Vraagprijs 195.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 400,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Instapklare ruime gezinswoning! Deze zeer aantrekkelijke EINDWONING met ERKER en AANBOUW aan de achterzijde is goed onderhouden en heeft veel binnenruimte. De woning is voorzien van een keurige keuken, moderne badkamer, lichte en ruime woonkamer en 4 slaapkamers. De ligging is zeer centraal bij winkelcentrum, NS station, scholen en park. De woning heeft een onderhoudsvriendelijke tuin met een zonnige ligging. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat kan ook s avonds of in het weekend! 195.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de entree aan de voorzijde van de woning bereikt u de hal met garderoberuimte, meterkast en het modern betegelde toilet. De 1 e indruk is al gelijk helemaal goed! De speels vormgegeven woonkamer in L-vorm is zeer licht en zonnig. De wanden zijn keurig afgewerkt met spachtelputz op de wanden en strak stucwerk op het plafond. Op de vloer is een luxe laminaatvloer gelegd. U kunt in het eetgedeelte een grote stamtafel kwijt en het zicht op de tuin maakt het geheel helemaal af. De kamer heeft praktische afmetingen en een handige vormgeving, waardoor u op diverse wijze uw interieur kunt inrichten. De erker aan de voorzijde geeft u extra veel praktische ruimte in de living en de ingebouwde gashaard in de wand is natuurlijk een ware eye-catcher! De forse trapkast biedt u extra bergruimte in de woonkamer. De keuken is in de aanbouw aan de achterzijde geplaatst. Hierdoor heeft u de beschikking over veel ruimte in de keuken en veel ruimte in de woonkamer. Door de plaatsing van de keuken in de aanbouw heeft de keuken een besloten effect. De keuken, uitgevoerd in een vanille en beuken kleurstelling, is voorzien van een afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, close-in boiler en elektrische oven. Het granieten werkblad geeft een extra luxe uitstraling. U heeft de beschikking over veel werk- en kastruimte. Via de keuken kunt u de achtergelegen bijkeuken bereiken. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken
Achter de keuken is de praktische bijkeuken gelegen. U heeft een extra mogelijkheid om hier een wasmachine en wasdroger te plaatsen. Precies wat u zoekt! Een heerlijk onderhoudsvriendelijke tuin met een fijne zonligging! De tuin is leuk aangelegd met sierbestrating. Het geheel ziet er zeer verzorgd uit! U kunt de tuin ook via de achterzijde bereiken. Heeft u trek in een gezellig barbecue feestje? Dan is de aanwezige stenen barbecue het centrale middelpunt! Achterin de tuin is een houten berging met schuifdeur aanwezig. De berging is groot genoeg voor het stallen van fietsen, tuinmeubelen en gereedschappen, maar ook wanneer u hier een motorfiets wilt stallen, heeft u alle ruimte! Op de 1 e verdieping treft u 3 slaapkamers van verschillende afmetingen aan. De kamers zijn allen keurig verzorgd. Samen met de zolderkamer kunt u in 3 slaapkamers een 2- persoonsbed kwijt. Door de architectuur van de woning zijn op de 1 e verdieping recht opgetrokken wanden aanwezig. Lekker ruim dus! De vernieuwde én vergrote badkamer is volledig betegeld in een moderne warme kleurstelling met grote tegels. Op de vloer zijn speciaal vormgegeven plavuizen gelegd in combinatie met een comfortabele elektrische vloerverwarming. In de badkamer zijn een douchehoek met jets en moderne glaspartij, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en een hangcloset aanwezig. Het plafond is fraai afgewerkt met inbouwspots. Via de vaste trap bereikt u de 2 e verdiepingsvloer. Naast een praktische voorzolder met CV- opstelling en aansluiting voor een wasmachine en extra bergruimte, is hier een ruime 4 e slaapkamer gerealiseerd. Deze heerlijke tienerkamer is voorzien van een Velux dakraam, dat deze kamer een extra ruimtelijk gevoel en lichtinval geeft. De woning is zeer goed onderhouden en is smaakvol ingericht en afgewerkt. Bovendien is de parterre door de aanbouw aan de voorzijde én aan de achterzijde extra ruim en een ideale gezinswoning! Bijkeuken Tuin Berging 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping Bijzonderheden
1970 Bouwjaar Ca. 465 m³ Ca. 139 m² Ca. 9 m² Inhoud Woonoppervlakte Externe bergruimte 172 m² Perceeloppervlakte De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen, aardlekschakeling en dag- en nacht tarief. Via Nefit HR CV Combiketel uit 2013. Via Nefit HR CV Combiketel uit 2013. De woning is in spouw gebouwd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie en isolatieglas. Gemeente: Stede Broec Sectie: C Nummer: 3907 Grootte: 1 are 72 ca. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting X (sier)bestrating/erfafscheiding X Buitenverlichting X Brievenbus X (voordeur)bel X Rolluiken buiten X Gordijnrails - begane grond X - 1 e verdieping X Gordijnen - begane grond X - 1 e verdieping X Vitrages - begane grond X - 1 e verdieping X Luxaflex / plissé - begane grond X - 1 e verdieping X Rolgordijnen / vouwgordijnen - 1 e verdieping X - 2 e verdieping X Vloerbedekking / linoleum - begane grond trap X - 1 e verdieping X - 2 e verdieping X laminaat - begane grond X - 1 e verdieping X Warmwatervoorziening - boiler X CV met toebehoren X Klokthermostaat X (gas) open haard met toebehoren X Isolatievoorzieningen X keukenblok met bovenkasten: inclusief verlichting X keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap X - keramische kookplaat X - elektrische oven X - vaatwasser X - koelkast X
Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, enz.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, douchescherm, kranen) BBQ X X X X X
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! doe ik bezichtigingen! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.