Gorechtkade 79 Groningen Heresingel 30, 9711 EV Groningen T (050) 318 03 09 E info@svdg.nl I www.svdg.nl Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.
Gorechtkade 79 Groningen Benedenwoning met diepe tuin Drie slaapkamers Fraaie en rustige ligging tegenover de Gorechtvijvers Op loopafstand van supermarkten Korte afstand t.o.v. binnenstad Groningen
Gorechtkade 79 Groningen Indeling benedenwoning: Entree, ruime hal en een standaard toilet. Lichte woonkamer van circa 18m2 met fraai uitzicht over de Gorechtvijver, drie slaapkamers van circa 11 m2, 9 m2 en 8m2. Vernieuwde moderne badkamer met een douche en wastafel. De hal, woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Via de eenvoudige maar nette keuken met bijkeuken toegang tot de maar liefst circa 16 meter diepe tuin met stenen berging en een achterom. Bijzonderheden: Een ruim appartement nabij de binnenstad van Groningen en ideaal voor mensen die in de stad willen wonen en toch willen genieten van een riante tuin; Het appartement is deels voorzien van kunststof kozijnen; Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van 88,42; De woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid. Ideaal voor ouder van studerend kind met (maximaal!) één medebewoner. Informeer naar de voorwaarden. Verkoopvoorwaarden van toepassing. Indien eigendomsoverdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Verkoopvoorwaarden appartementen Gorechtkade Kosten Koper Project Notaris Waarborgsom Financiering Termijn Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. De koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de notariskeuze voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. De levering van de woning dient plaats te vinden bij ENL Notarissen te Etten-Leur. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal door verkoper een waarborgsom, of een schriftelijke, door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven, bankgarantie worden verlangd, van 10% van de koopsom. Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden te lenen. Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard tenminste 8 weken aangehouden. Voormalig huur Het verkochte betreft een voormalig huurwoning. Verkoper is niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk jegens de koper voor de door (oud)huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. VvE Koper wordt automatisch lid van de VvE. Staat van de onroerende zaak 1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, zowel die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of de akte van splitsing, het reglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars; en/of afzonderlijke akte(n) en/of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers, ook als die nog in verband met de uitponding in de notariële akte van levering van de onroerende zaak nog gevestigd moeten worden. Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen het reglement, de statuten van de Vereniging van Eigenaars en het laatste exploitatieoverzicht. 3. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woning.
4. Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hierboven omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Verkoper heeft eveneens geen reden om aan te nemen dat zich in de bodem en/of het grondwater stoffen bevinden die het hierboven omschreven gebruik van het verkochte in de weg staan. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel na heden door de overheid uit te vaardigen bevelen tot het instellen van een nader bodemonderzoek en/of sanering. De kosten verbonden aan de uitvoering van zo'n eventueel uit te vaardigen bevel komen geheel voor rekening van koper. 5. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Indien de in het verkochte aanwezige asbest(houdende stoffen/materialen) dienen te worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de alsdan geldende (publiekrechtelijke) regelgeving voorschrijft. Koper verklaart daarmee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid - uit welken hoofde dan ook - die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van de asbest(houdende stoffen/materialen) kan voortvloeien. 6. Koper is ermee bekend dat het verkochte omstreeks 1950 is gebouwd met de toen gebruikelijke materialen en koper is bekend met de dienovereenkomstige staat van het verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, in het bijzonder wat betreft de leidingen, lozingen, daken en eventuele technische installaties. Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het verkochte, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam, etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dit koopcontract omschreven woongebruik. 7. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, zowel die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of de akte van splitsing, het reglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, Groningen augustus 2015
Uittreksel Kadastrale Kaart 10020 1 Uw referentie: mnn 10021 115t/m117b 111t/m113b 10022 8-b 10-b 12-b 14-a 6865 Kievitstraat 7-b 9-b 11-b 13-a 422/424 392-396 420-416 410-414 404-408 Piet Fransenlaan 398-402 107t/m109c 386-390 380-384 103t/m105c 374-378 368-372 99t/m101c 362-366 356-360 6866 350-354 95t/m97c 7593 344-348 Zaagmuldersweg 338-342 91t/m93c 332-336 326-330 87t/m89c 320-324 118t/m120c 114t/m116c Gorechtkade 83t/m85c 7594 79t/m81c Lijsterstraat 77-b 110t/m112b 10640 212t/m318 106t/m108b Gorechtkade 9417 102t/m104b 8558 9416 98t/m100b 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 juli 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN A 7593 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose VvE Gorechtkade 77 t/m 109C (oneven) (090) MJP 2015 Jaar 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal 141.506 176.443 160.315 198.960 192.621 44.355 80.136 113.246 154.878 146.413 42.896 84.195 26.871 72.139 96.843 Kosten Bouwkundig Plaatselijk voegwerk 15.914 Herstel betonschade luifel nr109 + lood aanbrengen 6.830 8.166 Reinigen /waxen kunststof kozijnen 13.685 14.964 Houtrot herstellen 9.550 10.442 Postkasten vervangen Vloertegels portieken plaatselijk herstel 5.228 6.067 Balkonhek staal / privacyschermen vervangen 42.338 Zwaminspectie (1woning per jaar) 499 506 514 521 529 537 545 553 562 Dak Inspectie / reinigen / controle valbeveiliging dak 623 633 642 652 662 671 682 692 702 713 723 734 745 756 768 Reinigen aluminium dakrandkappen 795 Dakbedekking hoofdgebouw en balkons overlagen 2004 104.644 Dakbedekkingen bergingen 38.832 Vervangen pvc en stalen hwa's incl. vergaarbakken 13.379 Zinken dakgoot vervangen 1.238 Reinigen bergingdaken 1.900 2.017 2.140 2.272 Groen/grijs Herstel bestrating brandgang 7.743 Leegscheppen/reinigen 8 straatkolken brandgang 236 254 274 Reinigen afrastering 74 80 86 Onderhoud brandganghekken 2x 149 156 163 170 178 Installatie Bellentableau 4.645 Onderhoud centrale electrische installaties 2.351 2.533 2.728 Schilder Balkonvloeren (voor/ achter) 47.846 3.032 Beton plafond/ diktekanten 9.408 10.918 kozijnen/ deuren uitpandig hout/ metaal 29.792 33.065 Kozijnen/ deuren inpandig hout 39.307 43.625 Buitenschilderwerk metaal hekwerken 5.643 6.263 Binnenschilderwerk portieken 36.589 40.608 Steigerwerk/ hoogwerker 15.680 10.454 17.402 11.602 Totaal Opbrengsten Sparen 3.696 55.341 1.156 46.737 189.270 5.838 9.133 1.245 51.985 147.690 3.537 102.832 923 22.180 57.056 A - Planmatig onderhoud 38.633 39.213 39.801 40.398 41.004 41.619 42.243 42.877 43.520 44.173 44.836 45.508 46.191 46.884 47.587 38.633 39.213 39.801 40.398 41.004 41.619 42.243 42.877 43.520 44.173 44.836 45.508 46.191 46.884 47.587 Totaal Eindsaldo Afdruk d.d. 11 november 2015 - MJP 2015 - Rentepercentage: 0 % - Prijsindex: 1,5 %
VvE Gorechtkade 77 t/m 109C (oneven) (090) MJP 2015 Jaar 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal 176.443 160.315 198.960 192.621 44.355 80.136 113.246 154.878 146.413 42.896 84.195 26.871 72.139 96.843 87.374 De Reservefondsen A - Planmatig onderhoud 140.185 124.057 162.702 156.363 8.097 43.878 76.988 118.620 110.155 6.638 47.937-9.387 35.881 60.585 51.116 D - Divers 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 F - Eigen vermogen 34.258 34.258 34.258 34.258 34.258 34.258 34.258 34.258 34.258 34.258 34.258 34.258 34.258 34.258 34.258 Afdruk d.d. 11 november 2015 - MJP 2015 - Rentepercentage: 0 % - Prijsindex: 1,5 %