TUSSENTIJDSE VERKLARING (VOOR DE PERIODE )

EMBARGO TOT 16.11.2009 8:00AM TUSSENTIJDSE VERKLARING (VOOR DE PERIODE 01.07.2009 30.09.2009) VAN DE RAAD VAN BESTUUR MET INBEGRIP VAN DE RESULTATEN AFGESLOTEN OP 30.09.2009 Netto courant resultaat per aandeel voor het 3 de kwartaal van 2009 (exclusief IAS 39 en nietrecurrente elementen): 1,98 Netto courant resultaat per aandeel voor de eerste 9 maanden van 2009 (exclusief IAS 39 en nietrecurrente elementen) in de lijn van de verwachtingen: 5,78 (in vergelijking met 5,51 voor dezelfde periode in 2008) Bezettingsgraad boven 97% Gematigde daling van de waarde van de portefeuille (1,82% tijdens de eerste 9 maanden van 2009) Versterking van de balansstructuur Brussel, 16.11.2009, 8:00am CET In een bijzonder moeilijke economische context realiseerde Cofinimmo tijdens de eerste negen maanden van het boekjaar 2009 een beter operationeel resultaat dan tijdens dezelfde periode in 2008. Het netto courant resultaat (exclusief IAS 39 en niet recurrente elementen) per 30.09.2009 bedraagt 5,78 per gewoon aandeel tegenover 5,51 per 30.09.2008, hetzij een stijging van 4,9%. Dit resultaat werd verkregen dankzij het behoud van een bezettingsgraad van meer dan 97% en een verbetering van de operationele marge met 1,15%. Het netto courant resultaat (exclusief IAS 39 en niet recurrente elementen) van het 3 de kwartaal 2009 alleen bedraagt 1,98 per gewoon aandeel tegenover 1,80 voor het 3 de kwartaal 2008. Het resultaat van dit 3 de kwartaal 2009 bevestigt het vooruitzicht dat in het Jaarverslag 2008 werd gepubliceerd, met name een netto courant resultaat per aandeel van 7,40 voor het boekjaar 2009. Het vooruitzicht van het bruto dividend voor het gewoon aandeel dat aangekondigd werd op 03.08.2009 ( 6,50) blijft ongewijzigd. 1/15

De reële waarde van de vastgoedportefeuille daalde licht tijdens het derde kwartaal en toont voor de eerste 9 maanden van 2009 een totale daling van 1,82% 1. In een context van zeer geringe transactievolumes op de investeringmarkt, hebben de deskundigen de kapitalisatierentevoet opgetrokken. Tussen 1 januari en 30 september 2009 steeg deze van een gemiddelde van 6,88% naar 7,09%, ondanks het feit dat de resterende looptijd van de huurcontracten in de Cofinimmo portefeuille 10,7 jaar bedraagt. De daling van de reële waarde van de portefeuille heeft de vennootschap ertoe aangezet om haar financiële middelen aanzienlijk te versterken om als dusdanig haar investeringsverbintenissen na te komen zonder haar balansstructuur aan te tasten. Zo realiseerde Cofinimmo sinds het begin van het jaar: de verkoop van 1 292 485 eigen aandelen voor een bedrag van 98 miljoen; de overdracht van huurinkomsten aan bankinstellingen voor een totaal bedrag van 271 miljoen; de uitgifte van een obligatielening op 5 jaar voor een bedrag van 100 miljoen. De aldus opgehaalde middelen dekken de integrale financieringsbehoeften voor investeringen tot eind juni 2011 evenals de herfinanciering van kredietlijnen die voor deze datum vervallen. Dankzij deze verschillende transacties heeft de vennootschap op 30.09.2009 een wettelijke schuldratio van 50,07%. De Loan to Value 2 ratio, bepaald volgens de regels overeengekomen met haar bankiers, bedraagt 53,23%. 1 De waardedaling van de portefeuille voor het 3 de kwartaal 2009 alleen bedraagt 0,48%. 2 Netto financiële schulden gedeeld door de reële waarde van het patrimonium en de financiële leasingvorderingen. 2/15

1. Belangrijke gebeurtenissen en transacties tijdens het 3 de kwartaal 2009 1.1. Acquisities Op 02.07.2009 verwierf Cofinimmo alle aandelen van Immo Noordkustlaan NV voor een bedrag van 22,2 miljoen. Deze vennootschap is eigenaar van het nieuwbouw kantorencomplex West End in Groot Bijgaarden, in de westelijke Brusselse periferie, waarvan de waarde op 26 miljoen werd geraamd. Het complex omvat 10 000m² kantoren en 205 parkeerplaatsen. Het is voor 60% verhuurd, hoofdzakelijk aan Adecco en Grant Thornton voor looptijden van meer dan 10 jaar. Het verwacht bruto huurrendement van dit gebouw wordt bij een volledige verhuring op 7,10% geschat (zie eveneens het persbericht van 03.07.2009). 1.2. Desinvesteringen Op 28.08.2009 verkocht Cofinimmo aan BNP Paribas Fortis 96% van de toekomstige geïndexeerde huurvorderingen uit de huurovereenkomst betreffende de Egmont I en Egmont II gebouwen die afloopt op 31.05.2031, evenals een vordering voor werken die er uitgevoerd werden voor rekening van de gebruiknemer voor een totaal bedrag van 199,6 miljoen. Cofinimmo behield echter 100% van de huren van de huurovereenkomst voor de jaren 2009 en 2010 teneinde de recurrente cashflow van deze jaren niet aan te tasten. De 96% overgedragen vorderingen betreffen enkel de jaren 2011 en volgende (zie eveneens het persbericht van 28.08.2009). 1.3. Obligatie uitgifte Op 22.10.2009 bood Cofinimmo een openbare inschrijving aan op een obligatielening op 5 jaar voor een bedrag van 100 miljoen. De uitgifteprijs werd vastgelegd op 102% van de nominale waarde met een bruto coupon van 5,00% die jaarlijks betaalbaar is op 25 november. Het jaarlijks bruto actuarieel rendement op de uitgifteprijs bedraagt 4,54%. De obligatie werd integraal geplaatst op de eerste inschrijvingsdag. De netto opbrengst van deze uitgifte werd aangewend ter terugbetaling van roll over kredieten. Het laat Cofinimmo bovendien toe haar financieringsbronnen te diversifiëren en minder afhankelijk van de bankenmarkt te zijn. Op de vervaldag (25.11.2014) wordt 100% van de nominale waarde terugbetaald (zie eveneens het persbericht van 21 & 22.10.2009). 1.4. Conversie bevoorrechte aandelen Overeenkomstig Artikel 10bis van de statuten, vond de derde periode plaats, van 21.09.2009 tot 30.09.2009, waarin de bevoorrechte Cofinimmo aandelen kunnen omgezet worden in gewone Cofinimmo aandelen. Tijdens deze derde conversieperiode, werden in totaal conversieaanvragen met betrekking tot 933 bevoorrechte aandelen ontvangen. Aldus werden sinds het begin van de conversieprocedure (01.05.2009) 166 685 bevoorrechte aandelen omgezet in gewone aandelen. Het aantal nog in omloop zijnde bevoorrechte aandelen bedraagt aldus 1 333 081. De wijzigingen die volgen uit deze conversies qua kapitaalsamenstelling worden steeds bekendgemaakt aan de hand van een persbericht, in de statuten en onder de rubriek Investor Relations/Shareholder info/ Shareholding structure op de website van de onderneming (www.cofinimmo.com). Ter herinnering: de volgende conversiemogelijkheid wordt aangeboden tijdens de laatste 10 kalenderdagen van het volgende kwartaal, nl. van 22.12.2009 tot 31.12.2009. 3/15

2. Synthese van de resultaten en geconsolideerde rekeningen op 30.09.2009 De eerste 9 maanden van het boekjaar stonden in het teken van een sterke groei van de huurinkomsten (+8,7%) en een nog grotere groei van het operationeel resultaat (+11,2%). Hierdoor verhoogt tevens de operationele marge (87,11%). De netto financiële kosten zijn licht gestegen (+2,7%) terwijl de schuldkost stabiel blijft op 4,77%. Het netto courant resultaat exclusief de impact van IAS 39 en niet recurrente elementen gaat met 17,5% vooruit. Per aandeel stijgt dit netto courant resultaat slechts met 4,9%, daar het aantal deelgerechtigde aandelen gestegen is tijdens de periode (+12,1%). Het bijkomend eigen vermogen dat tijdens de 9 maanden van het jaar werd opgehaald (+8,7%) werd gebruikt om de passiefzijde van de balans te versterken. De waardevermindering van het vastgoedpatrimonium tijdens de eerste 9 maanden van het boekjaar tengevolge de afwaardering door de onafhankelijke deskundigen leidt tot een negatieve variatie van de reële waarde ten bedrage van 3,99 per gewoon aandeel. De verdere waardevermindering van de vastgoedportefeuille, die al grotendeels begonnen was in 2008 (niet gerealiseerd verlies van 5,19 per gewoon aandeel), wordt bij een ongewijzigde samenstelling van de portefeuille verklaard door de verhoogde kapitalisatierentevoet die door de deskundigen worden toegepast op de huur van de gebouwen. Op 9 maanden tijd evolueerde deze van gemiddeld 6,88% naar 7,09%. De langzamere stijging van de huren als gevolg van de inflatievertraging vergroot bovendien de impact van deze toegenomen kapitalisatierentevoet op het resultaat op de portefeuille. 4/15

2.1. Kerncijfers 5/15 EMBARGO TOT 16.11.2009 8:00AM Algemene gegevens (x 1 000 000) 30.09.2009 31.12.2008 Portefeuille van Vastgoedbeleggingen (in reële waarde) 2 997,7 3 134,7 (x 1 000) 30.09.2009 30.09.2008 9 maanden 9 maanden Vastgoedresultaat 161 119 145 664 Operationeel resultaat vóór resultaat op portefeuille 140 356 126 133 Financieel resultaat 72 716 43 200 Netto courant resultaat (aandeel Groep) 62 760 76 193 Resultaat op de portefeuille (aandeel Groep) 54 399 8 222 Netto resultaat (aandeel Groep) 8 361 67 971 (in %) 30.09.2009 31.12.2008 Beheerkosten/gemiddelde patrimoniumwaarde 0,86% 0,89% Operationele marge 87,11% 85,96% Resterende looptijd van de huurcontracten 1 (in jaren) 10,7 11,7 Bezettingsgraad 2 97,05% 97,85% Bruto huurrendement bij 100% verhuring van de portefeuille 7,09% 6,88% Gemiddelde rentevoet van de leningen 3 4,77% 4,79% Schuldgraad 4 50,07% 52,79% Gegevens per aandeel verwaterd 5 (in ) Resultaten 30.09.2009 9 maanden 30.09.2008 9 maanden 30.09.2009 3 maanden 30.09.2008 3 maanden Netto courant resultaat aandeel Groep exclusief impact IAS 39 en niet recurrente 5,78 5,51 1,98 1,80 elementen IAS 39 impact winst/(verlies) (1,23) 0,21 (0,75) 0,03 Courante maar niet recurrente elementen gerealiseerde meerwaarden op financiële leasing vorderingen winst/(verlies) 0,47 0,10 Netto courant resultaat aandeel Groep 4,55 6,20 1,23 1,93 Gerealiseerd resultaat op de portefeuille 0,05 0,44 0,04 0,10 Niet gerealiseerd resultaat op de portefeuille 6 3,99 1,11 1,11 1,29 Netto resultaat aandeel Groep 0,61 5,53 0,16 0,74 Netto actief waarde per aandeel 30.09.2009 31.12.2008 Geherwaardeerd netto actief per aandeel in reële waarde 7 na verdeling van het dividend van het boekjaar 2008 97,94 101,77 Geherwaardeerd netto actief per aandeel in investeringswaarde 8 na verdeling van het dividend van het boekjaar 2008 102,47 107,08 1 Tot aan de eerste opzeggingsmogelijkheid voor de huurder. 2 Berekend in functie van de reële huren voor de verhuurde gebouwen en de geschatte huurwaarde voor de leegstand. De bezettingsgraad van de kantorenportefeuille alleen bedraagt 95,3% t.o.v. 89,2% voor de kantoormarkt (bron: CB Richard Ellis). 3 Bankmarges en kosten van afschrijving van de indekkingsinstrumenten met betrekking tot de periode inbegrepen. 4 Financiële en andere schulden/totaal der activa, berekend overeenkomstig de regelgeving op Vastgoedbevaks. 5 Sinds 01.05.2009 zijn de bevoorrechte aandelen converteerbaar in gewone aandelen naar rato van één gewoon aandeel voor één bevoorrecht aandeel. De resultaten per aandeel zijn hier op een fully diluted basis berekend wat wil zeggen dat ervan uitgegaan wordt dat alle bevoorrechte aandelen geconverteerd werden, om zo het totale effect van de conversie weer te geven. De 2008 resultaten zijn op dezelfde wijze voorgesteld (zie eveneens het persbericht van 11.05.2009). 6 Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen. 7 Reële waarde: na aftrek van transactiekosten (hoofdzakelijk overdrachtsbelasting) van de waarde van de Vastgoedbeleggingen. 8 Investeringswaarde: vóór aftrek van deze kosten.

2.2. Geconsolideerde resultatenrekeningen Analytisch schema (x 1 000) EMBARGO TOT 16.11.2009 8:00AM 6/15 30.09.2009 9 maanden 30.09.2008 9 maanden 30.09.2009 3 maanden 30.09.2008 3 maanden A. NETTO COURANT RESULTAAT Huurinkomsten, min de met verhuur verbonden kosten 149 457 137 534 50 779 47 777 Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren (non cash) 12 895 8 292 4 414 2 764 Niet gerecupereerde huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen 59 373 218 13 Kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoedingen voor huurschade 1 174 211 388 113 Vastgoedresultaat 161 119 145 664 55 023 50 415 Technische kosten 2 400 2 052 1 023 507 Commerciële kosten 638 1 142 248 351 Kosten en taksen van niet verhuurde goederen 1 304 1 200 719 440 Vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten 156 777 141 270 53 033 49 117 Beheerkosten vastgoed 11 617 10 347 3 418 3 601 Operationeel vastgoedresultaat 145 160 130 923 49 615 45 516 Algemene kosten van de vennootschap 4 804 4 790 1 598 1 363 Operationeel resultaat (vóór resultaat op portefeuille) 140 356 126 133 48 017 44 153 Financiële opbrengsten (exclusief IAS 39) 1 6 634 15 069 1 407 4 774 Financiële kosten (exclusief IAS 39) 2 62 449 60 818 21 014 22 898 Herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39) 16 901 2 549 10 370 425 Belastingen 4 509 5 716 959 2 420 Netto courant resultaat 3 63 131 77 217 17 081 24 034 Minderheidsbelangen 371 1 024 105 320 Netto courant resultaat aandeel Groep 4 62 760 76 193 16 976 23 714 B. RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 711 5 436 504 1 270 Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen 55 687 13 253 15 391 16 187 Exit taks 167 288 201 278 Resultaat op de portefeuille 54 809 8 105 15 088 15 195 Minderheidsbelangen 410 117 310 523 Resultaat op de portefeuille aandeel Groep 54 399 8 222 14 778 14 672 C. NETTO RESULTAAT Netto resultaat aandeel Groep 4 8 361 67 971 2 198 9 042 1 IAS 39 inbegrepen bedragen de financiële opbrengsten op 30.09.2009 en 30.09.2008 respectievelijk K 6 634 en K 29 428 (9 maanden) en K 802 en K 8 481 (3 maanden). 2 IAS 39 inbegrepen bedragen de financiële kosten op 30.09.2009 en 30.09.2008 respectievelijk K 79 350 en K 72 627 (9 maanden) en K 30 779 en K 26 180 (3 maanden). 3 Netto resultaat exclusief het resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen en de variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen. 4 De resultaten van 2008, bekendgemaakt in het persbericht van 28.10.2008, werden herwerkt zodanig dat het aandeel van de Groep 2008 zowel op de gewone als op de bevoorrechte aandelen betrekking heeft, zoals dat het geval is voor het aandeel van de Groep 2009.

AANTAL AANDELEN 30.09.2009 30.09.2008 Aantal uitgegeven gewone aandelen (eigen aandelen inbegrepen) 12 473 715 11 344 545 Aantal uitgegeven en niet geconverteerde bevoorrechte aandelen 1 333 081 1 499 766 Aantal gewone aandelen in omloop 12 451 341 10 943 345 Gemiddeld aantal gewone aandelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode 1 12 451 341 10 799 237 Aantal bevoorrechte aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode 1 333 081 1 499 766 Totaal aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode 13 784 422 12 299 003 Commentaar bij de geconsolideerde resultatenrekeningen Analytisch schema Resultaten van het 3 de kwartaal (3 maanden) Ten opzichte van het 3 de kwartaal 2008, stond het 3 de kwartaal van het lopende boekjaar in het teken van een sterke groei van de huurinkomsten (+6,6%) en van het operationeel resultaat (+8,8%). Het netto courant resultaat aandeel Groep exclusief impact IAS 39 en niet recurrente elementen, stijgt met 23,6%. Per aandeel stijgt dit netto courant resultaat aandeel Groep met 10,0% en bedraagt 1,98. De herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39) tijdens het kwartaal noteert een bedrag van 10,37 miljoen. Het netto resultaat aandeel Groep na integratie van een negatieve variatie van de reële waarde van de portefeuille van 15,39 miljoen voor het 3 de kwartaal 2009 (t.o.v. 16,19 miljoen voor het 3 de kwartaal van 2008) bedraagt 2,20 miljoen t.o.v. 9,04 miljoen voor het 3 de kwartaal 2008. Het netto resultaat per aandeel bedraagt 0,16 t.o.v. 0,74 voor het 3 de kwartaal 2008. Gecumuleerde resultaten op 30.09.2009 (9 maanden) Het vastgoedresultaat op 30.09.2009 van 161,12 miljoen ligt 10,6% hoger dan op 30.09.2008 ( 145,66 miljoen) en resulteert hoofdzakelijk uit de acquisities van de laatste 12 maanden voor een totaal bedrag van 210,6 miljoen. Het niveau van de huurinkomsten wordt gunstig beïnvloed door de bezettingsgraad die 97,1% bedraagt voor de totale portefeuille en 95,3% voor de kantorenportefeuille. Op basis van een onveranderde portefeuille stijgt het niveau van de huurgelden met 1,29%. De operationele marge (87,11%) ligt boven het niveau van het boekjaar 2008 (85,96%). Globaal gezien bedraagt het geheel aan directe en indirecte beheerskosten op jaarbasis 0,86% van de gemiddelde waarde van het patrimonium op 30.09.2009, t.o.v. 0,89% in 2008. De financiële opbrengsten ( 6,63 miljoen) op 30.09.2009 zijn gedaald met 55,9% t.o.v. 30.09.2008. Ze houden hoofdzakelijk financiële leasinginkomsten in. De financiële opbrengsten op 30.09.2008 omvatten eveneens de winst uit de verkoop van 50% van de erfpachtvordering met betrekking tot het gebouw Belliard I II ten bedrage van 4,68 miljoen en opbrengsten van de uitoefening van een CAP optie ter vermindering van de financiële schuldkost van de periode ten bedrage van 2,90 miljoen. 1 In tegenstelling tot het jaar 2008, zijn de 493 571 aandelen uitgegeven in het kader van de verwerving van Medimur (zie persbericht van 20.03.2008) dit jaar voor de volledige periode deelgerechtigd in de jaarresultaten. 7/15

De financiële kosten ( 62,45 miljoen) op 30.09.2009 omvatten vooral interestlasten verbonden aan de financiële schuld. De gemiddelde schuld van de eerste 9 maanden van 2009 bedraagt 1 747 miljoen t.o.v. slechts 1 557 miljoen voor dezelfde periode in 2008. De gemiddelde rentevoet van de leningen, inclusief bankmarges en kosten van afschrijving van de indekkingsinstrumenten met betrekking tot de periode, is geëvolueerd van 4,79% voor het jaar 2008 (en gemiddeld 4,64% voor de eerste 9 maanden van 2008) naar 4,77% op 30.09.2009. De herwaardering van de optionele financiële instrumenten die de schommelingen in hun tijdswaarde door toepassing van IAS 39 registreert, leidt tot een latent netto verlies van 16,90 miljoen op 30.09.2009 t.o.v. een latente netto opbrengst van 2,55 miljoen op 30.09.2008. De balanspost van het eigen vermogen Variaties in de reële waarde van financiële instrumenten, die de effectieve waardeschommelingen van de financiële instrumenten (zowel optionele als nietoptionele) omvat, daalt aanzienlijk van 30,69 miljoen op 31.12.2008 naar 54,28 miljoen op 30.09.2009. Dit element wordt niet in de resultatenrekeningen opgenomen maar heeft een negatieve impact op het netto actief. Deze sterke schommelingen zijn het gevolg van de belangrijke daling in de toekomstige rentecurve sinds 31.12.2008 en die zich voortzette in het 3 de kwartaal van 2009. De belastingen ( 4,51 miljoen) omvatten de belasting op de verworpen uitgaven van de Vastgoedbevak (voornamelijk de kantoortaks in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest) en de vennootschapsbelastingen ten laste van de dochterondernemingen (waaronder Pubstone NV) die niet genieten van het fiscaal statuut van Vastgoedbevak. Het netto courant resultaat aandeel Groep op 30.09.2009 bedraagt 62,76 miljoen t.o.v. 76,19 miljoen op 30.09.2008 ( 17,6%) of 4,55 per aandeel t.o.v. 6,20 op 30.09.2008 ( 26,6%). Zonder de negatieve impact van de toepassing van de norm IAS 39 en de andere niet recurrente elementen, bedraagt het netto courant resultaat aandeel Groep 79,66 miljoen t.o.v. 67,81 miljoen op 30.09.2008. Per aandeel komt dit neer op 5,78 t.o.v. 5,51 op 30.09.2008. Het resultaat op de portefeuille omvat een gerealiseerde meerwaarde van 0,71 miljoen resulterend uit de verkopen t.o.v. een meerwaarde van 5,44 miljoen op 30.09.2008. Het omvat tevens een negatieve variatie in de reële waarde van de portefeuille van 55,69 miljoen t.o.v. een negatieve variatie van 13,25 miljoen op 30.09.2008. De daling van de reële waarde van de portefeuille (aandeel Groep) bedraagt 3,99 per aandeel op 30.09.2009 t.o.v. een waardedaling van 1,11 per aandeel voor dezelfde periode in 2008. 8/15

De tabel hierna geeft de schommelingen in de reële waarde van de portefeuille weer per geografische zone en per sector, tussen 31.12.2008 en 30.09.2009, evenals de uitsplitsing volgens de waarde. Reële waarde schommeling Geografische en sectorale uitsplitsing Kantoren 1,89% 59,2% Brussel Leopold/Louizawijk 1,50% 16,6% Brussel Centrum/Noord 0,18% 9,1% Brussel Gedecentraliseerd 3,48% 22,8% Brussel Periferie 1,27% 3,5% Brussel Satellieten 0,58% 1,4% Antwerpen 1,79% 2,0% Andere Regio s 0,60% 3,8% Rusthuizen 1,82% 25,2% België 0,90% 14,1% Frankrijk 2,97% 11,0% Pubstone 1,52% 13,0% Andere 1 1,58% 2,6% TOTAAL 1,82% 100,0% Het netto resultaat aandeel Groep (na integratie van het resultaat op de portefeuille) op 30.09.2009 bedraagt 8,36 miljoen t.o.v. 67,97 miljoen op 30.09.2008 en het netto resultaat per aandeel (na integratie van het resultaat op de portefeuille) bedraagt respectievelijk 0,61 t.o.v. 5,53. 1 Het betreft semi industriële gebouwen, handelspanden en een vrijetijdsclub. 9/15

2.3. Geconsolideerde balans (x 1 000) 30.09.2009 31.12.2008 Vaste activa 3 267 943 3 436 090 Goodwill 164 455 171 689 Immateriële vaste activa 1 911 1 840 Vastgoedbeleggingen 2 997 676 3 134 381 Andere materiële vaste activa 781 942 Financiële vaste activa 35 441 18 997 Vorderingen financiële leasing 67 608 108 181 Handelsvorderingen en andere vaste activa 71 60 Vlottende activa 107 397 113 965 Activa bestemd voor verkoop 170 507 Financiële vlottende activa 35 52 Vorderingen financiële leasing 2 518 4 170 Handelsvorderingen 32 072 17 833 Belastingsvorderingen en andere vlottende activa 48 443 47 589 Kas en kasequivalenten 1 292 25 448 Overlopende rekeningen 22 867 18 366 TOTAAL ACTIVA 3 375 340 3 550 055 Eigen vermogen 1 358 236 1 377 242 Eigen vermogen toe te kennen aan de aandeelhouders van de moedervennootschap 1 349 978 1 368 584 Kapitaal 738 652 669 213 Uitgiftepremies 469 744 441 966 Reserves 258 412 353 871 Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen 62 547 65 779 Variaties in de reële waarde van financiële instrumenten 54 283 30 687 Minderheidsbelangen 8 258 8 658 Verplichtingen 2 017 104 2 172 813 Langlopende verplichtingen 1 570 397 1 776 666 Voorzieningen 14 111 11 875 Langlopende financiële schulden 1 370 183 1 579 760 Andere langlopende financiële verplichtingen 43 394 32 853 Uitgestelde belastingen 142 709 152 178 Kortlopende verplichtingen 446 707 396 147 Kortlopende financiële schulden 245 608 220 844 Andere kortlopende financiële verplichtingen 76 549 45 013 Handelsschulden en andere kortlopende schulden 70 566 70 119 Overlopende rekeningen 53 984 60 171 TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 3 375 340 3 550 055 10/15

Commentaar bij de geconsolideerde balans Nieuwe elementen in de fiscale berekening van de waarde van de portefeuille van cafés (Pubstone) gelegen in Nederland deden het bedrag van de uitgestelde belastingen, en overeenkomstig de goodwill van de Nederlandse activiteiten, dalen met 7,33 miljoen. De reële waarde ( fair value ) van de vastgoedportefeuille 1, die opgenomen is in de geconsolideerde balans door de toepassing van de norm IAS 40, wordt bekomen door van de investeringswaarde de transactiekosten (zoals bepaald op p. 104 van het Jaarverslag 2008) af te trekken. Op 30.09.2009 bedraagt de reële waarde 2 997,68 miljoen, in vergelijking met 3 134,70 miljoen op 31.12.2008. De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille 1, zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bedraagt 3 106,80 miljoen op 30.09.2009 in vergelijking met 3 247,04 miljoen op 31.12.2008 (zie ook tabel onder Vastgoedpatrimonium op pagina 12). 2.4. Berekening van de schuldratio (x 1 000) De schuldratio (m.a.w. de schulden op het totaal der activa) bedraagt 50,07% op 30.09.2009. Ter herinnering: de wettelijk toegestane schuldgraad voor Vastgoedbevaks bedraagt 65%. 30.09.2009 31.12.2008 Langlopende financiële schulden 1 370 183 1 579 760 Andere langlopende financiële verplichtingen (met uitzondering van indekkingsinstrumenten) + 3 732 3 481 Kortlopende financiële schulden + 245 608 220 844 Handelsschulden en andere kortlopende schulden + 70 608 70 119 Totale schuld = 1 690 131 1 874 204 Totaal activa / 3 375 340 3 550 055 SCHULDRATIO = 50,07% 52,79% 1 De activa bestemd voor eigen gebruik en de projectontwikkelingen inbegrepen. 11/15

3. Vastgoedpatrimonium EVOLUTIE VAN DE TOTALE PORTEFEUILLE Uittreksel uit het verslag van de onafhankelijke vastgoeddeskundige Winssinger & Vennoten gebaseerd op de investeringswaarde ( x 1 000 000) 30.09.2009 31.12.2008 Investeringswaarde van de volledige portefeuille 3 106,80 3 247,04 Projecten en grondreserve 71,55 45,41 Totaal gebouwen in exploitatie 3 035,25 3 201,63 Contractuele huurprijzen 208,75 215,59 Bruto rendement op gebouwen in exploitatie 6,88% 6,73% Contractuele huren +Geschatte huurwaarde van de op de waarderingsdatum leegstaande gebouwen 215,10 220,34 Bruto rendement bij 100% verhuring van de portefeuille 7,09% 6,88% Bezettingsgraad van de gebouwen in exploitatie 1 97,05% 97,85% Segment Reële waarde Vastgoedresultaat na directe kosten (in 1 000 000) (in %) (in 1 000) (in %) Kantoren 1 775 59,2% 88 173 62,8% Rust en ziekenhuizen 755 25,2% 29 516 21,0% Pubstone 390 13,0% 18 544 13,2% Andere 78 2,6% 4 123 3,0% TOTALE PORTEFEUILLE 2 998 100,0% 140 356 100,0% 1 Berekend op basis van de huurinkomsten. 12/15

Voor meer informatie: Ingrid Daerden Ingrid Schabon Investor Relations Manager Corporate Communications Manager Tel.: +32 2 373 00 04 Tel.: +32 2 777 08 77 idaerden@cofinimmo.be ischabon@cofinimmo.be Betreffende Cofinimmo Cofinimmo is de belangrijkste Belgische beursgenoteerde investeerder in vastgoed bestemd voor verhuring. De onderneming bezit een portefeuille van meer dan 3 miljard goed voor een totale oppervlakte van 1 600 000m². De onderneming is hoofdzakelijk actief in de kantoor en zorgsector. Cofinimmo is een onafhankelijke onderneming die zelf instaat voor het beheer van haar vastgoedpatrimonium. Zij is genoteerd op Euronext Brussels (BEL20) en Paris en geniet van het Belgische fiscale Vastgoedbevak statuut en het Franse fiscale SIIC statuut. Op 30.09.2009 bedraagt de totale beurskapitalisatie 1,3 miljard. www.cofinimmo.com 13/15

Bijlage: Geconsolideerde resultatenrekeningen Schema K.B. 21.06.2006 (x 1 000) 30.09.2009 9 maanden 1 De resultaten van 2008, bekendgemaakt in het persbericht van 28.10.2008, werden herwerkt zodanig dat het aandeel van de Groep 2008 zowel op de gewone als op de bevoorrechte aandelen betrekking heeft, zoals dat het geval is voor het aandeel van de Groep 2009. 14/15 30.09.2008 9 maanden 30.09.2009 3 maanden 30.09.2008 3 maanden A. NETTO RESULTAAT Huurinkomsten 151 117 139 089 51 400 48 225 Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren 13 241 8 292 4 414 2 764 Met verhuur verbonden kosten 2 006 1 555 622 448 Netto huurresultaat 162 352 145 826 55 193 50 541 Recuperatie van vastgoedkosten 117 777 1 110 Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde 31 929 29 917 10 063 7 152 gebouwen Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling 1 292 566 389 223 op het einde van de huur Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen 31 988 30 290 9 844 7 165 Vastgoedresultaat 161 119 145 664 55 023 50 415 Technische kosten 2 400 2 052 1 023 507 Commerciële kosten 638 1 142 248 351 Kosten en taksen van niet verhuurde goederen 1 304 1 200 719 440 Vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten 156 777 141 270 53 033 49 117 Beheerkosten vastgoed 11 617 10 347 3 418 3 601 Operationeel vastgoedresultaat 145 160 130 923 49 615 45 516 Algemene kosten van de vennootschap 4 805 4 790 1 598 1 363 Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille 140 356 126 133 48 017 44 153 Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 711 5 436 504 1 270 Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen 55 687 13 253 15 391 16 187 Operationeel resultaat 85 379 118 316 33 130 29 236 Financiële opbrengsten 8 504 29 427 3 648 8 481 Interestkosten 62 153 59 250 23 433 22 278 Andere financiële kosten 19 067 13 377 10 193 3 902 Financieel resultaat 72 716 43 200 29 977 17 699 Resultaat vóór belastingen 12 663 75 116 3 153 11 537 Vennootschapsbelasting 4 509 5 716 959 2 420 Exit taks 167 288 201 278 Belastingen 4 342 6 004 1 160 2 699 Netto resultaat 8 322 69 112 1 993 8 839 Minderheidsbelangen 39 1 141 205 203 Netto resultaat aandeel Groep 1 8 361 67 971 2 198 9 042 Netto courant resultaat aandeel Groep 2 62 760 76 193 16 976 23 714 Resultaat op de portefeuille aandeel Groep 2 54 399 8 222 14 778 14 672

B. ANDERE ELEMENTEN VAN HET TOTALE RESULTAAT Variaties in geschatte mutatierechten en kosten bij hypothetische vervreemding van 2 599 744 2 163 365 vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van financiële instrumenten 23 596 194 1 851 29 415 Totaal andere elementen van het totale resultaat 20 997 550 312 29 050 C. TOTALE RESULTAAT Totale resultaat aandeel Groep 12 636 68 521 2 510 20 008 15/15