voorontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Brouwerij Lindemans te Sint-Pieters-Leeuw Verslag plenaire vergadering 29 juni 2015
Ruimte Vlaanderen Afdeling Gebieden en Projecten Koning Albert II-laan 19, bus 16 1210 Brussel Verslag onderwerp Voorontwerp GRUP Historisch gegroeid bedrijf Lindemans te Sint-Pieters-Leeuw Datum 29 juni 2015 Aanwezig Organisatie/bestuur Provincie Vlaams-Brabant MOW Departement Landbouw en Visserij afdeling duurzame Landbouwontwikkeling Departement Ruimte Vlaanderen Naam - Tom De Bruyn - Mark Thoelen - Els Stevens - Miryam Moors - Peter David (voorzitter) Verontschuldigd /afwezig Gemeente Sint-Pieters-Leeuw, gemeente Dilbeek, gemeente Lennik, LNE dienst VR, LNE dienst MER, LNE Albon, Agentschap voor Natuur en Bos, Agentschap Wegen en Verkeer, Onroerend Erfgoed, Agentschap Ondernemen.
Verslag van de plenaire vergadering door Ruimte Vlaanderen. 1. Inleiding Peter David, voorzitter, verwelkomt de aanwezigen en legt de structuur van de vergadering vast, met instemming van de aanwezigen. Hij licht ook de procedure van de opmaak van het GRUP en de plenaire vergadering toe en schetst tevens de rol van Saro (VCRO en uitvoeringsbesluit 11 mei 2001 over de adviserende instanties). Het verslag van de plenaire vergadering wordt binnen de 14 dagen op www.grup.ruimtelijkeordening.be geplaatst waar ook het gewestelijk RUP terug te vinden is. De aanwezigen hebben na de kennisname van het verslag 14 dagen de tijd om hierop te reageren. Alle schriftelijk uitgebrachte adviezen worden integraal als bijlage bij het verslag gevoegd. Gelijktijdig met de uitnodigingen voor deze plenaire vergadering werd de Strategische Adviesraad Ruimtelijke Ordening (SARO) ook om advies gevraagd. Dit advies wordt verwacht in de loop van de maand augustus en zal ook op www.grup.ruimtelijkeordening.be gepubliceerd worden. 2. Bespreking schriftelijke adviezen verontschuldigde instanties Gemeente Sint-Pieters-Leeuw Gunstig advies Gemeente Dilbeek - In de toelichtingsnota en op het grafisch plan wordt vastgesteld dat de straatnaam Scheestraat niet correct is. Op het grondgebied van de gemeente Dilbeek is deze straatnaam gewijzigd naar Brouwerijstraat sinds 15/04/2013. - In de toelichting bij de stedenbouwkundige voorschriften wordt vermeld dat de bestaande zonevreemde woning die op het grondgebied van de gemeente Dilbeek staat, zijn basisrechten conform de VCRO behoudt. Maar door de omzetting van agrarisch gebied naar natuurgebied verliest deze woning een aantal verworven rechten. Departement LNE dienst Veiligheidsrapportering Bevestigt het advies over het eerste voorontwerp en geeft aan dat er geen ruimtelijke veiligheidsrapport vereist is voor voorliggend GRUP. Departement LNE Milieu, Natuur- en Energiebeleid, Dienst MER + ALBON Gunstig advies Erfgoed Onroerend Erfgoed vraagt om de bestaande erfgoedwaarden in de stedenbouwkundige voorschriften te verankeren en geeft aan dat archeologisch onderzoek vereist is bij de uitvoering van werkzaamheden. Agentschap voor Natuur en Bos 3
Gunstig advies. ANB pleit voor een open ruimte bestemming als nabestemming. De vergadering vindt het aangewezen om geen nabestemming vast te leggen en die bepaling uit de stedenbouwkundige voorschriften weg te laten. 3. Inhoudelijke bespreking adviezen aanwezige instanties MOW Gunstig advies. MOW verwijst naar de dienstorder die van toepassing is voor de wijze waarop toegang genomen wordt door bedrijven op een weg die beheerd wordt door de Vlaamse overheid. MOW zal deze dienstorder bezorgen zodat die aan het verslag kan worden toegevoegd. Provincie Vlaams-Brabant De provincie ondersteunt de opties om het bedrijf Lindemans te bestendigen op de huidige locatie en ontwikkelingsmogelijkheden te bieden. De provincie heeft in het schriftelijk advies concrete opmerkingen geformuleerd onder meer over het ontbreken van bepalingen over de toegelaten bouwhoogte en bebouwbare oppervlakte, de bufferzone, toelichting bij de omvang van de natuurcompensatie. Ruimte Vlaanderen zal de stedenbouwkundige voorschriften in overeenstemming brengen met de bepalingen in het planologisch attest en de toelichtingsnota aanvullen met oppervlaktegegevens over de doorgevoerde compensatie. De provincie heeft vragen bij de correctheid van het register van percelen. Ruimte Vlaanderen kijkt dit grondig na en past zo nodig aan. Dulo Voorwaardelijk gunstig advies. Dulo pleit voor overleg in ontbossingsdossiers met daaropvolgende compensatie die vaak gezocht wordt op percelen in landbouwgebruik. Mits overleg kan de impact op landbouw beter ingeschat worden en beperkter blijven. Ruimte Vlaanderen geeft aan dat bij de verzending van het verslag van de vergadering nog een formele adviesvraag over de plan-mer-screening zal worden gevoegd. 4. Conclusie - de adviesinstanties ondersteunen globaal het opzet van het plan om het bedrijf Lindemans concrete en duidelijke ontwikkelingsmogelijkheden te bieden op de huidige locatie. De goedkeuringsprocedure (voorlopige vaststelling door de Vlaamse Regering) kan dus worden verder gezet. - Het grafisch plan vereist geen aanpassingen. De toelichtingsnota en de stedenbouwkundige voorschriften worden aangepast en verduidelijkt op basis van de inhoudelijke opmerkingen van de provincie, onroerend erfgoed en MOW. - Het kaartregister van percelen waar een planbatenheffing mogelijk is wordt nagekeken op correctheid. - De vergadering vraagt aandacht voor de impact op de landbouwfunctie in bos- en natuurcompensatiedossiers en pleit voor voorafgaand overleg. - De adviesinstanties zullen, aansluitend bij de plenaire vergadering, door Ruimte Vlaanderen nog om advies worden verzocht over de plan-mer-screening die in het voorontwerp is opgenomen. 4
5. Bijlage Volgende schriftelijke adviezen werden voor of tijdens de plenaire vergadering bezorgd en worden in bijlage bij het verslag gevoegd. - Departement LNE dienst Veiligheidsrapportering - Departement LNE Milieu, Natuur- en Energiebeleid, Dienst MER + ALBON - Departement Landbouw en Visserij, afdeling duurzame landbouwontwikkeling - Onroerend Erfgoed Vlaams-Brabant - Agentschap voor Natuur en Bos - Provincie Vlaams-Brabant - Gemeente Sint-Pieters-Leeuw - Gemeente Dilbeek Bij dit verslag is ook het gunstig advies van de VMM gevoegd. Dit advies werd na afloop van de plenaire vergadering ontvangen zodat het tijdens de vergadering niet kon worden vermeld. 5