Verdiweg 289 3816 KJ Amersfoort Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 11 DEC 2008 Objectomschrijving 1. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vierkamerflatwoning met balkon, gelegen op de eerste verdieping en berging op de begane grond aan de Verdiweg 289 te Amersfoort, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie A nummer 6093 appartementsindex 1; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond aan de Verdiweg 289 te Amersfoort, kadastraal bekend gemeente Amersfoort, sectie A nummer 6093 appartementsindex 96. Vierkamerflatwoning met balkon gelegen op de 1e verdieping en berging. Kadastrale gegevens 1. Gemeente Amersfoort, sectie A nummer 6093 appartementsindex 1; 2. Gemeente Amersfoort, sectie A nummer 6093 appartementsindex 96. Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Regardz Eenhoorn Koningin Wilhelminalaan Amersfoort donderdag 11 december 2008 vanaf 19:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Partnerkantoor Veldhuizen Beens Van de Castel Mevr. mr. E. Ruitenbeek-Poll Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op elf december tweeduizend acht om negentien uur dertig (19.30), in Regardz Eenhoorn te Amersfoort. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (.1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk twaalf december tweeduizend acht om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Verdiweg 287-389 te Amersfoort", gevestigd te Amersfoort, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor mr. J.W. Klinkenberg, notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 6987, nummer 1, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op vierentwintig maart negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. W.A.J.M. de Nerée tot Babberich, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op vijfentwintig maart negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, in deel 9528, nummer 9. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten eenhonderd drieënveertig euro ( 143,00) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen per december tweeduizend acht negenhonderd zesentachtig euro ( 986,00). Het aandeel in het reservefonds bedraagt per dertig juni tweeduizend zeven: eenduizend zeshonderd achtenveertig euro zesenvijftig cent ( 1.648,56). OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN/ OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "KWALITATIEVE VERPLICHTING Verkoper heeft in het koopcontract verklaard dat hij niet bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen behoudens de asbesthoudende materialen die zijn verwerkt in de brandwerende plaat in de C.V.-kast en in de liftmachinekamer in de aldaar aanwezige ventilatiekanalen ten behoeve van de flatwoningen, niet bekend is met de aanwezigheid van opslagtanks voor olie, gas en dergelijke in - en/of verontreiniging van - het gebouw en/of het grondwater met schadelijke stoffen in zodanige concentraties, dat naar thans terzake geldende normen sanering geboden is of andere maatregelen getroffen dienen te worden. Op grond van het bepaalde in het koopcontract komen verkoper en koper bij dezen overeen dat voor zover alsnog van de aanwezigheid van andere dan de hiervoor omschreven asbesthoudende materialen en/of van de hiervoor bedoelde opslagtanks en/of van hiervoor bedoelde verontreiniging mocht blijken, koper daaraan generlei recht jegens verkoper kan ontlenen en wordt bedongen dat het niet ontlenen van enig recht daaraan jegens verkoper als kwalitatieve verplichting, zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, overgaat op de rechtsopvolgers van koper. Bij iedere overdracht of overgang - geheel of gedeeltelijk - van het verkochte zal het hier bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van verkoper aan de verkrijger worden opgelegd en namens verkoper worden aanvaard. LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot bijzondere bepalingen wordt verwezen naar voormelde akte van levering op eenendertig oktober negentienhonderd negenenzestig verleden voor genoemde notaris Versnel, waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "7. De koopster en haar rechtsopvolgers zijn verplicht omtrent de kleur van het buitenverfwerk van de op de grond te bouwen opstallen te overleggen met en de aanwijzingen op te volgen van burgemeester en wethouders voornoemd; 8. door en op kosten van de koopster zal bij elk flatgebouw een ommuurde verzamelplaats voor vuilnisbakken worden gemaakt en als zodanig onderhouden, zulks op aanwijzing en ten genoegen van burgemeester en wethouders voornoemd; 9. bij overtreding van één der onder 7 en 8 omschreven bepalingen zal de koopster of haar rechtsopvolgers voor iedere overtreding ten bate van de gemeente Amersfoort een direct opeisbare boete verbeuren van eenduizend gulden onverminderd de verplichting alsnog overeenkomstig het bepaalde onder 7 en/of 8 te handelen; 10. de onder 7, 8 en 9 omschreven bepalingen, alsmede deze bepaling moeten bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van de gekochte grond aan de nieuw verkrijger(s) in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente Amersfoort worden bedongen en aangenomen en in elke akte van vervreemding woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tienduizend gulden ten bate van de gemeente Amersfoort, verschuldigd door de koopster en iedere opvolgende eigenaar, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen; 11. enzovoorts." Voorts is er nog in die akte het navolgende vermeld, woordelijk luidende: "Bij dezen wordt gevestigd ten behoeve van het bij dezen verkochte, met de daarop te stichten opstallen, en ten laste van de aangrenzende gemeentegrond, eveneens deel uitmakende van voormeld kadastraal perceel nummer 4525, de erfdienstbaarheid tot het aanbrengen, hebben, houden, onderhouden en vernieuwen van: a. leidingen met toebehoren van het centrale antennesysteem en de hydrofoorinstallaties in gemeentegrond; b. de sub 8 bedoelde ommuurde verzamelplaatsen op gemeentegrond; c. balkons boven gemeentegrond.". Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door koper aanvaard. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen.". Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5