TE KOOP Leeuwarden Ereprijs 39 Vraagprijs 259.500,- k.k. L.D. Faber Makelaardij Leeuwarden Stationsweg 16 8911 AH Leeuwarden 058-2151555 info@ldfaber.nl www.ldfaber.nl
Omschrijving Uitstekend onderhouden en modern afgewerkte, royale eengezinswoning met 4 slaapkamers en een garage. De woning onderscheidt zich door de ruime woonkamer met open keuken met fraaie inrichting, luxe badkamer en de moderne, strakke afwerking. De woning ligt in de woonwijk Aldlan, nabij het Van Harinxmakanaal. Deze prettige woonwijk kenmerkt zich door vele water - en groenpartijen en ligt uitermate gunstig t.o.v. het centrum van de stad en de zuidelijke uitvalswegen. In de wijk zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals scholen, winkels, bibliotheek etc. De indeling bestaat o.a. uit: Begane grond - entree, hal, toilet met wandcloset en fontein - royale woonkamer met open keuken, totaal ca. 60 m2, schuifpui naar achtertuin op het zuidwesten en openhaard - luxe keuken inrichting in hoogglans wit met granieten blad en voorzien van inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en koffiemachine (alles van Miele) - achtertuin op het zuidwesten - garage met vliering aan de voorzijde 1e verdieping - overloop - 2 slaapkamers aan de voorzijde, voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen - slaapkamer aan de achterzijde - vergrote, moderne badkamer met vloerverwarming en uitgerust met 2 design wastafels (Alessi), wandcloset, inloopdouche en royaal hoekbad - vaste trap naar... 2e verdieping - overloop met plaatsingsmogelijkheid voor wasmachine - stookruimte/berging met HR cv-combiketel (AWB 3HR, bouwjaar 2005) - ruime zolderslaapkamer met opbergmogelijkheid achter de knieschotten Algemeen - woonoppervlakte ca, 145 m2; inhoud ca. 450 m3 - eigen grond 180 m2 - uitgebreide elektrische installatie met 13 groepen - geheel voorzien van isolatieglas - alle gevels, inclusief schoorsteen, nieuw gevoegd in 2006 - vrijwel alle binnenwanden voorzien van stucwerk en fijn schuurwerk - uitstekende afwerking Dit object wordt u via L.D.Faber Makelaardij Leeuwarden aangeboden op de websites www.ldfaber.nl en op www.funda.nl. L.D.Faber Makelaardij staat niet in voor, en/of is betrokken bij informatie die afkomstig is van andere websites.
Foto s
Foto s
Foto s
Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Bouwjaar Bouwperiode 1971-1980 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume 450 m 3 Perceeloppervlakte 180 m 2 Woonoppervlakte 145 m 2 Woonkamer 0 m 2 Details Ligging object Bijzonderheden Premies / sub Verwarming Isolatie Warm water Berging Kabel Alarm Zonwering In woonwijk n.v.t. C.v.-ketel Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel n.v.t. Ja Nee Nee Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 9 m 6 m Zuid, west Verzorgd
Locatie
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Ereprijs 39 Postcode / plaats 8935 JB Leeuwarden Gemeente Huizum Sectie / Perceel G 753 Oppervlakte 180 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart
Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - cv ketel c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koel/vriescombinatie, vaatwasser, kookplaat - oven/combimagnetron, koffiezetapparaat, afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: - keuken, badkamer - keuken (moderne lamp) - losse lampen woonkamer, hal, slaapkamer e.d. (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
Plattegrond - Begane grond
Plattegrond - 1e verdieping
Plattegrond - 2e verdieping
TE KOOP Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven en met u ons aanbod doornemen. Onze hypotheekadviseurs rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel gerust voor een afspraak. Leeuwarden Ereprijs 39 Wat kunnen we voor u doen? Onze hypotheekadviseurs kunnen u helpen uw hypotheek bij de meest concurrerende geldverstrekker onder te brengen. De Hypotheekshop: Stationsweg 26 8911 AJ Leeuwarden 058 216 20 20 Een bod uitbrengen Laat u goed informeren over de consequenties wanneer u overweegt een bod uit te brengen. Breng in ieder geval altijd een bezoek aan de woning en neem daarbij bij voorkeur een makelaar mee! Onderhandelen Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien. Aankoop opdracht L.D. Faber Makelaardij kan u op verschillende wijzen begeleiden bij het zoeken en aankopen van uw droomhuis. Informeer naar de mogelijkheden of maak vrijblijvend een afspraak met een van onze makelaars. Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening door beide partijen, naar de notaris wordt verzonden. Hoewel in de volksmond vaak over een voorlopig koopcontract wordt gesproken, is deze - na de wettelijk toegestane bedenktijd van 3 dagen voor de koper* - wel degelijk bindend voor de partijen! De koopakte kan slechts ontbonden worden, als er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. Bankgarantie/waarborgsom Na ondertekening van de koopovereenkomst is de koper verplicht een garantie van 10% van de koopsom af te geven. Dit kan zowel door het deponeren van een bankgarantie, als het storten van dit bedrag bij de notaris. De waarborgsom/bankgarantie vormt onderdeel van de hypotheek en dient uiterlijk 1 week na verval van de ontbindende voorwaarden inzake financiering bij de notaris gesteld te zijn.* * Vraag voor meer informatie uw makelaar. De ondertekening bij de notaris. Als koper bent u over het algemeen degene die de notaris kiest. Voor de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept leveringsakte en de nota van afrekening. De originele akte tekent u samen met de verkoper bij de notaris. U kunt er ook voor kiezen per volmacht te tekenen, dan tekent er iemand namens u en hoeft u zelf niet aanwezig te zijn.
Hypotheekshop Kopen met een passende financiering Voor het zoeken naar de geschikte woning en de aankoop schakelt u natuurlijk een NVM-makelaar in. Een uitstekend opgeleide specialist, die de regio en de huizenmarkt als geen ander kent. Bovendien is zijn ervaring bij het onderhandelen van grote waarde. Maar voor het zover is, wilt u graag eerst inzicht hebben in uw mogelijkheden voor de financiering, zodat u weet in welke prijsklasse u kunt zoeken. En daarvoor gaat u eveneens het liefst naar een onafhankelijke specialist. Iemand die u op heldere en eerlijke wijze adviseert over de financiële oplossing die het beste aansluit bij uw persoonlijke wensen. Niet alleen nu, maar ook in de toekomst. Daarom kiest u voor De Hypotheekshop. Op welk moment naar de hypotheekshop, Stationsweg? De meeste mensen oriënteren zich eerst op hun financiële mogelijkheden, alvorens een zoekopdracht bij de makelaar te plaatsen. Wilt u bijvoorbeeld weten hoeveel u maximaal kunt lenen, welke maandlasten daarbij horen en hoe u het beste kunt inspelen op uw wensen voor de toekomst? Wij rekenen het graag voor u uit en informeren u uitgebreid over de mogelijkheden. Ook als u al een huis heeft gekocht en op korte termijn een financiering nodig heeft, kan de adviseur u snel een hypotheekofferte aanbieden van nagenoeg alle hypotheekverstrekkers in Nederland. Een persoonlijk financieel plan Een hypotheekadvies gaat bij ons verder dan de berekening van uw maandlasten. Wij houden in ons advies rekening met uw huidige situatie, maar kijken samen met u ook naar de toekomst. Verwacht u bijvoorbeeld hoge studiekosten van uw kinderen, wenst u een aanvulling op uw pensioen of wilt u of uw partner de mogelijkheid hebben om eerder te stoppen met werken. Al die wensen verwerken we in een persoonlijk financieel plan. Hiermee krijgt u een volledig en vooral helder inzicht in de financiële mogelijkheden, zodat u de meest optimale keuze kunt maken. Een keuze die past bij wat u nu wilt en later verwacht. Waarom de hypotheekshop De Hypotheekshop is met circa 200 vestigingen in Nederland de marktleider in onafhankelijk hypotheekadvies en daarmee hét startpunt voor wonen. Door onze samenwerking met praktisch alle geldverstrekkers kunnen we u een ruime keuze van nagenoeg alle hypotheekvormen aanbieden, tegen scherpe tarieven én gunstige voorwaarden. U bent van harte welkom Wonen begint bij De Hypotheekshop Stationsweg. Wilt u zeker zijn van een persoonlijk en deskundig advies, dat leidt tot de optimale hypotheekoplossing in uw specifieke situatie? Loop dan eens binnen bij De Hypotheekshop Stationsweg. De Hypotheekshop Stationsweg 26, 8911 AJ Leeuwarden tel.: 058-216 20 20, fax: 058-216 04 12 e-mail: leeuwarden93@hypotheekshop.nl