SITTARD BETUWESTRAAT 39 Onder moderne architectuur gebouwde, stijlvolle en royale woning met garage, overdekt terras en een prachtig aangelegde tuin. Ruime woonkamer met aangrenzende verscholen luxe open keuken, 3 of 4 slaapkamers en een royale luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele vaste wastafel. Vraagprijs 239.000,- K.K.
Algemene informatie: In 2001 ontstond de huidige gemeente Sittard-Geleen door de bestuurlijke samenvoeging van de gemeenten Sittard, Geleen en Born. De fusiegemeente heeft 94.756 inwoners, waarvan 42.956 woonachtig zijn in Geleen. Sittard-Geleen is een gemeente in het overgangsgebied tussen Midden-Limburg en het Zuid-Limburgse heuvelland, daar waar Nederland op zijn smalst is. Het is samen met de gemeenten Vaals, Echt-Susteren en Gulpen -Wittem de enige gemeente van Nederland die aan zowel Duitsland en België grenst. Sittard-Geleen is een belangrijke schakel in het wegverkeer en kent goede ontsluitingen via de autosnelwegen A2: Noord-Zuid (Amsterdam-Maastricht) en via de A76: Oost-West (Aken-Leuven). Ook de spoorwegen (met drie stations: Sittard, Geleen Oost en Geleen Lutterade) en de luchthaven in Beek (Maastricht Aachen Airport) zorgen voor goede verbindingen in alle richtingen. De wijk Europapark is een moderne en ruim opgezette wijk met veel eengezinswoningen. De wijk heeft een rustig en sociaal karakter. Europapark wordt van Haagsittard gescheiden door een doorgaande weg. Voorzieningen Het winkelcentrum in Haagsittard is vlakbij. Hier vindt u veel verschillende winkels. In Haagsittard kunt u ook terecht voor de basisschool en het gemeenschapshuis dat zeer actief is. STRAATBEELD
WOONKAMER Indeling begane grond: De gehele begane grond is uitgevoerd met een Indische leisteenvloer met gedeeltelijk vloerverwarming. Entree met meterkast, toiletruimte met een hangend closet, Geberit inbouwreservoir en fonteintje. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer met aangrenzende open keuken is circa 48 m² groot. Middels een prachtige schuifpui zijn het aangrenzende overdekte terras, de tuin en de garage bereikbaar.
KEUKEN Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd met direct terras en tuin contact. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst welke voorzien is van diverse apparatuur, zoals o.a. 4-pits gascomfort, combi hete luchtoven, zeer fraaie design afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Het overdekte terras en de tuin zijn een verlengde van de woonkamer en de keuken door de grote raampartijen en indeling aan de achterzijde van deze woning. U geniet zowel binnen als buiten in deze woning.
OVERDEKT TERRAS. Buitengedeelte: Het fraaie overdekte terras is voorzien van een natuursteenvloer, inbouwspots en 3 royale lichtkoepels. Door de raampartijen aan de achterzijde en de zijkant van dit overdekte terras zit u beschut en tevens is er een (open) haard geplaatst met rookkanaal. Voldoende stroomvoorzieningen aanwezig. Op diverse plekken in de tuin kunt u genieten van de zon. Ruime garage welke thans is gesplitst in een berging en garage. OPTIMAAL GENIETEN TIJDENS ALLE JAARGETIJDEN
TUIN IMPRESSIE Buitengedeelte: Een prachtig aangelegde tuin met een schitterende vijverpartij, sfeerverlichting en een mooi loungeterras op de vijvervlonder completeren deze woning tot een uniek object. VOLOP GENIETEN VAN RUST EN NATUUR
SLAAPKAMER / KANTOOR 1 e Verdieping: De gehele 1 e verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer m.u.v. de badkamer. Vanaf de ruime overloop zijn o.a. de twee moderne zeer ruime lichte slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is groot ca. 25 m². Oorspronkelijk zijn dit twee slaapkamers waardoor u gemakkelijk op deze verdieping weer 3 slaapkamers kunt creëren. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is groot ca. 16 m². FRAAI DESIGN EN VEEL DAGLICHT
Ruime geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, dubbele vaste wastafel en een hangend closet met Geberit inbouwreservoir. Grohe thermostaatkranen zowel bij ligbad als bij de douche. Een fraaie diagonaal liggende tegelvloer completeert deze ruime badkamer. 2 e Verdieping: De vrijstaande tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Een derde of vierde slaapkamer is hier eenvoudig te creëren. Thans is deze ruimte in gebruik als hobbyruimte met een volwaardige airco installatie. Opstand van Cv-ketel, mechanische ventilatie unit en aansluitingen witgoedapparatuur. Vanuit deze ruimte is het ruime dakterras (ca. 16m²), gelegen aan de achterzijde van de woning, bereikbaar met een uitzicht op de nabij gelegen bossen.
VERDIEPING 2
KADASTRALE SITUATIE
LIGGING Beknopte gegevens Bouwjaar: 1997 Beglazing: dubbele beglazing Kozijnen: hardhout Zonwering: screens achterzijde 1e verdieping Installatie: airco installatie 2e verdieping Warmwatervoorziening: middels combiketel (bj. ca. 2012) Inhoud: ca. 500 m³ (excl. garage) Woonoppervlakte: ca. 150 m² Perceeloppervlakte: 240 m²
Aanvullende informatie bij de koop van een woning: Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Bedenktijd Koper / Verkoper De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Groenewoudstraat 36 6093 PT Heythuysen Tel.: 0475-491915 www.kierkels-hensen.nl info@kierkels-hensen.nl