G. Sterringastraat 20 te Groningen Heeft u vragen? Bel 050-8533733 of kijk op www.pandomo.nl
Omschrijving In de gewilde woonwijk "de Hoornsemeer" gelegen ruime EINDWONING met aangebouwde BERGING en TUIN. Ideaal gelegen in rustige straat met leuke tuin en nabij vele voorzieningen! Recentelijk voorzien van een nieuwe CV-ketel. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkamer van circa 30 m², open keuken van circa 5 m² met eenvoudig keukenblok, bijkeuken/berging. Verdieping: Overloop met vaste kast en CV-kast, 3 slaapkamers van resp. 7, 10 en 12 m² (waarvan 2 met vaste kasten), badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. INFO: - CV verwarmd middels Vaillant HR combiketel 2014: - bouwjaar 1990; - geheel dubbele beglazing; - gedeeltelijk kunststof kozijnen; - projectnotaris van toepassing; - kavelgrootte 121 m²; - buitenschilderwerk 2013; - dak 2013. Vraagprijs 179.000,- k.k.
Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Eindwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1990 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 260 m 3 Perceeloppervlakte 121 m 2 Woonoppervlakte 90 m 2 Woonkamer 32 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Aan rustige weg, in woonwijk n.v.t. Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Geen garage Aangebouwd hout Achtertuin, voortuin 7 m 5 m Oost Normaal
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Verkoopvoorwaarden Koopakte Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door of door desbetreffende projectnotaris conform de modelkoopaktes, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Notaris Projectnotaris van toepassing. Bedenktijd De koper, een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep, heeft gedurende 3 dagen het recht de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Voorbehouden Een voorbehoud, bijvoorbeeld tot verkrijging van financiering, wordt verstrekt indien gewenst, voor een periode van vier weken na de mondelinge overeenkomst. Schriftelijke vastlegging Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij niet uiterlijk op de achtste werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sedert 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij deze woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden.
Onderzoekplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken. Een koper wordt desgewenst en overeengekomen in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel is bij de makelaar ter inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.
Veelgestelde vragen Wat houdt kosten koper in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper zijn ongeveer 6% van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting (2%, dit wordt door de notaris voldaan aan het Rijk) - Notariskosten voor de leveringsakte en eventuele hypotheekakte - Kadasterkosten, inschrijven in de registers van leverings- en hypotheekakte Onder de kosten koper vallen NOOIT de makelaarskosten. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het is daarom eveneens voor de koper van belang een eigen makelaar in te schakelen. Wanneer bent u in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenvoorstel doet. Ook kan de makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Vraag uw NVM makelaar naar de te volgen procedure! Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad heeft echter in een vonnis bepaald dat de vraagprijs niet meer of minder is dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan derhalve nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hoe komt de koop tot stand? Een huis kopen doet u niet elke dag. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze verkoopbrochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over de navolgende zaken: - datum van aanvaarding - eventuele overname roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarde(n) Overeenstemming komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in de koopakte.