OVEREENKOMST TOT HET VESTIGEN VAN HET RECHT VAN ERFPACHT EN OPSTAL Ondergetekenden 1. de gemeente Stein, zetelende te xxxx, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door xxxx, burgemeester van de gemeente Stein, ten deze handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Stein van xxxxx hierna te noemen: gemeente of eigenaar. 2. de stichting Scouting Stein, statutair gevestigd aan xxxxxxx, gemeente Stein, ingeschreven in xxxxxxx, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar voorzitter, de heer / mevrouw [NAAM], hierna te noemen: erfpachter. OVERWEGENDE: Dat de Scouting Stein sinds [datum] hoofdgebruiker is van de in deze overeenkomst bedoelde scoutingaccommodatie welke. VERKLAREN: dat de gemeente met ingang van [datum] aan de erfpachter in erfpacht zal uitgeven, gelijk deze in erfpacht zal aanvaarden: -een recht van erfpacht op een perceel grond, groot circa xx m², deel uitmakend van het perceel kadastraal bekend gemeente Stein, sectie x, nummer xx, plaatselijk bekend [adres], zoals op de bij deze overeenkomst behorende situatietekening d.d. [datum] (bijlage 1) nader aangeduid en verder te noemen: het terrein ; voor het recht van erfpacht is een eenmalige canon verschuldigd ten bedrage van: 1,-, welk bedrag verschuldigd is bij het passeren van de voor de vestiging van het recht van erfpacht benodigde notariële akte; a l s m e d e -een recht van opstal gedurende en afhankelijk van het bestaan van voormeld recht van erfpacht, strekkende tot het in eigendom hebben op de in erfpacht uit te geven grond van een opstallen, zijnde een scoutinggebouw, gelegen op voormeld perceelsgedeelte, zoals op voormelde situatietekening in blauwe kleur nader aangegeven en verder te noemen: de opstallen ; voor het recht van opstal is een eenmalige bijdrage verschuldigd ten bedrage van: 1,-, welk bedrag verschuldigd is bij het passeren van de voor de vestiging van het recht van opstal benodigde notariële akte, welke akte passeert gelijktijdig met de vestiging van het recht van erfpacht; De in erfpacht uit te geven grond inclusief bovengenoemde opstallen worden hierna genoemd: scoutinggebouw Stein. 1
De vestiging van het recht van erfpacht annex opstalrecht geschiedt onder de volgende voorwaarden: Artikel 1 Vestiging De vestiging geschiedt: a. voor 20 jaar; b. onder voorwaarden zoals opgenomen in deze overeenkomst; c. bij notariële akte. Artikel 2 Verplichtingen erfpachter De erfpachter is verplicht: a. op de in erfpacht uitgegeven grond een scoutingaccommodatie in stand te houden en te onderhouden, conform de richtlijnen en voorschriften hieromtrent gegeven door Scouting Nederland, b. de uitgegeven grond en scoutingaccommodatie naar het oordeel van de gemeente behoorlijk te onderhouden, c. op het perceel waarop het recht van erfpacht wordt verleend, mogen door erfpachter zonder schriftelijke toestemming van de gemeente geen erfdienstbaarheden worden gevestigd, noch zal dit recht van erfpacht en/of de zich op het perceel bevindende opstal(en) geheel of gedeeltelijk aan derden geheel of gedeeltelijk aan derden mogen worden verhuurd of op enigerlei wijze in gebruik of genot mogen worden afgestaan, d. de erfpachter is slechts bevoegd in de opstallen horeca-activiteiten te bedrijven voor zover deze rechtstreeks samenhangen met de eigenlijke verenigingsactiviteiten van de scouting alsmede onder de ter zake geldende wettelijke regelingen. Beschikbaarstelling van de opstallen aan de leden of aan derden als horecalokaliteit is niet toegestaan tenzij de daarvoor vereiste vergunning(en) zijn verleend. Artikel 3 Bestemmingsverandering Het is erfpachter niet geoorloofd: a. het gebruik van de grond en van de daarop gestichte opstallen te veranderen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente, welke toestemming ook voor bepaalde tijd of tot wederopzegging toe en onder nader te stellen voorwaarden kan worden verleend; b. de op de grond bij de aanvang van zijn recht aanwezige of daarop later gestichte opstallen, hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk te slopen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente, aan welke toestemming de door de gemeente nodig geachte voorwaarden kunnen worden verbonden; c. op de grond en in hetgeen daarop is of zal worden gebouwd enigerlei inrichting op te richten of bedrijf uit te oefenen, waarvan, naar het oordeel van de gemeente gevaar, schade of hinder te duchten is, behoudens bijzondere voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente, welke toestemming ook voor bepaalde tijd of tot wederopzegging en onder nader te stellen voorwaarden kan worden verleend. Artikel 4 Gebouw- en bodemgesteldheid 1. Het gebouw en de grond wordt overgedragen in de staat waarin die zich bij de vestiging van het erfpachtrecht, dan wel bij eerdere ingebruikneming, bevindt, met alle daarbij behorende (kwalitatieve) rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2. Het is erfpachter bekend dat in de opstallen [zie bijgevoegd asbestrapport d.d. 11 oktober 2013 ] asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Verwijdering van de uit het rapport blijkende asbest, risicoklasse 2, zal indien noodzakelijk voor rekening van 2
erfverpachter, door een gecertificeerd asbestverwijderings- bedrijf te worden verricht. Verwijdering van asbest risicoklasse 1 indien noodzakelijk komt voor rekening van erfpachter. 3. Erfpachter zal bij het einde van het recht van erfpacht annex opstalrecht, de grond en opstallen afleveren vrij van stoffen welke naar de op dat moment gangbare opvattingen gevaar voor het milieu of de volksgezondheid opleveren. Hiertoe overlegt erfpachter een verkennend bodemonderzoek. De kosten van dit verkennend bodemonderzoek zijn voor rekening van de erfpachter. 4. Erfpachter is jegens de gemeente te allen tijde aansprakelijk voor alle schade, die de gemeente ondervindt door niet-naleving van dit artikel. Dit laat onverlet het recht van de gemeente om onder de condities zoals omschreven in artikel 5:87, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek, de erfpacht wegens ernstig tekortschieten in de nakoming van erfpachters verplichtingen op te zeggen. Artikel 5 Kosten in verband met de erfpacht 1. De kosten, rechten en belastingen wegens de vestiging van het recht van erfpacht annex opstalrecht, splitsing of andere wijziging daarvan, alsmede die betreffende de eventueel vereiste kadastrale opmeting komen ten laste van de erfpachter; hetzelfde geldt voor de kosten en rechten vanwege de uitgifte van de grond in erfpacht. 2. Indien de gemeente belastingen of lasten als hiervoor bedoeld mocht hebben betaald, geeft hij hiervan kennis aan de erfpachter die verplicht is bij passeren van de notariële akte het betaalde bedrag aan de gemeente te voldoen. Artikel 6 Overdracht, toebedeling, splitsing, ondererfpacht, verhuur, verpachting, ingebruikgeving, inbreng in economische en/of juridische zin, hypotheek 1. Het recht van erfpacht annex opstalrecht kan niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente worden overgedragen of toebedeeld. Evenmin kan het recht van erfpacht annex opstalrecht zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente worden gesplitst door overdracht of toedeling op een gedeelte van de scoutingaccommodatie Stein en evenmin worden gesplitst in appartementsrechten. 2. Erfpachter is zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet bevoegd tot uitgifte van het recht van erfpacht annex opstalrecht in ondererfpacht, tot verhuur, tot verpachting of het anderszins aan een ander in gebruik te geven en/of in te brengen in economische zin en/of in juridische zin in een vennootschap en/of maatschap in welke benaming dan ook 3. Schriftelijke toestemming zoals hierboven bedoeld zal niet worden verleend indien afgeweken wordt van de voorwaarden, zoals opgenomen in deze overeenkomst. 4. De gemeente kan aan de te verlenen toestemming zo nodig nadere voorwaarden (bijv. van financiële aard of met betrekking tot de tijdsduur van een voorgenomen constructie) verbinden. 5. Het recht van erfpacht annex opstalrecht kan alleen met voorafgaand schriftelijke toestemming van de gemeente met hypotheek wordt bezwaard. De gemeente kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden. De erfpachter dient te bewerkstelligen dat aan de gemeente kosteloos een gewaarmerkt afschrift van de hypotheekakte wordt gezonden. De gemeente heeft er als eigenaar van het in erfpacht uitgegeven terrein belang bij actuele kennis te hebben van de rechtstoestand van de haar in eigendom toebehorende grond en de zich daarop bevindende opstallen. Artikel 7 Boeten 1. Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoen aan enige verplichting uit deze overeenkomst is erfpachter jegens de gemeente een boete verschuldigd van 3
10.000,-, met de bevoegdheid van de gemeente om eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. De boete moet worden betaald binnen een maand na ontvangst van het schrijven waarin de boete is geconstateerd. 3. Naast de bedoelde boete kan de gemeente een extra boete vorderen voor elke dag of gedeelte van de dag dat de niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming voortduurt. Deze dagboete zal 500,- per dag bedragen. 4. Onverminderd het hiervoor gestelde behoudt de gemeente het recht om bij niet nakoming van enige verplichting uit deze overeenkomst nakoming, ontbinding of anderszins te vorderen. Artikel 8 Beëindiging 1. Het is de erfpachter niet toegestaan zijn recht van erfpacht annex opstalrecht door opzegging te doen eindigen. 2. Met inachtneming van het bepaalde in artikel 5:87 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek kan de recht van erfpacht annex opstalrecht door de gemeente worden opgezegd. De opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploit, dat binnen 8 dagen nadat de gemeente het daartoe strekkende besluit heeft genomen moet worden betekend aan degenen, die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de recht van erfpacht annex opstalrecht in de openbare registers staan ingeschreven. 3. De hiervoor in lid 2 bedoelde opzegging vermeldt het tijdstip waartegen wordt opgezegd, welk tijdstip op geen kortere termijn dan tenminste 1 maand na vorenbedoelde betekening mag worden vastgesteld. 4. Gemeld deurwaardersexploit zal - onder overlegging van de stukken betreffende de betekening daarvan - worden ingeschreven in de openbare registers. 5. De inschrijving in de openbare registers blijft achterwege en de opzegging wordt geacht niet te zijn gedaan ingeval de oorzaak van de opzegging wordt weggenomen en tevens aan de gemeente worden vergoed de kosten door haar gemaakt ter zake van de opzegging, mits één en ander is geschied vóór het in lid 3 bedoelde tijdstip. Artikel 9 Gevolgen van opzegging 1. Indien het erfpachtrecht eindigt tengevolge van opzegging zijdens de gemeente, is de gemeente gerechtigd binnen 6 maanden na het hiervoor in artikel 8, lid 3 bedoelde tijdstip een onderhandse dan wel openbare verkoping te doen houden van het erfpachtrecht op de grond met de daarop aanwezige opstallen, te verlenen voor het nog niet verstreken gedeelte van de tijd waarvoor het recht was gevestigd en overigens onder de voor dat recht gegolden hebbende bepalingen en voorwaarden. Op deze verkoping is het bepaalde in Boek II, titel 3 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing. 2. De opbrengst van de verkoping wordt na aftrek van hetgeen de erfpachter aan de gemeente met betrekking tot dat recht nog verschuldigd is en van de ten laste van de erfpachter komende kosten van de verkoping, uitgekeerd aan degenen die daarop ingevolge de bepalingen der wet aanspraak kunnen maken. 3. Generlei uitkering aan de erfpachter heeft plaats, zolang niet de grond met de opstallen ter vrije beschikking van de gemeente gesteld is. Artikel 10 Bezichtiging, ontruiming, onvrijwillige ontruiming en oplevering 1. Gedurende vier maanden voor het eindigen van het erfpachtrecht, is de erfpachter gehouden de grond en het daarop gestichte voor gegadigden ter bezichtiging in te stellen op de door de gemeente bepaalde dagen en uren. 2. Wegens die bezichtiging mag geen vergoeding geëist worden en mogen geen kosten in rekening gebracht worden. 3. Indien na het eindigen van het erfpachtrecht de grond en het daarop gestichte niet 4
goedschiks ontruimd worden, kan de gemeente de ontruiming doen bewerkstelligen door middel van de grosse van de akte van uitgifte in erfpacht 4. Bij beëindiging van het recht van erfpacht is de erfpachter verplicht de grond in de oorspronkelijke staat aan de gemeente ter beschikking te stellen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 9. Artikel 11 Wegnemingsrecht en waardevergoeding Indien het recht van erfpacht annex opstalrecht eindigt, heeft de erfpachter géén recht op vergoeding van de waarde van nog aanwezige gebouwen, werken en/of beplantingen, die door erfpachter of een rechtsvoorganger (waaronder de gemeente) zijn aangebracht en/of tegen vergoeding van de waarde door erfpachter zijn overgenomen. De gemeente heeft een enkel belang bij terugname hiervan. Artikel 12 Gedogingsverplichting De erfpachter is verplicht te allen tijde toe te staan dat het in erfpacht uitgegeven perceel grond door of vanwege de gemeente Stein en/of nutsbedrijven kan worden betreden teneinde de daarin aanwezige kabels en leidingen met bijbehorende apparatuur te onderhouden, te vervangen, te verwijderen en/of uit te breiden. Artikel 13 Vervallen van erfpachtsrecht Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het erfpachtsrecht zonder enige voorafgaande ingebrekestelling en zonder rechterlijke tussenkomst vervallen te verklaren, indien tijdens de duur van het erfpachtsrecht de stichting Scouting Stein wordt ontbonden, haar huidige rechtsvorm verliest dan wel wenst te veranderen, in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling aanvraagt dan wel de opstal zodanig exploiteert dat zij haar karakter van scoutingvereniging naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders heeft verloren. Artikel 14 Verzuim Indien de erfpachter een termijn, binnen welke hij een verplichting moet nakomen, ongebruikt laat voorbijgaan, is hij enkel door verloop van de termijn in verzuim zonder dat daartoe een ingebrekestelling vereist wordt. Artikel 15 Verlenging Wanneer de belangen van de gemeente zich daartegen niet verzetten kàn de gemeente besluiten een aanbod te doen het recht van erfpacht annex opstalrecht te verlengen. In dat geval zal de gemeente tenminste vier jaar voor afloop van dat tijdvak aan de erfpachter zowel als aan de eventuele hypotheekhouder(s) op het erfpachtrecht en de opstallen bij aangetekend schrijven een aanbod doen. Indien geen aanbod als hierboven bedoeld is gedaan wordt de erfpacht geacht niet te worden verlengd. Aldus overeengekomen en in tweevoud getekend: Gemeente Stein Stichting Scouting Stein 5