Schipperstraat 46 242.500,- k.k. 4871KK Etten-leur Eengezinswoning

Namens één van onze relaties bieden wij te koop aan: Instapklare energiezuinige tussenwoning met dakkapel, gelegen aan een breed opgezette straat in de gewilde jonge wijk Schoenmakershoek. In deze wijk zijn een brede school, diverse speeltuintjes en het activiteitencentrum Het Turfschip aanwezig. Op loopafstand van deze wijk vindt u winkels, een supermarkt, een gezellige jachthaven en recreatieplas Westpolderplas. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal (ca. 6,5m2) Via de ruime entree-/hal met meter- en groepenkast (9 groepen en 2x aardlekschakelaar) bereikt u de woonkamer, open keuken, de nette geheel betegelde toiletruimte met spuitwerk plafond, zwevend toilet en een fonteintje. Via een vaste trap bereikt u de slaapverdieping. De vloer van de entree/-hal is afgewerkt met siergrind, wanden zijn behandeld met schuurwerk en het plafond heeft spuitwerk. Woonkamer met open keuken (ca. 31,0m2) De gezellige tuingerichte woonkamer heeft aan de achterzijde een groot kozijn met 2 ramen van vast dubbelglas en 2 draairamen ook voorzien van dubbel glas en via een tuindeur heeft u toegang tot achtertuin. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met siergrind. De wanden zijn afgewerkt met schuurwerk en het plafond heeft spuitwerk. Tevens bevindt zich in de inbouwkast de opstelplaats van de warmtepomp. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, hier is een kozijn geplaatst met 2 draairamen van dubbel glas met zicht over de breed opgezette straat. De nette hoek keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en een natuurstenen aanrechtblad met gootsteenbak en kraan heeft de navolgende (inbouw)apparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven. En aan de ander zijde is een rechte hoge opstelling geplaatst met de navolgende (inbouw)apparatuur te weten: grote koelkast en een vriezer. De vloer van de keuken is afgewerkt met siergrind. De wanden zijn deels behandeld met schuurwerk en het plafond heeft spuitwerk. Achtertuin De achtertuin is geheel bestraat met sierbestrating, achter in de tuin staat een houten berging (ca. 6,5m2), welke voorzien is van elektra. Middels een houten poort is de achterom te bereiken. Slaapverdieping Overloop (ca. 7,5m2 incl. trapgat) Via de entree/-hal is middels een vaste trap de overloop te bereiken die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De vloer is afgewerkt met siergrind, de wanden en plafond zijn voorzien van spuitwerk. Badkamer (ca. 5,5m2) De nette geheel betegelde badkamer met spuitwerk plafond is voorzien van de navolgende sanitaire voorzieningen: douchecabine, badmeubel, en een zwevend toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 1 (ca. 17,5m2) Deze royale slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft 2 kozijnen met ieder 2 draairamen voorzien van dubbel glas. De vloer is afgewerkt met siergrind. De wanden zijn behandeld met schuurwerk en het plafond heeft spuitwerk. Slaapkamer 2 (ca. 13,0m2) Gelegen aan de voorzijde van de woning een ruime slaapkamer hier zijn diverse kozijnen geplaatst met draairamen van dubbel glas. De vloer is afgewerkt met siergrind, wanden en plafond zijn behandeld met

spuitwerk. Topetage Via de overloop op de slaapverdieping is middels een vaste open trap de topetage te bereiken. De voorzolder (12,0m2 incl. trapgat en gemeten vanaf dakkapel tot knieschot) met dakkapel heeft een draai-/kiepraam van dubbelglas en is voorzien van een hand bedienbare rolluik. Vloer is afgewerkt met siergrind. De wanden zijn behandeld met spuitwerk en het plafond is gesausd. Slaapkamer 3 (ca. 18,0 m2 gemeten vanaf dakkapel tot knieschot) Deze ruime slaapkamer heeft een dakkapel met 2 vaste ramen en 1 draai-/kiepraam van dubbel glas en is voorzien van een elektrisch bedienbare rolluik. De vloer is afgewerkt met siergrind, de wanden zijn behandeld met spuitwerk en het plafond is gesausd. Achter de knieschotten is aan bergruimte gedacht. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de mechanische ventilatie. Matenstaat met circa ingemeten maten in centimeters Begane grond: Woonkamer: 509 x 295/395x245cm Keuken : 185 x 305cm Entree-/hal: 145 x 130/140x315cm Houten buiten berging: 250 x 250cm Slaapverdieping: Overloop : 250 x 295cm (incl. trapgat) Badkamer : 250 x 210cm Slaapkamer 1 : 245 x 300/270x375cm Slaapkamer 2 : 510 x 250cm Topetage: Voorzolder : 625 x 195cm (gemeten vanaf dakkapel tot knieschotten incl. trapgat) Slaapkamer 3 : 625 x 300cm (gemeten vanaf dakkapel tot de knieschotten) Algemeen Energiezuinige instapklare tussenwoning met een dakkapel; Woning heeft 3 ruime slaapkamers; Nette keuken en badkamer; Geheel voorzien van dubbele beglazing en degelijke siergrind vloeren; Dakkapel aan de achterzijde is voorzien van rolluiken; De woning is optimaal geïsoleerd middels dak-, muur- en vloerisolatie; Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming die per verdieping te regelen zijn; De woning voldoet aan de hoogste standaarden voor wat betreft duurzaamheid. Door middel van de warmtepomp installatie is de woning in de zomer koel en in de wintermaanden verwarmd. Een warmtepomp vervangt de gebruikelijke HR-ketel en levert warmte en warm tapwater en kan daarnaast ook nog de woning koelen. Omdat het warmtepompsysteem geen aardgas nodig heeft maar elektriciteit is er in de wijk geen aardgasnet aangelegd. Voorlopig energie label A Jonge aantrekkelijke woonomgeving; Gelegen in de gewilde wijk Schoenmakershoek ;

Op loopafstand van de gezellige oude dorpskern van de Leur en een basisschool; Tal van speelmogelijkheden voor de kinderen; Voorzieningen zoals dagelijkse boodschappen binnen handbereik; Nabij jachthaven, recreatieplas Westpolderplas en Activiteitencentrum Het Turfschip. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!! Aanvaarding: in overleg Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Prijs 242.500,- k.k. Postcode 4871KK Wijk Schoenmakershoek Woningtype Eengezinswoning Tuin Ja Kamers 4 Slaapkamers 3 Woonoppervlakte 115m² Perceeloppervlakte 128m² Inhoud 395m³ Oplevering in overleg

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)