V E R K OC H T Ingenieur Rocourstraat 20 6245 AD Eijsden
Algemene gegevens Aanvaarding : direct Perceelopp. : 193 m2 Woonopp. : 144 m2 Gebruiksopp. : 187 m2 Inhoud. : 530 m3 Bouwjaar : 1930 Prijs : 239.000 k.k. (15-01-2017) Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Ruime statige jaren 30 woning, geheel verbouwd en luxe gerenoveerd naar het gewenst comfort van 2015 ; voorzien van 4 ruime slaapkamers, zij-ingang en mooie omsloten tuin. Indeling Ke ld e r: Via het kelderluik in de tussenhal heeft u via een trap toegang tot de kelder (13 m²). Be g ane g ro nd : Verrassend is de binnenkomst in deze woning; via de hal (3,5 m²) loopt u via de dubbele toegangsdeur de mooie open ruimte binnen. De witte greeploze hoogglans keuken is voorzien van een antraciet composiet werkblad en uitgevoerd met een kookeiland. Fijn is de positie van de keuken aan de straatkant, en de living aan de tuinzijde. P a g i n a 1 v a n 1 3
Het 5 pits gasstel met wok brander is omrand met gehard glas. Verder is in de keuken een afzuigunit, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een spoelbak. Fijn is de extra lade- en kastruimte die aanwezig is in het kookeiland. Op de vloer van de hal en de keuken ligt een grote plavuizenvloer. Via de keuken loopt u de woonkamer binnen. Prachtig is het zicht op de mooie, sfeervolle tuin; een echte eyecatcher. Door het grote glazen pui aan de achterzijde in de woonkamer is het contact met de tuin optimaal. In de woonkamer ligt een mooie laminaatvloer. Aan het einde van de woonkamer heeft u via een deur toegang tot hal en berging (12 m²), van hieruit toegangsdeur naar de tuin en een deur die toegang geeft tot de zij-ingang. De leefkeuken en de woonkamer zijn een grote ruimte en samen maar liefst 68.5 m² groot! In het hart van deze ruimte is de toegangsdeur naar een halletje waar de trap is van de 1e verdieping. T evens bevindt zich hier de toiletruimte (1 m²). Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje met kastje. In deze ruimte is extra bergruimte; achter een antieke paneeldeur is een trapberging. Fijn voor poetsspullen, toiletpapier e.d. Ee rste ve rd ie p ing : Hier bevindt zich: - Slaapkamer 1: de masterbedroom (32,5 m²); prachtige grote slaapkamer met veel lichtinval door de grote ramen en de deur van het dakterras. Door de grootte, en het geschikte formaat van de masterbedroom kan deze gebruikt kunnen worden als een slaapkamer met inloopkast. P a g i n a 2 v a n 1 3
- Luxe ruime badkamer (13 m²). De badkamer heeft een losstaand ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 wastafels en een wandcloset. - De waskamer met aansluiting wasmachine en cv-ruimte (2015 eigendom)(1,5 m²). Het dakterras (12 m²) ; een extra sfeermaker. Heerlijk even buiten zitten vanuit de slaapkamer met zicht over de patiotuin en de herenhuizen aan de achterzijde. T we e d e ve rd ie p ing : Hier bevinden zich nog 3 slaapkamers en een zolderberging: - Slaapkamer 1: 14 m² - Slaapkamer 2: 8,5 m² - Slaapkamer 3: 7,5 m² - Berging zolder: 7 m². T uin: Praktische onderhoudsvrije loungetuin (83 m²), met veel sfeer. T oegankelijk via de schuifpui in de woonkamer. De tuin is uitgevoerd met kiezelpartijen, een houten steigervloer, een waterpartij, een boom en voorzien van een praktische bergruimte aan de achterzijde van de tuin (4 m²). Het is lekker relaxen in deze praktische, onderhoudsvrije stijlvolle tuin! P a g i n a 3 v a n 1 3
Nad e re b ijz o nd e rhe d e n: De huidige eigenaar heeft heel smaakvol de woning afgewerkt. De gebruikte materialen zijn degelijk en goed op elkaar afgestemd.deze woning is juni 2015 aan de binnenzijde geheel gestript, en opnieuw ingedeeld. Door deze totale renovatie is deze jaren 30 woning omgetoverd tot een instapklare woning! De Hr cv-combi-ketel (2015) is nieuw en in eigendom De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, muv de 2 ramen aan de voorgevel en de voordeur.(hardhout) Het pannendak is geïsoleerd aan de binnenzijde. Het plat dak is vernieuwd in 2015 De gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk. Er is een nieuwe keuken, en nieuwe badkamer geplaatst. Alle vloeren zijn vernieuwd. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. P a g i n a 4 v a n 1 3
Omg e ving : Deze woning ligt in het oude gedeelte van Eijsden. Eijsden is heel bourgondisch met veel terrasjes, restaurants en eetcafe's. Alle voorzieningen zoals winkels, treinstation, busstation zijn in de het is fijn wandelen aan de Maas, met zijn achterliggend natuurgebied. Via het pontje aan de Maas kunt u oversteken naar België. P a g i n a 5 v a n 1 3
Foto's P a g i n a 6 v a n 1 3
Foto's P a g i n a 7 v a n 1 3
Foto's P a g i n a 8 v a n 1 3
Locatie P a g i n a 9 v a n 1 3
U heeft een woning bezichtigd, en nu? T ijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. P a g i n a 1 0 v a n 1 3
U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. P a g i n a 1 1 v a n 1 3
Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste T er bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. P a g i n a 1 2 v a n 1 3
Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, T axaties, Hypotheken. P a g i n a 1 3 v a n 1 3