BERGING en tuin op het zuiden is zeer goed onderhouden en keurig afgewerkt. De woning is voorzien van maar liefst 19 (!) zonnepanelen en zorgt daardoor voor een zeer, zeer lage energierekening! De kindvriendelijke en rustige ligging en de nabijheid van het winkelcentrum, zwembad, sporthal en de school zullen voor velen goed uitkomen! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! 140.000,- k.k. Bieden vanaf In overleg. De hal met meterkast en garderoberuimte verwelkomt u in deze verrassende woning. De 1 e indruk is gelijk goed! Het gemoderniseerde toilet met hangcloset en fonteintje ziet er fraai uit. De woonkamer is zeer licht en zonnig! Door de vormgeving van de kamer heeft u de mogelijkheid om op diverse wijzen uw inrichting te bepalen. De combinatie van de plavuizenvloer met comfortabele CV vloerverwarming en de keurige wandafwerking met spachtelputz maakt het geheel zeer geslaagd. U kunt er zo in! Via een tuindeur kunt u de achtergelegen zonnige tuin bereiken. De aan de voorzijde van de woning gelegen keuken in rechte opstelling is uitgevoerd in een vanille kleurstelling en afgewerkt met een groen gemêleerd kleurig werkblad. De keurige keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en inbouwkoelkast. Het is een heerlijke plek om fijn te kokkerellen. U heeft meer dan voldoende ruimte om hier een grote tafel te plaatsen, waardoor er dan ook een soort van woon/leefkeuken effect wordt bereikt. De 1 e etage is voorzien van 3 slaapkamers van verschillende afmetingen. Stuk voor stuk zeer keurig en netjes afgewerkt. Tezamen met de 2 e verdieping kunt u in 3 slaapkamers een 2-persoonsbed plaatsen! Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken 1 e verdieping
De functionele badkamer is in een grijs gemêleerde kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, douchegelegenheid en een 2 e toilet. Het betreft een ruime badkamer. Op de 2 e verdieping is een ruime overloop met de CV opstelling aanwezig. Naast de CV opstelling is een extra elektrische boiler geplaatst om op deze wijze, naast de combiketel, als 2 e voorziening water warm te maken. Dit is ingegeven door de overcapaciteit van de zonnepanelen. De eigenaren gebruiken minder energie, dan dat de panelen opleveren en hebben daarom gekozen om het water ook via elektra te verwarmen. Het geeft aan hoeveel rendement de panelen opleveren! Daarnaast is er op deze verdieping een 4 e slaapkamer aanwezig. In de zeer ruime kamer zijn 2 Velux uitzet- dakramen met screens aanwezig. Tevens treft u veel bergruimte op deze verdiepingsvloer aan en vindt u hier een 2 e mogelijkheid om een wasmachineaansluiting aan te leggen. Boven de 2 e verdieping is een fijne bergvliering aanwezig. Deze bergvliering kunt u met een vlizotrap bereiken. De fraai aangelegde tuin op het zuiden is voorzien van sierbestrating en groenborders. De tuin zal u veel zonuren bieden! Voor de benodigde schaduw brengt het elektrisch bedienbare terrasscherm uitkomst! De onderhoudsvriendelijke erf afscheiding maakt het geheel helemaal af! Aan de voorzijde van de woning is een berging aanwezig. Deze berging is keurig afgewerkt en voorzien van een betonvloer en elektra. Een prima klusruimte en plaats om uw fietsen en gereedschappen te bergen. Een woning met een zeer lage energierekening. De overcapaciteit van de zonnepanelen wordt zelfs gebruikt om een elektrische boiler van energie te voorzien! Badkamer 2 e verdieping 3 e verdieping Tuin Berging Bijzonderheden
Ca. 1978 Ca. 412 m³ Bouwjaar Inhoud Ca. 126 m² Woonoppervlakte Ca. 7 m² Externe bergruimte 161 m² Perceeloppervlakte De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, Elektra aardlekschakeling en enkeltarief. Via Remeha HR CV combiketel uit 2008. Via Remeha HR CV combiketel uit 2008 én als extra een elektrische 80 liter boiler uit 2014. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en glasisolatie. Gemeente: Andijk Sectie: L Nummer: 1346 + 1347 Grootte: 1 are 45 ca. + 16 ca. Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/ erfafscheiding Buitenverlichting Brievenbus (Voordeur)bel Zonwering buiten Gordijnrails - begane grond - 1 e verdieping Gordijnen - begane grond - 1 e verdieping Vitrages - begane grond - 1 e verdieping Luxaflex / lamellen - begane grond - 1 e verdieping Rolgordijnen / vouwgordijnen - 2 e verdieping Losse horren / rolhorren Vloerbedekking/linoleum - 2 e verdieping Kurk / Laminaat / novilon - 1 e verdieping - 2 e verdieping Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok Incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap - gaskookplaat - koelkast - elektrische oven Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegels etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) Veiligheidsschakelaar wasmachine Zonnepanelen
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MA makelaar begonnen. Bij RE/MA kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.