INHOUD Bindend sociaal objectief: Hoeveel woningen? Profielanalyse 2014: Welke woningen?
BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF Hoeveel woningen? Wat hebben we nog voor de boeg?
BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF Wat? Gemeentelijke omschrijving van het sociaal woonaanbod dat binnen de tijdshorizon ten minste moet worden verwezenlijkt Sociale huurwoningen (2008-2025) Sociale koopwoningen (2008-2020) Sociale kavels (2008-2020) Een gedeelde verantwoordelijkheid: Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM s) Sociaal Verhuurkantoor (SVK) Gemeenten en steden
BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF Hoe? Faciliteren, stimuleren en regisseren de instrumenten: Aansnijding resterend binnengebied en uitbreidingsgebied Grondeigenaars en SHM s naar elkaar toeleiden Inzet publieke gronden (actieprogramma) Inzet publiek patrimonium Sociale activering van leegstand (voorkooprechten/svk) Sociale aanwending van ongeschikt/onbewoonbaar patrimonium (voorkooprechten/svk) Sociaal aanbod in private ontwikkelingsprojecten Onderhandeling Ruimtelijke uitvoeringsprogramma s Lokaal woonoverleg
BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF Stand van zaken? Voortgangstoets 2014: Vooropgesteld groeiritme: Sociale huur: 21,63% (25,95%) Sociale koop: 15,84% Sociale kavel: pas vanaf 2018 10 gemeenten: categorie 1 1 gemeente: categorie 2
BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF BSO Huur 100 90 80 17 0 3 25 38 0 5 31 24 70 60 50 40 30 20 10 0 41 74 42 26 80 17 67 0 33 65 9 27 34 100 63 22 16 66 30 0 22 40 46 37 Resterend In uitvoering & gepland Gerealiseerd
BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF BSO Koop 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 15 27 34 53 49 53 65 73 85 66 26 17 47 34 25 31 0 0 1 0 0 55 81 100 45 19 0 0 0 47 45 0 44 53 11 Resterend In uitvoering & gepland Gerealiseerd
BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF BSO kavels: 24 (regio) Gerealiseerd: 0 In uitvoering & gepland: 1 Resterend: 23
CONCLUSIES BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF Sociale huur (841 woningen): Goed op koers: 37% gerealiseerd Opgelet! 24% nog concreet in te plannen Nevele: BSO gerealiseerd Sint-Laureins: realisatie wordt geen evidentie Kaprijke: voorlopig op koers, maar concretisering nodig Sociale koop (431 woningen): Trager ritme: 11% gerealiseerd, 45% nog concreet in te plannen Enkel Eeklo, Maldegem, Nevele en Zomergem reeds realisaties 2020 wellicht niet gehaald Wegvallen subsidiëring bijkomende drempel Sociale kavels (24 kavels): Geen realisaties 2020 wellicht niet gehaald
PROFIELANALYSE 2014 Welke woningen?
PROFIELANALYSE 2014 Beleidsinstrument Visievorming en toetsing nieuwe woonprojecten Interne doorstroming Begeleiding van de doelgroep
PROFIELANALYSE 2014 Analyse 2011 9 gemeenten Handmatige telling MBV & Volkshaard: 1082 unieke kandidaten Slechts 77 (7%) bij beide SHM s ingeschreven SVK: 368 unieke kandidaten 1971 woningen Kandidaten: obv gemeente van afkomst Analyse 2014 11 gemeenten Geüniformeerde software 4 134 inschrijvingen Kandidaten: obv projectvoorkeur
PROFIELANALYSE 2014 De sociale woonorganisaties: Meetjeslandse Bouwmaatschappij voor Volkswoningen (MBV) Volkshaard CVBA Wonen Deinse Sociale BouwMaatschappij (DSBM) Sociaal Verhuurkantoor Meetjesland (SVK)
GEZINSPROFIEL
% LEEFTIJD Regio 70,00 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0,00 18-29 jaar 30-54 jaar 55-64 jaar 65 jaar Huurders 3,06 35,45 24,71 36,78 Kandidaten SHM's 19,25 56,12 11,83 11,34 Kandidaten SVK 20,22 58,92 13,98 6,88
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% LEEFTIJD Huurders 65 jaar 55-64 jaar 30-54 jaar 18-29 jaar
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% LEEFTIJD Kandidaten SHM's 65 jaar 55-64 jaar 30-54 jaar 18-29 jaar
% GEZINSSAMENSTELLING Alleenstaand 90,00 80,00 70,00 60,00 50,00 Regio 40,00 30,00 20,00 10,00 0,00 Huurders Kandidaten SHM's Kandidaten SVK alleenstaanden 63,78 71,14 78,06
80,00 70,00 60,00 50,00 40,00 GEZINSSAMENSTELLING Alleenstaand Huurders 30,00 alleenstaanden 20,00 10,00 0,00
GEZINSSAMENSTELLING Alleenstaand 80,00 Kandidaten SHM's 75,00 70,00 65,00 alleenstaanden 60,00 55,00
% GEZINSSAMENSTELLING Kinderlast 70,00 60,00 50,00 40,00 Regio 30,00 20,00 10,00 0,00 HH zonder kinderen HH met 1 kind HH met 2 kind HH met 3 kind HH met 4 kind of + Huurders 65,07 16,39 12,12 5,22 3,62 Kandidaten SHM's 55,06 18,36 12,70 7,09 6,80 Kandidaten SVK 63,44 15,27 10,11 8,17 3,01
GEZINSSAMENSTELLING Kinderlast 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Gemeenten - Huurders HH met 4 kind of + HH met 3 kind HH met 2 kind HH met 1 kind HH zonder kinderen
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% GEZINSSAMENSTELLING Kinderlast Gemeenten - Kandidaten SHM's HH met 4 kind of + HH met 3 kind HH met 2 kind HH met 1 kind HH zonder kinderen
CONCLUSIES GEZINSPROFIEL # maatsch tendensen nog stuk scherper in sociale huursector: Vergrijzing: huurders 62% medior/senior; kandidaten: 21-23% Zelfstandig wonen = wens & must => aangepast patrimonium Ontgroening: 19-20% kandidaten 3% huurders Wachttijden, vrijkomend patr, wijzigende gezinssituatie, (?) Aalter, Maldegem, Nevele: meer oudere kandidaten Kaprijke, Knesselare, Waarschoot, Wachtebeke: meer jongere kandidaten Gezinsverdunning: Alleenstaanden: 64 (H) -78% (K SVK) Huishoudens zonder kinderen: 55 (K) 65% (H) Behoefte kleine woningen, fragielere gezinnen, meer isolement Aalter, Knesselare, Nevele, Sint-Laureins: meer kinderloze kandidaten Waarschoot, Wachtebeke: minder kinderloze kandidaten Kroostrijke (nieuw samengestelde) gezinnen: 9 (H) 14% (K) => Vertaling in woonbehoeften (& breder sociaal beleid van SHM s)
WONINGPROFIEL
WONINGPROFIEL Aantal 11 gemeenten: 2 556 woningen 4,67% (nulmeting Vl: 5,56%) MBV: 1 564 woningen Volkshaard: 851 woningen CVBA Wonen: 8 woningen DSBM: 47 woningen SVK: 86 woningen
WONINGPROFIEL Aantal Gemeenten - % Sociale woningen 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 2,88 2,58 8,33 2,38 4,36 2,37 4,53 0,73 7,38 11,93 5,72 4,67
WONINGPROFIEL Typologie Regio Eengezinswoningen: 82,39% Appartementen, studio s: 17,61% 1- en 2-slaapkamerwoningen: 36,97% 3-slaapkamerwoningen: 50% 4- of meer-slaapkamerwoningen: 13,03%
WONINGPROFIEL Typologie Gemeenten 8,44 4,03 11,07 6,78 2,01 6,7 7,14 5 3,73 5 4,74 100% 90% 30,67 69,32 44,26 66,1 67,11 40,63 40,95 90 86,31 49,85 59,47 80% 70% 60% 50% 40% 60,89 26,85 44,67 27,12 30,87 52,68 51,9 40,12 9,96 10,03 35,79 30% 20% 10% 0% 1- en 2-slaapkamerwoningen % 3-slaapkamerwoningen % 4- en meer slaapkamerwoningen
CONCLUSIES WONINGPROFIEL Aandeel sociaal wonen is beperkt Eeklo, Waarschoot, Wachtebeke: naar Vlaamse normen relatief groot Beperkt aanbod kleine woningen (37%) hurend publiek zonder kinderen (65%, voorrang van interne mutatie) kandiderend publiek zonder kinderen (55%, rationele bezettingsregels) Waarschoot, Wachtebeke: slechts 10% Aanhouden van aanbod grote woningen is aandachtspunt: 13% (te relativeren) grote woningen voor 14% kroostrijke gezinnen (K) Aalter, Maldegem, Nevele: woninggrootte aanbod meer in lijn met vraag Aangepaste woningtypologieën weinig gedefinieerd => geen uniforme data Bijsturing via aangroei = langzaam proces => Nood aan bijsturing via renovaties en herdefiniëring van woonlokalen => Belang van overleg, verfijnde data en visie bij bepalen investeringsprogramma
Analyses per gemeente: www.woonwijzermeetjesland.be/lokaal-woonbeleid