Flexibele kwaliteit is duurzaam Een andere kijk op duurzaam bouwen Fons Haafkes Aannemersbedrijf W.J. Haafkes en zonen BV te Goor
Duurzaam Aandacht voor zuinig en herbruikbaarheid Veel technische oplossing Warmtepompen, groen, energie, kierdicht Nadenken om erin te kunnen leven Gebouwmachinist te weinig aandacht voor Kwalitatief en flexibel bouwen
Waarom gebruiken we deze pakhuizen al eeuwenlang? Omdat ze goed gebouwd zijn
Waarom staat het Groot-Handels-Gebouw nog steeds in het centrum van Rotterdam? Omdat het goed gebouwd is.
Verleden Bouwen moet sober en doelmatig Zuinig, vooral niet te groot of te hoog Precies passend om één functie (zoals op dat moment gedefinieerd) Keuzes gestuurd op prijs Te weinig aandacht voor lange termijn Toekomstig onderhoud was minder een item In het ontwerp het belang van vormgeving en (veranderend) gebruik en woonrituelen onderschat
Krimpfolie-gebouwen Krimpfolie past slechts om één functie Als je het gebruikt hebt, dan kun je het alleen nog maar weggooien Als de functie te veel verandert, dus het hele gebouw weggooien! Niet duurzaam
Problemen Technisch niet renoveerbaar Constructie laat herindeling niet / beperkt toe Verdiepinghoogte te laag Onvoldoende ruimte voor installaties Architectuur Spreekt nu niet meer aan of past niet meer Was de vormgeving ooit wel goed / passend / mooi?
Financiële problemen Onvoldoende financieel afgeschreven Eenmaal ingezet beleid niet tijdig gekeerd Boekwaarde is nu te hoog Renoveren is net zo duur als nieuwbouw En je houdt nog steeds een oud gebouw Gebruikers moeten te veel concessies doen
oplossing Een gebouw met de volgende eigenschappen: Eenvoudige structuur > direct lage m2 kosten Flexibel qua indeling > aanpasbaar Elke bouwlaag mogelijk een afzonderlijke functie Toch energiezuinig en duurzaam Dit vergt veel van bouw en installaties, maar het kan wel!
Schematische opbouw van één verpleegvleugel = 36 kamers
Schematische opbouw en overspanning vloeren
De lege hal wordt ingevuld met wanden die de ruimten bepalen Woonkamer Verpleeg kamer
De lege hal biedt later vrijheid voor een andere indeling
Van verpleeghuis naar verzorgd wonen in hetzelfde gebouw
Een eenvoudige/eenduidige constructie geeft: nu direct een lagere m2 investering grotere flexibiliteit in de toekomst Slim = duurzaam anders
Verpleeghuis Bruggerbosch te Enschede, 220 bedden
Verpleeghuis Bruggerbosch te Enschede, 220 bedden
Verpleeghuis Bruggerbosch te Enschede, 220 bedden
Financieel -afschrijving Skelet andere afschrijving dan inbouw Skelet afschrijven in 60 jaar Inbouw en installaties afschrijven in 20 of 25 jaar Slopen met een glimlach Sloop is financieel mogelijk, maar hoeft niet Meer vrijheid, minder beperkingen Gebouw altijd up-to-date
Flexibel gebruik Flexibel gebruik Niet alleen door andere ruimten, Maar andere functies of andere organisaties Waarom kan er geen praktijkruimte of HOED of apotheek op de BG van een zorgcentrum? Meer traffic is goed voor alle betrokkenen Waarom geen dienstverlening of (dag)horeca Dit per bouwlaag of bouwdeel te bekijken
Overheid dan ook Flexibel Flexibel gebruik vergt ander bestemmingsplan Overheden dienen hier vooraf, bij maken bestemmingsplan, rekening mee te houden Meervoudig gebruik toestaan zonder procedure Doel: bereidheid kweken bij gebouweigenaar om in flexibiliteit en kwaliteit te investeren
Flexibel woonoppervlak Extra betalen voor groter oppervlak, kan dat? Mensen hebben geld Indeling en grootte van appartementen kan per bouwlaag of per gebouw flexibel zijn Positief voor gebouweigenaar: minder dure elementen zoals keukens en badkamers Overheid meewerken In bestemmingsplan het aantal wooneenheden flexibel houden en niet te nauw vastleggen
Architectuur Niet bezuinigen op goede vormgeving Geen geld uitgeven aan gezochte vormgeving Vormgeving draagt belangrijk bij aan de waarde op de lange termijn Gebouweigenaar is bereid om te investeren Details blijven belangrijk
Waarom niet op prijs sturen? Bij een aanbesteding is alle inzet gericht op het verminderen van marge. En wat met zaken als kwaliteit en meedenken?
Conclusie Mooie, flexibele en goede gebouwen zijn duurzamer omdat ze langer in gebruik kunnen blijven Investeren in kwaliteit en flexibiliteit loont Maak meer gebruik van alle aanwezige kennis
Leuke dingen een binnentuin of een bioscoop
Bedankt voor uw aandacht!