CONCEPT HUUROVEREENKOMST STICHTING KATHOLIEK ONDERWIJS VOOR DE BEERZEN, OIRSCHOT EN SPOORDONK - GEMEENTE OIRSCHOT BETREFFENDE RUIMTEN VOOR KINDERDAGOPVANG IN EN BIJ DE ANTONIUSSCHOOL IN OIRSCHOT Ondergetekenden: 1. Het bestuur van de Stichting Katholiek Onderwijs voor De Beerzen, Oirschot en Spoordonk (afgekort: SKOBOS) vertegenwoordigd door voorzitter en.., secretaris, hierna te noemen verhuurder ; en 2. De heer Mr. R.A.L. Severijns, burgemeester van de Gemeente Oirschot, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet, de gemeente Oirschot rechtsgeldig vertegenwoordigend, hierna te noemen huurder; ZIJN OVEREENGEKOMEN: Het gehuurde, bestemming. 1.1 Op basis van artikel 108 van de Wet primair onderwijs verhuurt verhuurder en huurt huurder van verhuurder: een ruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, in en bij het schoolgebouw, plaatselijk bekend gemeente Oirschot, Montfortlaan 20, kadastraal bekend gemeente Oirschot, sectie M, nummer 568, welke ruimte nader is aangegeven op de als bijlage bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening. De gehuurde ruimte heeft een oppervlakte van ca. 75 m2 bruto. 1.2 Het gehuurde maakt deel uit van de onder verhuurder ressorterende school voor basisonderwijs met de naam Antoniusschool. 1.3 Het gehuurde wordt met toestemming van de verhuurder door huurder onderverhuurt aan Korein Kinderplein BV (hierna te noemen onderhuurder ) uitsluitend ten behoeve van het gebruik als ruimten voor activiteiten in het kader van kinderdagopvang. 15.Raadsvoorstel Antoniusschool.BIJLAGE c_2\blz. 1
1.4 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.3. Voorwaarden 2. Verhuurder en huurder verplichten zich tegenover elkaar tot alles waartoe de wet, gemeentelijke verordeningen en gebruiken, huurders en verhuurders verplichten, voorzover daarvan bij deze overeenkomst niet wordt afgeweken. De bepalingen van de Huurwet zijn op deze overeenkomst niet van toepassing. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 10 jaar, ingaande op. en lopende tot. 3.2 Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van telkens 5 jaar. Een en ander behoudens het bepaalde in artikel 108, lid 2 van de Wet primair onderwijs. 3.3 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 1 jaar. 3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. 3.5 Tussentijdse beëindiging is eveneens mogelijk na wederzijdse instemming door huurder en verhuurder. Hiervoor geldt eveneens de in art. 3.3 vermelde opzegtermijn van 1 jaar. Huurprijs, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit de huurprijs. 4.2 De huurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis 1,-- zegge: één Euro. Deze prijs blijft gedurende de gehele huurperiode gelijk. 4.3 De huurder en verhuurder zijn overeengekomen dat de huurprijs niet zal worden verhoogd. 4.4 De kosten van gas/verwarming, electra, water, telefoon, schoonmaak en het dagelijks (binnen en buiten) onderhoud zijn niet in de huurprijs opgenomen. Verhuurder maakt betreffende het verbruik van de kosten van gas/verwarming, electra, water en het buitenonderhoud van het verhuurde apart (financiële) afspraken met de onderhuurder. Huurder is daarbij geen partij. 4.5 Omtrent het medegebruik van ruimten (ook de buitenspeelruimte) van de school, die niet tot het gehuurde behoren, en het schoonmaken alsmede het onderhoud van die ruimten maakt verhuurder aparte (financiële) afspraken met onderhuurder. Huurder is daarbij geen partij. 4.6 De door huurder te verrichten betaling aan verhuurder is bij vooruitbetaling verschuldigd en wel ineens vóór 1 januari van het jaar waarop de huur betrekking heeft. Voor de periode in 15.Raadsvoorstel Antoniusschool.BIJLAGE c_2\blz. 2
Beheerder 2010 (.. tot en met 31 december ) is de huurprijs eveneens bepaald op 1,--, zegge: een euro. Dit bedrag wordt vóór... 2010 door huurder betaald aan verhuurder door overmaking op de bankrekening van verhuurder. 5. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft alle aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de verhuurder te verstaan. Onderhoud 6.1 Huurder aanvaardt het gehuurde door het betrekken daarvan in goede orde en in goede staat van onderhoud en zij ziet af van alle acties of vorderingen wegens verborgen gebreken. 6.2 Daar waar het gaat om niet gering en dagelijks onderhoud is het bepaalde in de Wet primair onderwijs van toepassing voor zowel verhuurder als huurder. 6.3 Voor rekening van de huurder, die dit weer doorgeleidt naar de onderhuurder, zijn voor zover van toepassing het volgende onderhoud, herstel en vernieuwingen: a. inwendig onderhoud niet zijnde onderhoud als bedoeld in artikel 6.2, alsmede het uitwendig onderhoud, indien en voor zover het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als gering en dagelijks onderhoud in de zin van artikel 1619 Burgerlijk Wetboek (boek 7a), een en ander onverminderd het hierna bepaalde; b. vernieuwing van lampen, van gebroken ruiten, glasdeuren en glaswanden; c. onderhoud, herstel en vernieuwing in gelijksoortige uitvoering van hang- en sluitwerk, kranen, schakelaars, stopcontacten, verlichting, zonwering, vloerbedekking, stoffering, ruiten; d. onderhoud, herstel en vernieuwing van zaken die niet door of vanwege (ver)huurder zijn aangebracht; e. onderhoud, herstel en vernieuwing, die noodzakelijk zijn door toedoen of nalaten van huurder, zijn personeel, van degenen voor wie hij aansprakelijk is en van degenen die hij tot het gehuurde heeft toegelaten; f. schilder-, wit-, saus- en behangwerk binnenshuis. Bijzondere bepalingen 7.1 Zonder schriftelijke toestemming van verhuurder mag het gehuurde niet van aard of bestemming worden veranderd. 7.2 Zonder schriftelijke toestemming van verhuurder mag van het gehuurde niets worden afgebroken en/of gewijzigd en mogen zonder toestemming van verhuurder buiten het gebouw noch op het dak, geen gebouwen of getimmerten, van welke aard ook, of andere werken worden gesticht. 15.Raadsvoorstel Antoniusschool.BIJLAGE c_2\blz. 3
7.3 Zonder schriftelijke toestemming van verhuurder, mag het gehuurde tussen 24.00 uur en 07.00 uur niet worden gebruikt. 7.4 Het is huurder zonder schriftelijke toestemming van verhuurder verboden: a. het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden onder te verhuren of in gebruik af te staan, rekening houdende met de bij art. 1.3 verleende toestemming tot onderverhuur. b. uit-, over- of doorgangen over het erf aan derden te verlenen, toe te staan of te gedogen. 7.5 a. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade, direct of indirect door storm, brand, diefstal, beschadiging en enig andere oorzaak, toegebracht aan in de betreffende ruimte(n) aanwezige eigendommen van de huurder of derden; b. huurder vrijwaart de verhuurder voor alle aanspraken van derden tot vergoeding van schade - onder welke benaming dan ook - die is ontstaan ten gevolge van het gebruik van de betreffende ruimten. 7.6 a. verzekering van het verhuurde met betrekking tot brand-, water- en stormschade, komt voor rekening van de huurder overeenkomstig het bepaalde in de Wet primair onderwijs. b. onderhuurder zorgt zelf voor de overige verzekeringen waaronder, bijvoorbeeld, glas-, inboedel- en inbraakverzekering. 7.7 Verhuurder is gerechtigd bij niet prompte betaling van de huurpenningen op tijd en wijze als hierboven omschreven en bij niet, niet-tijdig of niet behoorlijke nakoming van enige aan huurder opgelegde verplichting, alsmede bij overtreding van enig aan huurder opgelegd verbod, de huurovereenkomst van rechtswege en zonder dat enige rechterlijke tussenkomst is vereist, als ontbonden te beschouwen door het enkele feit der niet-betaling, niet-tijdige, of niet behoorlijke nakoming, daad of overtreding zelve. Dit alles onverminderd de overige rechten van de verhuurder uit wanprestatie voortvloeiende. Alsdan is huurder verplicht binnen acht dagen nadat verhuurder schriftelijk zal hebben te kennen gegeven, dat hij de huurovereenkomst op grond van het vorenstaande als ontbonden beschouwt, het gehuurde ontruimt op te leveren, onverminderd de verplichting van huurder tot vergoeding van kosten, schaden en interesten. 7.8 De huurder is verplicht, alle aanwijzingen gegeven in het belang van de openbare orde, veiligheid en/of verkeersveiligheid door of namens de politie en/of door of namens de commandant van de brandweer, strikt op te volgen. Beëindiging van de huur 8.1 Huurder is verplicht bij het einde van de huur het gehuurde in goede staat van onderhoud, zulks ten genoegen van verhuurder, op te leveren; bij dat einde heeft huurder geen recht op vergoeding wegens aan het gehuurde aangebrachte veranderingen of verbeteringen. 15.Raadsvoorstel Antoniusschool.BIJLAGE c_2\blz. 4
8.2 Bij het einde van de huurovereenkomst inspecteren verhuurder en huurder gezamenlijk het gehuurde. Zij leggen vast hoe de noodzakelijke reparaties en het achterstallig onderhoud door de huurder worden verricht, voor zover dit voor zijn rekening komt. 8.3 De verhuurder kan van de huurder vorderen dat hij de door hem aangebrachte voorzieningen aan het einde van de huurperiode verwijdert en het gehuurde in de oorspronkelijke staat brengt. Als de huurder in gebreke blijft mag de verhuurder daartoe voor rekening van de huurder overgaan. Slotbepaling. 9. In alle gevallen waarin deze overeenkomst of de wet niet voorziet, beslist de verhuurder. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud. Oirschot, 2010 Huurder Verhuurder Dhr. Mr. R.A.L. Severijns, burgemeester voorzitter.. secretaris Bijlage: - tekening van het gehuurde (moet nog worden toegevoegd). 15.Raadsvoorstel Antoniusschool.BIJLAGE c_2\blz. 5