1.217 m 2 vvo TE KOOP De Meerheuvel 17 s-hertogenbosch Multifunctionele bedrijfsruimte met woning gelegen op De Vutter nabij de A59.
OMGEVINGSFACTOREN De bedrijfswoning is gelegen op bedrijventerrein De Vutter aan het dorp Engelen en de nabijgelegen golfbaan en het Engelenmeer. Dit bedrijventerrein wordt gekenmerkt door kleine en grootschalige bedrijfsactiviteiten. 2
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID Door haar ligging direct aan de A59 ( s-hertogenbosch Waalwijk), die in verbinding staat met de A2 (Eindhoven Utrecht), is het object goed bereikbaar. Ook per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Er is een bushalteplaats op circa 3 minuten loopafstand gesitueerd. (zie website www.arriva.nl). 3
OBJECT Een bedrijfswoning met een representatief bedrijfscomplex, bestaande uit twee bedrijfsruimten en een kantoorruimte. Verdieping Oppervlakte Woning circa 500 m³ Bedrijfsruimte I circa 600 m² Bedrijfsruimte II circa 36 m² Kantoorruimte circa 81 m² TOTAAL circa 1.217 m² 4
PARKEREN Het eigen terrein biedt ruim voldoende ruimte om te manoeuvreren en parkeren. 5
OPLEVERINGSNIVEAU Het object verkeert in een goede staat van onderhoud. Het object beschikt over het volgende globale opleveringsniveau: Woning: woonruimte met open keuken; nieuwe CV ketel; beneden vloerverwarming, boven radiatoren; data- en elektra aansluitingen in kabelgoten; deels vloerbedekking, deels tegels; rondom elektrische luifels; kozijnen beneden deels aluminium, deels hout; sanitair; aparte WC boven; 2 badkamers, waarvan 1 gekoppeld aan grote slaapkamer. 6
OPLEVERINGSNIVEAU Tuin: tegels; borders met bloemen en planten; zwembad; omheind middels schutting; separaat van het bedrijfsgedeelte. Kantoorruimte: verwarming middels radiatoren; scheidingswanden conform de huidige indeling; sanitaire voorzieningen; data- en elektra aansluitingen in kabelgoten; verlichting middels Tl-armaturen; deels vinylvloer; deels tegelvloer. 7
OPLEVERINGSNIVEAU Bedrijfsruimte: vrije hoogte van ca. 5 m1; 2 overheaddeuren; gladde betonvloer; zeer goed geïsoleerd; separate werkplaats. Buitenterrein verhard middels klinkers en tegels parkeerplaatsen. * genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder. 8
KOOPGEGEVENS Koopprijs 670.000 kosten koper. Zekerheidstelling Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom, inclusief btw, te overhandigen bij de ondertekening van de koopovereenkomst. Notaris Nader door koper te bepalen. Aanvaarding In overleg, doch op korte termijn. 9
10
11
12
13
14
Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 15
Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 16
Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 17
CONTACT HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. HRS Bedrijfsmakelaars B.V. Vughterweg 47D 5202 CB s-hertogenbosch 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl