NEER BERGERPOORT 11 Prachtige ruime vrijstaand geschakelde levensloop bestendige woning met inpandige garage, tuin en vrije achterom. Ruime woonkamer met aangrenzende keuken, badkamer en slaapkamer op begane grond. Eerste verdieping 2 slaapkamers en toilet. Tweede verdieping met bergzolder. Vraagprijs 269.000,- k.k.
Algemene informatie: Neer is een van de kerkdorpen van de gemeente Leudal, die vanaf januari 2007 als nieuwe fusie gemeente actief is. Neer staat bekend om zijn Friedesse watermolen uit 1717, de bierbrouwerij, klooster Keizersbosch en grenst direct aan het natuurgebied het Leudal, dat bekend staat vanwege haar beekdalen. Ideaal voor de natuurliefhebber. Leudal heeft zo n 36.800 inwoners, waarvan 3.500 inwoners woonachtig zijn in Neer. Winkels, supermarkt zijn gevestigd in Neer met voldoende parkeergelegenheid, scholen en diverse sportaccommodaties zijn allemaal aanwezig. In de omgeving van het dorp kunt u onder meer genieten van de prachtige vergezichten over de Maas en van de Neerbeek met zijn vistrappen. Kenmerkend voor Neer is de uitermate centrale ligging ten opzichte van Roermond, Weert en Venlo. Diverse uitvalwegen zoals de N273 (Venlo-Maaseik), de N280 (Roermond- Weert), de A 2 (Eindhoven-Maastricht) en de A-73 (Nijmegen - Roermond) zijn binnen 15 autominuten te bereiken. LIGGING
WOONKAMER Begane grond Overdekte entree, ruime centraal gelegen hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en de inpandige garage. De inpandige garage met witgoed aansluitingen is voorzien van een volledig geïsoleerde elektrische sectionaalpoort. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvoer. Een lichte Z-vormige woon -en eetkamer met aangrenzend de verscholen open keuken.
KEUKEN De keuken is voorzien van een zgn. apothekerskast, twee uittrekbaar draaiplateaus en diverse apparatuur o.a. koelkast, combimagnetron, hete luchtoven, volledig geïntrigeerde vaatwasser, 5 pits gascomfort en een Itho vlakscherm afzuigkap. Behoudens de afzuigkap is alle apparatuur van het merk Bauknecht.
SLAAPKAMER & TOILET De tussenhal is bereikbaar vanuit de eetkamer en geeft toegang tot de geheel betegelde trapkast, badkamer, slaapkamer, toilet, trap naar eerste verdieping, het terras en de tuin. Geheel betegeld toilet met Geberit inbouw reservoir, zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de ruime slaapkamer heeft u middels dubbel openslaande deuren toegang tot het ter ras en de tuin.
BADKAMER Geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche met douchedrain en glazendeur, vaste wastafel met ombouw, bidet en een design radiator. Ligbad en douche voorzien van Grohe thermostaatkranen.
TOILET & SLAAPKAMERS 1 e Verdieping De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. het toilet. Overloop met toegang tot toilet, slaapkamers 2 en 3, groot respectievelijk ca. 18 m² en 12 m². Geheel betegeld toilet met Geberit inbouwreservoir, zwevend toilet en fonteintje. De mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer is aanwezig. Opstand van mechanische ventilatie en CV in tussenruimte. 2 e Verdieping De zolderverdieping is thans via een vlizo trap bereikbaar. De tweede verdieping is ingericht als ruime bergzolder met voldoende nokhoogte.
Vrije achterom en een fijne privacy biedende achtertuin met tuinhuis, welke gelegen is op het zuidoosten completeren dit object.
VERDIEPING 1
VERDIEPING 2
LIGGING BEKNOPTE GEGEVENS Bouwjaar pand: ca. december 2004 CV installatie: combiketel Isolatie: volledig geïsoleerd. Beglazing: dubbele beglazing Kozijnen: hardhout Buiten schilderwerk: in 2012 verricht Ventilatie: mechanische ventilatie aanwezig Afvoer regenwater: gescheiden systeem Glasvezelaansluiting: tot in de meterkast Perceelgrootte: 337 m² Woonoppervlakte: ± 151 m² Inhoud: ± 436 m³
Aanvullende informatie bij de koop van een woning: Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Bedenktijd Koper / Verkoper De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Groenewoudstraat 36 6093 PT Heythuysen Tel.: 0475-491915 www.kierkels-hensen.nl info@kierkels-hensen.nl