Overeenkomst tot het verlenen van een erfpachtrecht met betrekking tot onroerend goed, gelegen Orbanlaan 54 te 1150 Brussel Tussen De Vlaamse Gemeenschapscommissie, ook VGC genoemd, autonome overheidsinstelling met rechtspersoonlijkheid, opgericht krachtens artikel 136 van de Grondwet, waarvoor optreedt het College, waarvan de burelen gevestigd zijn te 1000 Brussel, Emile Jacqmainlaan 135, Alhier vertegenwoordigd door de heer Guy Vanhengel, Collegevoorzitter, geboren op 10 juni 1958, wonende te 1140 Evere, J.-B. Mosselmansstraat 5, krachtens het mandaat hem verleend bij collegebesluit nr.., hetwelk aan onderhavige overeenkomst wordt gehecht Hierna genoemd : de eigenaar. En De vzw Zoniënzorg, waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te 1150 Sint-Pieters- Woluwe, Orbanlaan 54, Alhier vertegenwoordigd door Marie- Anne Delanote, geboren op 4 maart 1948 te 8970 Poperinge, voorzitter van de vzw Zoniënzorg, Hierna genoemd : de erfpachter. Is voorafgaandelijk uiteengezet : Om een gespreid aanbod te garanderen als antwoord op de groeiende vraag van de bevolking in het zuidoosten van Brussel naar meer zorg en ondersteuning werd geopteerd voor de bouw van 2 lokale dienstencentra. Voor het LDC Noord in Sint-Pieters-Woluwe wordt de locatie van het koetshuis van het GC Kontakt voorgesteld. Deze locatie beschikt over een sterk potentieel tot realisatie van een lokaal dienstencentrum. Bovendien biedt de aanwezigheid van een lokaal dienstencentrum op deze site de mogelijkheid tot het uitbouwen van een intergenerationeel project dat inhoudelijk zowel gedragen wordt door het gemeenschapscentrum als door de vzw Zoniënzorg.
Is overeengekomen : Artikel 1.- De eigenaar vestigt ten voordele van de erfpachter, die aanvaardt, een recht van erfpacht voor de hierna bepaalde duur en onder de hierna vermelde voorwaarden, overeenkomstig de wet van tien januari achttienhonderd vierentwintig, op de hierna beschreven onroerende goederen: Gemeente Sint-Pieters-Woluwe derde afdeling, De constructies en infrastructuren, aangegeven op de schets 1 ( geel), toegevoegd als bijlage 1 bij deze Overeenkomst : Een gebouw met tuin, genaamd koetshuis met bijhorende buitenruimte, met inbegrip van de mandelige muren, gelegen Orbanlaan 54, met een oppervlakte van xxx, thans of vroeger gekadastreerd Sectie D/7 nummer 310D2/ Deel. Metingsplannen. Deze goederen zullen worden opgemeten en afgebeeld op een metingsplan opgemaakt door xxx, landmeter-expert, te xxx, op xxx, waarvan een origineel aan de authentieke akte zal worden gehecht. Oorsprong van eigendom. Oorspronkelijk behoorden de goederen toe aan de Vlaamse Gemeenschap. Hypothecaire toestand De eigenaar verklaart dat voorbeschreven goed vrij en zuiver is van alle voorrechten, inschrijvingen, overschrijvingen en alle hoegenaamde belemmeringen. Oorzaak De erfpacht wordt toegestaan om reden van openbaar nut, met name de organisatie van een lokaal dienstencentrum. Artikel 2.- De eigenaar vestigt, ten voordele van de erfpachter een recht van doorgang, zoals op schets 1 aangegeven is ( oranje). Het recht van doorgang is complementair aan de erfpacht en volgt de termijnen daarvan. Artikel 3.- De onroerende goederen waarop de erfpacht rust, worden ter beschikking gesteld teneinde door de erfpachter exclusief gebruikt te worden voor activiteiten in het kader van een lokaal dienstencentrum. De erfpachter mag de bestemming niet wijzigen. Tijdens de ganse duur van het contract zal de erfpachter enige eigenaar zijn van de constructies die hij opgetrokken heeft, met inbegrip van de herstellingswerken dewelke door de erfpachter zijn uitgevoerd. Hij zal evenwel met betrekking tot deze constructies geen enkele verbintenis mogen aangaan die de duurtijd van het contract overschrijdt. 2
De erfpachter verbindt er zich toe zich te gedragen naar de stedenbouwkundige voorschriften en de werken te zullen uitvoeren volgens de regels van de kunst. Artikel 4.- De erfpacht wordt toegestaan en aanvaard voor een duur van 66 jaar, ingegaan op datum van ondertekening van de authentieke akte en van rechtswege eindigend na 66 jaar om vierentwintig (24) uur, zonder stilzwijgende verlenging. Het staat partijen uiteraard vrij deze erfpacht uitdrukkelijk te verlengen, mits erfpachter daartoe uitdrukkelijk de aanvraag richt tot de eigenaar, en dit overeenkomstig de wettelijke modaliteiten ter zake ingelast in de wet op de handelshuur. Artikel 5.- Deze erfpacht wordt toegestaan en aanvaard mits een jaarlijkse canon van duizend euro ( 1000 ), te betalen vóór 10 januari van elk jaar en voor het eerst op 1 januari 2014. Het recht van doorgang, voormeld, wordt kosteloos toegestaan. Artikel 6.- De erfpachter neemt het goed in erfpacht in de staat waarin het zich bevindt op datum van ondertekening van de authentieke akte, zonder waarborg naar grootte, zelfs indien het verschil groter mocht zijn dan één/twintigste, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond met alle actieve of passieve erfdienstbaarheden, zichtbare of onzichtbare, voortdurende of niet-voortdurende, voor- en nadelige, en met alle zichtbare en niet-zichtbare gebreken, zonder uit dien hoofde aanspraak te kunnen maken op een wijziging van de canon. De erfpachter verklaart uitdrukkelijk een kopie van de eigendomstitel van de eigenaar ontvangen te hebben, om er kennis van te hebben genomen. Hij ontslaat de eigenaar van elke, zelfs beknopte beschrijving van genoemde bepalingen en verbindt er zich toe alle rechten en plichten die er zouden kunnen uit voortvloeien, te eerbiedigen, voor zover deze nog van toepassing zouden kunnen zijn, zonder tussenkomst van de eigenaar noch verhaal tegen hem. Artikel 7. De erfpachter neemt de goederen over in de staat waarin ze zich bevinden op datum van ondertekening van de authentieke akte. Hij heeft de verplichting om de goederen, voorwerp van de erfpacht, grondig te renoveren conform de regelgeving betreffende de dienstencentra. Hij zal evenzeer alle opgerichte of nog op te richten gebouwen op zijn kosten onderhouden en alle grote en kleine herstellingen van alle aard (waaronder ook de grove herstellingen omschreven in artikels 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek), zelfs indien deze te wijten zijn aan toeval of overmacht, uitvoeren zonder enige schadevergoeding van de eigenaar te kunnen eisen. 3
De erfpachter is gehouden het geheel in goede staat van onderhoud en herstelling terug te geven op het einde van onderhavige overeenkomst. Hij mag de door hem opgerichte gebouwen niet afbreken zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de eigenaar. De erfpachter draagt bij tot de kosten van aanleg, onderhoud en herstel van de toegangsweg, met een breedte van 4,5 m zoals aangeduid op bijgevoegd plan, tot het in erfpacht gegeven goed a rato van 1/7 de van de bedoelde kosten. De erfpachter zal in dezelfde verhouding bijdragen tot de aanleg, het onderhoud en herstel van nieuwe nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, telecommunicatie) onder de bedoelde toegangsweg evenals tot de opstelling, het onderhoud, herstel en verbruik van verlichtingsapparatuur langs deze weg. Artikel 8.- De erfpachter beschikt vanaf de ondertekening van de authentieke akte over het volle genot van de onroerende goederen die reeds bestonden vóór de vestiging van de erfpacht, met behoud van de toepassing van artikel 3, derde lid. Hij oefent alle rechten uit die verbonden zijn met het erf en de gebouwen, onder voorbehoud van de voorwaarden voorzien bij onderhavige overeenkomst, maar hij mag niets doen dat de waarde van de onroerende goederen vermindert. De erfpachter mag algemene verbouwings- en onderhoudswerken uitvoeren om het koetshuis geschikt te maken voor de activiteiten van een lokaal dienstencentrum. De eigenaar verklaart dat jaarlijks hernieuwbare gebruiksovereenkomsten afgesloten zijn met het Rode Kruis met betrekking tot de garage en met de plaatselijke Muziekakademie met betrekking tot de berging van een piano op de zolder en dat er geen andere rechten zijn in hoofde van derde partijen die strijdig kunnen zijn met de rechten van de erfpachter onder deze overeenkomst. Artikel 9.- Het is verboden voor de erfpachter om de gebouwen of het recht van erfpacht te vervreemden, te hypothekeren, te verhuren of het ter beschikking te stellen aan derden zonder de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar, die de gevraagde toestemming evenwel niet zonder gegronde reden kan weigeren. Artikel 10.- Alle lasten en belastingen, van welke aard ook, die de in erfpacht gegeven goederen bezwaren of in de toekomst zouden kunnen bezwaren zijn pro rata ten laste van de erfpachter te rekenen vanaf (datum akte ) Artikel 11.- 1. De erfpachter moet, gedurende de ganse duur van de erfpacht, op zijn kosten alle nodige voorzorgsmaatregelen treffen om de op gerichte constructies alsmede de omgeving ervan tegen rampen en milieuhinder te vrijwaren. 4
De erfpachter verbindt er zich toe de door hem opgerichte constructies voor de totale waarde te verzekeren tegen brand en aanverwante gevaren. De erfpachter zal de nodige maatregelen treffen om in de mate van het mogelijke, ingeval van brand, met eigen middelen reeds de eerste blussingswerken te verrichten; Hij zal de toestellen, die door de brandweer daartoe worden aangeduid, bij de hand hebben op een gemakkelijk te bereiken plaats. Deze toestellen moeten steeds in uitstekende staat van onderhoud verkeren. De erfpachter zal aan de eigenaar een afschrift van de polissen en het bewijs van betaling van de premies voorleggen. 2. De erfpachter is volledig aansprakelijk, ter algehele ontlasting van de eigenaar, voor alle schade en ongevallen die rechtstreeks of onrechtstreeks en aan het om even wie of wat veroorzaakt zouden worden als gevolg van de activiteiten die in de in erfpacht gegeven constructies plaats vinden, met uitsluiting van het geval van fout of verzuim in hoofde van de eigenaar of zijn aangestelden. De erfpachter zal een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid afsluiten voor de schade die de eigenaar eventueel zou lijden aan de onroerende goederen en waarvoor hij burgerlijk zou kunnen verantwoordelijk worden gesteld, brandschade uitgezonderd. De erfpachter zal aan de eigenaar een afschrift van de polis overmaken en op vraag van de eigenaar een bewijs van betaling van de premies voorleggen. Artikel 12.- Alle verplichtingen aangegaan door de erfpachter zijn hoofdelijk en ondeelbaar ten opzichte van hun eventuele rechtsopvolgers en rechthebbenden, ten welken titel ook. Artikel 13.- Het recht van erfpacht zal tenietgaan : - hetzij door het verstrijken van de termijn overeenkomstig artikel 3, hetzij in de gevallen voorzien in de wettelijke beschikkingen die het recht van erfpacht regelen, - hetzij door beëindiging van deze erfpacht met wederzijdse toestemming van partijen - hetzij indien de erfpachter voortijdig ophoudt te bestaan en geen rechtsopvolger aangeduid werd. Bij het beëindigen van het recht van erfpacht om welke reden ook, zal de eigenaar van rechtswege in de rechten treden van de erfpachter, voor wat betreft de door laatstgenoemde opgerichte gebouwen, werken en beplantingen, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen. Artikel 14.- In geval een Partij zijn verplichtingen krachtens deze Overeenkomst niet nakomt, geldt de arbitrageregeling, vermeld in de slotbepalingen van deze Overeenkomst. 5
Artikel 15.- Ingeval van onteigening ten algemenen nutte, verbindt elke partij zich ertoe de andere partij op de hoogte te houden van de stappen ondernomen door de onteigenende overheid en van de door haar aangespannen juridische procedures. De eigenaar en de erfpachter zullen hun respectieve rechten laten gelden, elkeen rechtstreeks ten aanzien van de onteigenende overheid, zonder tussenkomst van de medecontractant. De eigenaar zal ervoor zorgen dat de erfpachter bij de zaak betrokken wordt in het kader van de procedure van onteigening. Artikel 16.- Bij het verstrijken van de erfpacht op de overeengekomen termijn, zullen overeenkomstig de wet op de erfpacht alle gebouwen evenals verbouwingen, verbeteringen en verfraaiingen aan de eigenaar van het erf toebehoren en dit kosteloos, zonder enige vergoeding of schadeloosstelling vanwege de eigenaar aan de erfpachter, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen. De eigenaar heeft evenwel ook het recht om bij het einde van de erfpacht te eisen dat de opgerichte gebouwen, geheel of gedeeltelijk, worden verwijderd. Artikel 17.- De eigenaar verklaart dat voor het in erfpacht gegeven goed geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die de erfpachter toelaat één van de werken uit te voeren die opgesomd zijn in artikel 98, paragraaf 1 van het Brussels wetboek van ruimtelijke ordening. De eigenaar verklaart dat bij zijn weten voor alle opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen; dat hij geen kennis heeft van enige bouwovertreding met betrekking tot het goed. Artikel 18.- De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van de Brusselse ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems, die onder andere aan de eigenaar van een onroerend goed de verplichting opleggen een door het BRUSSELS INSTITUUT VOOR MILIEUBEHEER opgesteld bodemattest aan de erfpachter te overhandigen, en, indien uit dit attest blijkt dat het betreffende perceel potentieel vervuild is, over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en in voorkomend geval tot een behandeling van de bodemverontreiniging. Artikel 19.- Alle kosten, rechten, erelonen en belasting over de toegevoegde waarde van de akte vallen ten laste van de erfpachter. 6
Artikel 20.- TIJDELIJKE OF MOBIELE WERKPLAATSEN De eigenaar verklaart dat er in de goederen voorwerp van deze akte sedert 1 mei 2001,. datum waarop het koninklijk besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen in werking getreden is, geen werken uitgevoerd werden waarvoor een postinterventiedossier diende opgesteld te worden. Artikel 21.- VERKLARING PRO FISCO De eigenaar verklaart niet BTW-plichtig te zijn. De erfpachter verklaart dat zij dit zakelijk recht verkrijgt om reden van openbaar nut, meer bepaald voor welzijnsactiviteiten. Artikel 22.- De overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht. Elk geschil over de geldigheid, de uitlegging of de uitvoering van deze Overeenkomst dat niet op bevredigende wijze door onderling overleg kan worden opgelost, zal definitief worden beslist door drie nader te benoemen arbiters. De Partij die zich beroept op de Overeenkomst, zal een onafhankelijke arbiter aanwijzen en de wederpartij uitnodigen om harerzijds zodanige arbiter aan te wijzen binnen. een maand na de kennisgeving van het arbitrageverzoek. De derde arbiter, die het voorzitterschap van het scheidsgerecht zal waarnemen, zal door de arbiters die Partijen hebben aangewezen, worden benoemd binnen een maand na de aanvaarding van hun opdracht. Indien bij het verstrijken van de gestelde termijnen een van de Partij en geen arbiter heeft benoemd of de arbiters die Partijen hebben gekozen, het niet eens zijn kunnen worden over de keuze van de derde arbiter, zal de arbiter of de derde arbiter worden benoemd door de voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brussel. Artikel 23.- Voor de uitvoering van deze overeenkomst doen de partijen keuze van woonst in hun voormelde zetel. Artikel 24.- De partijen hebben het recht om op de buitenmuren van het goed boodschappen en berichten in verband met hun activiteiten te bevestigen conform de stedenbouwkundige regels en in samenspraak met de Vlaamse Gemeenschapscommissie. Afspraken hieromtrent zullen opgesteld worden bij ingebruikname van het Lokaal Dienstencentrum. 7
Artikel 25.- De partijen verbinden zich ertoe om de inhoud van deze overeenkomst te laten opnemen in een authentieke akte, onverminderd het recht van de erfpachter om een eigen notaris aan te stellen, te laten verlijden door notaris Eric Spruyt, Lloyd Georgelaan 11 te 1000 Brussel. De notaris zal instaan voor de registratie. Alle kosten en rechten, voortvloeiend uit deze overeenkomst, evenals de kosten voortvloeiend uit het verlijden van de authentieke erfpachtakte, met inbegrip van de registratierechten, de overschrijvingskosten en andere, vallen ten laste van de erfpachtnemer. Gedaan te Brussel op, in twee exemplaren, waarvan elke partij verklaart een exemplaar ontvangen te hebben. Voor de Vlaamse Gemeenschapscommissie Guy VANHENGEL Voor de vzw Zoniënzorg 8
BIJLAGE 1 9