BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT

Transcriptie

1 BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT inzake Valkenboskade GN Den Haag 1

2 BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT ADMINISTRATIEVE GEGEVENS AANVRAGER naam: 070 vastgoed / projectadres Valkenboskade 51 KEURINGSINSTANTIE bedrijf: adres: Veursestraatweg 179 adres: Javastraat 271-A postcode/plaats: 2264 EE Leidschendam telefoonnummer: postcode/plaats: 2585 AL Den Haag naam inspecteur: E.R. van Wessel nummer Kamer van Koophandel: telefoonnummer: - ingeschreven als: 0 (bouwkundig)schade expertisebureau 0 architectenbureau X bouwkundig adviesbureau 0 aannemersbedrijf WONING adres: Valkenboskade 51 postcode/plaats: 2563 GN Den Haag VERANTWOORDING Datum inspectie: 13 november 2017 Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: woningtype: x appartement 0 eengezinswoning anders: bouwjaar (indicatie): 1913 (handtekening inspecteur) KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE (verzamelstaat) direct op termijn totale Totaal algemeen nihil 336,33 336,33 Totaal kelder Totaal begane grond Totaal verdiepingen nihil nihil nihil Totaal zolder TOTAAL WONING nihil 336,33 336,33 Verbetering Verbeterings op basis van bijgevoegde verbeterplan/offerte: OPMERKINGEN: * De elektrische installatie (groepen e.d.) bestaat uit acht groepen met aardlekschakelaars (zie A.6). Tevens is er een dubbel tarief- en een gasmeter aanwezig. * Tijdens de keuring is het waterleidingstelsel, welke verbonden is aan de watermeter, geïnspecteerd. Het visueel waarneembare deel van de waterleiding, welke zich na de watermeter bevindt (het leidingstelsel het appartement in), bestaat uit kunststof (zie A.6). * Enkele wandcontactdozen en schakelaars zijn tijdens de keuring geopend en op diverse plaatsen zijn nieuwe kleurcoderingen geconstateerd. * Het appartement betreft (volgens opgaaf verkopend makelaar) het één/derde (33.3%) aandeel in de gemeenschap. 2

3 KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN Code Element Locatie en omschrijving gebrek Actie k.v. (%) direct op termijn A.0 Fundering Er is/zijn t.t.v. de keuring geen constructieve scheurvorming en/of zettingen in de gevelvlakken waargenomen, welke kunnen wijzen op mogelijke gebreken aan de fundering. A.1 Kruipruimte Niet van toepassing. Het betreft een appartement, welke gelegen op de 2e (top) etage. A.2 Portiek / galerij Tijdens de keuring zijn t.a.v. de staat van onderhoud aan en/of in het portiek geen (ernstige) gebreken en/of aantastingen geconstateerd die (ingrijpend) op kort termijn hersteld zouden moeten worden. A.3 Dak Vanwege de dakafwerking (buiten) en de plafondafwerking in de vertrekken van het appartement, kon tijdens de keuring de conditie en/of de staat van onderhoud van de dakopbouw c.q. dakconstructie niet visueel beoordeeld worden. Tijdens de keuring zijn er geen bijzonderheden (bijvoorbeeld in de vorm van overdadige scheurvorming en/of verzakking) waargenomen. Tevens is geen lekkage geconstateerd. A.3.1 Dakbedekking Er is bitumen aangebracht als dakbedekking op het platte hoofd dak. Gesteld kan worden dat de algehele staat van onderhoud goed te noemen is. Een periodieke inspectie c.q. (partieel) herstel is van toepassing. De balkonafwerking verkeerd in een verouderde staat van onderhoud. Er is een voorziening in de vorm van aquaband aangebracht. Eén en ander samenvattend dient gesteld te worden dat de balkonafwerking binnen een termijn van hoogstens twee jaar vervangen dient te worden. V 33.3% 1.010,= A.3.2 Schoorstenen In het metselwerk van de schoorstenen zijn geen ernstige gebreken waargenomen die op korte termijn de aandacht verdienen t.a.v. herstel. Een periodieke inspectie c.q. (partieel) herstel is van toepassing, waarbij eveneens aandacht besteed dient te worden aan de loodslabben. A.4 Brandveiligheid Er zijn geen materialen toegepast (tempex, PVC, zachtboardplaten e.d.) die een extra risico bij brand met zich mee kunnen brengen. Het aanbrengen van één of meer rook- c.q. brandmelders (in de diverse vertrekken) is gewenst. De plaatselijke brandweer kan hierover een advies verstrekken. A.5 Ongedierte / zwam Tijdens de keuring zijn er geen indicaties c.q. aantastingen in de vorm van ongedierte en/of zwam aangetroffen (zie ook uiteenzetting onder A.1 en A.3). 3

4 VERVOLG KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN Code Element Locatie en omschrijving gebrek Actie k.v. (%) direct op termijn A.6 Diversen T.a.v. een aardlekschakelaar wordt geadviseerd om deze minimaal twee keer per jaar te controleren. Bij voorkeur zou dit kunnen geschieden bij het ingaan van de zomer- en wintertijd (instellen van klokken e.d. dient dan toch te gebeuren). Het functioneren van de aardlekschakelaars is tijdens de keuring beoordeeld en goed bevonden. Tijdens de keuring is bekend geworden dat het gehele elektrastelsel doorgemeten is op gebreken in de vorm van (bijvoorbeeld) lekstroom. Tevens is de gasleiding afgeperst op gaslekkages. Het overgrote deel van het water- en afvoerleidingstelsel is weggewerkt in wanden en/of vloeren en kon t.t.v. de keuring niet in zijn totaliteit (alsmede op functioneren) beoordeeld c.q. waargenomen worden. Echter er is bekend geworden dat het gehele (water)leiding- en afvoerstelsel nieuw in de woning is aangelegd. De (beperkt) waarneembare delen verkeren in een goede staat van onderhoud. T.a.v. de watermeter wordt geadviseerd om de hoofdkraan minimaal twee keer per jaar helemaal dicht en dan weer open te draaien, teneinde vastzitten van de kraan voor te kunnen blijven. De riolering en de standleiding kon t.t.v. de keuring niet visueel waargenomen worden. Derhalve kan er in deze rapportage dus ook geen uitsluitsel gegeven worden omtrent de huidige conditie c.q. staat van onderhoud alsmede het functioneren ervan. Tijdens de keuring is geen verstopping waargenomen. Geadviseerd wordt om periodiek (bijvoorbeeld om het jaar) de riolering en de standleiding door te laten spuiten, teneinde verstoppingen enigszins voor te kunnen blijven (VvE). De Cv-ketel is van het merk Intergas en van het bouwjaar Tijdens de keuring functioneerde de verwarming en warm watervoorziening goed. De algehele aanleg van de gehele Cvinstallatie (Cv-ketel, radiatoren en het leidingstelsel) is niet beoordeeld. Teneinde een enigszins zorgeloos stookseizoen tegemoet te kunnen treden, wordt een jaarlijkse controle aanbevolen. De radiatoren verkeren in een goede conditie c.q. staat van onderhoud. Het wordt aanbevolen om het CV-leidingstelsel (inclusief koppelingen e.d.) periodiek en preventief (bijvoorbeeld tezamen met de jaarlijkse controle van de Cv-ketel) na te laten lopen, teneinde lekkages voor te kunnen blijven. TOTAAL ALGEMEEN nihil 1.010,= 4

5 KEURINGSRESULTATEN PER BOUWLAAG Bouwlaag: 0 kelder 0 begane grond x verdieping 0 zolder (invullen per bouwlaag) Code Element Locatie en omschrijving gebrek Actie k.v. (%) direct op termijn B.1.1 betonwerk gevels De betonnen gevelelementen, welke geconstrueerd in en/of aan het gehele voorgevelvlak, zijn t.t.v. de keuring geïnspecteerd op gebreken als (bijvoorbeeld) scheurvorming en/of afbrokkeling. Gesteld kan worden dat desbetreffende gebreken niet zijn waargenomen. Een periodieke inspectie c.q. (partieel) herstel is van toepassing. Vanwege ontoegankelijkheid kon t.t.v. de keuring de onderzijde (constructie) van de balkonplaat (behorende aan het gekeurde appartement), niet visueel beoordeeld worden. B.1.2 metselwerk / gevels Gesteld kan worden dat de conditie c.q. staat van onderhoud van het metsel- en voegwerk van de gevelvlakken goed te noemen is. Er zijn t.t.v. de keuring geen ernstige gebreken (bijvoorbeeld in de vorm van scheurvorming) waargenomen. Een periodieke inspectie c.q. (partieel) herstel is van toepassing. Periodiek dienen de gevelvlakken behandeld te worden met een impregneermiddel. B.1.3 metalen constructiedelen Zowel in en/of aan de gevelvlakken, zijn t.t.v. de keuring geen metalen constructiedelen visueel waargenomen. B.2.1 kozijnen/ ramen/ deuren buiten Er zijn kunststof kozijnen, ramen en een balkondeur gesitueerd in de gevelvlakken. Gesteld kan worden dat desbetreffende kunststof elementen in een goede conditie c.q. staat van onderhoud verkeren. Geadviseerd wordt echter wel om het hang- en sluitwerk (alsmede de beglazingrubbers) na te laten lopen op functioneren. B.2.2 schilderwerk buiten Zie uiteenzetting onder B.2.1. B.3 vloeren, houten constructiedelen Vanwege de 'vaste' vloerafwerking was het t.t.v. de keuring niet mogelijk om de (houten) vloerconstructie (visueel) op zijn conditie te kunnen beoordelen. Echter tijdens het belopen van de vertrekken zijn er geen bijzonderheden (bijvoorbeeld in de vorm van overdadige oneffenheden) waargenomen. Tevens kon tijdens de keuring dus ook niet visueel beoordeeld worden of eventuele gevel- c.q. vloerankers aangetast zijn door (bijvoorbeeld) roestvorming. Echter enige kenmerken hieromtrent zijn niet in de gevelvlakken terug gevonden. 5

6 KEURINGSRESULTATEN PER BOUWLAAG Bouwlaag: 0 kelder 0 begane grond x verdieping 0 zolder (invullen per bouwlaag) Code Element Locatie en omschrijving gebrek Actie k.v. (%) direct op termijn B.4 sanitair T.t.v. de keuring zijn er geen (constructieve) gebreken en/of bijzonderheden waargenomen in de keuken t.a.v. de conditie c.q. staat van onderhoud van de afwerking (vloer, wand en plafond), alsmede het aangebrachte keukenblok (hoek opstelling met inbouwapparatuur). Tijdens de keuring is het functioneren van de keuken en de inbouwapparatuur niet beoordeeld. T.a.v. de conditie c.q. staat van onderhoud van de afwerking (vloer, wand en plafond), alsmede het aangebrachte sanitair (toiletruimte en de badkamer), kan gesteld worden dat deze goed te noemen is. Het functioneren van de toiletruimte en de badkamer (inclusief toebehoren) is tijdens de keuring niet beoordeeld. Tevens is het leidingstelsel (i.v.m. ontoegankelijkheid) niet visueel beoordeeld. Echter tijdens de keuring is het toilet doorgetrokken en heeft de wastafel gelopen. Gesteld kan worden dat er geen verstopping is waargenomen. Periodiek dienen de kitvoegen nagelopen te worden op (bijvoorbeeld) scheurvorming en/of onthechting, wat tot lekkages zal gaan leiden. Vervanging van het sanitair en de keuken is ter beoordeling aan kopers. B.5 ventilatie/ vocht De ventilatievoorziening in de diverse vertrekken is in voldoende mate aanwezig o.a. d.m.v. ramen en een (balkon)deur, welke gesitueerd in de (buiten)kozijnen. De ventilatievoorziening in de toiletruimte en in de badkamer is eveneens in voldoende mate aanwezig. B.6 diversen Gezien het bouwjaar van de woning kan niet uitgesloten worden dat er asbest in de woning aanwezig is c.q. was. Tijdens de keuring is bekend geworden dat er geen materialen zijn toegepast en/of aanwezig zijn die samen gesteld zijn uit asbest bestanddelen. TOTAAL BOUWLAAG nihil nihil 6

7 FOTO GALERIE Voor aanzicht Achter aanzicht (deels waarneembaar) Dakbedekking plat hoofd dak Schoorsteen 7

8 Dakterras Balkonafwerking Groepenkast (8 groepen met ALS+) Watermeter Cv-ketel Intergas (bouwjaar 2017) 8

9 Keuken (hoek opstelling met inbouwapparatuur) Toiletruimte Badkamer 9

10 TOELICHTING code: locatie en omschrijving gebrek actie: k.v. (%) direct : op termijn : verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. de plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten). verdeling bij gestapelde bouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale aan de woning wordt toegekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale ,= bij 4 appartementen => k.v. = 25%, : 2.500,=. die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan. PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN Code Eisen/aanbevelingen Bouwbesluit A.0 FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd A.1 KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatie-openingen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort) A.2 PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. A.3 DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. A.3.1 DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte singels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen. A.3.2 SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg- en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen / A.4 BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen A.5 ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport. 10

11 PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) Code Eisen/aanbevelingen Bouwbesluit B.1.1 BETONWERK Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen B.1.2 B B B METSELWERK / GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie). B.1.3 METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen B.2.1 KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen. B.2.2 SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden -éénmaal met corrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen. B.3 VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5) B.4 SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan. B.5 VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en w.c. s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn

12 Algemeen Dit bouwkundig inspectierapport is een momentopname en rechtsgeldig vanaf de datum van inspectie tot en met 3 maanden na de datum van inspectie, uitgevoerd op basis van de visuele waarneming en is bedoeld om inzicht te krijgen in de onderhoudstoestand van een woning en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen. Dit houdt tevens in dat geen destructief onderzoek wordt uitgevoerd en geen zaken of onderdelen worden gesloopt c.q. verwijderd. De globale direct houdt in dat er bouwtechnisch/kwalitatief niet meer gewacht kan worden met het onderhoud. Globale op termijn houdt in dat de levensduur op het moment van de opname nog niet is bereikt, maar op termijn wel onderhoud/vervanging moet plaatsvinden. Aan de gemelde op termijn kunnen geen rechten worden ontleend m.b.t. het moment dat vervanging noodzakelijk is en het hieraan verbonden bedrag. Er wordt geen rekening gehouden met de noodzaak tot vervanging of herstel door en/of vanwege door de overheid uitgevaardigde voorschriften en/of aanschrijvingen. Verder ontslaat deze rapportage verkoper niet van zijn mededelingsplicht en koper niet van zijn onderzoeksplicht. De globale worden gebaseerd op aannemersprijzen. Er wordt hierbij geen rekening gehouden met eventuele doe-het-zelf werkzaamheden. Daarnaast zijn deze een globale raming van de herstel- c.q. vervangings van de van toepassing zijnde onderdelen (dit is uiteraard sterk afhankelijk van de wijze van uitvoering door derden of doe-het-zelf werkzaamheden). Voor afwijkingen in de opgegeven globale en de uiteindelijk werkelijke gemaakte bij uitvoering door derden of opdrachtgever, wordt door de inspecteur geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. De van stut-, sloop- en steigerwerk en de van vervolgschade, worden niet in de opgenomen. Indien een woning voor wat betreft het interieur en/of exterieur in een dermate staat verkeert dat meer aan renovatie c.q. gedeeltelijke herbouw dan aan onderhoud gedacht moet worden, ligt het niet in de lijn van dit rapport om hiervoor vast te stellen. Het bouwkundig inspectierapport is gebaseerd op een visuele inspectie van redelijkerwijs bereikbare onderdelen van het te keuren gebouw. Elke ruimte wordt beoordeeld. Er worden geen metingen gedaan, geen (constructieve/bouwfysische) berekeningen gemaakt en geen onderdelen (afwerkingen) verwijderd om achterliggende onderdelen te inspecteren. Ruimten onder de vloeren, achter plafonds, wanden en knieschotten, worden beoordeeld vanuit en in de directe omgeving van het toegangsluik (dit geldt ook voor de kruipruimte) voor zover dit zonder gereedschap, schade en het verplaatsen van losse inrichting kan worden geopend. Platte daken worden, indien bereikbaar, betreden. Onderdelen kunnen ook vanuit de woning (ramen) of van buitenaf (straatniveau) beoordeeld worden. Als een onderdeel van het gebouw niet beoordeeld kan worden, omdat de veiligheid van de inspecteur niet gegarandeerd is, wordt dit vermeld in het rapport. Als blijkt dat het merendeel van de onderdelen van het gebouw in slechte staat verkeren, worden er geen globale vermeld. Er zal dan worden geadviseerd door inspecteur om een aantal aannemers een offerte te laten uitbrengen voor het benodigde herstel. Indien een woning is voorzien van meubelen en/of vloerafwerking, kunnen niet alle bouwdelen worden gecontroleerd, e.e.a. geldt ook voor de inspectie van kruipruimten e.d. De begane grondvloer wordt (indien mogelijk, toegankelijk en redelijkerwijs veilig bereikbaar) aan de onderzijde geïnspecteerd. Voorwaarde hierbij is wel dat er voldoende kruipruimte van minimaal 1 meter aanwezig is en deze niet belemmerd wordt door buizen, leidingen of andere obstakels. Wanneer er water in de kruipruimte staat, zal deze niet door de inspecteur worden geïnspecteerd. Het openmaken van vloeren, het verwijderen van vloerbedekking e.d. teneinde de kruipruimte te kunnen betreden, valt niet onder de verantwoordelijkheid van inspecteur maar zal eventueel na opdracht van de opdrachtgever door een in te schakelen derde worden uitgevoerd waarbij de te maken voor rekening van de opdrachtgever komen. De technische installaties worden door de inspecteur visueel beoordeeld en geven slechts een globaal beeld van de installaties (daar deze installaties vaak aan het oog zijn onttrokken en weggewerkt). De elektrische installatie wordt steekproefsgewijs onderzocht op aanwezigheid van de juiste bedrading (elke bouwlaag twee plaatsen). Indien de indruk bestaat dat de installaties onveilig zijn, zal daarover in dit bouwkundig inspectierapport een opmerking worden gemaakt. Voor gebreken aan de installaties, wordt door inspecteur geen enkele aansprakelijkheid aanvaardt. Het is aan te bevelen de installaties op veiligheid en voorschriften te laten keuren door het nutsbedrijf of een erkend installateur. Bepaalde onderdelen zijn pas diepgaand te onderzoeken door middel van een specialistisch onderzoek. Indien bijvoorbeeld de toestand van de niet zichtbare fundering onderzocht dient te worden, zijn hier aan verbonden. Wel zal de inspecteur aangeven of hij het raadzaam acht om zo'n onderzoek te laten uitvoeren. De functionaliteit van een haardkanaal en de ventilatiekanalen, worden niet beoordeeld. Er wordt niet beoordeeld of er ondergrondse (oude) olietanks, de aanwezigheid van bodemverontreiniging, asbesthoudende materialen en functionele loden leidingen aanwezig zijn. Indien de inspecteur dit wel vermoedt, wordt dit in het bouwkundig inspectierapport vermeld en zal geadviseerd worden om een erkend en gespecialiseerd bedrijf in handen te nemen. Het waarnemen van houtvernietigers (houtworm, zwam e.d.) blijft een zaak van specialisten. Indien tijdens de inspectie de indruk bestaat dat deze insecten aanwezig zijn, zal daarvan melding in het rapport worden gemaakt en adviseert de inspecteur aan opdrachtgever om een daartoe erkend bedrijf in handen te nemen. Voor het niet opmerken van deze aantastingen aanvaardt de inspecteur dan ook geen enkele aansprakelijkheid. Zogenaamde 'verborgen gebreken' kunnen per definitie niet worden waargenomen. Deze gebreken zult u derhalve niet in dit bouwtechnisch inspectierapport aantreffen. Ongeacht de staat en het bouwjaar van de woning, kunnen verborgen gebreken voorkomen. Inspecteur is niet aansprakelijk in de volgende gevallen: - schade verbandhoudende met onjuiste indicaties; - schade door het niet in het bouwtechnisch rapport vermelden van bodemverontreiniging c.q. milieuproblematiek; - indien opdrachtgever op de hoogte was van een (verborgen) gebrek en deze niet aan inspecteur heeft gemeld. verstuurt bouwkundige rapportages ook in digitale vorm. Ook in het geval u alleen een digitaal rapport heeft ontvangen, is het oorspronkelijk door opgestelde rapport leidend. 12