Veilcondities soort veiling: Executoriale verkoping (ex artikel 3:268 BW juncto 3:254 BW). adres: Albert Cuypstraat 166-III. commerciële omschrijving: Het appartement Albert Cuypstraat 166-III is gelegen in stadsdeel De Pijp aan de Albert Cuypmarkt. Het is gelegen op de 3 e verdieping en met op de 1 e verdieping een berging en een gemeenschappelijk dakterras. De totale bruto vloeroppervlakte is naar verwachting circa 70 m² (niet kunnen opmeten volgens de NEN 2580- meetnormen). bezichtigingsmogelijkheden: Er wordt geen medewerking verleend om het appartement te kunnen laten bezichtigen. directiemakelaar: De heer M.G. Straathof (Straathof Makelaars o.g., 020-6757466, info@straathofmakelaars.nl). notaris: Mevrouw Mr A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V., 020-6789123, info@vandoorne.nl) plok: De plokpenning is 2.750,- exclusief btw en die is voor rekening van de verkoper.
OBJECTINFORMATIE: kadastrale gegevens: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met een afzonderlijke berging gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend 1073 BK Amsterdam, Albert Cuypstraat 166-E en volgens kadastrale registratie bekend 1073 BK Amsterdam, Albert Cuypstraat 166 3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 7049-A, appartementsindex 5, uitmakende het elf/vijftigste (11/50ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 1073 BK Amsterdam aan de Albert Cuypstraat 166, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, nummer 2171, groot één are acht centiare, hierna tevens aangeduid als: "registergoed". gebruik/oplevering: Het registergoed is voor zover bekend verhuurd /in gebruik gegeven aan derden. De hypotheekhouder heeft derhalve op grond van de hypotheekvoorwaarden het huurbeding ex artikel 3:264 BW ingeroepen. rechtsgedingen: Het is de verkoper, met uitzondering van het inroepen van het huurbeding, niet bekend of er met betrekking tot het registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. onteigening: Met betrekking tot het registergoed is voor zover bekend geen onteigening aangezegd; er is geen voornemen tot onteigening bekend. energie (EPA): M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; de koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen. garanties/aansprakelijkheid: De verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. aanschrijvingen: Blijkens schriftelijke informatie de dato dertien september tweeduizend zestien van de heer A.S. Dikkerboom, Teammanager Toezicht en Handhaving van stadsdeel Zuid en een kadastraal uittreksel de dato zes juli tweeduizend
zestien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. publiekrechtelijke beperkingen: Blijkens schriftelijke informatie de dato dertien september tweeduizend zestien van de heer A.S. Dikkerboom, Teammanager Toezicht en Handhaving van stadsdeel Zuid en een kadastraal uittreksel de dato zes juli tweeduizend zestien is gebleken dat op het registergoed een beperking rust ingevolge de Huisvestingsverordening splitsingsvergunningstelsel Huisvestingswet. milieu: Met betrekking tot het registergoed verklaart de verkoper dat: - het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; Ten deze wordt verwezen naar de Bodemrapportage van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied de dato zeven juni tweeduizend zestien waarin woordelijk is vermeld: "Binnen de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied zijn in het bodeminformatiesysteem geen gegevens beschikbaar." - Verkoper verklaart dat het hem voorts niet bekend is dat zich in het (grondperceel van het) registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; Ten deze wordt verwezen naar de Bodemrapportage van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied de dato zeven juni tweeduizend zestien waarin woordelijk is vermeld: "Binnen de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied zijn in het bodeminformatiesysteem geen gegevens beschikbaar." - het hem niet bekend is dat zich in het registergoed asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. De verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. risico: Alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn vanaf de inschrijving van de gunning voor rekening van de koper. ontruiming: Ontruiming en kosten voor de ontruiming komen voor rekening en risico van de koper. Door de verkoper is met betrekking tot het registergoed een verzoekschrift bij
de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam ingediend waarin de verkoper een beroep doet op het in de hypotheekvoorwaarden opgenomen huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. De mondelinge behandeling zal plaatsvinden op zevenentwintig september tweeduizend zestien. Het bepaalde in artikel 20 lid 1 en 2 onder e en g van de AVEA 2001 is van toepassing. VvE: Vereniging van Eigenaars Albert Cuypstraat 166 te Amsterdam Administrateur: Vincent & Vincent, Willem Fenengastraat 16, 1096 BN Amsterdam. Telefoonnummer: 020-3622800 verzekering: De verzekering met betrekking tot het registergoed loopt via de Vereniging van Eigenaars. overige bepalingen: In de laatste en voorafgaande akte(n) van levering en/of afzonderlijke akte(n) komen geen bijzondere lasten, beperkingen en/of verplichtingen voor. akte van splitsing: Het gebouw waarvan het registergoed deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij akte van splitsing op vijftien mei tweeduizend één voor mr. C. Binnenkade, destijds notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zestien mei daarna in deel 17391 nummer 19. In voormelde akte van splitsing is van toepassing verklaard: de bepalingen van het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig voor de plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op acht januari daarna in deel 10777 nummer 49, voor zover deze niet zijn teniet gedaan, gewijzigd of aangevuld in voormelde akte van splitsing in appartementsrechten en met inachtneming dat het in annex 1 opgenomen modelreglement niet van toepassing is. Koper dient de bijzondere bepalingen opgenomen in voormelde akte van splitsing en de in het van toepassing verklaarde splitsingsreglement opgelegde verplichtingen te aanvaarden en na te komen. gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor het registergoed niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het registergoed. plok: De plokpenning is 2.750,-- exclusief BTW. De directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7
lid 2A AVEA 2001: aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar Financiële informatie: huuropbrengst: Niet van toepassing lasten per jaar 2016: onroerende zaak belasting 163,56 contributie watergeld - rioolrecht/aansluitrecht 150,90 water via de meter - waterschapslasten 47,55 hoogheemraadschap - bijdrage VVE 351,60 overige lasten - ----------------- tezamen aan lasten per jaar 713,61 erfpachtcanon - ----------------- totale lasten per jaar 713,61 achterstallige lasten (servicekosten september en oktober 2016): 58,60 WOZ-waarde: De WOZ-waarde op de peildatum van 1 januari 2016 bedraagt 286.000,00. VvE: Opgave van het verenigingssaldo per 21-09-2016 bedraagt 1.028,69 en het aandeel van het appartementsrecht hierin bedraagt 11/50 ste. kosten koper: Uiterlijk de achtste dag na de veiling dient de koper te betalen de kosten als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder a, c, d, f en h AVEA 2001, waaronder: a. de overdrachtsbelasting; b. de kosten van een eventuele akte de command; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche ad tweehonderd negentwintig euro en zestig eurocent ( 229,60); d. de kosten van ontruiming; e. de courtage van de makelaar-koper, indien deze is aangewezen, en voorts dient de koper op grond van artikel 9 lid 1 onder g AVEA 2001 uiterlijk de achtste dag na de veiling te betalen: a. de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVEA 2001; b.het notarieel honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad twee procent (2%) van de koopsom, met een minimum van tweeduizend
negenhonderdvijftig euro ( 2.950,--) exclusief omzetbelasting; c. de achterstallige lasten als hiervoor vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. kosten verkoper: Voor rekening van de Verkoper zijn: a. de courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; b. de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief, inclusief de kosten voor het bieden via internet; c. de plokpenning ad tweeduizend zevenhonderd vijftig euro ( 2.750,--) exclusief omzetbelasting; d. leges gemeente, milieu en registratiekosten ad vijfenzestig euro ( 65,--); e. kosten koopeenveilinghuis.nl ad vierhonderd vijf euro en vijfendertig eurocent ( 405,35); f. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; g. alle overige aan de veiling verbonden kosten, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. kosten ontruiming: Zijn voor rekening en risico van de koper. waarborgsommen: De eventueel door huurders betaalde waarborgsommen worden niet met de koper verrekend. aanvaarding: Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er zal wel verrekening van lasten over het jaar tweeduizend zestien plaatsvinden. betaling koopsom: De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 30 november 2016. plok: De plokpenning is 2.750,-- exclusief BTW. De directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. belasting: Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de koper en niet in het bod begrepen.