TE KOOP Koningsvaren 52 2661 PB Bergschenhoek 449.000 k.k.
KENMERKEN Prijs 449.000 k.k. Adres Koningsvaren 52 Postcode 2661 PB Stad Bergschenhoek Ligging Aan water, Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging Woningtype 2-onder-1-kapwoning Woonruimte 145m² Perceeloppervlakte 243m² Inhoud 500m³ Kamers 6 Slaapkamers 5 Tuin Ja, Achtertuin, 900 1100cm Garage Garage, Aangebouwd steen Woontype Bestaande bouw Bouwjaar 1995 Oplevering in overleg
OMSCHRIJVING Op unieke locatie gelegen aan rustige laan met brede singel en vrij uitzicht. Onder architectuur gebouwde jaren-30 stijl 2-onder-1 kap met bijzondere elementen, zoals halfronde dakkapel. In een kindvriendelijke buurt met in de nabijheid speelvelden en -tuinen. Goede basisscholen op loopafstand, net als crèches en buitenschoolse opvang. Op korte reisafstand van Rotterdam, Delft, Den Haag, Zoetermeer en Leiden. Prima OV. Een heerlijk huis voor gezinnen maar ook mensen die veel waarde hechten aan privacy, rust en vooral ruime en lichte woning in een prettige woonomgeving. Omschrijving Begane grond: Ruime hal met een opvallende hardhouten spiltrap naar de eerste etage, modern hangend toilet met fontein, meterkast. Ruime en lichte L-vormige woon-/eetkamer (~38 m2) met veel ramen. Woonkamer heeft diverse indelingsmogelijkheden. Muren zijn voorzien van stucwerk, vloer met vloerverwarming. Ramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonnescreens. Ruime keuken (~10 m2)met inductiekookplaat-schiereiland in open verbinding met de woonkamer. RVS afzuigkap (gemotoriseerd), granieten aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak met handdouche, close-in boiler, ingebouwde afwasmachine, ingebouwde RVS magnetron/ovencombinatie en ingebouwde koel/vries combinatie. Dubbele terrasdeur en aparte keukendeur naar de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Masterbedroom (ca.15 m2) met aan twee zijden wandkasten en een schuifpui richting een ruim en zonnig balkon met uitzicht op de singel. Twee lichte slaapkamers (ca.9 m2 en ca. 12.5 m2) die ieder uitkomen op een ruime overloop. Moderne en lichte badkamer (ca.8 m2) voorzien van 2-persoons jacuzzi, aparte douche voorzien van thermostaatkraan, design wastafelcombinatie met grote spiegel, design handdoekradiator, systeemplafond voorzien van verlichting en muziekaansluiting, hangend toilet. Antraciete vloertegels voorzien van vloerverwarming. Mechanische ventilatie reguleerbaar vanuit badkamer. Via een vaste open trap komt u op de tweede verdieping.
OMSCHRIJVING Tweede verdieping: Ruime multifunctionele kamer (ca.21 m2) voorzien van grote inloopkast, ruime oogvormige dakkapel, en veel opbergruimte op aparte hoge nokzolder en achter knieschotten (50 cm diep rondom). Overloop met mechanische ventilatie-unit, HR-combiketel (2014, Nefit) en tweede wasmachine aansluiting. Ruimte voorzien van douche met thermostaatkraan en aparte wastafel (ca.5 m2). Tweede halfopen kamer (ca.7 m2) voorzien van 2 Velux dakramen, extra opbergruimte op aparte nokzolder en achter knieschotten. De nok is ruim 4 m hoog. Garage/berging/bijkeuken: Opgedeeld in 2 ruimtes (~17.5 m2), waarvan één ruimte is voorzien van een raam, verwarming, een aanrecht met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, wasmachine- en drogeraansluiting en uitgietgootsteen. Geïsoleerde berging voorzien van een garagedeur met geïntegreerde loopdeur, en aparte ontsluiting naar de achtertuin. Achtertuin: 11 m diepe en 9 m brede tuin met veel zon. Er groeit een witte en blauwe druif over de volle breedte van de tuin. Twee speels aangelegde terrassen met verhoogde plantenbakken aan weerzijden en pergola s met blauwe regen, clematis en kamperfoelie. Voorzien van electriciteitspunten. Voortuin: Zonnige voortuin voorzien van 2 karakteristieke leilindes en verhoogde plantenbakken. Bijzonderheden - Bouwjaar 1995, woonoppervlakte ca. 145m2. - Huis is voorzien van uitstekend hang- en sluitwerk, kerntrekbeveiligde sloten en een electronisch alarm. - Glasvezelaansluitingen aanwezig door het gehele huis. - Woning is volledig geisoleerd en voorzine HR dubbele beglazing. - Parkeerplaats voor 2 auto s op eigen terrein alsmede vele parkeermogelijkheden in de buurt. - Woning is zeer goed onderhouden. Buitenschilderwerk van 2015. - Kavelgrootte: 243 m2 (kadastraal bekend; Bergschenhoek, sektie A, nummer 3755) - Voorlopig energielabel: B, oplevering in overleg en conform lijst roerende zaken. Vraagprijs 449.000,- kosten koper. Wij nodigen u van harte uit om deze fraaie woning te komen bekijken. Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs, bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
FOTO'S
FOTO'S
FOTO'S
FOTO'S
FOTO'S
FOTO'S
FOTO'S
KAART