Duivenstraat NV Mheer

Transcriptie

1 VERKOCHT Duivenstraat NV Mheer

2 Algemene gegevens Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 5700 m2 Woonopp. : 366 m2 Gebruiksopp. : 512 m2 Inhoud. : 1600 m3 Bouwjaar : 1761 Prijs : k.k. ( ) Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Monumentale boerenhoeve, bestaande uit twee stijlvol gerenoveerde woningen, prominent gelegen naast het kasteel van Mheer op een perceel van ca m². Een bijzonder object, gelegen op een idyllische plek. De statige koetspoort is die eeuwen lang door onze voorvaders zijn gebruikt, pronkt in het midden van het complex. Indeling Hoof dwoning Een wijnkelder mag natuurlijk niet ontbreken aan deze woning! In de keuken geeft een antiek smeedijzeren poortje via een wenteltrap toegang tot de kelder. De kelder bestaat uit een voorraadkelder van ca. 17 m² en een wijnkelder van ca. 26 m². Mooie authentieke kelder voorzien van antieke blauwstenen vloer. Kelder: Via de grote statige voordeur betreedt u de ruime hal (16 m²). Mooi is de houten trap. Op de vloer ligt een antieke blauwsteen, welke volgens de hedendaagse woonwensen voorzien is van vloerverwarming. Pagina 1 van 16

3 In de hal bevindt zich de toiletruimte(1 m²), de meterkast, garderoberuimte en de toegangsdeuren naar de zitkamer ( 30 m²) en de eetkamer (22m²). De toiletruimte is aan het einde van de hal gesitueerd; geheel in stijl van vroeger uitgevoerd met o.a. stenen waterfonteintje, maar met hedendaags wandcloset en eveneens voorzien van vloerverwarming. De zitkamer (30 m²) is adembenemend mooi. In het hart van deze kamer bevindt zich een grote open authentieke schouwpartij uitgevoerd uit zandsteen en voorzien van een kachel. De boekenwandkast is op maat gemaakt voor deze kamer en voorzien van inbouwspots. Op de vloer ligt een eikenhouten kasteelvloer. Via de witte openslaande deuren heeft u stijlvol toegang tot het tuinterras.de eetkamer met open keuken (totaal 43 m²) vloeit mooi als eenheid in elkaar; een ruimte die aan de hedendaagse woonwensen voldoet. Mooi ton sur ton passend in deze ruimte is de Franse zandstenen vloer, ook voorzien van vloerverwarming. De eikenhouten traditionele keuken (21 m²) is gecompleteerd met een terrazzo werkblad, een afzuigunit, groot 6-pits traditioneel gasfornuis met oven, magnetron, geïntegreerde vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tuinterras en de achterliggende tuin. Achter de keuken bevindt zich de wasruimte (12 m²). Ook deze is voorzien van Franse zandsteen, met vloerverwarming. Praktische plaats voor de wasmachine/droger/strijkplank e.d. In deze kamer is tevens een klein aanrecht met terrazzo werkblad geplaatst, verder treft u hier een bergkast aan, en de cv-combiketel (eigendom). Achter de wasruimte heeft u dmv 2 statige, hoge deuren toegang tot de multi- functionele ruimte (15 m²). Doordat deze ruimte apart te betreden is via de tuin zou dit een ideale ruimte zijn om als kantoor te gebruiken. Maar ook als gastenverblijf zou dit goed dienst kunnen doen. In deze sfeervolle ruimte is via een aparte smeedijzeren trap toegang tot de videkamer, welke 33 m² groot is. Goed te dienen als b.v. vergaderruimte, logeerruimte, of bibliotheek. De wanden zijn gedeeltelijk vakwerk, deels veldbrandsteen. Er zijn 2 Velux dakvensters geplaatst Pagina 2 van 16

4 Begane grond: Via de statige antieke trap in de hal betreedt u de 1 etage. De ruime overloop (10 m²) leidt u naar de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer en suite (24 m²) is tevens de master bedroom. Deze charmante slaapkamer is voorzien van een open haard omrand door een marmeren schouwmantel. Op deze slaapkamer ligt een houten vloer. De unieke badkamer (7,5 m²).heeft een naar wens gemaakt badkamermeubel met hardstenen werkblad. Verder een geïntegreerd ligbad omrand door hardsteen, en een inloopdouche. Het licht dempen bij de ramen kan net zoals vroeger met de binnenluiken. Er is in zowel de masterbedroom als in de de badkamer plintverwarming geinstalleerd. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet (1 m²). e De 2 slaapkamer (24 m²) is voorzien van een inbouwkast, hier ligt een mooie eikenhouten vloer. Praktisch is het wastafelmeubel en het linnenkastje. e Eerste verdieping: Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers en een badkamer. Deze slaapkamers zijn resp. 25 m² en 25 m² groot. Ook hier liggen mooie eikenhouten vloeren. De badkamer (5m²) is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Uitgevoerd in hout met grijs natuurstenen blad.ook in deze badkamer is plintverwarming aanwezig. Een van de slaapkamers is tevens voorzien van een wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet (1,5 m²). De authentieke balkenpartijen van de woning zijn hier goed te zien en versterken de sfeer. Het is visueel waarneembaar en met voelt de liefde die de huidige bewoners aan dit bijzonder object hebben gegeven. Smaakvol met veel zorg voor materiaal, sfeer en kleurgebruik. Tweede verdieping: Toegang tot de woning is via de voordeur; maar ook te betreden via de grote statige koetspoort. De tijd van weleer is voelbaar als je via de poort waarboven het jaartal 1767 pronkt loopt Mooi is hier het zicht op de grote achtertuin en weide, dit terrein biedt vele mogelijkheden.tevens bevindt zich hier de werkplaats; ideaal voor het geven van workshops e.d. maar ook voor de hobbyist, of voor de verzamelaar van auto s, een ideale ruimte. Pagina 3 van 16

5 Het in de tuin zitten en samen eten wordt extra plezierig met het gebruik van de oven die bij het tuinterreras bevindt. Eigen brood bakken, pizza bakken, het kan allemaal! Tuin: Het naastgelegen pand, behorend bij dit totale geheel zou goed kunnen dienen voor dubbele bewoning; ouders - kind b.v. Deze woning is eveneens volledig met zorg en liefde, in stijl gerenoveerd, met behoud van authenticiteit. Zo is er een antieke trap afkomstig uit een kasteeltje in Frankrijk geplaatst. Woning naast de hoofdwoning: Hal (8m²) met garderobe. Toegang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 25 m²)is voorzien van een in de stijl passende open haard met schoorsteenmantel. Op de vloer ligt een mooie houten vloer. Op maat zijn aan de binnenzijde houten luiken gemaakt die de sfeer van vroeger nog meer laten herleven. Vanuit de woonkamer loopt u naar de ruime leefkeuken (ca. 19 m²). Hier ligt een mooie donkergrijze natuurstenen vloer. De keuken is uitgevoerd in crèmekleur met beukenhout-elementen. Verder voorzien van oven, magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, koel/vriescombinatie, en afzuigkap. Het werkblad is uitgevoerd in donkergrijze hardsteen. Voor extra lichtinval zorgt de lichtkoepel in het hart van de keuken. Vanuit de keuken en vanuit de woonkamer(31 m²) heeft U toegang tot de onderhoudsvrije, sfeervolle patiotuin. Een mooie buitenplaats uitgevoerd in een boogvorm, en met authentieke stenen opgebouwd. In het midden van het terras is een hardstenen tapijt gecreëerd. Op de begane grond bevindt zich verder nog een toiletruimte, een trapberging en de meterkast (3 m²). Indeling Via een antieke trap uit een kasteeltje uit Frankrijk heeft u toegang tot de 1 e etage. Opvallend is de overloop. De 1e verdieping is "afgesloten" van de begane grond dmv een glazen strakke wand. Deze combinatie van glas met authentieke materialen is een goede keuze. De glazen wand is niet alleen mooi om te zien maar zeer praktisch. (warmte, geluid). Hier bevinden zich 2 slaapkamers 24 m² en 9 m² groot. Pagina 4 van 16

6 Charmante badkamer (6 m²) met voor dit huis speciaal ontworpen wastafelmeubel. Verder moderne douchecabine met hydro-jet en hoekbad met whirlpool. Aansluiting in aparte kast voor wasmachine en droger. Aparte toiletruimte. 2e verdieping 3e slaapkamer (22m²) en op de 3e verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer van 12 m². Eigen parkeergelegenheid bij de woning. De woning is geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. Bouwjaar: 2009, woonoppervlak: 122 m. 2 Begane grond: De volledige hoeve is een rijksmonument. De woningen zijn geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De vensters en deuren zijn omlijst door 'Naamse' steen. De perceelgrootte is een indicatie/geschatte grootte. Het totale perceel met de naastgelegen woning Duivenstraat 1a, welke ook in eigendom is van verkoper is totaal 6305 m² groot. Bij verkoop zal in opdracht van en op kosten van de verkoper een inmeting door het kadaster plaatsvinden. Het te verkopen gedeelte betreft ca m². Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 5 van 16

7 Foto's Pagina 6 van 16

13 Locatie Pagina 12 van 16

14 U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Pagina 13 van 16

15 U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 14 van 16

16 Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. Pagina 15 van 16

17 Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, Taxaties, Hypotheken. Pagina 16 van 16