Wonen met een extra!

Wonen met een extra!

De vrijheid om te kiezen voor Wonen met een extra! De appartementen in De Orangerie bieden wij aan onder het motto wonen met een extra. Vele extra s op het gebied van wonen, welzijn en zorg zijn mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen Vallei Wonen en Zorggroep Charim. Wat houdt wonen met een extra. nu precies in? Door middel van deze brochure willen wij u dat duidelijk maken. Graag willen wij de volgende extra s bij u onder de aandacht brengen. Het appartement: voldoet aan veel uitgangspunten van WoonKeur biedt ruimte voor zorgmogelijkheid voor nu en later ligt op korte afstand van het ontmoetingsplein De Serre is voorzien van een systeem voor levering van warmte en koeling heeft het comfort van domotica Het appartement voldoet aan veel uitgangspunten van WoonKeur Het gaat om een mooi en royaal appartement waaraan zowel binnen als buiten niet te zien is dat er bijzondere voorzieningen zijn getroffen. Wel zal het u opvallen dat het appartement brede deuren en een brede gang heeft. Een deel van de wand tussen de woonkamer en de slaapkamer is voorzien is van een deur en voor de rest stroken (veiligheids)glas van vloer tot plafond. Daardoor is er een directe (zicht-)relatie tussen de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Heel prettig als u of uw partner eens een griepje heeft. Ook kunt u direct vanuit de hoofdslaapkamer naar de badkamer. U komt in het appartement geen drempels tegen. Dat vergroot de toegankelijkheid van de ruimten en verkleint het risico op vallen. Wat betekent toegankelijkheid eigenlijk? Kort door de bocht betekent het: kan ik erin en kan ik er dan ook weer uit?. Met als basisprincipe van toegankelijkheid: Als het goed geregeld is voor een mindervalide, dan is het goed geregeld voor iedereen. Zijn er op- en afritjes; zijn de deuren breed genoeg; gaan ze automatisch open; zijn de gangpaden in de gebouwen breed genoeg, heeft men voldoende ruimte in de lift, is er eigenlijk wel een lift? In het appartement is een video-/intercominstallatie. Zo heeft u niet alleen de mogelijkheid vanuit uw appartement te spreken met de bezoeker maar kunt u ook zien wie er voor de deur staat bij de hoofdentree. Via de video-/intercominstallatie kunt u met hetzelfde toestel vanuit uw woning ook de algemene toegangsdeur openen. Het gebouw is voorzien van brandmelders die aangesloten zijn op een brandmeldinstallatie (BMI). Deze installatie waarschuwt bij brand en is doorgeschakeld naar de meldcentrale van de brandweer. Uiteraard zijn in uw appartement rookmelders aanwezig die u waarschuwen bij brand. De automatische toegangsdeur van het gebouw bedient u door middel van een elektronische sleutel, de druppel in de volksmond. De voordeur van uw appartement is voorzien van een elektronische cilinder die u opent met dezelfde druppel. Het zoeken naar een sleutelgat of de juiste sleutel is voorgoed verleden tijd. Voor ouderen met beperkt gezichtsvermogen een uitkomst. In het atrium zijn oplaadpunten voor een scootmobiel. Deze voorziening kost eenmalig 100,00 voor onbeperkt gebruik. Op het moment dat u hiervan geen gebruik meer wenst te maken en de sleutels van het privékastje weer inlevert, ontvangt u 25,00 terug. 2

U heeft de zorgmogelijkheid voor nu en later Als u in een appartement van De Orangerie woont is zorggarantie inbegrepen. Wat houdt dit nu precies in? Vallei Wonen heeft afspraken gemaakt met het onderdeel thuiszorg van Zorggroep Charim voor door u gewenste levering van allerlei vormen van zorg. Dit varieert van huishoudelijke zorg tot meer intensievere 24-uurs zorg. Zorggroep Charim wil ook in Woudenberg net dát beetje extra zijn in wonen, welzijn en zorg voor ouderen. Charim is zeer actief op het gebied van thuiszorg en biedt 24-uurs personenalarmering aan zelfstandig wonende ouderen. U kunt tevens bij deze zorginstelling terecht voor ondersteunende begeleiding in de dagverzorging. Ook ontwikkelt Charim verpleeghuiszorg in kleinschalige woonvormen dichtbij de woonomgeving van de cliënten in hun eigen wijk of dorp. Bij de oplevering van het appartement in De Orangerie is er een basispakket ten behoeve van de zorg aanwezig. Dit basispakket heeft direct al voordelen voor u en maakt het mogelijk om straks in te kunnen spelen op een eventuele vraag naar meer zorgverlening in uw woning. Het screen tot screen systeem is bij oplevering al functioneel en de vaste kosten ervan zijn opgenomen in de servicekosten. Er vindt geen restitutie plaats indien u er geen gebruik van wenst te maken. Bij de keuze van het abonnement voor de zorgalarmering van Charim kunt u uit een aantal opties kiezen, die allemaal te maken hebben met uw gevoel van veiligheid. Als u bijvoorbeeld valt en niet meer overeind komt kunt u met u halszender alarm maken. In het appartement zijn basisvoorzieningen aangebracht. Niet alleen voor een spreek- en luisterverbinding met de meldkamer, maar als u dat wilt kunt u ook een cameraverbinding maken. De verzorgende die dienst doet, kan u zien, zodat u goed kunt communiceren over wat er aan de hand is. Bovenstaande diensten worden aangeboden door Zorggroep Charim. U bent overigens vrij om zelf een andere zorgaanbieder te kiezen. Het ontmoetingsplein De Serre Passend bij de filosofie van Zorggroep Charim, om net dát beetje extra te zijn in wonen, welzijn en zorg is de realisatie van een plek, binnen korte loopafstand, om elkaar te kunnen ontmoeten en gezamenlijk of individueel activiteiten te ondernemen. In woonservicezone De Tuinen komen alle hierboven genoemde aspecten van wonen, welzijn en zorg bij elkaar. In het ontmoetingsplein De Serre staan gastvrijheid en ontmoeten centraal en worden tal van activiteiten geboden. In De Serre vindt u ondermeer: een restaurant met buitenterras, waar u terecht kunt voor een kopje koffie en de mogelijkheid heeft om 2 maal per dag (warm) te eten een winkeltje voor de dagelijkse boodschappen een bibliotheek- internethoek een kapper en een pedicure, waar u op afspraak terecht kunt een prikpunt, makkelijk zodat u niet naar de polikliniek in Amersfoort hoeft te reizen als er een keer bloed bij u moet worden afgenomen 3

De Serre is het bruisende middelpunt van het totale complex, dus ook voor de (aanleun)woningen en appartementen in de omgeving en iedereen is hier welkom. Een innovatief systeem voor levering van warmte en koeling Energie en alle vraagstukken die daarmee samenhangen zijn inmiddels niet meer weg te denken uit het maatschappelijke debat. Het toenemende gebruik van energie heeft negatieve consequenties voor het klimaat (meer CO2 uitstoot). De noodzaak om maatregelen te treffen voor energiebesparing en duurzame energie neemt daarom alleen maar toe. Energievraagstukken vormen daardoor een steeds belangrijker uitgangspunt bij het ontwikkelen van projecten. Dat heeft enerzijds te maken met externe factoren zoals mondiale afspraken over CO2 uitstoot, met de daaraan gekoppelde regelgeving en anderzijds met onze afhankelijkheid van dure fossiele brandstoffen. Als maatschappelijk betrokken ondernemer wil Vallei Wonen een innovatieve bijdrage leveren aan het reduceren van de CO2 problematiek. Daarnaast probeert Vallei Wonen de betaalbaarheid van energie als onderdeel van de woonlasten van haar klanten op een redelijk niveau te houden. Het woongebouw is voorzien van een collectief verwarmingssysteem met warmte- en koudeopslag in de bodem. De warmte/koude wordt ontrokken aan bronnen met grondwaterpakketten in de bodem. De installatie zorgt niet alleen voor het verwarmen van het appartement in de koude jaargetijden maar ook voor het koelen in de warme perioden. Dit houdt in dat in het appartement een vloerverwarming/vloerkoeling is aangebracht. Deze is aangesloten via de laagtemperatuurverdeler in de berging van het appartement op het centrale systeem. De installatie wordt in de woonkamer, slaapkamers, hobbykamer en badkamer geregeld door een ruimtethermostaat. De ruimten kunnen onafhankelijk van elkaar worden verwarmd of gekoeld. De badkamer is alleen voorzien van verwarming dus koelen is daar niet mogelijk. In het appartement is een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht met een drie-standen schakelaar in de keuken. De luchttoevoer geschiedt door ventilatieroosters in de buiten- of atriumgevel. De ventilatielucht wordt mechanisch afgevoerd via de warmtepompboiler. Deze warmtepompboiler haalt de warmte uit de afgezogen lucht voor de opwekking van uw warmtapwater. Vallei Wonen streeft naar beperking van woonlasten voor haar klanten en levert warmte/koude via Vallei Wonen Energie BV. Dit heeft voor u het voordeel dat u profiteert van een lagere prijs per GigaJoule (eenheid van energie). Hiervoor realiseerde Vallei Wonen een WKO installatie die in de kelder van het complex is ondergebracht. De keuze voor de leverancier van elektra bepaalt u zelf. 4

Het gemak van domotica Domotica is het domein van huiselijke elektronica. Het woord domotica is een samentrekking van het Latijnse woord domus (huis) en elektronica. Domotica omvat alle apparaten en infrastructuren in en rond woningen, die elektronische informatie gebruiken voor het meten, programmeren en sturen van functies ten behoeve van bewoners en dienstverleners. Op het gebied van elektronica en computers is er tegenwoordig veel mogelijk. In De Orangerie zijn allerlei voorzieningen en voorzorgsmaatregelen, die het mogelijk maken om het appartement eenvoudig aan te sluiten op allerlei extra zorgvoorzieningen door Zorggroep Charim. Juist deze verborgen voorzieningen maken het mogelijk dat u hier langer kunt blijven wonen, ook wanneer u intensief zorg en begeleiding nodig heeft. De automatische toegangsdeur van het gebouw bedient u door middel van een elektronische sleutel, de druppel. De voordeur van uw appartement is voorzien van een elektronische cilinder die u opent met dezelfde druppel. In de slaapkamer boven het bed komt een trekschakelaar voor het centraal schakelen van de verlichting. In de hal bij de voordeur wordt een schakelaar aangebracht voor het centraal schakelen van de elektra met uitzondering van enkele wandcontactdozen zoals de koelkast. In het appartement is een internetbox inclusief camera aangesloten op een touchscreen (aanraak-beeldscherm) en zorgt op basis van een internetverbinding voor videocommunicatie met de meldkamer, overige bewoners, zorgteams en familie/mantelzorg. Dit systeem is niet alleen te gebruiken voor zorgdoeleinden maar ook voor privé doeleinden. U kunt dan via een camera en een spreekverbinding contact hebben met familie en vrienden. Deze verbinding loopt via het internet, zodat u all over the world contacten kunt onderhouden. Via dit systeem, PAL4 genoemd, kunt u heel eenvoudig, ook contact maken met het zorgteam van Zorggroep Charim. Daarnaast vindt u snel allerlei informatie over activiteiten in de buurt en in het ontmoetingsplein De Serre. De kosten voor dit systeem en de noodzakelijke internetverbinding zijn onderdeel van de servicekosten. 5

Plattegronden U vindt in deze brochure ook een aantal plattegronden van woningen. Van de verschillende type woningen is één plattegrond bijgevoegd. Tevens treft u een overzichtplattegrond aan van de eerste en tweede verdieping van het gebouw. Zowel op de overzichtplattegronden als de plattegronden van de individuele woningen staan de huisnummers vermeld. Zo kunt u het appartement van uw voorkeur terugvinden. Is van de betreffende woning geen plattegrond aanwezig dan treft u wel een plattegrond aan van een soortgelijke woning. Van woningen in spiegelbeeld hebben wij geen aparte plattegrond bijgevoegd. Te huur Op onderstaande schema ziet u welke appartementen te huur worden aangeboden. Dit zijn de met blauw gemarkeerde huisnummers. De appartementen Kersentuin 60 en 61 worden te koop aangeboden via Makelaardij Woudenberg. De afmeting van de appartementen ligt tussen 85 en 90 m 2. 60 61 59 62 58 63 1e 57 64 verdieping 56 65 55 66 71 70 69 68 67 76 77 2e 75 78 verdieping 74 79 73 80 72 81 Huurprijs De huurprijs van de appartementen bedraagt: Kersentuin 55 t/m 66 621,47 Kersentuin 67 600,45 Kersentuin 68 575,24 Kersentuin 69 en 70 617,27 Kersentuin 71 608,86 Kersentuin 72 t/m 81 604,86 De servicekosten voor de appartementen zijn maximaal 85,00 per maand. 6

Inschrijven voor een appartement Tot en met 13 december 2010 kunt u zich inschrijven voor de appartementen De Orangerie. Hiervoor vragen wij u het bijgevoegde inschrijfformulier volledig in te vullen en in te leveren bij: Vallei Wonen of Vallei Wonen Postbus 168 Schans 30 3930 ED Woudenberg 3931 KJ Woudenberg Formulieren die vanaf 14 december bij ons binnen komen, worden niet in behandeling genomen. Toewijzing en voorwaarden appartementen Voor deze appartementen geldt de huisvestingsverordening van de gemeente Woudenberg, waarbij de volgende regels van toepassing zijn: De appartementen worden verloot onder 4 categorieën Bij de toewijzing van deze zorgwoningen gaat de woningzoekende met de zwaarste zorgbehoefte voor. De zorgbehoefte wordt bepaald op basis van de verstrekte indicatie. De volgende rangorde wordt gehanteerd: 1) Besluit toekenning AWBZ Zwaartepakket Zorg met verblijf tot en met klasse 3; 2) Besluit toekenning AWBZ Zorg zonder verblijf Persoonlijke verzorging of Verpleging; 3) Besluit toekenning WMO Hulp bij het huishouden; 4) Woningzoekende(n) van 55 jaar of ouder. Het toetsingsinkomen 2009 mag niet meer bedragen dan 50.000. Het toetsingsinkomen 2009 wordt als volgt bepaald: 1. Optelling van het inkomen van de aanvrager, eventuele partner, eventuele medebewoners en eventueel meeverhuizende kinderen (tenzij deze laatste jonger zijn dan 27 jaar) waarbij gerekend wordt met: het verzamelinkomen 2009 zoals vermeld op de aangifte inkomstenbelasting Als er geen aangifte inkomstenbelasting is gedaan dan het belastbaar jaarloon zoals vermeld op de jaaropgaven 2009 en/of het inkomen 2009 zoals vermeld op een IB 60 formulier van de belastingdienst 2. Als het huidige gezamenlijke inkomen structureel 25 % of meer afwijkt ten opzichte van het toetsingsinkomen over 2009 kan in overleg met de afdeling Verhuur- en Bewonerszaken van Vallei Wonen een ander jaarinkomen op het inschrijfformulier worden ingevuld. De vermogensgrens van een huishouden is in 2009 maximaal 200.000. Dit wordt getoetst aan de hand van de aangifte inkomstenbelasting 2009. Als er geen aangifte inkomstenbelasting is gedaan wordt dit getoetst door afschriften van spaarrekeningen en/of een huurtoeslagbericht. Een economische of maatschappelijke binding aan de Provincie Utrecht is noodzakelijk. Een economische binding wil zeggen dat u: In de Provincie Utrecht een vaste baan of minimaal een jaarcontract heeft van minimaal de helft van een werkweek, of: Als zelfstandig ondernemer in uw bestaan voorziet en u kunt aantonen dat uw bedrijf in de Provincie Utrecht is gevestigd, of: Een voltijdse dagopleiding aan een erkende instelling in de Provincie Utrecht volgt, die over een langere periode frequente aanwezigheid in de Provincie Utrecht vereist. 7

Een maatschappelijke binding wil zeggen dat u: Tenminste drie jaar onafgebroken in de Provincie Utrecht woont of van de afgelopen tien jaar minstens zes jaar aaneengesloten in de Provincie Utrecht heeft gewoond. Geen bindingeisen zijn van toepassing op: Woningzoekenden waarvan redelijkerwijs niet of niet meer verwacht kan worden dat zij door het duurzaam verrichten van arbeid in hun bestaan kunnen voorzien. Hieronder vallen: Gepensioneerden Ernstig invaliden Iemand die arbeidsongeschikt is en een IVA uitkering ontvangt Langdurig werklozen die minimaal 2½ jaar staan ingeschreven bij het Centrum voor Werk en Inkomen Remigranten die nog geen zelfstandige woonruimte hebben Woningzoekenden die door (echt)scheiding dringend zelfstandige woonruimte nodig hebben en na de scheiding nog geen zelfstandige woonruimte hebben gehad. Controle gegevens en uitnodiging lotingavond Na controle van de op tijd ingeleverde woonbonnen/inschrijvingen verzenden we uitnodigingen voor de lotingavond die 29 december plaatsvindt. De woningen worden namelijk verloot onder alle kandidaten. We verwachten uiterlijk 23 december de uitnodigingen verzonden te hebben. Loting Alle kandidaten die een uitnodigingsbrief hebben doen mee met de verloting. Eerst worden er nummers verloot onder de kandidaten waarbij rekening gehouden wordt met de 4 categorieën. Er vindt dus per categorie een loting plaats. Degene die nummers 1 t/m 25 hebben, komen in aanmerking voor een appartement. De hogere nummers komen op de reservelijst. Degene met nummer 1 mag als eerste een appartement kiezen. Degene met nummer twee mag vervolgens kiezen etc. Nummer 25 krijgt het overgebleven appartement. Het is dus handig voorafgaand aan de lotingavond al een volgorde lijst voor u zelf te maken welk appartement uw eerste voorkeur heeft, welke uw tweede etc. De notaris licht de procedure van de loting op de avond nogmaals toe. Is er kans op een woning als u een hoog nummer loot? Als u nummer 26 of hoger loot komt u in eerste instantie op volgorde van nummering op de reservelijst. Loot u bijvoorbeeld nummer 26, dan krijgt u als eerste een appartement wanneer iemand zich toch terugtrekt. Bevestiging en officiële aanbieding Als u op de reservelijst komt, krijgt u een bevestiging van het nummer dat u geloot heeft. Heeft u ingeloot dan ontvangt u een bevestiging van uw keuze en volgt er een officiële woningaanbieding. Bij deze aanbieding treft u een antwoordformulier aan waarop u kunt aangeven of u het appartement accepteert of er bij nader inzien toch geen gebruik van wilt maken. Pas dan legt u zich dus vast. De reservelijst wordt gehanteerd totdat de appartementen zijn opgeleverd. Als er daarna een appartement vrijkomt, wordt deze via ons reguliere woningaanbod aangeboden. 8