AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene voorwaarden en termijnen betreft. Wij raden u aan om in elk geval een notaris of een advocaat te raadplegen. DirectVerkoop kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de juistheid, de volledigheid en de relevantie van deze modeldocumenten. DirectVerkoop is geen vastgoedmakelaar en vertegenwoordigt noch de verkoper, noch de koper. 1. IDENTIFICATIE VAN DE PARTIJEN KOPER 1 : Naam : Telefoon (gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Email : Geboorteplaats en datum : Vermeld de naam en de gegevens van de kopers en de verkopers. Indien u niet Burgerlijke staat : voldoende ruimte heeft, voeg dan de andere namen toe op een bijlage die door alle partijen ondertekend wordt. KOPER 2 : Naam : Telefoon (gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Email : Geboorteplaats endatum : Burgerlijke staat : Hierna «de koper» of «de kandidaatkoper» VERKOPER 1 : Naam : Telefoon (gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Email : Geboorteplaats endatum : Burgerlijke staat : VERKOPER 2 : Naam : Telefoon (gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Email : Geboorteplaats endatum : Burgerlijke staat : Hierna «de verkoper» 2. VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST Ondergetekende(n) verkl(aart)(aren) hierbij een vast en onherroepelijk bod te doen voor de aankoop van volgend goed : Schrappen wat niet past GEMEENTE AFDELING Bijvoorbeeld met grond, met garage, Een woning / een stuk grond gelegen, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie nummer met een oppervlakte van m² en een kadastraal inkomen van 1
Zoals dit goed beschreven is in de basisakte en de basisakte/basisakten tot wijziging die de verkoper heden aan de koper heeft overhandigd / aan de koper zal overhandigen ten laatste de dag van de authentieke akte. 3. PRIJS EN VOORSCHOT Voor een bedrag, exclusief kosten, BTW, rechten, heffingen en notariële erelonen, van (voluit geschreven) : euro De storting van een waarborg is niet verplicht maar wordt wel aanbevolen om een ( ) vertrouwensband te smeden tussen de partijen. Als het verkoopcompromis bovendien bij een notaris wordt ondertekend, dan wordt in bepaalde gevallen ook voorzien in een verzekering. De minimum waarborg bedraagt doorgaans 5% van de prijs. Onder voorbehoud van de goedkeuring van de eigenaar, betaalbaar als volgt : de dag van het verkoopcompromis, een som van euro ( ) als waarborg die, in geval van definitieve verkoop, een voorschot zal vormen dat in mindering van de hoofdsom moet worden gebracht. Voormelde som zal tot op de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte op het kantoor van de instrumenterende notaris in bewaring blijven. het saldo, hetzij euro, ( ) is betaalbaar bij de ondertekening van de authentieke verkoopakte volgens de gebruikelijke voorwaarden voorzien in deze akten, bij de instrumenterende notaris. 4. VOORWAARDEN Het verdient aanbeveling zijn notaris of advocaat te raadplegen wanneer bijzondere Dit bod wordt gedaan volgens de normale voorwaarden van de verkoopcompromissen van notarissen en met name onder Het is de taak volgende van notaris bedingen: om alle titels voorwaarden moeten worden voorzien bovenop de gebruikelijke voorwaarden vermeld in te onderzoeken en te garanderen dat het de verkoopcompromissen van de notarissen en/of de hierna vermelde voorwaarden. goed vrij is van alle inschrijvingen die de Hierdoor kan veel discussie achteraf vermeden worden (bijvoorbeeld bij twijfel over 4.1 STAAT VAN HET GOED : a) Het goed wordt verkocht vrij en niet bodemverontreiniging bezwaard met lasten, in Wallonië, ). vrij en niet bezwaard met verkoop zouden kunnen verhinderen. schulden, voorrechten, lasten en hypothecaire inschrijvingen. b) Het goed wordt verkocht onder de gewone Het waarborgen, is belangrijk om in te de vermelden staat waarin of de verkoper dit goed gehouden zich is tot thans bevindt en die goed gekend is door de bieders. vrijwaring van de verborgen gebreken. De partijen kunnen immers Schrappen wat in principe volgens overeenkomst afwijken van de wettelijke niet past Ofwel zal de koper geen verhaal tegen de verkoper kunnen vrijwaring uitoefenen van verborgen voor verborgen gebreken. Dit gebreken, is trouwens maar gebruikelijk in de meeste verkoopcompromissen. Indien hieromtrent niets wordt enkel in de mate dat de verkoper de gebreken niet kende. Zonder dat deze bewering aanleiding kan geven vermeld, zal de verkoper in principe gehouden zijn tot genoemde tot enig verhaal vanwege de koper tegen de verkoper rekening houdend met de eventuele ouderdom van vrijwaring. het gebouw* en het gebrek aan technische kennis van de verkoper in deze domeinen, verklaart de verkoper niet op de hoogte te zijn van het bestaan van verborgen gebreken, met inbegrip van huiszwam of asbest. *(in voorkomend geval) De verkoper zal ten laatste op de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte, In de veronderstelling volgende herstellingen dat losse goederen moeten doorvoeren: in de verkoop zijn inbegrepen, verdient het zeker aanbeveling een duidelijke lijst op te stellen van deze goederen om elke betwisting achteraf te vermijden (koelkast, afstandsbediening van een garagepoort...). Ofwel zal de verkoper gehouden zijn tot de verplichtingen voortvloeiend uit artikel 1641 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Volgende losse goederen zijn in de verkoop inbegrepen: c) Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen en met de actieve en passieve, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en nietvoortdurende erfdienstbaarheden die het goed tot voordeel kunnen strekken of het kunnen bezwaren. Naargelang het geval zal de koper uit de ene voordeel halen en de andere moeten dulden, maar op zijn kosten en op eigen risico, zonder tussenkomst van de verkoper of enig verhaal tegen hem. 2
Ondanks de risico s die dit met zich meebrengt, is het soms mogelijk dat ofwel de verkoper na de authentieke akte nog Het is belangrijk om na te gaan of het goed verhuurd is en indien dit het geval is, langer het goed betrekt, ofwel dat de koper d) in het goed De verkoper moet de koper de huurvoorwaarden verzekeren dat ervan de te handelingen bekomen zodat en hieruit werken de rechten die hij van de intrekt nog voor de persoonlijk ondertekening op het van goed de authentieke heeft uitgevoerd, in overeenstemming verschillende zijn met partijen de stedenbouwkundige met betrekking tot het voorschriften. beëindigen van Hij de huurovereenkomst kunnen worden afgeleid. akte. In beide gevallen moet moeten bovendien de voorwaarden verklaren van dat een voor zover hem bekend, het goed, door de handeling van een derde, niet het dergelijk gebruik correct voorwerp gedefinieerd uitmaakt zijn van vooraleer een onwettige een handeling of werk. Bijgevolg moet het goed in overeenstemming met de bod wordt ondertekend. stedenbouwkundige Het verdient dus aanbeveling voorschriften een verkocht worden en kan uit dien hoofde geen enkel rechtsgeding en/of notaris te raadplegen omtrent het beding dat het best op bezwaar tegen de eigenaar ervan ingediend worden. dit specifieke geval is afgestemd. 4.1 EIGENDOM GENOT : de kopers zullen eigenaar zijn van het verkochte goed vanaf de dag van de ondertekening van de authentieke akte. Ofwel hebben zij het genot ervan als eigenaar, eveneens vanaf de dag van de ondertekening van de authentieke akte. Schrappen Het goed wat niet zal dus vrij van gebruik moeten zijn ten Het laatste is belangrijk de dag te weten van de dat ondertekening indien het van past de notariële verkoopakte. verkochte goed het voorwerp moet uitmaken van een opmetingsplan (bijvoorbeeld bij Ofwel hebben de kopers het genot van het verkochte goed verkoop vanaf van de dag het huis van met de slechts ondertekening een deel van van de de tuin, dat onder één enkel kadastraal nummer authentieke akte via de inning van de huurgelden. valt bijvoorbeeld), er vermeld moet worden wie de genoemde kosten moet dragen, dit om elke 4.3 KOSTEN : alle kosten, heffingen en erelonen van de verkoopakte vallen ten betwisting laste van achteraf de koper, te vermijden. evenals de Indien kosten voor afbakening en opmeting indien hij het nodig acht om dit te laten uitvoeren. hierover niets vermeld wordt, is de kost voor EN in voorkomend geval*, zal de koper een aandeel in het de genoemde kosten plan voor ten laste het van opstellen de verkoper. van de basisakte/verdelingsakte op zich nemen. Deze kosten zijn betaalbaar bij de ondertekening van de authentieke akte. 5. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN 5.1*(in voorkomend geval) OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN TOEKENNING VAN EEN HYPOTHECAIR KREDIET : Ofwel is onderhavig bod niet aan de opschortende voorwaarde van toekenning van financiering aan de koper onderworpen omdat deze laatste in dit opzicht alle toezeggingen heeft verkregen. Men moet weten dat het gebruikelijk Ofwel is wordt dat een onderhavig vergoeding wordt bod gedaan onder de opschortende voorwaarde dat de koper een voorzien bij het niet verkrijgen krediet verkrijgt van het hypothecair ten bedrage krediet. van euro Niettemin is het ook mogelijk te ( ), voorzien dat geen vergoeding tegen is verschuldigd de normale bij rentevoet op de markt. De koper verbindt zich ertoe dit krediet aan weigering te vragen van door het krediet. alle normale stappen te ondernemen om deze lening te verkrijgen. Indien het krediet aan de koper wordt toegekend binnen de 4 weken die volgen op de ondertekening van het verkoopcompromis, is de verkoop gesloten. Niettemin moet de koper de verkoper hiervan op de hoogte brengen per brief die ten laatste verstuurd wordt voor het verstrijken van de termijn. Indien het krediet niet verkregen wordt binnen deze termijn, wordt de opschortende voorwaarde als niet verwezenlijkt beschouwd en is de verkoop onbestaande. De koper verliest in dit geval een som van euro ( ) als vergoeding voor de tijdelijke onbeschikbaarheid van het goed. De koper moet de verkoper hiervan schriftelijk verwittigen binnen dezelfde termijn. Indien de koper het bewijs niet levert van de weigering van het krediet of niet bewijst dat hij tijdig het nodige Het heeft is de ondernomen taak van notaris om het om een krediet onderzoek te verkrijgen, in te stellen mag naar een de eventueel verkoper, voorkooprecht na het indien dit aan het licht kan komen door de diverse, door de genoemde notaris uitgevoerde verstrijken van de termijn van vier weken, de koper, met een aan hem gericht aangetekend opzoekingen. In het kader van een grond kan namelijk een voorkooprecht ten voordele van de schrijven, verwittigen dat onderhavige verkoop nietig is. De koper verliest in dit geval een som van pachtende landbouwer en van de Waalse dienst voor Plattelandsontwikkeling (OWDR) bestaan. euro ( ) als vergoeding voor de tijdelijke onbeschikbaarheid van het goed. 3
5.2 *(in voorkomend geval) OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN NIETUITOEFENING VAN HET VOORKOOPRECHT DOOR DE BEGUNSTIGDE : onderhavig bod wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het voorkooprecht door begunstigde ervan. 5.3 SANCTIEBEDING : indien een van de partijen haar verplichtingen niet nakomt, kan de andere partij, na een ingebrekestelling betekend via deurwaardersexploot of aangetekend schrijven gericht aan de in gebreke blijvende partij, dat zonder gevolg blijft gedurende veertien dagen, vanaf het verstrijken van de hierboven vastgelegde termijn: hetzij de gedwongen uitvoering van onderhavige overeenkomst in rechte vorderen. hetzij de verkoop als van rechtswege nietig beschouwen. In dat geval moet de partij die in gebreke blijft als schadevergoeding een bedrag betalen dat gelijk is aan tien percent van de hierboven bedongen prijs, na aftrek of bovenop de terugbetaling van de betaalde waarborg, naargelang het in gebreke blijven aan de koper of aan de verkoper wordt toegeschreven. De partijen erkennen echter dat zij op de hoogte zijn gebracht door de notaris die onderhavig compromis heeft opgesteld, dat enkel een ontbinding van rechtswege van de verkoop hen zal toelaten wettelijk in orde te zijn met betrekking tot de betaling van de registratierechten. De partij die in gebreke blijft zal bovendien instaan voor de op onderhavige overeenkomst verschuldigde registratierechten, de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten die de andere partij zou hebben gemaakt om de ontbinding van rechtswege of de uitvoering van onderhavige verkoop te bekomen, de kosten en erelonen die aan de notaris zouden zijn verschuldigd evenals de eventuele door de andere partij geleden schade. Indien de prijs of het saldo daarvan door toedoen van de koper niet binnen de hierboven vastgestelde termijn voor ondertekening van de authentieke akte wordt betaald, of indien de authentieke akte door toedoen van de verkoper niet binnen de genoemde termijn wordt ondertekend, zal de in gebreke blijvende partij van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een nalatigheidsinterest verschuldigd zijn. Deze interest wordt berekend op de verkoopprijs of het saldo daarvan tegen de wettelijke intrestvoet vermeerderd met drie percent per jaar, berekend dag per dag tot op de datum van volledige betaling of ondertekening van de authentieke akte, vanaf deze uiterste datum. 6. ANDERE VOORWAARDEN EN VERKLARINGEN 4
7. TERMIJN VAN AANVAARDING EN KENNISGEVING Men moet weten dat de akten van eigendomsoverdracht voor onroerende goederen gelegen Onderhavig in België bod dienen wordt geregistreerd gedaan voor te worden een periode binnen van een termijn dagen die vandaag aanvangt en dus van rechtswege verstrijkt op van 4 maanden na opzegging om van 17u00. de laatste Dit bod opschortende verplicht voorwaarde. ondergetekenden hoofdelijk en ondeelbaar tot het ondertekenen van een verkoopcompromis binnen de maand van aanvaarding van het bod door de verkopers, onder de normale voorwaarden van een notarieel verkoopcompromis en onder de hierna voorziene minimum voorwaarden, en tot het storten van een Wat de aanvaarding van het bod betreft, raden wij aan het aankoopbodformulier persoonlijk te waarborg (die bij verkoop een voorschot wordt) van % van de prijs ten laatste op de dag van de ondertekening van het overhandigen en er datum en uur op te vermelden. Indien u echter liever een brief stuurt, moet verkoopcompromis en tot het ondertekenen van de authentieke akte binnen de 4 maanden volgend op de ondertekening u er absoluut op letten dat de ontvangstdatum en niet de verzendingsdatum van de brief in van dit compromis. aanmerking genomen wordt. De verkoper kan het bod aanvaarden via mail ( @ ), door op hiervoor vermeld adres een brief naar de koper te sturen, of door het voor akkoord te ondertekenen. 8. HANDTEKENINGEN De koper erkent dit aankoopbod gelezen en begrepen te hebben en ermee in te stemmen, en een kopie ervan te bewaren. Opgemaakt te, op, om u Handtekening van de koper(s) voorafgegaan door de vermelding «gelezen en goedgekeurd» 9. ANTWOORD VAN DE VERKOPER De verkoper erkent dit aankoopbod gelezen en begrepen te hebben en een kopie ervan te hebben ontvangen. Door dit bod te aanvaarden, verklaart de verkoper: Indien het goed geheel of gedeeltelijk de gezinswoning van de verkoper uitmaakt, moet deze laatste (overeenkomstig artikel 215 van het Burgerlijk Wetboek), bij dat hij eigenaar is van het goed; aanvaarding van onderhavig aankoopbod, aan de koper de schriftelijke toestemming van zijn huwelijkspartner overhandigen en, in voorkomend geval, zijn medewerking dat hij gerechtigd is om erover te beschikken; en de verbintenis van deze laatste om tussen te komen in de verkoopakte. dat het goed voor bewoning bestemd is en dat hij niet op de hoogte is van enige stedenbouwkundige inbreuk met betrekking tot het verkochte goed. Hij verklaart bovendien dat alle werken werden uitgevoerd in overeenstemming met de geldende wetgeving en volgens de regels van de kunst. Ik verklaar dit bod te aanvaarden, te weigeren of een tegenbod te doen. Opgemaakt te, op, om u Handtekening van de verkoper(s) voorafgegaan door de vermelding «goed voor akkoord met onderhavig bod en de eraan verbonden voorwaarden» en de datum van aanvaarding 5
10. ONTVANGSTBEVESTIGING (ENKEL NA AANVAARDING VAN HET AANKOOPBOD) De koper erkent een kopie van De het koper aanvaard moet de aankoopbod ontvangstbevestiging van de verkoper slechts tekenen te hebben wanneer ontvangen. het aankoopbod aanvaard is. Opgemaakt te, op, om u Handtekening van de koper(s) 11. TUSSENKOMST VAN DE VERKOPENDE PARTNER Overeenkomstig artikel 215 van het Burgerlijk Wetboek, is het hierna beschreven verkochte goed als gezinswoning beschermd. Daarom heeft/is, de heer/mevrouw, echtgenoot van/echtgenote van/wettelijk samenwonende partner van, voornoemde verkoper, Schrappen wat niet Ofwel zijn/haar toestemming tot onderhavige verkoop verleend door onderhandse verklaring op past datum van, waarvan een kopie als bijlage bij onderhavige aanvaarding van het bod gevoegd wordt. Ofwel hierin tussengekomen om zijn/haar toestemming tot onderhavige verkoop te verlenen. Handtekening(en) voorafgegaan door de vermelding «goed voor akkoord met onderhavig bod en de eraan verbonden voorwaarden» en de datum van aanvaarding: 6