Plaatsbeschrijving van een appartement gelegen te Adres te beschrijven pand 1
PROCES-VERBAAL VAN PLAATSBESCHRIJVING BIJ INGAAN HUURCEEL. Het jaar twee duizend en acht, negenentwintig mei. Ik, ondergetekende : Luk Aerts, Expert in Onroerende Goederen, gemandateerd door het Expertisebureau Luk Aerts, gevestigd te Duffel, Wouwendonkstraat 49, tel 0485/64.32.08. Handelend op verzoek van : EIGENAAR : en : HUURDER : Welke beide als maatregel nemen, in gemeenschappelijk akkoord, de toestand te laten vastleggen in dewelke de huurder het betreffend onroerend goed terug aan de eigenaar dient aan te bieden bij het einde van de huurovereenkomst, en dit, conform met de bepalingen van artikel 1730 van het Burgerlijk Wetboek, uitzondering gemaakt voor de schade welke te wijten zou zijn aan normale slijtage of aan overmacht; Met opdracht deze plaatsbeschrijving uit te voeren van een onroerend goed gelegen : Adres te beschrijven pand. Waarvoor een huurovereenkomst werd aangegaan voor de periode van 2 jaar met ingang op 1 juni 2008 volgens overeenkomst van 24/05/2008. Overeenkomstig mijn opdracht, verklaar ik mij ter plaatse te hebben begeven op datum van 29 mei 2008 en de verschillende lokalen te hebben bezocht in aanwezigheid van de partijen of voorzien van hun volmacht. Na onderzoek, met behulp van de ter plaatse genomen nota s, heb ik mijn bijzonderste opmerkingen en bevindingen vastgelegd op de hiernavolgende 13 bladzijden, die integraal deel uit maken van onderhavig proces-verbaal. 2
INLEIDENDE AANTEKENINGEN. Bij afspraak wordt de voorgevel of de straatzijde NOORD genoemd Conform met mijn opdracht, heb ik geen onderzoek ingesteld naar de staat van het goed, wat betreft zijn basisconstructie en stabiliteit; Indien zekere gebreken of schadegevallen van constructieve aard, hierna moesten vermeld worden, gebeurt dit uitsluitend ten titel van inlichting en zonder enige nadelige erkentenis van één der partijen; Dergelijke opmerkingen hebben tevens nooit de bedoeling volledig te zijn. Ik heb niet kunnen overgaan tot de controle van het goed functioneren van de verschillende uitrustingen, zoals : elektriciteit, sanitair, ventilatie, afvoerleidingen, verwarmingsinstallatie, leidingen, kokers, waterputten, rioleringen, TV., parlofonen, videofoon, elektrische huishoudapparaten in de keuken, enz. Deze uitrustingen zullen beschouwd worden als zijnde in normale staat van goed gebruik, indien één maand na deze plaatsbeschrijving, de huurder geen enkele opmerking, of reserve in verband ermede heeft geformuleerd, signalering die verplicht per aangetekend schrijven moet bezorgd worden aan de eigenaar en vervolgens, vastgesteld door mijzelf, ter gelegenheid van een tweede bezoek ter plaatse, op basis van een bijkomende opdracht gemeenschappelijk te geven door de eigenaar en de huurder (of: vervolgens, voorwerp zal uitmaken van een schriftelijk akkoord vanwege de eigenaar). Het goed zal beschouwd worden als zijnde in goede staat van verhuring, behalve wat in de hiernavolgende beschrijving anders zal zijn aangeduid. ALGEMENE OPMERKINGEN. De dag van ons plaatsbezoek is het goed vrij van enige bemeubeling. Het gaat over een eerste bewoning. Tenzij anders vermeld in het verslag zijn volgende punten in heel het appartement gelijk: - Alle muren bepleisterd en wit geschilderd en hebben witte plinten. - Het plafond is bepleisterd en wit geschilderd. - Op de vloer ligt er een houten parket. - Alle stopcontacten hebben een wit kunststof afdekplaatje en zijn geaard. - Alle lichtschakelaars hebben eveneens een wit kunststof afdekplaat. 3
Woonkamer Er is een witte ingemaakte kast in hout met 2 deuren voorzien van een messing deurknop. Deze deurknop is cylindervormig en heeft onderaan een uitsparing. De knop is langs de binnenzijde van de deur bevestigd met een schroef. De deuren zelf zijn bevestigd met 5 scharnieren. De scharnieren zijn telkens bevestigd met 5 schroeven in de kastwand en 2 schroeven in de deur. Er zijn 3 legplanken van 92cm x 54.5cm, telkens bevestigd met 4 houders in de zijwand van de kast. Verder is er nog een metalen hangstaaf die bevestigd is aan de onderkant van de middelste legplank dmv 2 houders met schroef. De kast opent en sluit normaal. Er is een thermostaat van het merk Vaillant calormatic. Deze heeft een wit kunststof omhulsel. De thermostaat heeft een digitaal scherm, dag en nachtstand en een witte kunststof draaiknop voor de temperatuurrgeling. Er zijn 3 zwarte drukknoppen met de letters I F P. De dekplaat is 14,5cm op 9.7cm. Er zijn 3 stopcontacten aanwezig evenals aansluiting voor tv/radio en telefonie/internet. Er is een witte 3-platenradiator van 100cm op 90cm met een afdekrooster. De radiator heeft onderaan een witte kunststof draaiknop. Verder zijn er nog 2 stopcontacten en 1 aansluiting voor tv/radio. In de zuidmuur is er een schuifraam met grijs kader en dubbel glas. Het opengaande raam heeft bovenaan een geïntegreerde verluchtingsrooster. De raam is voorzien van een messing draaiknop en een grijze kruk. Er zijn 3 sluitingspunten in metaal waarvan de 2 buitenste (op 38 en 150cm hoogte) bevestigd zijn met 2 schroeven en de middelste (op 97cm hoogte) met 3 schroeven. Op het vaste raam zijn er 2 remmen bevestigd in dezelfde kleur als het raamkader. Deze zijn telkens met 1 schroef bevestigd. Op de westmuur is er een videofoon bevestigd. Deze is van het merk bticino, heeft een wit omhulsel van ca 21 x 21.5cm, heeft 5 drukknoppen en een scherm. De hoorn is verbonden met een witte krullende kabel. De inkomdeur is een metalen veiligheidsdeur met 6 verankeringspunten in de grijze metalen deurkassing. Langs de buitenzijde is de deur grijs, langs binnen wit. De deur heeft een 4
messing kruk, daaronder is er een veiligheidsslot met een inox rozas er rond. Er zijn 3 grijze metalen tochtlatten in de deurkassing geïntegreerd. Onderaan is er een blauwgrijze stenen drempel. In de deur is er een kijkgat (spionnetje) met een inox afdekplaatje. De deur heeft verder nog 2 grote grijze scharnieren. De deur opent en sluit normaal, het slot werkt ook normaal. Verder zijn er nog 2 stopcontacten en 4 lichtschakelaars. Er zijn 2 lichtpunten met een wit kunststof socket en een ballon. Het licht werkt normaal. Er ligt een houten parket. Nachthal Alle deuren die in de nachthal uitkomen worden besproken bij de respectievelijk kamers. Hier bevinden zich de deuren van slaapkamer 1 & 2. Tussen beide deuren is er een lichtschakelaar. Deze muur bestaat uit 2 delen. Op het eerste deel komt de deur van de badkamer uit. Het tweede deel start na de zuidmuur. Deze muur bevat de lichtschakelaar van de badkamer. Hier bevindt zich de deur van het toilet. Er is 1 lichtpunt met wit kunststof socket en een functionerende lamp. Er ligt een houten parket. 5
Toilet Alle plinten in het toilet zijn in donkere blauwgrijze steen. De plinttegels zijn 49cm x 7.5cm. Geen opmerkingen. De houten deur is in het wit geverfd is. De houten deurkassing is eveneens in diezelfde kleur geschilderd. Er zijn 3 tochtlatten aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle schroeven zijn aanwezig. De deur heeft een messing klink. Aan de klink is er een metalen rondschild langs beide zijden. Het slot is in messing en heeft een draaiknop Daar waar de schieter van het slot de deurkassing raakt is een ijzeren verstevigingsplaat aangebracht met een uitsparing voor de dag en nachtschieter. De deur opent en sluit goed. Boven de deur is er een rond verluchtingsrooster in witte kunststof. Er is een hangcloset in wit porselein. Deze is met 2 schroeven in de muur bevestigd, de schroeven zijn afgedekt met een afdekknop. Het toilet heeft een witte kunststof toiletbril en deksel, deze zijn bevestigd met 2 schroefbouten op de hangcloset. Het toilet werkt normaal. Boven het toilet is er een inbouwspoelbak van het merk GEBERIT met een drukknopspaarsysteem met een wit kunststof afdekplaat van 16.5cm op 25cm. Boven de spoelbak is er een donker blauwgrijze stenen tablet van ca 92cm x 20cm. Op de westmuur is er een metalen wc rolhouder bevestigd met daaraan een metalen staaf in U-vorm. De houder is met een schroef bevestigd in de muur. Ernaast is een witte porseleinen lavabo in de vorm van een halve cirkel van ca 36cm op 25cm. De lavabo is met 2 schroefbouten bevestigd in de muur. Er is een rubber stop aanwezig. De overloop en de afvoer hebben een verchroomde afdekplaat. De verchroomde eengreepsmengkraan van het merk GROHE werkt normaal. De handdoekhouder is eveneens verchroomd en aan de muur bevestigd met een schroef. Boven de lavabo is er een ronde spiegel met diameter 40cm. De spiegel is aan de muur bevestigd. Er is 1 lichtpunt met wit kunststof socket en een functionerende lamp. 6
De vloer bestaat uit donkere blauwgrijze tegels van 49cm x 49cm. Slaapkamer 1 In de noordmuur is er een raam met grijs kader. Het raam is vanboven voorzien van een verluchtingsrooster en heeft dubbel glas. Het raam kan geopend worden door een messing kruk met afdekplaat die beiden in dezelfde kleur zijn als het raamkader. De raam opent en sluit goed. Er is een kunststof rolluik voor de raam. Deze wordt bediend dmv een elektrische motor. De schakelaar bevindt zich naast het raam en heeft een wit kunststof afdekplaat. Het rolluik werkt normaal. Boven de raam is er een ingemaakte houten, wit geschilderde gordijnkast met 2 rails. Langs de buitenkant is er een dorpel in blauwe steen. Er is verder nog een stopcontact op de muur. Deze muur heeft een witte 2-platenradiator van 50,5cm op 91cm. Onderaan is er een witte kunststof thermostatische draaiknop. Daarnaast zijn er 2 stopcontacten en 1 aansluiting voor tv/radio. De houten deur is in het wit geverfd is. De houten deurkassing is eveneens in diezelfde kleur geschilderd. Er zijn 3 tochtlatten aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle schroeven zijn aanwezig. De deur heeft een messing klink. Aan de klink is er een metalen rondschild langs beide zijden. Daar waar de schieter van het slot de deurkassing raakt is een ijzeren verstevigingsplaat aangebracht. De deur opent en sluit goed Naast de deur is er een lichtschakelaar en een stopcontact. Geen opmerkingen Er is 1 lichtpunt met wit kunststof socket en een functionerende lamp. Er ligt een houten parket. 7
Slaapkamer 2 In de noordmuur is er een dubbel raam met grijs kader. Het raam is vanboven voorzien van een verluchtingsrooster en heeft dubbel glas. Het raam kan langs 1 kant geopend worden door een messing kruk met afdekplaat die beiden in dezelfde kleur zijn als het raamkader. De raam opent en sluit goed. Er is een kunststof rolluik voor de raam. Deze wordt bediend dmv een elektrische motor. De schakelaar bevindt zich naast het raam en heeft een wit kunststof afdekplaat. Het rolluik werkt normaal. Boven de raam is er een ingemaakte houten, wit geschilderde gordijnkast met 2 rails. Langs de buitenkant is er een dorpel in blauwe steen. Daarnaast is er nog een lichtschakelaar voor de buitenverlichting. Zowel de schakelaar als de verlichting werken goed. Er zijn 4 stopcontacten en 1 telefoon/internetaansluiting. De houten deur is in het wit geverfd is. De houten deurkassing is eveneens in diezelfde kleur geschilderd. Er zijn 3 tochtlatten aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle schroeven zijn aanwezig. De deur heeft een messing klink. Aan de klink is er een metalen rondschild langs beide zijden. Daar waar de schieter van het slot de deurkassing raakt is een ijzeren verstevigingsplaat aangebracht. De deur opent en sluit goed Daarnaast is er nog 1 stopcontact en 1 lichtschakelaar. Deze muur heeft een witte 2-platenradiator van 50,5cm op 91cm. Onderaan is er een witte kunststof thermostatische draaiknop. Daarnaast zijn er 2 stopcontacten en 1 aansluiting voor tv/radio. Er is 1 lichtpunt met wit kunststof socket en een functionerende lamp. Er ligt een houten parket. 8
Badkamer De muren in de badkamer zijn betegeld met witte matte tegels van 33cm x 23cm. Er is een handdoekradiator met verwarmingselementen. Deze is met 3 schroeven in de muur bevestigd. Verder is er nog een witte kunststof draaiknop. Daarnaast is er nog 1 stopcontact. Hier staat er een lavabomeubel met 2 wit porseleinen lavabo s. Beiden hebben een verchroomde eengreepmengkraan van het merk Concept. De kranen hebben achteraan een hefboomsysteem voor de afvoer. Het afsluitplaatje is eveneens verchroomd, evenals de overloop. Boven de lavabo is er een grote spiegel van 130cm x 105cm. Boven de spiegel zijn er in een houten plaat 3 halogeen inbouwspots. Daarnaast is er een stopcontact en een schakelaar in geïntegreerd. Het meubel heeft onderaan een hangkast die is opgedeeld door 3 witte deuren. De deuren zijn telkens bevestigd met 2 scharnieren. In de kast is er 1 legplaat. Rechts naast het meubel is er een verchroomde handdoekhouder. Deze is met 2 schroeven in de muur bevestigd. Tegen deze muur is het witte acryl ligbad geplaatst. In het bad is er een verchroomde draaiknop voor de afvoer open en dicht te draaien. De afvoer zelf is ook verchroomd. Voor het bad is een voorzetpaneel geplaatst met dezelfde tegels als de muren. Tegen de westmuur hangt er een verchroomde eengreepsmengkraan met doucheslang en sproeier van het merk Hansgrohe. Daarboven hangt een kunststof douchestaaf met houder en legbakje. Op de rand van het bad is er een douchescherm in veiligheidsglas geplaatst. Deze is in de muur bevestigd. De houten deur is in het wit geverfd is. De houten deurkassing is eveneens in diezelfde kleur geschilderd. Er zijn 3 tochtlatten aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle schroeven zijn aanwezig. De deur heeft een messing klink. Aan de klink is er een metalen rondschild langs beide zijden. De deur opent en sluit goed. Boven de deur is er een rond verluchtingsrooster in witte kunststof. Geen opmerkingen. 9
De vloer bestaat uit donkere blauwgrijze tegels van 49cm x 49cm. Keuken Alle plinten in de keuken zijn in donkere blauwgrijze steen. De plinttegels zijn 49cm x 7.5cm. De kastdeuren zijn in hout, de kleur is gebroken wit. De houten deur is in het wit geverfd is. De houten deurkassing is eveneens in diezelfde kleur geschilderd. Er zijn 3 tochtlatten aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle schroeven zijn aanwezig. De deur heeft een messing klink. Aan de klink is er een metalen rondschild langs beide zijden. De deur opent en sluit goed. Deze muur heeft verder nog een witte 2-platenradiator en 1 stopcontact. Het raam in de oostmuur heeft een grijs kader en heeft dubbel glas. Het raam kan niet open. Het raam in de zuidmuur heeft hetzelfde kader en glas als dit in de oostmuur. Dit raam kan wel langs beide kanten opengeschoven worden. De raam is voorzien van een messing draaiknop en een grijze kruk. Het raam opent en sluit goed. Tussen het raam en het werkblad zijn er witte matte tegels van 30 x 10 cm. Het houten werkblad heeft een melaminelaag met gevlamd motief. In dit werkblad is de inox inbouwspoelbak verwerkt. De spoelbak heeft een verchroomde mengkraan met beweeglijke bek van het merk Franke. Links van de spoelbak is er een inbouwvaatwasmachine van het merk Whirlpool. In deze machine zijn er 3 rekken, nl. een voor borden, 1 voor glazen en tassen en 1 bestekmand. Naast de vaatwasmachine is er een dubbele onderkast met 2 legplaten, 1 in hout en 1 in traanplaat. Daarnaast is er nog een enkele kast met 3 witte houten legplaten. In de muur zijn er nog 2 stopcontacten. 10
Deze muur heeft dezelfde witte tegels als de zuidmuur. Het werkblad is in hout en heeft een melaminelaag met gevlamd motief. In het werkblad is een vitrokeramische kookplaat (merk Schott Ceran) met 4 elementen. De bedieningsknoppen staan ten oosten van de kookplaat. Alle platen werken. Boven de kookplaat is er een verchroomde dampkap met verlichting en afzuiging met 2 standen. De dampkap is van het merk NOVY en werkt normaal. Rechts naast de kookplaat is een kolomkast met een ingebouwde koelkast en oven. De koelkast is van het merk Whirlpool type ARG 417/3. In de koelkast zijn er 3 draadrennen aanwezig, 2 kunststof groentebakjes, 1 glazen legplaat, 1 opbergschab voor flessen en 2 opbergschabben voor andere zaken. Alles is in goede staat. Boven de koelkast is er een ingebouwde oven van het merk Whirlpool. In de oven is er 1 draadren aanwezig en 1 bakplaat, alles in goede staat. De bedieningsknoppen staan boven de oven. Boven de oven is er nog een kast. Het verluchtingsrooster boven deze kast wordt nog teruggehangen. Er zijn 3 hangkasten met telkens 4 legplaten. De middelste hangkast heeft een dubbele deur en dient als kruidenrek. De rechtse hangkast is smaller dan de anderen. Er is een onderkast met 3 legplaten. Daarnaast zijn er 3 schuiven waarvan 1 voor bestek en de 2 anderen zijn pottenwagens. In de muur zijn verder nog 4 stopcontacten. Er is 1 lichtpunt met wit kunststof socket en een functionerende lamp. De vloer bestaat uit donkere blauwgrijze tegels van 49cm x 49cm. Berging Alle plinten in de keuken zijn in donkere blauwgrijze steen. De plinttegels zijn 49cm x 7.5cm. Aan de noordmuur hangt de zekeringskast. Deze is voorzien van veiligheidszekeringen. Daarnaast is er een witte kunststof draaiknop met 3 standen voor de verluchting en een stopcontact aanwezig. Hier is de aan en afvoer voor de wasmachine. Verder zijn er nog 2 stopcontacten. 11
De houten deur is in het wit geverfd is. De houten deurkassing is eveneens in diezelfde kleur geschilderd. Er zijn 3 tochtlatten aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle schroeven zijn aanwezig. De deur heeft een messing klink. Aan de klink is er een metalen rondschild langs beide zijden. De deur opent en sluit goed. Naast de deur zijn er de aansluitingen van het water en de verwarming. Verder is er nog een lichtschakelaar en 1 stopcontact. Hier hangt een witte gaswandketel merk Vaillant, type Turbotec plus. Daarnaast staat er een witte warmwaterketel van het merk Vaillant, type VIH R120/5. Aan het plafond hangt een ventilatiesysteem van het merk Ventaxia, type Multivent met een verchroomde afvoerbuis. Er is 1 lichtpunt met wit kunststof socket en een functionerende lamp. De vloer bestaat uit donkere blauwgrijze tegels van 49cm x 49cm. Terras Het terras bestaat uit 8 rijen klinkers van 21.5 op 21.5 cm over de volledige lengte van het schuifraam en zijn afgeboord met boordstenen. De dorpel van het schuifraam is in blauwe steen. Aan de linkerkant van het terras is er nog een afgesloten bergruimte. De grijze deur heeft een metalen kader met een kunststof blad. De deurkassing is eveneens in diezelfde kleur. Er zijn 3 tochtlatten aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle schroeven zijn aanwezig. De deur heeft een messing klink. Aan de klink is er een metalen rondschild langs beide zijden. Het slot is eveneens in messing. Daar waar de schieter van het slot de deurkassing raakt is een ijzeren verstevigingsplaat aangebracht met een uitsparing voor de dag en nachtschieter. De deur opent en sluit goed. In de berging is een kunststof opbouwstopcontact. Er liggen grijze tegels op de vloer. Aan de rechterkant van het terras is er een buitenkraan, deze is niet getest. 12
Het plafond van het terras bestaat uit grijze metalen latten. Hierin zijn er 2 halogeenspots ingebouwd. Tuin De tuin bestaat uit gazon en heeft op einde een jonge beukenhaag. De tuin is omheind met een draadafsluiting. Zowel links als rechts achteraan is er een poort. Garage Witte kantelpoort van het merk Steinau. De poort heeft een slot en een zwarte kunststof draaiknop. De poort opent en sluit goed. Hier bevindt zich een kunststof opbouwschakelaar en een buislamp met mat doorzichtig kunststof kap. Het licht werk normaal. Geen opmerkingen Hier loopt er een kunststof buis van de regenafvoer. Het plafond bestaat uit betonnen welfsels. De vloer is in beton. Kelder: Alle muren zijn in baksteen. Geen opmerkingen. Geen opmerkingen 13
De houten deur is in het grijs geverfd is. De metalen deurkassing is eveneens in diezelfde kleur geschilderd. Er zijn 3 tochtlatten aanwezig. De deur is bevestigd met 3 pin paumelles, alle schroeven zijn aanwezig. De deur heeft een messing klink. Aan de klink is er een metalen rondschild langs beide zijden. Het slot is in messing en heeft een veiligheidsslot. Daar waar de schieter van het slot de deurkassing raakt is een ijzeren verstevigingsplaat aangebracht met een uitsparing voor de dag en nachtschieter. De deur opent en sluit goed. Verder is er nog een lichtpunt met een mat kunststof kap. De kap heeft nog een metalen beschermingsrooster. Brievenbus De grijze brievenbus bevindt zich in de inkomhal. De bus heeft een messing slot en een open gleuf. Op de deur staat de witte cijfers 0001 met daarnaast een uitsparing voor een naamplaatje. De foto s worden als bijlage geleverd op CD-ROM voor beide partijen. Overhandiging der sleutels: De Huurder heeft volgende sleutels ontvangen : - 2 sleutels van de inkomdeur op het gelijkvloers - 2 sleutels van de brievenbus Om de tegensprekelijkheid van dit verslag te waarborgen hebben Partijen 14 dagen de tijd om eventuele bemerkingen schriftelijk over te maken per aangetekend schrijven aan mijn adres, waarna ik na controle hun bemerkingen zal voegen bij dit verslag. Gelieve hieronder voor akkoord te tekenen en elke bladzijde te paraferen. De Verhuurder De huurder De vastgoedexpert 14