HOOGLANDERVEEN SCHULK 11 Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl snel@snel-makelaardij.nl
W at kunt u v er w achten v an een Ex cellent W oning? Een woning die verkeert in uitstekende staat van onderhoud, die daardoor, volgens ons, een aparte plek in de markt verdient. Vanzelfsprekend moet daarbij wel voldaan worden aan de volgende criteria zoals: - Hedendaagse wand- en vloerafwerking - Keukeninrichting jonger dan 10 jaar. - Badkamerinrichting en sanitaire voorzieningen jonger dan 10 jaar. Een Excellent Woning wordt aangeboden met: - Bouwtechnische keuring - ERA garantie: Garantie op loodgieterswerk, sanitair, elektrische voorzieningen, keuken inbouwapparatuur. Kortom een woning die u zo kunt betrekken!! Kijk voor ons Excellent Woningaanbod op www.excellentwoning.nl;
HOOGLANDERVEEN, SCHULK 11 VRAAGPRIJS 299.000,- k.k. ROYALE EN LUXE AFGEWERKTE TUSSENWONING in het aangename dorp Hooglanderveen met alle voorzieningen als scholen, winkels, ontsluitingswegen en een park op loopafstand. Deze woning heeft niet voor niets het excellent keurmerk: het heeft een moderne, luxe ingerichte keuken en badkamer en tevens is alles keurig afgewerkt. De fraai aangelegde achtertuin heeft een zonnige ligging op het westen, beschikt over een houten berging en is tevens via een achterom bereikbaar. Deze woning zal u bij binnenkomst aangenaam verrassen! Indeling: Entree, hal met meterkast, luxe ingerichte toiletruimte met toilet en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Tuingerichte woonkamer, keurig afgewerkt met nette laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en de wanden met spachtelputz. De woonkamer beschikt over een bergkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne, strak afgewerkte keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. 1 e verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking en behang. Luxe ingerichte badkamer met whirlpool ligbad, douche, zwevend toilet, vaste wastafel met badkamermeubel en designradiator. 2 e verdieping: Overloop met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, 2 kamers met Velux dakramen, vloerbedekking, gestuukte wanden en bergruimte. In 1 van deze kamers is de C.V. opstelling gerealiseerd (Intergas, 2010). * Woonoppervlakte ca. 140m². * Perceelgrootte: 119m² * Bouwjaar: 2009 * Deze woning is beslist een bezichtiging waard. * Excellent woning: een woning om direct te betrekken! Interesse in dit huis? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl.
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) betreffende het perceel: Schulk 11 te Hooglanderveen Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X - buitenverlichting X - tuinhuisje/buitenberging X - broeikas X - vlaggenmast X - voet droogmolen X - antenne X - brievenbus X - (voordeur)bel X - veiligheidssloten X - alarminstallatie X - rolluiken/zonwering buiten X - zonwering binnen X - gordijnrails X - gordijnen X - vitrages X - losse horren/rolhorren X - vloerbedekking/linoleum X - Op zolder X - parketvloer/kurkvloer X - warmwatervoorziening, te weten: - X - X - c.v. met toebehoren X - klokthermostaat X - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: X - kachels X - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: X ) doorhalen wat niet van toepassing is
ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - Koelkast X - Vriezer X - Comb-magnetron / overn X - Vaatwasser X - Inductiekookplaat X - Afzuigkap X - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - Dimmers benedenverdieping X - opbouwverlichting X - kasten X - spiegelwanden X - losse kasten, boeken-, legplanken X - wastafels met accessoires X - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X - sauna met toebehoren,: X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X - (huis)telefoontoestellen X - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): X Betreft: Schulk 11 te Hooglanderveen
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Schulk 11 te Hooglanderveen 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand
09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Ja Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? Ja (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). Nadere bijzonderheden: Er is een onderhoudscontract voor de CV-ketel. Deze is jaarlijks opzegbaar. 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie). Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Zolder verleggen wasmachine/droger aansluiting en creëren 2 slaapkamers Jaar: 2011 Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? 2010 Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? 2010 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Opmerkingen:... Hoe oud is de cv- ketel? 2009 Is het een combiketel? JA Is er een onderhoudscontract? JA, Zie vraag 09 Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja
16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of ander schimmels? Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond:... Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten... 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? Ja Ja
22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) 500 gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: 2015 WOZ waarde: waterschapslasten: 120 belastingjaar: 2014 baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: 200 belastingjaar: 2015 Totale gemeentelijke belastingen bedragen 700,- in 2015. Waterschapslasten is een schatting. 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 120,- Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit. 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links 2 volwassenen en 2 kinderen Buren rechts..2 volwassenen en 1 kind 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja 27. Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om deze woning te kopen? Nieuwbouwhuis, luxe ingericht (keuken + badkamer), mooie woonwijk, centraal gelegen, mooie opzet van de deelwijk.
Werkwijze en algemene informatie Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper een vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte. De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen: Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN Tel. 033-494 77 20 Email: snel@snel-makelaardij.nl Bekijk ook: www.snel-makelaardij.nl Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.