INFORMATIEBROCHURE Terstraten 13 te Nuth
Rapportnummer Contactpersoon 166139.002 E.H.E.J. Horsmans RMT/RT Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Informatiebrochure Terstraten 13 te Nuth Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
In Terstraten, een gehucht behorend bij de gemeente Nuth, ligt op een perceel van ruim 11.000 m² deze geschakelde carré-boerderij met o.a. binnenplaats en grote (caravan-)stallingen. De boerderij is levensloopbestendig met o.a. vier/vijf slaapkamers alsmede de badkamer op de begane grond. Op het perceel bevinden zich meerdere grote bijgebouwen: drie caravanstallingen (samen ruim 1100 m²) en twee garages. Het geheel vertegenwoordigt een vraagprijs van 475.000,- k.k. maar in overleg is het ook in delen te verkrijgen waarbij gezamenlijke levering van de delen een pré is. Vraag onze makelaar, de heer E. Horsmans RT, naar de mogelijkheden. Algemeen: Adres : Terstraten 13 6361 GJ NUTH Oppervlakte perceel : 1.500 m² (met optioneel te koop 9.596 m²; totaal dus 11.096 m²) Inhoud woning : 865 m³ Woonoppervlakte : 175 m² Vraagprijs : 325.000,- k.k. (exclusief optioneel aanbod: perceel + loodsen) Aanvaarding : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties: Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting : uitgebreide meterkast met krachtstroom : cv-ketel HR Nefit Smartline (2004, eigendom) : aanwezig : cv-ketel : aanwezig : aanwezig Informatiebrochure Terstraten 13 te Nuth, blad 2
Indeling: Kelder: Proviandkelder (3,20 x 5,50 m) Begane grond: Alle faciliteiten bevinden zich gelijkvloers, de woning is dus in principe levensloopbestendig. Zo bevinden zich naast de woonkamer en leefkeuken op de begane grond eveneens o.a. vier slaapkamers, een hobbykamer/kantoor en de badkamer. De centrale hal in het achterdeel geeft verder toegang tot de toiletruimte en de CV ruimte. Van hieruit is ook de binnenplaats en de achterzijde van het gebouw te bereiken. Vanuit de entreehal aan de voorzijde is er toegang tot zowel de woonkamer (rechts) als de keuken (links). De woonkamer (5,30 x 4,70 m) heeft een tegelvloer en een (inbouw) houtkachel. Via een open trap in de woonkamer is zowel de royale zolderverdieping als ook de voorraadkelder bereikbaar. De keuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt o.a. over een keramische kookplaat en verder losse apparatuur. Naast de keuken bevinden zich een berging/cv-ruimte alsmede toilet met fonteintje. De slaapkamers (3,50 x 3,00 m, 3,50 x 3,50 m, 3,60 x 3,60 m en 2,63 x 3,30 m) hebben alle een schrootjes plafond. Bij de slaapkamers bevindt zich ook de badkamer (2,57 x 1,77 m) met elektrische vloerverwarming. De hobbyruimte/kantoorruimte/vierde slaapkamer (3,82 x 2,90 m) completeert de ruimten op de begane grond. Informatiebrochure Terstraten 13 te Nuth, blad 3
Zolder: Een open trap in de woonkamer biedt toegang tot twee grote zolderruimten, samen ca. 150 m² (nokhoogte 4,40 m). De dubbele garage (13,00 x 5,90 m en 12,95 x 3,50 m, nok 5,00 m) behoort bij de aangeboden vraagprijs van 325.000,- k.k. De overige gebouwen zijn (in overleg) optioneel verkrijgbaar. Informatiebrochure Terstraten 13 te Nuth, blad 4
Bijgebouwen: Optioneel beschikbaar: perceel bijna 10.000 m² met drie caravanstallingen: 55,00 x 12,00 m, 6,00 x 27,00 m en 30,00 x 12,00 m Diverse circa-afmetingen: Hal (inkom) : 3,80 x 1,50 m Kelder : 3,20 x 5,50 m Woonkamer : 5,30 x 4,70 m Tussenruimte : 3,15 x 3,70 m Keuken : 3,80 x 3,70 m Toilet : 1,30 x 1,60 m Cv/berging : 1,60 x 2,20 m Slaapkamer 1 : 3,50 x 3,00 m Slaapkamer 2 : 3,50 x 3,50 m Slaapkamer 3 : 3,60 x 3,60 m Slaapkamer 4 : 2,63 x 3,30 m (Slaap)kamer 5 : 3,82 x 2,90 m Badkamer : 2,57 x 1,77 m Garage 1 Garage 2 : 8,70 x 5,90 m + 4,20 x 5,90 m : 12,95 x 3,50 m Informatiebrochure Terstraten 13 te Nuth, blad 5
Situering: Terstraten behoort bij de gemeente Nuth en is landelijk gelegen. Het gehucht kenmerkt zich door de vele monumentale vakwerkboerderijen. Verkeersknooppunten en aansluiting tot snelwegen A76, A79 en A2 liggen op enkele minuten, waardoor steden als Heerlen, Sittard en Maastricht snel bereikbaar zijn. Bijlagen: - Kadastrale kaart - Lijst van zaken - Vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Terstraten 13 te Nuth, blad 6
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Informatiebrochure Terstraten 13 te Nuth, blad 7
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com Informatiebrochure Terstraten 13 te Nuth, blad 8
BIJLAGEN