Kantoorruimte 313 m 2 TE HUUR Javastraat 14 's-gravenhage Klassiek kantoorpand in het hart van het centrum van Den Haag Makelaar: Jorg Olie
OMGEVINGSFACTOREN De Javastraat kenmerkt zich door de aanwezigheid van hoogwaardige bedrijven en instellingen en diverse winkels en horecagelegenheden. De Bankastraat en de Frederikstraat met hun vele speciaalzaken zijn beide om de hoek gelegen. 2
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. De Zuid Hollandlaan met verbindingen naar het rijkswegennet A4, A12 en A13 ligt in het verlengde van de Javastraat. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (tramlijnen 1 en 10 en buslijnen 22 en 24). Het NS-station bevindt zich op 5 minuten afstand. 3
OBJECT Het pand aan de Javastraat 14 is de identieke tweelingbroer van de buren op nummer 12. Het verschil zit nu in de entree, welke bij het buurpand aan één kant zit en bij het onderhavige object in het midden. Dit geheel volgens de eclectische stijl van de tijd (1862, Louis XVI), namelijk in het midden van de drie vensterassen, symmetrisch. De panden zijn tegelijk gebouwd met de aanleg van de Javastraat, die diende als afsluiting van de eerste Haagse stadsuitbreiding buiten de grachten, het Willemspark, nu een goede 150 jaar geleden. Het zicht vanuit de hoge ramen op de eerste en tweede etage zijn dan ook over dit rijpark met de manege van Koning Willem II. Uit de opzet van het pand kan worden opgemaakt dat dit een woonhuis was. Naar klassiek Haagse indeling is de begane grondverdieping van ogenschijnlijk beperkte hoogte. Dit is visueel gedaan om de bovenliggende etages nog prominenter te laten uitkomen dan ze al zijn met hun hoge plafonds. Dat waren de vertrekken voor de eigenaar en de familie. De bodes en dienstmeiden bleven overdag beneden en sliepen achter de smallere ramen van de zolder. Deze verdieping is voorzien van grote glazen dakvensters, zodat de grote ruimte zeer nuttig te gebruiken is door uw medewerkers. Volgens de Haagse logica dat het nabijgelegen Noordeinde naar het Noorden zou lopen, geniet u aan de achterzijde van het pand van de avondzon. De straat die u hier toegang geeft tot de parkeerplaatsen heet sinds 10 jaar de Burgemeester Marijnenlaan. Waar u nu kijkt op de gerieflijke appartementen van het Monchyplein, hadden de eerste bewoners van Javastraat 14 een uitzicht dat zeker zou afleiden van de dagelijkse arbeid. 4
Hier was namelijk het exercitieterrein gelegen van de cavaleristen van de Alexanderkazerne. De rijk versierde uniformen en de manoeuvres op marsmuziek met paarden in formatie spraken een jongetje met hetzelfde uitzicht om de hoek in het bijzonder aan. Hij zou later meer dan eens vers gedoctoreerde officieren 'met elaborate uniformen, nog schitteren[d] van nieuw goud' laten langskomen in een van zijn stukjes voor de krant. Dat jongetje was Louis Couperus, die van zijn 15e tot 21e uw uitzicht deelde vanaf het Nassauplein. Sinds die tijd is de Javastraat in essentie niet veranderd. Alle panden in deze gevelrij zijn origineel, Rijksmonumentaal en met de bomen meegegroeid wat betreft allure. De paardentram van 1877 werd in 1905 de elektrische lijn 1 die u nog steeds binnen 10 minuten op de stations of het strand brengt. Misschien is de grootste verandering sinds die tijd wel de opkomst van de prettige lunchtentjes en terrassen van diverse wijnbars aan het Anna Paulownaplein, de Frederikstraat en op de Bankastraat. Het is hier inderdaad niet alleen prettig werken! Het oppervlak bedraagt 313 m² v.v.o., verdeeld over: - Kelder VERHUURD - Begane grond 109 m² - Eerste verdieping 102 m² - Tweede verdieping 102 m² - Derde verdieping VERHUURD Het gehuurde mag worden gebruikt als kantoorruimte. 5
PARKEREN Er zijn op eigen terrein 5 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar. 6
OPLEVERINGSNIVEAU De kantoorruimte wordt in opgeleverd in huidige staat, ondermeer voorzien van: - Representatieve entree; - Ruim trappenhuis; - Originele ornamentenplafonds; - Wandverlichting, - Mogelijkheid voor airconditioning; - Moderne pantry; - Kabelgoten t.b.v. data- en telefonie; - Inclusief bekabeling; - Hoogwaardige parketvloeren en tapijt; - Ruime toiletgroepen. 7
HUURGEGEVENS Huurprijs totaal (begane grond t/m 2de verdieping): 57.500,- per jaar exclusief BTW Huurprijs begane grond + 1ste verdieping: 3.250,- per maand exclusief BTW Huurprijs 2de verdieping 1.750,- per maand exclusief BTW Huurprijs parkeerplaatsen: 1.800,- per parkeerplaats per jaar Huurprijsbetaling: Per kwartaal vooruit te voldoen. Huurtermijn: Vijf jaar + vijf optiejaren. Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Servicekosten: 25,- per m² per jaar, exclusief BTW, op basis van een verrekenbaar voorschot. De servicekosten bestaan o.a. uit: Alarminstallatie en doormelding, Leverings- en verbruikskosten gas, Leverings- en verbruikskosten elektra, Leverings- en verbruikskosten water, Glasbewassing, Periodiek onderhoud installatie(s) Zekerheidsstelling: Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief B.T.W. Aanvaarding: Per direct. Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2003 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. 8
9
10
11
12
13
14
15
16
CONTACT U staat voor een belangrijke beslissing. Wij staan naast u. Een belegging, kantoor-, winkel- of bedrijfspand kopen of verkopen. Een pand huren of verhuren: het is niet iets wat u dagelijks doet. Er komt ineens van alles op u af en u moet in vrij korte tijd beslissingen nemen. Omdat wij dagelijks partijen zoals u bijstaan, weten wij wel waar u voor staat. Bij Frisia Makelaars weet u zich gesteund door een vakkundig team van makelaars en financieel adviseurs. We zijn geen makelaar die met elke wind meewaait. We geloven in stabiliteit en kwaliteit. Al meer dan 90 jaar. Een geruststellende gedachte. Friese naam, Haagse wortels De naam Frisia Makelaars danken we aan één van onze voorgangers. Deze begeleidde in de jaren 20 van de vorige eeuw Friese cliënten die zich in Den Haag wilden vestigen. Al sinds die tijd zijn we zowel actief in woningmakelaardij als op de zakelijke markt: kantoren, bedrijfsruimten en winkels. Dat verklaart onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. En die kennis is ook wel nodig, want de wereld is vergeleken met toen oneindig veel ingewikkelder geworden. De makelaar van vandaag de dag moet van heel veel markten thuis zijn. Persoonlijke begeleiding bij koop, verkoop, huur en verhuur. Hypotheken en verzekeringen. Waardebepaling, marktonderzoek en marktanalyse. Diepgaande kennis van ingewikkelde materie als erfpacht, onteigening of grondexploitatie. Gevoel voor marketing. Maar uiteindelijk zijn onze oren en ogen onze belangrijkste instrumenten. Goed kijken naar de markt, goed luisteren naar de klant. Zo kunnen we cliënten als u de meeste toegevoegde waarde bieden. Frisia Makelaars Javastraat 1 A 2585 AA Den Haag T 070-3420101 bog@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Bij Frisia Makelaars treft u enthousiaste vakmensen, ieder met zijn specialisme. Zo heeft u altijd de juiste adviseur aan uw zijde. Omdat de lijnen met collega-adviseurs kort zijn, is het altijd mogelijk om heel specifieke vragen en problemen met elkaar te delen. Bovendien maken we deel uit van Dynamis. Dit is een samenwerkingsverband van 1 2regionale makelaarskantoren, met 30 vestigingen in heel Nederland. Waar nodig kunnen we putten uit de kennis en expertise van die collega s. Uw persoonlijke adviseur is dus zo sterk als ons totale netwerk. Tenslotte is Frisia Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Frisia Makelaars zich houden aan de voorgeschreven integriteitscode. 17