Een vrijwillige veiling op MAANDAG 27 juni 2016 s-avonds nà uur in DE RODE HOED aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam

Een vrijwillige veiling op MAANDAG 27 juni 2016 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mr. J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek Notariaat te Amsterdam) van: het geheel leeg op te leveren winkel-/woonpand (een winkelruimte van ca. 207 m² en een bovenwoning van ca. 220 m²), plaatselijk bekend als: Schoutenstraat 20 en 20-A in 1211 BM Hilversum en kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie N, nummer 6361, groot drie are en vijfenzestig centiare en nummer 6162, groot één centiare.

Algemeen: Op 27 juni 2016 wordt op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) vrijwillig geveild een leeg op te leveren winkel-/woonpand bestaande uit een lege winkelruimte op de begane grond met een bruto vloeroppervlakte van ca. 207 m² (opgemeten volgens de NEN 2580-meetnormen, zie bijlage II, III en IV) en een leeg op te leveren afzonderlijke bovenwoning op de eerste en de tweede verdieping van ca. 220 m². Het te veilen object is gelegen in het centrum van Hilversum met in de directe omgeving een grote hoeveelheid aan winkels en horecagelegenheden. Het pand is uitermate geschikt voor een investeerder c.q. een belegger die het pand wil verbouwen en herindelen om het geschikt te maken als goede winkelruimte en aantrekkelijke woonruimte met dakterrassen. Er is een vergunning afgegeven om op de eerste en de tweede verdieping vier zelfstandige appartementen te realiseren wat het pand nog aantrekkelijker maakt. Voor informatie over deze toekomstige indeling verwijzen wij naar bijlage VI met plattegronden en een dwarsdoorsnede. Het winkel-/woonhuis is leeg en dient grondig verbouwd te worden. Hierdoor biedt het vele mogelijkheden! Bezichtigen: Het object is leeg en er is gelegenheid tot bezichtigen. U kunt hiervoor een afspraak maken met ons makelaarskantoor. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 2

Informatie over de winkelruimte: De winkelruimte bestaat uit meerdere af te scheiden gedeelten. De winkel heeft een open entree met aan weerszijden etalageruimte. Bij de entree is een aparte toegangsdeur die toegang geeft tot het bovenhuis. Aan de achterzijde is een grote tuin op het noordwesten met een uitgang naar de straat. Het is een open en royale winkelruimte aan de voorzijde en het biedt daardoor vele mogelijkheden. Aan de achterzijde van de winkelruimte zijn meerdere af te sluiten vertrekken en er is een toegangsdeur naar de tuin. De lege winkelruimte die grondig verbouwd dient te worden. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 3

Informatie over de bovenwoning: Via een zijdeur in het portiek is het bovenhuis te bereiken. De woonruimte heeft een bruto vloeroppervlakte van ca. 220 m² en dient eveneens grondig verbouwd en (her-)ingedeeld te worden. Het biedt voor een creatieve ondernemer c.q. aannemer vele mogelijkheden. De bestemming: De bestemming van het pand is Centrum en dit biedt vele mogelijkheden, zo is er onder anderen mogelijk: detailhandel, horeca, kantoorruimte op de begane grond en wonen op de verdiepingen (zie bijlage V). Eveneens verwijzen wij naar bijlage VI met informatie om op de eerste en de tweede verdieping vier zelfstandige appartementen eventueel te realiseren. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 4

Locatie: Het te veilen winkel-/woonpand is gelegen in het centrum van Hilversum nabij het Keiplein met De Kei en het Dudokpark. In de directe omgeving is een ruim winkelaanbod en er zijn diverse horecagelegenheden. Het winkelen uitgaansdeel van de binnenstad is in het stadshart. De kern van het stadshart wordt gevormd door de assen Kerkstraat en Groest. De Kerkbrink is daar onlangs aan toegevoegd. Daarnaast horen ook de Leeuwenstraat, de Zeedijk en de Schoutenstraat tot het stadshart. Om het winkelen zo aangenaam mogelijk te maken is er van een groot gedeelte van het stadshart een voetgangersgebied gemaakt. Naast de detailhandel en de horecafuncties die voornamelijk op de begane grond zijn, zijn er veel woningen op de bovenverdiepingen. Hilversum is sinds jaar en dag een gewilde woon- en werkomgeving met uitstekende uitvalswegen richting de A-2, de A-1 en de A-27. Behalve met de auto is het object ook met het openbaar vervoer goed te bereiken. Onder andere buslijn 105 en buslijn 206 stoppen op ca. 50 meter afstand van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 5

Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 6

Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2015) : 359.000,00 OZB (2015) : 797,34 Rioolrecht (2015) : p.m. Waterschapslasten (2015) : 61,35 Plokgeld: Gunning/risico: Betaling/verrekening lasten: Bedenktijd: Veilcondities: De plokpenning is 6.500,- exclusief btw en komt voor rekening van de koper. Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 2 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 27 juli 2016 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de E.A.O.G.V. b.v. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris de heer Mr. J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek Notariaat), Koninginneweg 56, 1075 EB Amsterdam, telefoon: 020-3052700, e-mail: info@kuinvanoverbeek.nl, fax: 020-3052704. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 7

Inlichtingen: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en de heer J.C. Groenendijk Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl Bijlagen: Bijlage I : het kadastraal plan; Bijlage II : de plattegrond van de begane grond; Bijlage III : de plattegrond van de eerste verdieping; Bijlage IV : de plattegrond van de tweede (kap-)verdieping; Bijlage V : de bestemming van het object; Bijlage VI : een bouwplan om op de eerste en de tweede verdieping vier zelfstandige appartementen te realiseren; Bijlage VII : de locatie van het object; Bijlage VIII : de uitleg van het veilingsysteem. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 8

Bijlage I: het kadastraal plan Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 9

Bijlage II: de plattegrond van de begane grond Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 10

Bijlage III: de plattegrond van de eerste verdieping Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 11

Bijlage IV: de plattegrond van de tweede (kap-)verdieping Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 12

Bijlage V: informatie over de bestemming van het object Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel op de begane grond; b. detailhandel op de verdieping voor zover bestaand; c. horeca op de begane grond voor zover opgenomen in Bijlage 4 Lijst van toegelaten Horeca-inrichtingen; d. kantoren ter plaatse van de functie functieaanduiding 'kantoor'; e. dienstverlening op de begane grond voor zover bestaand; f. een onderneming in de creatieve sector; g. bedrijven op de begane grond uit categorie 1 en 2 zoals genoemd in Bijlage 5 Staat van Bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van bedrijfsactiviteiten met de SBI-2008 code 016, 451, 452, 454, 45205, 473, 46499, 493, 5221, 7711 en 96012, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf'; h. bedrijven op de begane grond voor zover opgenomen in Bijlage 6 Lijst van toegelaten bedrijven ter plaatse van de in de bijlage genoemde locatie; i. wonen op de verdieping, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepsof bedrijfsmatige activiteit; en tevens voor: j. een parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage'; k. bioscoopvoorzieningen inclusief horeca ten dienste van deze voorzieningen, ter plaatse van de functieaanduiding 'bioscoop'; l. horeca ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca'; m. een verkeersontsluiting/oprit ter plaatse van de functieaanduiding 'infrastructuur'; n. dienstverlening ter plaatse van de functieaanduiding 'dienstverlening'; Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 13

Bijlage VI: een bouwplan om op de eerste en de tweede verdieping vier zelfstandige appartementen te realiseren Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 14

Bijlage VII: de locatie van het object Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 22

Bijlage VIII: de uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw DE RODE HOED gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van het winkel-/woonpand Schoutenstraat 20 en 20-A in Hilversum. 23