Kraaienjagersweg 13 Beemte Broekland Vraagprijs 639.000,-- k.k.
Landelijk wonen Ontdek deze smaakvol verbouwde, rietgedekte woonboerderij die middels een glazen hal is verbonden met een riant gastenverblijf/praktijkruimte. De woning is helemaal af, u hoeft er niets meer aan te doen. De kavel is maar liefst 10.870 m2 groot en daardoor geschikt voor het houden van paarden. Er is een paardenstal met 2 boxen en een zadelkamer en op het terrein is een mogelijkheid voor een buitenbak (voorbereid). Verder bevinden zich op het terrein twee zeer ruime vrijstaande hobbyschuren met daarin totaal vier garageboxen en carport. De woning ligt wat verscholen en is via een fraaie oprit bereikbaar. De tuin is mooi aangelegd, met onder meer appelbomen en druivenranken. Er zijn diverse terrassen, dus altijd een fijne plek om te genieten van het uitzicht. Landelijk wonen, nabij Apeldoorn, met prachtig uitzicht. Stijlvol, ruimte en licht. In drie woorden deze fraaie woonboerderij samengevat.
Begane grond Woonboerderij: Entree en hal met garderobe. Toegang naar de opkamer met cv-opstelling, toegang tot de kelder, en 1 e trap naar de verdieping. De riante L-vormige woonkamer/eetkamer heeft een beukenhouten vloer, een klassieke schouw met gasgestookte haard en houten schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over uw eigen weilanden. De goed geoutilleerde keuken heeft een plavuizenvloer en is voorzien van vloerverwarming. Ook is er een ruime bijkeuken met aanrechtblok. Op de begane grond is er een ruime slaapkamer met vaste kasten, en een riante badkamer met douche, hoekbad met whirlpool, wastafelmeubel en een wandcloset. Tussenhal met toilet en 2 e trapopgang naar de 1 e verdieping. Gastenverblijf: Via een eigen entree is het voormalige bakhuis bereikbaar. Het bestaat uit een ruime living voorzien van vloerverwarming. Het heeft een eigen CV/warmwatervoorziening met thermostaatklok. Ook is er een badkamer met toilet, douche en wastafel. Via een vlizotrap is de (slaap-)verdieping bereikbaar. Het gastenverblijf is ook zeer geschikt als praktijk- of kantoorruimte.
GASTENVERBLIJF
Eerste verdieping Overloop met vaste kasten en fraai gevormde dakkapel. De drie slaapkamers zijn allen ruim en hebben een eigen sfeer. Ook op deze verdieping een fijne badkamer met douche, wastafelmeubel en een wandcloset. Met een vlizotrap is de grote zolderruimte bereikbaar.
Bijgebouwen: Twee hobbyschuren, waarvan 1 geïsoleerd, met elk 2 garageboxen Carport Paardenstal (2006) met 2 boxen en zadelkamer
Technische gegevens Bouwjaar woning: 1925, nadien volledig verbouwd en voorzien van spouw en geheel voorzien van dubbele beglazing. Bouwjaar gastenverblijf: 2005, volledig geïsoleerd. Inhoud: circa 805 m³ met een vloeroppervlak van circa 244 m² Perceelsoppervlakte: 10.870 m2. Centrale verwarming: Nefit ketels, woning 1999, gastenverblijf 2004. De ketels worden jaarlijks onderhouden. De elektrische installatie is vernieuwd, heeft 14 groepen, en krachtstroom aanwezig Voorschot gas en elektra: 300,-- per maand Schilderwerk buitenzijde heeft plaatsgevonden in 2011 De woning is in 2006 voorzien van een nieuwe rieten (schroef)dak, welke goed is onderhouden. Het gastenverblijf is in 2005 nieuw gebouwd en volledig geïsoleerd. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Grondwaterpomp t.b.v. tuin en paardenstal
Het perceel
Locatie De ligging is bijzonder, in het prachtige coulisselandschap van Beemte Broekland, tussen Apeldoorn en Teuge, ten oosten van de A50. Dit gebied heet het Weteringse Broek. Het is een natuurgebied waar men naar hartenlust kan wandelen en fietsen. Ontdek dit fijne boerenlandschap zo dicht bij de stad en geniet er van de rust en de ruimte. Opvallend is de centrale ligging t.o.v. Deventer en Apeldoorn. Ook de A1 en A50 zijn vlot aan te rijden.
Wat u verder nog moet weten. Bezichtigingen: Voor een bezichtiging van deze woning kunt u altijd (geheel vrijblijvend) een afspraak met ons maken. Wij bezichtigen ook s-avonds en in het weekend. Houdt u er rekening mee dat een afspraak voor een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, maar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere partijen afspraken voor bezichtigingen te maken. Na de bezichtiging: Mocht u reeds een bezichtiging hebben gedaan en u wilt nadere informatie, dan kunt u uiteraard contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Heeft u belangstelling, dan zetten wij in overleg met u graag de volgende stap naar eventuele aankoop van de woning. Heeft u geen verdere belangstelling, meldt u ons dit dan zo spoedig mogelijk zodat wij ook de eigenaar van de woning kunnen informeren. Koopovereenkomst: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen, NVM. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (verkrijgen financiering, Nationale Hypotheek Garantie e.d.) worden alleen opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat over zowel de hoofdzaken (prijs, object) als de details (leverdatum, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Tevens wordt de koopovereenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan een mondelinge overeenstemming kan de koper geen rechten ontlenen. Waarborgsom/bankgarantie: Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is geworden, gestort te zijn bij de notaris. Informatie: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat de gegevens in deze brochure slechts indicatief zijn. Alle maten zijn circa maten. De gegevens in deze brochure zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden. Alle door Locatiescout en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het in onderhandeling treden c.q. het uitbrengen van een bod. Locatiescout Bijzonder Vastgoed Pauline Pasveer RT RMT 06-42719212 Brinkpoortstraat 34 7411 HS Deventer tel: 0570-601894 e-mail: info@locatiescout.com website: www.locatiescout.com