Bouwopname Voorbeeldrapport Opdrachtgever: De heer A. van Ark. Containerpark 3849 NN HARDERWIJK Keuringsadres: Containerpark 3849 NN Harderwijk Woonoppervlakte: 14 m2 Bouwjaar: Uitvoerende: BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement de heer A. van Ark Graaf Ottolaan 21 3843 AK HARDERWIJK Tel. 0341-434535 E-mail: info@bma-advies.nl Type: Keetje 20160222 Containerpark te Harderwijk 1 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
Inhoudsopgave 1 Voorwoord 2 Toelichting 3 Doel en opzet 4 Rapportage 5 Bouwkundig Rapport Nationale Hypotheek Garantie 20160222 Containerpark te Harderwijk 2 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
1 Voorwoord BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement geeft onafhankelijk en objectief advies bij aankoop, verkoop en onderhoud van onroerende zaken. Kopers, woonconsument en/of makelaars hebben geen invloed op de inhoud van het over in dit rapport vermelde onroerend goed. Aanvaarding en uitvoering van opdrachten geschieden onder toepassing van bepalingen en voorwaarden als zodanig vermeld in dit rapport. Dit rapport wordt alleen verstrekt aan de opdrachtgever(s). Bij toestemming van de opdrachtgever(s), wordt een afschrift verstrekt aan de wederpartij. Het copyright van deze rapportage berust bij BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement. 20160222 Containerpark te Harderwijk 3 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
2 Toelichting Hieronder volgt een toelichting op in dit rapport voorkomende termen. Directe kosten; dit zijn ramingen van de kosten die op korte termijn moeten worden gemaakt om de woning (weer) geschikt te maken voor bewoning door de nieuwe eigenaar. Korte termijn; is het voor het betrekken van de woning of binnen het eerste jaar van bewoning. Aanbevelingen; geven een overzicht van de werkzaamheden die naar verwachting in de eerste drie jaren van bewoning moeten worden uitgevoerd, om eventuele aanwezige schade of aankomende schade te herstellen of het betreft de uitleg voor de directe kosten. Bij onderdelen die aan een periodieke onderhoudsbeurt toe zijn, zoals schilderwerk, wordt geen kostenraming vermeld. Indien echter schilderwerk te lang is uitgesteld wordt dit wel vermeld. Bevindingen; hier staat aangegeven de informatie over het betreffende bouwdeel, eventuele schades en in welke staat het onderdeel zich bevindt. Soms is er geen of beperkte inspectie mogelijk. Een goed oordeel geven wordt dan bemoeilijkt. Nader specialistisch onderzoek is soms noodzakelijk om een eventuele kostenraming te kunnen maken. Nvt; Niet van toepassing en komt dus in het opgenomen deel niet voor. Pm; Pro memorie, kosten die wel moeten worden gemaakt, maar niet direct kunnen worden geraamd. Of kosten die vallen binnen de woonwensen. 20160222 Containerpark te Harderwijk 4 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
3 Doel en opzet Het doel van de bouwopname is om inzicht in zowel de bouwkundige als onderhoudstechnische staat van het object te verkrijgen. Dit rapport is gebaseerd op een visuele inspectie van die onderdelen die redelijkerwijs te bereiken waren. Er worden geen afwerkingen verwijderd, geen berekeningen gemaakt en of gecontroleerd, geen proeven gedaan of monsters genomen en geen onderdelen gedemonteerd. Besloten ruimten onder vloeren, boven plafonds en achter wanden worden geïnspecteerd als deze ruimten toegankelijk zijn en of geopend kunnen worden zonder hulpmiddelen, risico van schade en of verplaatsing van huisraad. Indien er een onderdeel niet bereikbaar is en er twijfel ontstaat over de kwaliteit van bouwdelen wordt altijd nader specialistisch onderzoek geadviseerd. Daar er slechts een visuele inspectie wordt verricht, kan er geen sprake zijn van een zekere beoordeling, betreffende asbesthoudende materialen, ondergrondse olietanks of bodemverontreiniging. Ook hier wordt bij geredelijke twijfel dan ook specialistisch onderzoek geadviseerd. De inspectie en daaruit voortvloeiende rapportage is een momentopname en dient slechts ter verkrijging van een eerste indruk van de staat van het onderhoud en de bouwkundige kwaliteit van het onroerend goed en dient ter ondersteuning van de besluitvorming bij aan- en verkoop. De budgetten voor herstel aangegeven in deze rapportage, zijn te beschouwen als indicatieve ramingen uitgaande van het terug brengen in technisch aanvaardbare staat van het onderdeel voor een minimaal noodzakelijk herstelbudget van de te verrichten werkzaamheden zonder toevoeging van meerwaarden. De opgegeven budgetten zijn slechts indicaties van de kosten gebaseerd op ervaringscijfers en normgetallen zoals deze gelden voor bouwkundige en of installatietechnische werkzaamheden waarbij er vanuit wordt gegaan dat uitvoering geschiedt door erkende aannemers en installateurs enz.. Bij omvangrijke werkzaamheden is het aan te bevelen om meerdere aannemers een prijsopgave te laten doen. BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement kan en zal op geen enkele wijze, in de ruimste zin des woord, aansprakelijkheid aanvaarden betreffende de juistheid van het budget en ramingen in relatie tot prijsaanbiedingen van derden. Aan de opgegeven ramingen kunnen geen rechten worden ontleend, evenals aansprakelijkheid die in verband wordt gebracht of verband mocht blijken te houden met verbouwingen en/of visueel niet waarneembare onderdelen hetzij niet onderkende gebreken en/of tekortkomingen van onze bouwkundige inspecteur, tenzij anders vermeld in deze rapportage 20160222 Containerpark te Harderwijk 5 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
4 Rapportage In volgorde van opbouw worden de volgende onderdelen benoemd; 1. Fundering, kelders en kruipruimten 2. Ruwbouw, buitengevels, binnenwanden, vloeren en trappen 3. Afbouw, kozijnen glas en schilderwerken 4. Inrichting, keuken badkamer en toilet 5. Daken, schuin en platte 6. Balkons, luifels erkers en serres 7. Installaties, elektra, mechanische ventilatie en klimaat 8. Bijgebouwen, terreinen en inrichtingen Nader specialistisch onderzoek gewenst voor de volgende onderdelen; Werkelijke oorzaak van zetting deel woning. Eventuele risicovolle onderdelen waargenomen; Geen bijzonderheden. Milieuaspecten; Geen. 20160222 Containerpark te Harderwijk 6 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
Fundering Funderingen zijn in twee typen te onderscheiden. Te weten een fundering op staal en een fundering op palen. Enige zettingen bij funderingen op staal zijn niet te voorkomen. Ingrijpen hierin is niet normaliter niet noodzakelijk daar dit veelal een eindig proces omvat. De combinatie van leeftijd, toegepaste materialen een eventueel aanwezig scheurenpatroon spelen bij de beoordeling een rol om te kunnen vaststellen of deze stabiel is. Uit het ontbreken van scheuren of scheefstand mag niet automatisch worden geconcludeerd dat de fundering in orde is. Het kan voorkomen dat een woning gelijkmatig geheel verzakt door rotte paalkoppen. Bij twijfel over de stabiliteit wordt er nader onderzoek geadviseerd. Fundering op zand, met normale aanlegdiepte uitgevoerd in stroken. Geen opmerkingen en schades in gevels waargenomen die duiden zettingen. Geen. Geen 1.1 Kruipruimte De kruipruimte wordt beoordeeld indien er een kruipluik aanwezig is. Deze ruimte is bedoeld om een houten vloer te kunnen ventileren en schimmels en optrekkend vocht tegen te gaan. Goed ventilatie is dus erg belangrijk voor het behoud van een houten vloer. Voor een stenen vloer echter is de ventilatie van positieve invloed op de totale vochthuishouding. Aanwezigheid van water in de kruipruimte is niet gewenst maar niet altijd te voorkomen. Indien de kruipruimte ernstig vochtig is, is het noodzakelijk leidingen en hun beugelingen regelmatig te controleren op roestvorming. Licht muffe lucht, geen vochtige aarde, gevels slaan door aan voor en achterzijde, losse Electra kabels. Ventilatiegaten nazien, grintstrook bij gevels maken. Kabels ophangen. Op termijn : Grintstrook en ventilatie 1.250,00 Elektrakabels fatsoeneren 250,00 20160222 Containerpark te Harderwijk 7 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
1.2 Kelder Ondanks de waterdichtheid en goede ventilatie zal een kelderruimte of kelderkast een veelal vochtige ruimte zijn. De beoordeling van de ruimte hangt af van de kwaliteit en de vorm van bruikbaarheid. Bij vochtdoorslag kan het aanbrengen van waterdicht stucwerk soms uitkomst bieden. Bij optrekkend vocht kan men overgaan tot eventueel injecteerwerk, dit echter kan een kostbare ingreep inhouden. N.v.t. Geen. 2.1 Vloeren begane grond Om tijdens de inspectie te kunnen vaststellen of de begane grond vloer al dan wel of niet in een goede staat verkeert is het belangrijk om via het kruipluik de onderzijde van de vloer op te nemen. De inspectie geschiedt vanuit de luikingang. Bij houten vloeren wordt er gekeken naar de aanwezigheid van sporen. Bij stenen vloeren wordt aandacht geschonken aan de eventuele aantastingen van het materiaal als zijnde betonrot, opleggingen en eventuele stalen liggers. Geïsoleerd, uitgevoerd in beton en afgewerkt met plavuizen. Geen Geen 2.2 Vloeren etages Een visuele inspectie van een verdiepingsvloer is bijna niet mogelijk. Wel is eenvoudig vast te stellen of er voldoende stabiliteit aanwezig is door er over te lopen. Vloeren dienen ook aan een brandveilige eis te voldoen en bij hout dient dit met stucwerk of gipsplaten te worden voorzien. Geen opmerkingen Geen Geen 20160222 Containerpark te Harderwijk 8 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
2.3 Trappen Trappen worden beoordeeld op veiligheid, aanwezigheid van leuningen en bruikbaarheid. Trappen naar etages in hout uitgevoerd, zonder opmerkingen. Geen. Geen. 2.4 Buitengevels Bij scheurvorming wordt aangegeven wat de meest waarschijnlijke oorzaak is, dit echter is niet met zekerheid vast te stellen. De aanwezigheid van isolatie in spouwmuren en eventuele voorzetwanden is niet direct visueel waarneembaar. Voegwerken die onsamenhangend zijn of van onvoldoende hardheid dienen te worden vervangen daar zij de waterkering van het buitenblad vormen. Reinigen en of stralen van gevels geeft op korte termijn een fraai beeld maar indien niet op correcte wijze en met een regelmatige cyclus de gevel hierna wordt geïmpregneerd zal de kwaliteit van een gereinigde gevel alleen maar afnemen. In de gevel zitten boven de kozijnen scheuren die ontstaan door het niet aanwezig zijn van een metselwerk drager. Voegwerk van toilet aan voorgevel uitgewassen. Lekkage aanbouwsel slaat door in de achtergevel Metselwerk dragers boven de kozijnen aan te brengen. Scheuren te herstellen en lekkage dak te verhelpen. Lekkage aanbouw herstellen 350,00 Op termijn: Metselwerk dragers aanbrengen boven kozijnen 3.750,00 Voegwerken en scheuren herstellen 2.500,00 20160222 Containerpark te Harderwijk 9 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
2.5 Binnenwanden Bij scheurvorming, niet door krimp, is zelden aan te geven wat de oorzaak hiervan is. Het zogenaamde opkrimpen van bloknaden in de wanden van kalkzandsteenelementen komt vrij vaak voor. De sterkte noch de geluidsisolatie worden hierdoor nadelig beïnvloed. Hetzelfde geld voor krimpscheuren in betonwanden. Bij voorzetwanden en betimmeringen is het vaststellen van het gebruik van isolatie veelal niet vast te stellen. Scheuren en vochtproblemen hierachter zijn dan ook zonder nader onderzoek niet vast te stellen. Aansluitingen van separatiewanden worden over het algemeen flexibel uitgevoerd zodat deze wanden op alle aansluitingen krimpnaden vertonen. Wand boven cv-ketel bevat scheuren, afwerking overig zeer matig. Scheuren wanden herstellen. Overige afwerkingen aanpakken. Herstel scheuren 150,00 Op termijn: Afwerkingen woning aanpakken 2.500,00 Pleisterwerken geheel aanpakken. 5.200,00 3.1 Kozijnen en draaiende delen Kozijnen, ramen en deuren worden inclusief het aanwezige hang- en sluitwerk en tochtwering beoordeeld op functionaliteit. Kozijnen op zolderetage zijn uitgevoerd in kunststof. Kozijnen eerste etage in hout met stalen draaidelen. Op meerdere plaatsen houtrot waargenomen. Op begane grond ook in hout met op enkele plaatsen houtrot. Glaslatten raam berging ontbreken. Vensterbanktegel binnen stuk voorraam. Herstelwerken uitvoeren. Vensterbanktegel vervangen 50,00 Glaslatten aanbrengen 35,00 Op termijn: Houtrotherstel met schilderwerk meenemen of eventueel vervangen in kunststof. Houtrotherstel 1.250,00 20160222 Containerpark te Harderwijk 10 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
3.2 Glas en schilderwerk Voor een lange levensduur is het belangrijk dat aanwezige kozijnen, ramen en deuren tot op het glas, zowel aan de binnenzijde als de buitenzijde, door een dichte verflaag worden beschermd. Bij goed onderhoud kunnen zelfs de meest kwetsbare kozijnen zelfs tientallen jaren mee. De plaatsing van glas dient met extra aandacht te geschieden. Uitdroging van kitzomen en stopverfzomen kan capillaire werking veroorzaken waardoor water in de kozijnen treedt wat houtrot ten gevolg heeft. Het vaststellen van het isolerend vermogen van glas is niet mogelijk. Wel is vaak zichtbaar lek isolatieglas waarbij condens op de binnenzijde van de buitenruit waarneembaar zal zijn. De meeste dekkende verfproducten houden 4 tot 6 jaar stand. Transparante afwerkingen houden ongeveer 2 jaar stand. Schilderwerk kozijnen matig. Schilderwerk gootbekledingen slecht door lekkages. Op termijn regulier schilderwerk uitvoeren, goten en bekledingen geheel vervangen. Vervangen goten en bekledingen en schilderwerken 2.750,00. Op termijn: Schilderwerk overige delen plannen, binnen 5 jaar. 4.750,00. 4.1 Keuken Netjes zonder manco s. Geen 4.2 Badkamer Badkamervloer heeft scheuren, ook de wanden hebben scheuren en er is een vochtprobleem door matige ventilatie. Vloer badkamer vervangen. Scheuren wanden herstellen. MV aan te brengen. MV aanbrengen 750,00 Scheuren in wanden herstellen 250,00 Op termijn: Vloer badkamer herstellen 1.250,00 20160222 Containerpark te Harderwijk 11 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
4.3 Toilet Is bruikbaar zonder gebreken maar gedateerd. Geen Geen 20160222 Containerpark te Harderwijk 12 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
Schuine daken De dakpan is in de loop der jaren in vele soorten en kleuren verschenen. Dit is niet zo gek want het merendeel van Hollandse woningen met schuine daken worden met dakpannen afgewerkt. De gemiddelde levensduur van een keramische pan is 75 jaar. Voor de betonpan is dit ca. 40 jaar. Vervangingen komt bij deze woning dan ook over een aantal jaar in aanmerking. Platte daken Platte daken worden veelal bedekt met een bitumenvlies. De levensduur hiervan bedraagt gemiddeld zo n 15 jaar. Op oude gebouwen is er nog wel eens een gegoten emulsie aanwezig die zo n 30 jaar meeging. De meeste bedekkingen in deze vorm echter zijn reeds vervangen. Doorvoeren dienen bij voorkeur in lood te worden uitgevoerd. Indien een dak wordt belopen is het aan te raden de bedekking te beschermen met vlonders of tegels. Deze dienen op speciale dragers te worden aangebracht. 5.1 Dak uitwendig, bedekking en loodwerk Daken zien er netjes uit. Afdakje heeft een verkeerde aansluiting op achtergevel en lekt Dak herstellen reeds benoemd. 5.2 Goten, afvoeren en doorvoeren Goten zijn lek en tasten om timmeringen aan. Vervangen, reeds elders opgenomen. 5.3 Boeiboorden, dakvensters en overstekken Panoverstekken zijn ook aangetast. Opgenomen in gootbetimmeringen.. 20160222 Containerpark te Harderwijk 13 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
5.4 Binnenkant dak Voor zover de aanwezige afwerkingen het toelaten, wordt de kapconstructie geïnspecteerd op constructie en kwaliteit van materiaal, sporen van oude lekkages. Doorvoeren in de kap worden extra zorgvuldig nagezien. Ook vind er controle plaats op houtboorders en aantastingen. Afwerkingen zeer matig, d.h.z. acties In afwerkingen opgenomen. Elders vermeld. 5.5 Houtaantastingen Het aantasten van hout in de woning kan het werk van verschillende insecten zijn. De gewone houtworm is waarschijnlijk het meest bekend. In eikenhout kan ook een kever voorkomen en de boktor heeft zijn werkterrein in grenen en vuren. Beide beestjes zijn slecht waarneembaar terwijl de houtworm zijn sporen duidelijk nalaat. Verder zijn er allerlei aantastingen door zwammen mogelijk. Zwammen voeden zich aan natte constructiedelen en tasten deze geheel aan. Geen aantastingen waargenomen anders dan houtrot. Geen. 6.1 Balkon, luifel, serre en erker Bij balkons wordt er gekeken of het aanwezige hekwerk goed en veilig is aangebracht. Funderingen van erkers zijn vaak anders opgebouwd dan die van de woning waardoor verschillen in zettingen optreden welke scheurvormingen veroorzaken. Ook bij serres kan dit het geval zijn waardoor kozijnen slecht sluiten. Niet aanwezig. 20160222 Containerpark te Harderwijk 14 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
Installaties Bij de inspectie van installatie wordt eerst gekeken of deze veilig zijn aangelegd en er geen schades waarneembaar zijn. Of ze correct werken kan niet in een oogopslag worden beoordeeld. Bij gebruik van schoorstenen is het aan te raden deze 1 x per jaar te laten reinigen. Inzake de elektrische installatie wordt er bij oude woningen gekeken naar de aanwezige bedradingen. Verder inspecteert men de aanwezige wandcontactdozen en schakelaars. 7.1 Electra Met voldoende groepen en aardlek. Losse kabels kruipruimte elders opgenomen. 7.2 Gas Aansluiting op meter roest. Herstellen 250,00 7.3 Water Voor 2000 dienden loden leidingen te zijn vervangen waarbij in de grote steden nog steeds actie loopt. Open verbrandingstoestellen mogen niet meer worden geplaatst. Indien afsluiters een langere periode niet worden gebruikt komen ze door kalkaanslag vast te zitten en worden onbruikbaar. Geen opmerkingen Geen 7.4 Riool Geen specifieke opnamen verricht. 20160222 Containerpark te Harderwijk 15 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
7.5 Verwarming Een cv installatie gaat tussen de 15 en 20 jaar mee. Van belang hierbij is wel het regelmatig plegen van onderhoud aan de installatie. Bij de inspectie is de werking van de radiatoren vloerverwarming en ketel veelal niet te controleren. Ketel is van 2000, dus vervanging komt er aan. Verkeerde capaciteit radiatoren toegepast. Vervangen ketel en radiatoren. Op termijn: 1.500,00 voor ketel. 2.750,00 7.6 Ventilatie Om een gezond binnenklimaat te creëren is het belangrijk met name bij jongere huizen die een grote kierdichtheid hebben zeer bewust te gaan ventileren. Om een goede luchtverversing te hebben is een continue draaiend systeem noodzakelijk. Alleen het open zetten van gevelroosters is onvoldoende. Niet aanwezig in badkamer Dit direct te voorzien. Kosten elders opgenomen (badkamer). 8.1 Bijgebouwen Hieronder verstaan we bergingen garages en eventuele andere bouwwerken in de directe omgeving van de woning zonder directe aansluiting. Bedrijfsruimten en andere zaken worden specifiek omschreven. Inrichting van tuinen etc. worden niet opgenomen. Geen specifieke opmerkingen. Losse aanbouw dak lekt, elders opgenomen. Geen. 20160222 Containerpark te Harderwijk 16 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
8.2 Terreinen Geen opmerkingen Geen 8.3 Schuttingen Schutting valt deels om. Herstellen. Op termijn: Kosten herstel 750,00 Conclusie; Deze woning verkeert in een zeer matige staat. Kozijnen in de gevels zijn slecht onderhouden en zo ook de goten en omtimmeringen. Vervangen zal wellicht meer rendement geven dan herstelwerken. Voegwerk van toilet aan voorzijde en schoorsteen moet vervangen worden. Metselwerken boven de kozijnen zijn zonder dragers uitgevoerd en liggen los op het kozijn. Woning kan het beste worden omschreven als een kluswoning. Opgemaakt te Harderwijk op 22 februari 2016. Met vriendelijke groeten, André van Ark 20160222 Containerpark te Harderwijk 17 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
5 BIJLAGE 3- MODEL-Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie Toelichting: Inleiding; Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie moet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Indien het rapport wordt opgemaakt door de gemeente of door de vereniging eigen huis gelden ten aanzien van het rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het rapport te worden opgemaakt overeenkomstig bijgevoegd Model-Bouwkundig Rapport Nationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden samengevat in het Model-Bouwkundig Rapport. Toetsingskader voor de keuring; In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, moeten worden verantwoord onder diversen evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op bladzijde 3 en 4 van het Model-Bouwkundig Rapport. Bij de inspectie worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, etc.. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld (opmerkingen). Kostenindicaties; De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: -direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijk herstel van gebreken; -kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keus binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het plan te voegen onderhoudsplan; -kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het rapport te voegen verbeterplan dan wel een offerte ter zake. 20160222 Containerpark te Harderwijk 18 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
De kostenindicaties worden: -afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; -op termijn noodzakelijk; verbetering); -gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-het-zelf-werkzaamheden; -vermeld inclusief BTW; -indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; -vastgesteld ervan uitgaande dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken; De kosten van stut- sloop- en steigerwerk en de kosten van vervolgschade worden niet in de kostenindicaties opgenomen. Fiscale aspecten; Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie en de hypothecaire lening is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn de kosten van deze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. 20160222 Containerpark te Harderwijk 19 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
MODEL-Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie ADMINISTRATIEVE GEGEVENS AANVRAGER KEURINGSINSTANTIE Naam: de heer A. van Ark Adres: Containerpark Postcode: 3849 NN Plaats: Harderwijk Telefoon: 06-22419714 Mail: andre@bma-advies.nl Bedrijf: BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement Adres: Graaf Ottolaan 21 Postcode: 3843 AK Plaats: Harderwijk Telefoonnummer: 0341-434535 06-22419714 Mail: info@bma-advies.nl Naam inspecteur: Andre van Ark Nummer Kamer van Koophandel: 56916140 Ingeschreven als: Bouwkundig adviesbureau WONING Adres: Containerpark Postcode: 3849 NN VERANTWOORDING Datum inspectie: 4 januari 2016 Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Plaats: Harderwijk Woningtype: Container Bouwjaar (indicatie): 1970......................... (handtekening inspecteur) KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE (Verzamelstaat) Direct noodzakelijke Op termijn Totale kosten kosten noodzakelijke kosten Totaal algemeen 350,00 2.950,00 3.300,00 Totaal kelder 0,00 0,00 0,00 Totaal begane grond 685,00 12.550,00 13.235,00 Totaal verdiepingen 3.500,00 8.700,00 12.200,00 Totaal zolder 0,00 0,00 0,00 TOTAAL WONING 4.535,00 24.200,00 28.735,00 Verbetering Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte: 0,00 20160222 Containerpark te Harderwijk 20 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
MODEL-Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK ACTIE K.V.() DIRECT NOODZAKELIJKE KOSTEN OPTERMIJN NOODZAKELIJKE KOSTEN A.0 Fundering A.1 Kruipruimte Doorslag en H 1.250,00 ventilatie A.2 Portiek/galerij A.3 Dak A.3.1 Dakbedekking Lekkage berging H 350,00 A.3.2 Schoorstenen Voegwerken V 950,00 A.4 Brandveiligheid A.5 Ongedierte/zwam A.6 Diversen Schutting H 750,00 TOTAAL ALGEMEEN 350,00 2.950,00 KEURINGSRESULTATEN PER BOUWLAAG (begane grond) CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK B.1.1 Betonwerk gevels B.1.2 Metselwerk/ Scheuren boven Gevels kozijnen en voegwerken B.1.3 Metalen constructiedelen B.2.1 Kozijnen/ramen /deuren buiten B.2.2 Schilderwerk buiten B.3 Vloeren, houten constructiedelen ACTIE K.V.() DIRECT NOODZAKELIJKE KOSTEN OPTERMIJN NOODZAKELIJKE KOSTEN H/V 1.550,00 Glaslat berging N 35,00 Schilderbeurt H 2.250,00 B.4 Sanitair B.5 Ventilatie/vocht B.6 Diversen CV en radiatoren Herstel scheuren Electra kruipruimte Pleisteren afwerkingen TOTAAL ALGEMEEN H/V H H N 250,00 400,00 4.250,00 250,00 4.250,00 685,00 12.550,00 20160222 Containerpark te Harderwijk 21 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
MODEL-Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie KEURINGSRESULTATEN PER BOUWLAAG (verdieping) CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK B.1.1 Betonwerk gevels B.1.2 Metselwerk/ Gevels B.1.3 Metalen constructiedelen B.2.1 Kozijnen/ramen /deuren buiten B.2.2 Schilderwerk buiten B.3 Vloeren, houten constructiedelen ACTIE K.V.() DIRECT NOODZAKELIJKE KOSTEN OPTERMIJN NOODZAKELIJKE KOSTEN Lateien aanbrengen N 3.750,00 Schilderen geveldelen H 2.500,00 B.4 Sanitair B.5 Ventilatie/vocht MV box badkamer N 750,00 B.6 Diversen Goten en V 2.750,00 omtimmeringen Afwerkingen N 2.450,00 TOTAAL ALGEMEEN 3.500,00 8.700,00 KEURINGSRESULTATEN PER BOUWLAAG (zolder) CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK B.1.1 Betonwerk gevels B.1.2 Metselwerk/ Gevels B.1.3 Metalen constructiedelen B.2.1 Kozijnen/ramen /deuren buiten B.2.2 Schilderwerk buiten B.3 Vloeren, houten constructiedelen ACTIE K.V.() DIRECT NOODZAKELIJKE KOSTEN B.4 Sanitair B.5 Ventilatie/vocht B.6 Diversen TOTAAL ALGEMEEN 0,00 0,00 OPTERMIJN NOODZAKELIJKE KOSTEN 20160222 Containerpark te Harderwijk 22 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
TOELICHTING Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek Actie: S=slopen; H=herstellen; V=vervangen; N=nieuw aanbrengen; O=overig k.v.(%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of de inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten 10.000,00 bij 4 appartementen => k.v. 25%, noodzakelijke kosten 2.500,00 Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan. 20160222 Containerpark te Harderwijk 23 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
MODEL-Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie Programma van eisen en aanbevelingen CODE EISEN/AANBEVELINGEN BOUWBESLUIT A.0 FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in de muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd. 2.1.2 + 2.2.2 A.1 KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zij (let op puinstort). A.2 PORTIEK/GALLERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde of gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zo nodig behandelen en vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. A.3 DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen A.3.1 DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien of vorsten her leggen. Opgewaaide en losgeraakte shingles opnieuw bevestigen of de bedekkingen geheel vervangen. Gebreken aan zinkenbitumineuze-, mastiek- of kunststof bedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen). Gebreken aan goten en randafwerkingen opheffen. A.3.2 SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen. BRANDVEILIGHEID A.4 Tempex verwijderen. A.5 ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport. 3.10.2 3.5.2 3.5.2 3.5.2 3.5.2 3.6.2 3.7.2 20160222 Containerpark te Harderwijk 24 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement
CODE EISEN/AANBEVELINGEN BOUWBESLUIT B.1.1 BETONWERK GEVELS 2.1.2 + 2.2.2 Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen. B.1.2 B.1.2.1 B.1.2.2 B.1.2.3 B.1.3 METSELWERK/GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel-, pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie). METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zo nodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetast consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen. B.2.1 KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Looden zinkwerken zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zo nodig vervangen. B.2.2 SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden- eenmaal met corrosie werende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuis/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnen schilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen. B.3 VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken en onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5) B.4 SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het als nog aanbrengen ervan. B.5 VENTI:ATIE/VOCHT Bij inpandige keuken, badkamers en wc s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn. 3.5.2 3.5.2 2.1.2 + 2.2.2 3.5.2 3.5.2 3.5.2 2.1.2 + 2.2.2 3.6.2 3.7.2 20160222 Containerpark te Harderwijk 25 BMA Vastgoedadviezen & Bouwmanagement