algemeen bouwkundig rapport Volgnummer : 2517 BT-10 foto van het gekeurde

Transcriptie

1 bouwkundig adviesburo Wapendal algemeen bouwkundig rapport Volgnummer : 2517 BT-10 Keuringsadres : Suezkade nr. 10 te Den Haag foto van het gekeurde Doel van de keuring: verkrijgen inzicht in de bouwkundige staat in verband met verkoop van de woning.

2 ALGEMEEN BOUWKUNDIG RAPPORT ADMINISTRATIEVE GEGEVENS AANVRAGER naam: dhr. E.J.M. Veldhoven adres: p/a Reinkenstraat 72 postcode/ plaats: 2517 CX Den Haag telefoon: aanwezig bij inspectie: verkopend makelaar opdracht namens opdrachtgever verstrekt door: Van den Akker NVM Makelaars Volgnummer: 2517 BT-10 KEURINGSINSTANTIE bedrijf: adres: Parkweg 198 postcode/ plaats: 2271 BE Voorburg telefoonnummer: e mail: info@wapendal.nl internet: naam inspecteur: J. Freeke nummer Kamer van Koophandel: ingeschreven als: bouwkundig adviesburo WONING adres: Suezkade 10 postcode/ plaats: 2517 BT Den Haag woningtype: tussenwoning met uitbouw anders: bouwjaar(indicatie): voor 1906 VERANTWOORDING Datum inspectie: dinsdag 14 juni 2016 Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: J. Freeke (handtekening inspecteur) bouwaard: steen met harde dekking weersomstandigheden: licht bewolkt KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE Direct Op termijn Totale Totaal algemeen 850,= 850,= Totaal kelder Totaal begane grond 3.200,= 3.200,= Totaal verdiepingen Totaal zolder Totaal installaties PM PM TOTAAL WONING 4.050,= 4.050,= 2

3 KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN Code Element Locatie Actie k.v.(%) Direct Op termijn A.0 Fundering Pand vertoont een lichte zetting naar rechts, zetting lijkt aannemelijk gestabiliseerd. Geen optrekkend vocht kunnen meten in de bouwmuren woning, optrekkend vocht gemeten muren uitbouw. H ,= A.1 Kruipruimte Niet van toepassing. A.2 Portiek / galerij Niet van toepassing. A.3 Dak Visueel geen gebreken waargenomen, dak aan binnenzijde afgewerkt. Ter plaatse van de doorvoer van de cv-ketel op de vliering lijkt het dakbeschot van asbesthoudend materiaal. A.3.1 Dakbedekking Dakpannen, visueel geen gebreken waargenomen. Dak tijdens keuring niet toegankelijk. O A.3.2 Schoorstenen Voor zover zichtbaar visueel geen gebreken waargenomen. Dak tijdens keuring niet toegankelijk. O A.4 Brandveiligheid Voldoende, plaatsen van rookmelders wordt geadviseerd, de plaatselijke brandweer kan hierover meer advies verstrekken. advies A.5 Ongedierte / zwam Visueel geen sporen van ongedierte en/of zwam waargenomen. A.6 Diversen TOTAAL ALGEMEEN 850,= 3

4 KEURINGSRESULTATEN PER BOUWLAAG: Bouwlaag: begane grond, 1 e en 2 e verdieping, vliering Code Element Locatie Actie k.v.(%) Direct Op termijn B.1.1 Betonwerk gevels Niet van toepassing. B.1.2 Metselwerk gevels Stukwerk uitbouw plaatselijk verweerd en vochtdoorslag gemeten in de uitbouw, lichte zetscheur in metselwerk achtergevel. V/H ,= stelpost B.1.3 Metalen constructiedelen Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen. B.2.1 Kozijnen / ramen / deuren buiten Hout, visueel geen gebreken waargenomen. Pas- en sluitend maken van de bewegende delen is regulier onderhoud. B.2.2 Schilderwerk buiten Plaatselijk bijwerken schilderwerk. Diverse isolatie ruiten zijn aangetast door condens en/of vuil, het betreft voornamelijk een esthetisch gezicht, vervangen lekke ruiten. H V/O ,= 1.500,= stelpost B.3 Vloeren Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen. Vloeren voorzien van afwerkingen. B.4 Sanitair In nette staat en niet nader omschreven, vocht gemeten achter wandtegels bij mengkraan douche begane grond. H ,= B.5 Ventilatie / vocht Ventilatie visueel aanwezig. B.6 Diversen TOTAAL BOUWLAAG 3.200,= 4

5 ADVIES TECHNISCHE INSTALLATIES: Onderdeel Locatie Actie k.v.(%) Direct Op termijn Elektrische installatie De elektrische installatie heeft 6 groepen en is voorzien van 2 aardlekschakelaars. Binnen waterleiding De binnenwaterleiding is, voor zover zichtbaar, uitgevoerd in koper. Gasinstallatie Voor zover zichtbaar, geen gebreken waargenomen. Gasinstallatie beperkt te beoordelen in verband met leidingverloop. Openhaard Niet van toepassing. Verwarming De woning wordt verwarmd door een cvinstallatie. Cv-ketel, bouwjaar en type De cv-ketel hangt in een kast op zolder, merk Remeha, type Avanta 35c, bouwjaar TOTAAL INSTALLATIES PM TOELICHTING: Code: Locatie: Actie: k.v. (%) Direct : Op termijn : verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen de plaats waar de voorziening moet worden getroffen S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten) verdeling bij gestapelde bouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van schade of vervolgschade van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport toe te voegen onderhoudsplan 5

6 Opmerkingen: Het dak was tijdens de keuring niet toegankelijk en is derhalve alleen vanuit de dakkapellen en dakramen en vanaf straatniveau geïnspecteerd, eventuele andere gebreken en aan dit onderdeel zijn niet in de raming opgenomen. De erfafscheidingen in de achtertuin zijn niet opgenomen en in dit rapport verwerkt. Een aantal isolatieruiten vertoont condens of vuilinwerking, bij het vervangen van alle aangetaste ruiten dient rekening gehouden te worden met ca 4.000,= aan. Foto s Achtergevel. Lichte zetscheur voegwerk achtergevel. Lekke isolatieruit dakkapel. 6

7 Programma van eisen en aanbevelingen CODE EISEN/AANBEVELINGEN BOUWBESLUIT A.0 FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd. A.1 KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort). A.2 PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. A.3 DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen A.3.1 DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de dakbedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zonodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen. A.3.2 SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS / Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen. A.4 BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen. A.5 ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport. 7

8 Programma van eisen en aanbevelingen (vervolg) CODE EISEN/AANBEVELINGEN BOUWBESLUIT B.1.1 BETONWERK / GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen. B.1.2 METSELWERK / GEVELS B B B Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig de bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie) B.1.3 METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen. B.2.1 KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van de te openen delen. Lood- en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen B.2.2 SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden eenmaal met corrosiewerende verf en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen. B.3 VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5). B.4 SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan. B.5 VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc's dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn. 8

9 Toelichting bij het algemeen Bouwkundig Rapport Doel van de keuring Bij aan- of verkoop van de woning is het doel van de keuring het verkrijgen van inzicht in de van direct noodzakelijk herstel van gebreken aan de woning (achterstallig onderhoud). Dit is van belang voor de koper. Onder de van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of vervolgschade aan de woning te voorkomen. Toetsingskader voor de keuring In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd voor zover deze bereikbaar en toegankelijk zijn, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke moet worden gerekend om de gebreken op te heffen. Grote posten die zich in andere bouwdelen voordoen worden verantwoord onder 'diversen'. Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op pagina 7 en 8 van dit bouwkundig rapport. Bij de inspectie worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering etc. Indien wij van mening zijn dat aanvullend specialistisch onderzoek noodzakelijk is wordt dit vermeld bij opmerkingen. Kostenindicaties De indicatie kunnen betrekking hebben op: direct : van het direct noodzakelijk herstel van gebreken; op termijn: van toekomstig onderhoud ( naar keus binnen 5,10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan; voor verbetering: van verbetering op basis van een bij het rapport te voegen verbeterplan dan wel een offerte ter zake. De indicaties worden: afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk: op termijn noodzakelijk; verbetering); gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-het-zelf-werkzaamheden); vermeld inclusief BTW; indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; vastgesteld ervan uitgaande dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken: De van stut-, sloop-, en steigerwerk en de van vervolgschade worden niet in de indicaties opgenomen. Geldigheid De geldigheidsduur van dit rapport bedraagt 6 maanden na datum keuring zoals vermeld op bladzijde 2 van dit rapport. Eventuele aansprakelijkheden dienen binnen deze termijn schriftelijk te worden ingediend bij ons buro. Wij zijn geen enkele aansprakelijkheid verschuldigd dan jegens derden behoudens de opdrachtgever zoals deze is vermeld op bladzijde 2 van dit rapport. 9

10 Bijlagen Algemene voorwaarden, maart Algemeen 1.1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen van en aan bouwkundig adviesbureau Wapendal (hierna: "het keurbureau") tot uitvoering van diensten (hierna: "opdracht of werkzaamheden"), alsmede op alle overige overeenkomsten De wederpartij of haar vertegenwoordiger (beiden hierna "de opdrachtgever") kan alleen dan een beroep doen op van deze voorwaarden afwijkende bedingingen indien en voor zover deze met het keurbureau schriftelijk zijn overeengekomen. In alle andere gevallen worden algemene en bijzondere voorwaarden van de opdrachtgever uitdrukkelijk verworpen. 2. Aanbiedingen, opdrachten en overeenkomsten 2.1. Alle aanbiedingen van het keurbureau gelden tot 30 dagen na dagtekening Opdrachten en acceptaties van aanbiedingen door de opdrachtgever gelden als onherroepelijk Het keurbureau is slechts gebonden, voor zover en zoals zij schriftelijk heeft aanvaard Een overeenkomst in niet overdraagbaar zonder schriftelijke instemming van het keurbureau. 3. Tarieven 3.1. Alle door het keurbureau opgegeven of met haar overeengekomen prijzen zijn exclusief BTW, tenzij nadrukkelijk anders vermeld Een opgegeven of overeengekomen prijs betreft slechts de uitdrukkelijk daarbij aangeduide werkzaamheden, uit te voeren onder de redelijkerwijs normaal te verwachten omstandigheden en op basis van de bij het keurbureau bij opgave of overeenkomen van de prijs bekende gegevens. Afwijkingen van of wijzigingen in bovenbedoelde werkzaamheden, omstandigheden of gegevens kunnen leiden tot meerwerk en verhogingen, en kunnen reden zijn tot aanpassing van de overeengekomen prijs Bij werkzaamheden gedurende een termijn van meer dan zes maanden worden wijzigingen in kostprijsfactoren ontstaan sinds het aangaan van de overeenkomst, met ingang van het einde van deze termijn doorberekend Het keurbureau houdt zich het recht voor de tarieven eens per jaar, telkens per 1 januari, aan te passen conform het laatste prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie zoals vastgesteld door het C.B.S. Een dergelijke aanpassing zal nooit kunnen leiden tot een daling van het tarief Bij annulering van een opdracht is de opdrachtgever een administratietarief verschuldigd Bij annulering van een opdracht op de (voorlaatste) dag van aanvang van de opdracht is de opdrachtgever het overeengekomen opdrachttarief verschuldigd Werkzaamheden die buiten de reikwijdte van de opdracht vallen zoals, doch niet als uitputtend bedoeld, het halen of brengen van sleutels, besprekingen en extra rapportages, worden gefactureerd tegen de geldende tarieven van het keurbureau Indien een opdracht buiten toedoen van het keurbureau niet, niet tijdig of niet juist kan worden uitgevoerd zoals door, doch niet als uitputtend bedoeld, het niet aanwezig zijn van de opdrachtgever, het ontoegankelijk zijn van het object binnen de gestelde tijd of het ontbreken van een sleutelverklaring, wordt de opdracht niet uitgevoerd en is de opdrachtgever een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen opdrachttarief Indien het keurbureau de opdracht op het gestelde tijdstip plus een redelijke tijdsmarge, niet uit kan voeren, zal de opdracht geen doorgang vinden en worden er geen in rekening gebracht Wijzigingen in afspraken betreffende, doch niet als uitputtend bedoeld, planning, tijdstip, locatie, aanwezigen en sleuteladres, dienen onverwijld wederzijds te worden gemeld. 4. Betaling 4.1. Betalingen aan het keurbureau dienen binnen 14 dagen na factuurdatum te geschieden Het keurbureau kan gehele of gedeeltelijke vooruitbetaling vorderen en anderszins voor betaling zekerheid verkrijgen, waaronder een bankgarantie en borgsom, voordat de opdracht wordt uitgevoerd Indien de opdrachtgever enig door hem verschuldigd bedrag niet op de voet van het voorgaande voldoet, is hij zonder ingebrekestelling van rechtswege in verzuim Alle gerechtelijke en buitengerechtelijke voor het keurbureau welke verband houden met de inning van enige vordering op de opdrachtgever of met het verweer tegen een ten onrechte door de opdrachtgever gepretendeerde vordering, komen voor rekening van de opdrachtgever. De buitengerechtelijke bij de inning van enige vordering door het keurbureau worden geacht ten minste 15% van het te vorderen bedrag te bedragen met een minimum van 500,-. 10

11 5. Uitvoering 5.1. Het keurbureau zal bij de uitvoering van de opdracht handelen als een goed, met normale vakkennis uitgerust en zorgvuldig handelend advies- en onderzoeksbureau. Het keurbureau geeft echter geen garanties met betrekking tot verrichte onderzoeken of verstrekte adviezen Het keurbureau heeft het recht om de opdracht naar eigen inzicht uit te voeren, al dan niet door inschakeling van derden en al dan niet in gedeelten De inspecties zijn gebaseerd op visueel, uitwendig en non-destructief onderzoek van de daartoe onder normale omstandigheden bereikbare onderdelen en vaststelling van voorhanden zijnde tekortkomingen en gebreken De inspecties omvatten geen specialistisch onderzoek betreffende, doch niet als uitputtend bedoeld, installaties, rookgasafvoerkanalen, stookkanalen, bodemverontreiniging, geluidsoverlast en giftige stoffen De inspecties omvatten geen onderzoek naar milieubelastende zaken of zaken waarin milieubelastende materialen zouden kunnen zijn verwerkt, noch naar zaken in verband met verontreiniging of aantasting van bodem, lucht of (grond-)water, en ook niet naar onderdelen waarbij materialen toegepast of verwerkt zouden kunnen zijn of die van overheidswege zijn of worden verboden. Onder milieubelastende zaken wordt onder andere verstaan, doch niet uitputtend bedoeld, asbest, olietanks en chemicaliën. Het keurbureau aanvaart hiervoor dan ook geen enkele aansprakelijkheid van welke aard en ontstaan door welke oorzaak dan ook Indien het object deel uitmaakt van een pand volgt de inspectie het zogenaamde schoenendoos principe en omvat alleen die delen die behoren bij het betreffende object. Gezamenlijke delen zoals beschreven in, doch niet als uitputtend bedoeld, de splitsingsakte en de reglementen van de Vereniging van Eigenaren, worden beoordeeld voor zover toegankelijk. De opdrachtgever is verantwoordelijk voor het aanleveren van de breukdelen voor het betreffende object De opdrachtgever voorziet het keurbureau van toegang tot het object en alle relevante informatie die nodig is voor het behoorlijk kunnen verrichten van de opdracht Het halen of brengen van sleutels zal slechts geschieden in uiterste noodzaak en uitsluitend op verzoek vooraf van de opdrachtgever. In onderhavige situaties zal de opdrachtgever een sleutelverklaring opstellen en gereed hebben. De sleutelverklaring vrijwaart het keurbureau tegen alle aansprakelijkheden en schade van welke aard en ontstaan door welke oorzaak dan ook. Indien geen sleutelverklaring gereed is, zal de opdracht niet worden uitgevoerd Indien het halen of brengen van sleutels meer dan vijf minuten reistijd vergt, is de opdrachtgever een sleuteltarief verschuldigd. Bij meer dan 30 minuten geschatte reistijd, dit er beoordeling van het keurbureau, wordt de opdracht niet uitgevoerd als zijnde veroorzaakt door het in gebreke blijven van de opdrachtgever De werkzaamheden worden (deels) niet uitgevoerd indien de veiligheid van het keurbureau, de opdrachtgever of derden in het geding is of zou kunnen komen. Dit ter beoordeling van het keurbureau. De vigerende ARBO-wetgeving en omstandigheden tijdens de opdracht zoals, doch niet als uitputtend bedoeld, weer en bouwtechnische staat van het object, vormen de leidraad voor het beoordelen van de situatie en veiligheid De werkzaamheden vangen aan op het overeengekomen tijdstip, doch niet eerder dan nadat het keurbureau beschikt over alle door de opdrachtgever te verstrekken zaken en nadat een eventueel overeengekomen vooruitbetaling is ontvangen door het keurbureau of anderszins zekerheid ten behoeve van het keurbureau is gesteld Indien de opdrachtgever met het keurbureau een bepaalde datum voor de werkzaamheden is overeengekomen, is de opdrachtgever in geval van overschrijding daarvan door omstandigheden welke hem niet zelf kunnen worden toegerekend, gehouden het keurbureau een redelijke termijn te stellen waarbinnen de werkzaamheden alsnog uitgevoerd dienen te zijn, bij gebreke van welke uitvoering de opdrachtgever gerechtigd is de overeenkomst voor het niet-uitgevoerde gedeelte door middel van een schriftelijke verklaring te beëindigen. 6. Oplevering 6.1. De opdrachtgever heeft de plicht om de door het keurbureau opgeleverde bescheiden na ontvangst te controleren op juistheid en volledigheid Indien de opdrachtgever 30 dagen na oplevering van vernoemde bescheiden geen wijzigingen of aanmerkingen schriftelijk kenbaar heeft gemaakt aan het keurbureau, wordt de opdrachtgever geacht onvoorwaardelijk akkoord te gaan met voornoemde bescheiden en bijbehorende uitgevoerde werkzaamheden Tenzij anders vermeld bedraagt de geldigheidsduur van voornoemde bescheiden zes maanden Voornoemde bescheiden worden uitsluitend door het keurbureau gewijzigd of anderszins aangepast Een door het keurbureau uitgevoerde inspectie, uitgebracht rapport of advies kan en mag niet worden gezien als een (aanvullende) garantie of (aanvullende) verzekering voor eventuele gebreken of tekortkomingen van welke aard en ontstaan door welke oorzaak dan ook 7. Aansprakelijkheid en vrijwaring 7.1. Het keurbureau is verantwoordelijk en aansprakelijk voor fouten in de opdrachten en rapportage die bij normale uitvoering van het vak en binnen de kaders van de gebruikte methodiek niet gemaakt hadden mogen worden. 11

12 7.2. Het keurbureau is niet verantwoordelijk en evenmin aansprakelijk voor schade van welke aard dan ook die het gevolg is of zou kunnen zijn van: Een niet, niet juist of niet tijdig signaleren van een gebrek of tekortkoming welke tijdens de inspectie niet redelijkerwijs zichtbaar was. Ook niet als op basis van gerelateerde en corresponderende zaken toch een inschatting van de conditie van het betreffende onderdeel is gemaakt Het niet beoordelen van onderdelen van het object Een onjuiste indicatie of prijsopgave van een gebrek of tekortkoming Het verzwijgen, dan wel onvolledig of foutief verstrekken van informatie door de opdrachtgever, objecteigenaar, objectgebruiker, makelaar of derden Het gebruik van omschrijvingen die niet overeenkomen met die van anderen dan het keurbureau zoals, doch niet als uitputtende bedoeld, reglementen, voorschriften en terminologie van energiebedrijven, terminologie van andere bouwtechnische bureau s en terminologie in wettelijke voorschriften en regelgeving Het, ondanks de gemaakte afspraken, niet doorgaan van een opdracht Gebeurtenissen van buiten en overmacht Het keurbureau is niet verantwoordelijk en evenmin aansprakelijk voor: Aspecten die buiten de opdracht vallen Gebreken en tekortkomingen waarbij is aangegeven dat herstelwerkzaamheden verricht moeten worden of nader specialistisch onderzoek gewenst of noodzakelijk is Gebreken en tekortkomingen waarbij is aangegeven dat het onderdeel is niet goed visueel inspecteerbaar is, maar een omvangrijke post is aannemelijk is Voor niet in het rapport vermelde gebreken en tekortkomingen die voor de ondertekening van de koopovereenkomst van het object worden gesignaleerd Schade aan zaken van de opdrachtgever of van derden. De opdrachtgever vrijwaart het keurbureau voor iedere door derden gestelde aansprakelijkheid ter zake Indirecte schade, waaronder in ieder geval begrepen doch niet als uitputtend bedoeld, gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen, voortvloeiende uit veroordeling in proces, rente- of vertragingsschade, schade als gevolg van gebrekkige medewerking, informatie of materialen door de opdrachtgever en schade wegens door het keurbureau gegeven inlichtingen of adviezen waarvan de inhoud niet uitdrukkelijk onderdeel van de schriftelijke overeenkomst vormt Alle informatie, waaronder mede verstaan maar niet beperkt tot, adviezen, ontwerpen, tekeningen, gegevens en software, zoals door of namens het keurbureau aan de opdrachtgever verstrekt met betrekking tot de werkzaamheden, is strikt persoonlijk bedoeld en de opdrachtgever is gehouden het keurbureau te vrijwaren voor aanspraken van derden daarmee samenhangende of voortvloeiende, alsmede deze derden - indien en voor zover van toepassing - er op te wijzen dat laatstgenoemden geen rechten kunnen dan wel mogen ontlenen aan de verstrekte en de opdrachtgever(s) gebonden zaken voornoemd De werknemers van het keurbureau en de door het keurbureau voor de uitvoering van de werkzaamheden ingeschakelde derden kunnen zich jegens de opdrachtgever beroepen op alle aan de overeenkomst te ontlenen verweermiddelen als waren zij zelf bij die overeenkomst partij Klachten, schade en aansprakelijkheidsstelling dienen binnen 14 dagen na ontstaan dan wel constatering hiervan, schriftelijk aan het keurbureau te worden gemeld Schriftelijk gemelde klachten, schade en aansprakelijkheidsstelling worden per omgaande schriftelijk bevestigd door het keurbureau, eventueel vergezeld van een meldingsformulier. Niet schriftelijke gemelde klachten, schade en aansprakelijkheidsstelling zullen niet in behandeling worden genomen, waarbij alle vermeende aansprakelijkheden per direct zijn afgewezen, tenzij anders door het keurbureau is aangegeven Het meldingsformulier voor de betreffende klacht, schade of aansprakelijkheidsstelling dient binnen 14 dagen na dagtekening, duidelijk, volledig, leesbaar en naar waarheid ingevuld, per pagina geparafeerd, ondertekend en voorzien van alle bijlagen aan het keurbureau te worden geretourneerd. Meldingsformulieren die niet aan de gestelde voorwaarden voldoen zullen niet in behandeling worden genomen, waarbij alle vermeende aansprakelijkheden per direct zijn afgewezen, tenzij anders door het keurbureau is aangegeven Het in behandeling nemen van een melding impliceert geen erkenning van schade, gebrek, tekortkoming, aansprakelijkheid of verantwoordelijkheid in welke vorm en door welke oorzaak dan ook. Het keurbureau behoudt zich ter zake dan ook alle rechten voor Elke vordering jegens het keurbureau, behalve die welke door het keurbureau is erkend, vervalt zes maanden na uitvoering van de opdracht indien zij niet schriftelijk binnen deze termijn aan het keurbureau kenbaar is gemaakt Wanneer is vastgesteld dat een schadevergoeding voor rekening van het keurbureau komt, geldt een eigenrisico van 500, Het keurbureau is nimmer aansprakelijk voor schades kleiner dan 500, Bij de vaststelling van de hoogte van een eventueel te vergoeden schade gelden de in onderhavige voorwaarden vermelde maxima en zal er een verrekening plaatsvinden voor ouderdom en bouwkundige staat van het object of het bouwkundige onderdeel waarop de schade is ontstaan, dit conform het indemniteitsbeginsel en in de verzekeringswereld gebruikelijke regelingen. 12

13 7.14. In alle gevallen waarin het keurbureau gehouden is tot betaling van schadevergoeding, zal deze schadevergoeding nooit hoger zijn dan de factuurwaarde van de geleverde diensten, waardoor of in verband waarmee de schade is veroorzaakt. Voorgaande beperkingen gelden niet, indien de schade is veroorzaakt door opzet of bewuste roekeloosheid van het keurbureau, haar werknemers of de door het keurbureau voor de uitvoering van de werkzaamheden ingeschakelde derden Indien het keurbureau, met inachtneming van het vorenstaande, aansprakelijk is voor de schade, is het keurbureau gerechtigd de schade op eigen te doen beperken, ongedaan te maken, te herstellen of te laten herstellen. De aansprakelijkheidssteller dient het keurbureau hierbij een redelijke termijn toe te staan waarbinnen de hiervoor benodigde werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd afhankelijk van, doch niet als uitputtend bedoeld, het weer, toegankelijkheid van het object en ernst van de schade Bij eventuele schade wordt te allen tijde uitgegaan van het terugbrengen van het onderdeel in de oorspronkelijke staat en functionaliteit Onder functionaliteit wordt verstaan de eigenschappen of de hoedanigheden die de gekeurde onderdelen moeten hebben om het doel waarvoor de onderdelen zijn ontworpen en gemaakt te behalen Indien het object een deel van een pand is, vindt vergoeding van schade plaats conform de van toepassing zijnde verdeling zoals genoemd in, doch niet als uitputtend bedoeld, de splitsingsakte en de reglementen van de Vereniging van Eigenaren. 8. Bescherming van informatie en kennis 8.1. Alle auteursrechten, industriële en intellectuele eigendomsrechten op of in verband met geleverde adviezen, ontwerpen, tekeningen, informatie, gegevens en software, blijven bij het keurbureau of derden rechthebbenden en gaan, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, niet op de opdrachtgever over Het keurbureau en de opdrachtgever zijn over en weer gehouden om gegevens, waarvan zij in het kader van de overeenkomst kennis krijgen en waarvan duidelijk is dat die tot de vertrouwelijke informatie van de ander behoren, als strikt vertrouwelijk te behandelen. 9. Opschorting en beëindiging 9.1. Indien de opdrachtgever één of meer van zijn verplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, in staat van faillissement wordt verklaard, alsmede wanneer zijn vermogen geheel of gedeeltelijk in beslag wordt genomen, heeft het keurbureau het recht om de uitvoering van de overeenkomst op te schorten of om de overeenkomst zonder voorafgaande ingebrekestelling geheel of gedeeltelijk te beëindigen, één en ander naar haar keuze en steeds met behoud van haar enig toekomend recht op vergoeding van, schade en interesten. 10. Geschillen en toepasselijk recht Alle geschillen, welke tussen partijen bestaan, zullen uitsluitend worden berecht door de bevoegde rechter te Den Haag De overeenkomst is onderworpen aan Nederlands recht. 13