Verkoop voormalig slachthuis

Verkoop voormalig slachthuis Oosterstraat 73, Stadskanaal brochure Verkoopvoorwaarden gemeente Stadskanaal 1 februari 2012

Inhoudsopgave blz Inleiding 1. Bestemming 4 2. Monument 5 3. Koopprijs en koopovereenkomst 6 4. Toetsing van het bouwplan 7 Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 concept koopovereenkomst situatietekening omschrijving rijksmonument bodemonderzoek

Voorwoord De gemeente Stadskanaal biedt het voormalige slachthuis aan de Oosterstraat in Stadskanaal te koop aan. Het doel is het pand weer een passende nieuwe functie te geven, waarbij zorgvuldig wordt omgegaan met de monumentale status van het gebouw. De gemeente is op zoek naar een partij, die in staat is genoemde doelstelling met zekerheid te realiseren.

1. Bestemmingsplan Het perceel heeft een oppervlakte van circa 875 m². De oppervlakte van het bestaande hoofdgebouw bedraagt zo n 170 m² (inclusief aangebouwde bijgebouwen). Functies Voor het gebied waar het perceel deel van uitmaakt, is het bestemmingsplan Ceresdorp en Dideldom in voorbereiding. Het perceel krijgt in dit plan de bestemming Gemengd. Dit betekent dat het perceel geschikt is voor lichte vormen van bedrijvigheid, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke of culturele doeleinden. Detailhandel en horeca zijn uitgesloten. Het perceel ligt binnen de geluidzone van het gezoneerde industrieterrein "Bedrijvenpark Stadskanaal. Zonder ontheffing zijn er geen mogelijkheden voor geluidgevoelige functies (zoals wonen). De gemeente is bereid planologische medewerking te verlenen aan het realiseren van maximaal één (bedrijfs-)woning in het bestaande hoofdgebouw. Bouwmogelijkheden Het bestaande hoofdgebouw wordt gehandhaafd. Nieuwbouw is niet mogelijk, behalve ter vervanging van het bestaande vrijstaande bijgebouw. Hierbij moet rekening wordt gehouden met de monumentale status van het bestaande hoofdgebouw. Parkeren In de parkeerbehoefte moet op eigen erf worden voorzien.

2. Monument Het bestaande hoofdgebouw, met aangebouwde schuur, is een rijksmonument. Het interieur heeft geen beschermde status. Ook het vrijstaande bijgebouw heeft geen beschermde status. Het vrijstaande bijgebouw kan eventueel worden afgebroken. In bijlage 3 is een beschrijving van het monument opgenomen. Het doel is om het monument een nieuwe, levensvatbare functie te geven en het gebouw weer in een goede bouwkundige staat te herstellen. Voor het bouwplan is een (rijks-)monumentenvergunning vereist. De initiatiefnemer is vrij in de architectenkeuze. Een architect met ervaring in restauratieprojecten verdient aanbeveling. Vroegtijdig overleg over de mogelijkheden om het monumentale pand aan te passen, is vereist. Vanwege de monumentenstatus kan een beroep worden gedaan op aanwezige subsidieregelingen en eventuele fiscale en hypothecaire voordelen. Informatie hierover kan worden ingewonnen bij mevrouw C. Boer van Libau Steunpunt Cultureel Erfgoed, T 050-316 68 68. Bomen Aan de Oosterstraat staan drie groene beuken. Deze bomen kunnen worden gekapt, mits nieuwe bomen worden aangeplant aan de voorzijde van het pand. Voor de kap is een omgevingsvergunning vereist.

3. Koopprijs en koopovereenkomst Koopprijs De koopprijs voor het perceel bedraagt 150.000,00 excl. overdrachtsbelasting en kosten koper. Koopovereenkomst De concept koopovereenkomst is opgenomen in bijlage 1.

4. Toetsing van het bouwplan Aangetoond moet worden dat de nieuwe functie levensvatbaar is en dat het bouwplan financieel haalbaar is. De gemeente kan hiertoe een ondernemingsplan en/of een exploitatieopzet vragen. De gemeente behoudt zich het recht voor het perceel niet aan een gegadigde te verkopen. Inschrijvingen Inschrijvingen kunnen worden gezonden aan: Burgemeester en wethouders van Stadskanaal Postbus 140, 9500 AC Stadskanaal Voor meer informatie kunt u terecht bij de heer N. Beck: T (0599) 631 432 E n.beck@stadskanaal.nl

Bijlage 1 KOOPCONTRACT De ondergetekende, mevrouw B.A.H. Galama, burgemeester, ten deze handelende als burgemeester van de gemeente Stadskanaal, ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders der gemeente Stadskanaal, d.d. [DATUM] en als zodanig ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet, die gemeente rechtsgeldig vertegenwoordigende, verklaart door ondertekening dezes voor en namens de gemeente Stadskanaal, hierna te noemen "verkoper", te hebben verkocht en in volle en vrije eigendom te zullen overdragen aan de medeondergetekende, hierna te noemen "koper" -- [NAAM KOPER] -- die verklaart te hebben gekocht en in volle en vrije eigendom te zullen overnemen het hierna te noemen registergoed: -- een perceel grond met de daarop aanwezige opstallen, kadastraal bekend gemeente Onstwedde sectie B nummers 7760, 9262 en 9263 (ged), plaatselijk gemerkt Oosterstraat 73, Stadskanaal -- Koopprijs De totale koopprijs van het verkochte bedraagt 150.000,--(honderdvijftigduizend euro). De koop is gesloten onder de volgende BEDINGEN. Notariële akte van levering A r t i k e l 1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van Dijkstra Jansen Bergman Notarissen ter standplaats de gemeente Stadskanaal of een plaatsvervanger op [DATUM] of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen. Kosten en belastingen A r t i k e l 2 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. Betaling A r t i k e l 3 1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering. 3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren.

Feitelijke levering A r t i k e l 4 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper, zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 11. 2. Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als in lid 6 van dit artikel omschreven, nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken, die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering, tenzij anders overeen te komen. 4. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden: "ontruimd" en vrij van huur, en/of andere gebruiksrechten. 5. Koper heeft het recht het verkochte voor de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren. 6. Koper is voornemens het registergoed als volgt te gebruiken: restauratie van de opstallen met als oogmerk realisering van [BEOOGDE FUNCTIE]. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte, deelt verkoper nog het volgende mee: hem is niet bekend dat dit gebruik op privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Juridische levering A r t i k e l 5 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, vrij van beslagen en van inschrijvingen daarvan en tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken. 2. Verkoper heeft nog geen kennis gegeven van alle eventueel met het registergoed verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijvend en/of voortvloeiend uit: a. de (laatste) akte(n) van levering; b. de andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. 3. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 4. Indien uit onderzoek bij de openbare registers, als hiervoor omschreven, blijkt dat met het registergoed lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft hij evenwel het recht, mits schriftelijk en onder opgaaf van redenen, mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. Het staat verkoper vervolgens vrij, door een schriftelijke mededeling aan de notaris, te verzenden binnen vijf dagen nadat de mededeling van koper hem heeft bereikt, deze overeenkomst te ontbinden.

Overgang, overdracht aanspraken A r t i k e l 6 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het registergoed, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen, die met betrekking tot het verkochte mochten bestaan, aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Overmaat, ondermaat A r t i k e l 7 Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Verrekening zakelijke belastingen A r t i k e l 8 De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, komen met ingang van 1 januari, volgende op de datum van de notariële akte, voor rekening van koper. Garantieverklaringen van verkoper A r t i k e l 9 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 4 en 5, het navolgende: a. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte. b. Voor zover aan verkoper bekend, zijn er geen feiten die erop wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 4, lid 6 omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. c. Voor zover aan verkoper bekend, zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. d. Indien het verkochte geheel of gedeeltelijk vrij van huur/pacht wordt overgedragen, zal het verkochte ten tijde van de feitelijke levering geheel of voor dit gedeelte vrij van huur/pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden. e. Het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen. f. Ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht.

Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper A r t i k e l 10 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper ervoor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven, die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden, die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn). Risico-overgang, beschadiging A r t i k e l 11 1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Verkoper is verplicht het verkochte tot de feitelijke levering behoorlijk verzekerd te houden. 2. Indien het verkochte voor het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe wordt beschadigd is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat koper in kennis is gesteld maar in ieder geval uiterlijk de in artikel 1 genoemde datum van levering: koper niettemin uitvoering van de overeenkomst verlangt in welk geval verkoper aan koper zal overdragen het verkochte in de staat en toestand waarin het zich alsdan bevindt alsmede zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs alle rechten welke verkoper ter zake vorenbedoelde schade hetzij uit hoofde van verzekering hetzij uit andere hoofde jegens derden kan doen gelden dan wel verkoper verklaart de schade voor de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor eigen rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan zonodig worden opgeschort tot uiterlijk de dag volgende op die waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn herstel niet naar behoren plaatsvindt heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren zal zijn hersteld. 3. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het registergoed welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten, verbonden aan de nakoming van deze voorschriften, zullen voor rekening zijn van de koper tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. 4. Het registergoed is verzekerd, alle in dit opzicht verschuldigde premies zijn voldaan.

Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete A r t i k e l 12 1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen, uit hoofde van deze overeenkomst, te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen, voordat een partij nalatig is. 2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade, die de wederpartij dientengevolge lijdt, te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. 3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering, dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. Twee of meer (ver)kopers A r t i k e l 13 Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende: a. (Ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor het uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering. b. Alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Termijnen A r t i k e l 14 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen, is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Bijzondere bepalingen en bedingen A r t i k e l 15 1. Levering van het verkochte vindt plaats nadat alle voor realisering van het project benodigde vergunningen zijn verleend en de koper, ter goedkeuring aan de gemeente, heeft aangetoond het project te kunnen financieren. 2. Eerst na voltooiing van alle werkzaamheden, conform de verleende vergunningen, ter goedkeuring aan de gemeente in de hoedanigheid van verkoper, is koper vrij het verkochte aan derden (door) te verkopen en leveren. Tussentijdse doorverkoop(-levering) is uitsluitend toegestaan met vooraf verkregen schriftelijke instemming van de gemeente. 3. Partijen verplichten zich jegens elkaar al het nodige te doen om tot afgifte van de nodige vergunningen te komen (inspanningsverplichting); wat betreft de gemeente geldt daarbij, dat zij haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid behoudt. Ingeval na verloop van twaalf maanden na de datum van het tekenen van deze overeenkomst moet worden vastgesteld, dat buiten verwijtbaar toedoen van partijen niet over een of meer benodigde

vergunning(en) kan worden beschikt is een van beide partijen gerechtigd een beroep te doen op eenzijdige ontbinding van deze overeenkomst via een schriftelijke mededeling aan de notaris. Partijen zullen elkaar alsdan geen kosten in rekening brengen, behoudens eventuele leges. 4. De werkzaamheden/procedures, benodigd voor realisering van het project, zullen worden uitgevoerd overeenkomstig een door partijen nader overeen te komen planning. 5. Het verkochte staat op de rijksmonumentenlijst. 6. Het verkochte is recent onderzocht op de aanwezigheid van bodemverontreiniging; daarbij is vastgesteld, dat er geen belemmeringen zijn om het perceel te gebruiken voor de beoogde functie(s). Aldus getekend in Stadskanaal op [DATUM] De verkoper, De koper,