TE HUUR. Circa 171 m 2 vvo Huurbaar vanaf 84 m 2

Transcriptie

1 Circa 171 m 2 vvo Huurbaar vanaf 84 m 2 TE HUUR Hinthammereinde 73 s-hertogenbosch Monumentale en zeer unieke kantoorruimte aan de rand van het centrum.

2 OMGEVINGSFACTOREN De zeer unieke en representatieve kantoorruimten dat deel uitmaakt van een monumentale watertoren, gelegen aan de rand van het bruisende centrum, aan de hinthamereinde 73 te s-hertogenbosch. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van diverse horeca voorzieningen, dienstverlenende bedrijven en woningen. 2

3 LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID De Hinthamerstraat is een van de oudste straten in de binnenstad van 's-hertogenbosch. De straat loopt vanaf de Markt tot aan de Zuid-Willemsvaart. Parkeren op de Hinthamerstraat is beperkt mogelijk. Het deel Markt-St.Jospehstraat is voetgangersgebied, wel is parkeren mogelijk in het deel St.Josephstraat - St.Jacobstraat en vanaf de St. Jacobstraat tot aan de Zuid-Willemsvaart. Het centrumtarief is hier van toepassing. De dichtstbijzijnde parkeergarages zijn : Tolburg - Burgemeester Loeffplein XT Den Bosch St-Josephstraat - Sint Josephstraat1/B NH Den Bosch 3

4 OBJECT De watertoren van s-hertogenbosch is gebouwd in 1885, en heeft een hoogte van ruim 30 meter en twee waterreservoirs van 180 m3. De toren is gesitueerd aan het Hinthamereinde 73 en is gebouwd na de afschaffing van de vestingwet. De architect van dit object is J. Kalff. Het gebied langs de Aa waar het op gebouwd is, lag vroeger buiten de stadswallen, later werd het bij de stadsomwalling gevoegd en kreeg het de naam Hinthamereinde. De toren heeft de status van rijksmonument. In opdracht van BOEI industrieel Erfgoed, wordt op dit moment de Watertoren gerestaureerd en zal worden getransformeerd tot kantoor-/ horecaruimte. Na renovatie zal het gebouw als volgt zijn onderverdeeld, en te huur worden aangeboden: Verdieping Omschrijving Oppervlakte Souterrain, begane grond Horeca circa 234 m² en 1 e verdieping 3 e verdieping Kantoorruimte circa 84 m² 4 e verdieping Kantoorruimte circa 87 m² TOTAAL (excl. horeca) circa 171 m² PARKEREN Er zijn 8 parkeerplaatsen (via de gemeente s-hertogenbosch op basis van parkeervergunning verkrijgbaar) gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de Watertoren. 4

5 HISTORIE De zorg voor zuiver drinkwater kreeg in de jaren een nader accent door de dreiging van een cholera-epidemie. De gemeenteraad van 's-hertogenbosch besloot in 1885 tot de aanleg van een drinkwaterleiding. Dit besluit werd door de gezondheidscommissie 'de belangrijkste beslissing van het jaar 1885' genoemd. Het grondwater van de heidegronden van Helvoirt, Cromvoirt, Vught, Sint-Michielsgestel, Rosmalen en Nuland werd onderzocht. De laatste bleek de beste kwaliteit drinkwater op te leveren. Bestekken en voorwaarden voor aanbesteding werden gemaakt voor de watertoren aan het Hinthamereinde, de pompinrichting op de hei tussen Nuland en Rosmalen, alsmede stoomwerktuigen voor de gemeentelijke hogedrukwaterleiding. In 1887 zou de aanleg van de waterleiding geheel klaar moeten zijn. De toenmalige directeur van de gemeentewerken, J. Kalff, was de architect. De Bossche watertoren heeft door de zware hoeksteunberen en de kantelen het karakter van een burcht. Omdat de toren gelegen was in de directe nabijheid van de stadsmuren, werd voor die vorm gekozen. 5

6 OPLEVERINGSNIVEAU Kantoorruimte: representatief gemeenschappelijke entree aan de Hinthammereinde; liftinstallatie (6 personen lift); traditioneel trappenhuis reikend tot het dakterras; de kantoorunits hebben per verdiepingsvloer een eigen entree en beschikken over een intercom en videofoon; voldoende sanitaire voorzieningen per bouwlaag; per bouwlaag een pantry voorzien van inbouwapparatuur o.a. koelkast en afwasmachine; begane grond t/m 4e verdieping is voorzien van een nieuwe gladde vloeren inclusief vloerverwarming, 5e en 6e verdieping in originele staat en verwarming middels radiatoren; afwerking schoonmetselwerk in huidige staat; voldoende wandcontact dozen met elektra; meerdere verlichting aansluitingen aanwezig; brandmeldinstallatie en brandslaghaspels aanwezig; luchtbehandelingsinstallaties. 6

7 HUURGEGEVENS Huurprijs 3 e verdieping: 1.400,00 per maand, te vermeerderen met btw. 4 e verdieping: 1.400,00 per maand, te vermeerderen met btw. Servicekosten Nader te bepalen. Huurtermijn Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding in overleg. 7

8 Entree kantoren Algemeen trappenhuis Kantoorruimte zittend huurder Kantoorruimte zittend huurder Kantoorruimte zittend huurder Kantoorruimte zittend huurder 8

9 Kantoorruimte zittend huurder Lift Entree kantoorruimte verdieping Trappenhuis Vierde verdieping Vierde verdieping 9

10 Vijfde verdieping Vijfde verdieping 10

11 Kadastrale gegevens 11

12 3 e verdieping Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 12

13 4e verdieping Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 13

14 5e verdieping Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 14

15 6e verdieping Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 15

16 7e verdieping Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 16

17 Gevels en doorsnede Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 17

18 CONTACT HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. HRS Bedrijfsmakelaars B.V. Pettelaarpark PD s-hertogenbosch