Online executieveiling, 22 september 2016 om 09.30 uur Smeepoortstraat 42, 3841 EJ, Harderwijk Object Inleiding Het winkel-/horecapand met bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend Smeepoortstraat 42, 3841 EJ te Harderwijk, kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie E, nummer 2295, groot 2 are en 70 centiare. Executoriale verkoop (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op donderdag 22 september 2016, online via www.bog-auctions.com, ten overstaan van mr. J.M.B. Balvert, notaris verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V,. Aanvang veiling van het object is om 09.30 uur. Vervolgens wordt op donderdag 22 september 2016 na 09.30 uur het object bij afslag geveild. Bezichtiging Vrijdag 2 september 2016, 14:00 tot 16:00 uur; mogelijkheid tot bezichtiging van het object. of Dinsdag 20 september 2016, 14:00 tot 16:00 uur; mogelijkheid tot bezichtiging van het object. of Bezichtigingen zijn eventueel mogelijk op afspraak. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via 0341-414353.
Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: Brandt Bedrijfshuisvesting Dhr. R. Klarenbeek 0341 414 353 rklarenbeek@bbh.nu CMS Derks Star Busmann N.V. (Notaris) Mevr. E.C. de Ruiter Overbeeke 030 21 21 602 Ineke.ruiter@cms-dsb.com
Veilinggegevens Veiling Openbare veiling ( executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ). De openbare veiling vindt plaats op donderdag 22 september 2016, s morgens vanaf 09.30 uur, online (bij inzet en afslag) via https://bogauctions.com, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ( AVVI 2015 ) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke voorwaarden gepubliceerd zijn op: www.bog-auctions.com. Onderhandse bieding Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 07 september 2016 om 23:59), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht t.a.v. mevrouw E.C. Ruiter - Overbeeke per email: ineke.ruiter@cms-dsb.com. Gebruik hiervoor uitsluitend het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: www.bog-auctions.com. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Inzetpremie Gunning Veilingkosten Overdrachtsbelasting Garanties Bijlage De inzetpremie (plok) voor het object bedraagt 1% van de inzetsom en wordt deels in rekening gebracht bij de verkoper en deels bij de koper. De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na vijf werkdagen na veiling uiterlijk om 17:00 uur uitspreken. De veilingkosten zijn en zijn voor zover mogelijk gespecificeerd in het kostenoverzicht dat is gepubliceerd op www.bog-auctions.com. Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Kadastrale kaart
Objectgegevens Omschrijving Huurgegevens Locatie Bereikbaarheid Indeling Het winkel-/horecapand met bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend Smeepoortstraat 42, 3841 EJ te Harderwijk, kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie E, nummer 2295, groot 2 are en 70 centiare. De winkel/horecaruimte is in onverhuurde staat, de bovenwoningen zijn thans verhuurd. Gelegen aan het Smeepoortstraat 42 op goede stand in het stadscentrum van Harderwijk, met in de directe omgeving woningen, winkels en een kerkgebouw. Goede bereikbaarheid met parkeermogelijkheden in de directe nabijheid (vergunningengebied en betaald parkeren). Begane grond horeca-/winkelruimte: ca. 225 m 2 horecaruimte met twee barren, toilet en keuken. Bovenwoningen met zelfstandige entree als volgt ingedeeld: 1 e verdieping (ca. 159 m 2 bvo): hal en twee appartementen bestaande uit een woonkamer, slaapkamer, keuken en badruimte; 2 e verdieping (ca. 126 m 2 bvo): hal, 3 slaapkamers, dubbel toilet, dubbele douche en gezamenlijke keuken en dakterras. Voorzieningen Voorzieningen welke aanwezig zijn en derhalve bij het object behoren. Bouwjaar 1968, verbouwd in 2010. Horeca-/winkelruimte: uitgebreide elektrische installatie (3x 63 amp.), CVinstallatie (Combi-ketel, 2010/2011) met radiatoren, uitgebreide keuken (excl. spoelkeuken), toilet en brandblusvoorzieningen. Bovenwoningen: elektrische installatie, CV-installatie (Nefit Turbo), gasboiler (Nefit), brandslanghaspel, keuken, dubbel toilet, dubbele douche. Bouwaard Milieu Traditioneel gebouwd, gemetselde gevels voorzien van pleisterwerk, deels betonnen vloeren en deels houten vloeren, gedeeltelijk beschoten kap gedekt met pannen en gedeeltelijk plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
Ondergrondse tank Bestemming Bijzonderheden Voor zover aan verkoper bekend is/zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig. Conform het bestemmingplan Binnenstad is de bestemming: Binnenstad, centrum horeca (B3) met nadere aanduiding detailhandel.. -Voor het bestaan van bijzondere bepalingen ten aanzien van het Object wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden. - Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de eigenaar verplicht aan koper een definitief energielabel te overhandigen. De executerend hypotheekhouder staat er niet voor in de dat eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. - Koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan. Op de begane grond is een muur doorgebroken naar het naastgelegen pand aan de Smeepoortstraat 44. Koper dient ermee rekening te houden dat er een muur geplaatst dient te worden tussen de kadastrale perceel gemeente Harderwijk, sectie C, nummer 2295 (het Registergoed) en het kadastrale perceel gemeente Harderwijk, sectie C, nummer 1266 (Smeepoortstraat 44), welk laatste perceel uitdrukkelijk niet in de veiling is betrokken. Tevens dient koper ermee rekening te houden dat nutsvoorzieningen dienen te worden afgesplitst. Overig Het geheel is gelegen in het historische centrum van de stad Harderwijk en valt daardoor binnen het Beschermd Stadsgezicht.
Foto s object
Disclaimer Brandt Bedrijfshuisvesting ( Makelaarskantoor ) is door Rabobank (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Kerkplein 11 en 12 (de Transactie ). Brandt Bedrijfshuisvesting is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiële Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Brandt Bedrijfshuisvesting tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Brandt Bedrijfshuisvesting en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Brandt Bedrijfshuisvesting geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Brandt Bedrijfshuisvesting hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Brandt Bedrijfshuisvesting treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.