R e g e l s 253.20.51.00.00.rgl
I n h o u d s o p g a v e H o o f d s t u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s 5 Artikel 1 Begrippen 7 Artikel 2 Wijze van meten 10 H o o f d s t u k 2 B e s t e m m i n g s r e g e l s 13 Artikel 3 Agrarisch 15 Artikel 4 Bedrijventerrein - Industrie 16 Artikel 5 Groen 17 Artikel 6 Verkeer 18 Artikel 7 Leiding - Gas 19 H o o f d s t u k 3 A l g e m e n e r e g e l s 21 Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling 23 Artikel 9 Algemene aanduidingsregels 24 H o o f d s t u k 4 O v e r g a n g s - e n s l o t r e g e l s 25 Artikel 10 Overgangsrecht 27 Artikel 11 Slotregel 28 253.20.51.00.00.rgl
H o o f d s t u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s 253.20.51.00.00.rgl
A r t i k e l 1 B e g r i p p e n In deze regels wordt verstaan onder: a. p l a n : het bestemmingsplan Verlegging gasleiding N33, gemeente Veendam; b. b e s t e m m i n g s p l a n : de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0047.01PH00022011-0401 met de bijbehorende regels en bijlagen; c. a a n d u i d i n g : een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; d. a a n d u i d i n g s g r e n s : de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; e. a n d e r b o u w w e r k : een bouwwerk, geen gebouw zijnde; f. a n d e r w e r k : een werk, geen bouwwerk zijnde; g. b e b o u w i n g : één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; h. b e s t a a n d : 1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning; 2. het onder 1 bedoelde geldt niet voor zover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende Beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of de Beheersverordening, of een andere planologische toestemming; i. b e s t e m m i n g s g r e n s : de grens van een bestemmingsvlak; Artikel 1 Begrippen 7
j. b e s t e m m i n g s v l a k : een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; k. b o u w e n : het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats; l. b o u w g r e n s : een grens van een bouwvlak; m. b o u w p e r c e e l : een aaneengesloten stuk grond waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; n. b o u w p e r c e e l g r e n s : een grens van een bouwperceel; o. b o u w v l a k : een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; p. b o u w w e r k : elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; q. cultuurgrond: grasland, akkerbouw- en tuinbouwgrond; r. g e b o u w : elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; s. g e l u i d s z o n e : een op grond artikel 40 van de Wet geluidhinder in het bestemmingsplan vastgelegd gebied rond een industrieterrein waarbuiten de geluidsbelasting ten gevolge van dat industrieterrein niet meer mag bedragen dan 50 db(a); t. g e l u i d s g e v o e l i g e o b j e c t e n : gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder; 8 Artikel 1 Begrippen
u. p e i l : 1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdingang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw. Artikel 1 Begrippen 9
A r t i k e l 2 W i j z e v a n m e t e n Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. d e d a k h e l l i n g : langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; voor zover in de regels een dakhelling is voorgeschreven, is deze niet van toepassing op de horizontale gedeelten van afgeknotte daken, dakkapellen, de bovenste dakvlakken van mansarde kappen en op dakvlakken welke niet evenwijdig aan de noklijn zijn gelegen; b. d e g o o t h o o g t e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf het peil tot de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; c. d e i n h o u d v a n e e n b o u w w e r k : tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; d. d e b o u w h o o g t e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; e. d e o p p e r v l a k t e v a n e e n b o u w w e r k : tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; f. d e a f s t a n d t o t d e ( z i j d e l i n g s e ) g r e n s v a n e e n b o u w- p e r c e e l : de kortste afstand vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel. g. d e l e n g t e v a n e e n b o u w w e r k : de lengte, dan wel breedte van een bouwwerk, gemeten waar deze het grootst is; Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de plaatsing en de oppervlaktebepaling van gebouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, rookkanalen, gevel- 10 Artikel 2 Wijze van meten
en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,7 m bedraagt. Artikel 2 Wijze van meten 11
H o o f d s t u k 2 B e s t e m m i n g s r e g e l s 253.20.51.00.00.rgl
A r t i k e l 3 A g r a r i s c h 3.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. cultuurgrond met daarbij behorende wegen, paden, sloten, en andere werken. Onder deze bestemming zijn begrepen andere bouwwerken ten behoeve van de waterbeheersing, nutsvoorzieningen en de geleiding, beveiliging of regeling van het verkeer. 3.2 B o u w r e g e l s a. Op of in deze gronden mogen uitsluitend erfafscheidingen worden gebouwd. b. De bouwhoogte van een erfafscheiding mag niet meer dan 1,5 m bedragen. Artikel 3 Agrarisch 15
A r t i k e l 4 B e d r i j v e n t e r r e i n - I n d u s t r i e 4.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'bedrijventerrein - industrie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verkeer en verblijfsvoorzieningen; b. water en groenvoorzieningen. 4.2 B o u w r e g e l s a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 16 Artikel 4 Bedrijventerrein - Industrie
A r t i k e l 5 G r o e n 5.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen en water; b. openbare nutsvoorzieningen; c. parkeervoorzieningen en ontsluiting van aanliggende gronden. Binnen de bestemming zijn voorzieningen in de vorm van paden begrepen. 5.2 B o u w r e g e l s a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Artikel 5 Groen 17
A r t i k e l 6 V e r k e e r 6.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met een functie voor intern en doorgaand verkeer; b. fiets- en voetpaden; c. parkeer- en groenvoorzieningen; d. openbare nutsvoorzieningen. Onder groenvoorzieningen is een inrichting als water begrepen. Van de wegen bedraagt het aantal rijbanen niet meer dan twee. 6.2 B o u w r e g e l s a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 18 Artikel 6 Verkeer
A r t i k e l 7 L e i d i n g - G a s 7.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor 'leiding - gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg en de instandhouding van een ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding (diameter 6 inch, werkdruk 40 Bar), in het plangebied. De minimale gronddekking van de leiding ten tijde van de aanleg bedraagt 1,25 m. 7.2 B o u w r e g e l s a. In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming. b. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. c. Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 7.3 A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e l s Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in lid 7.2, sub a en sub b en toestaan dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde gebouwen worden gebouwd, mits uit vooraf ingewonnen advies bij de betreffende leidingbeheerder is gebleken dat hiertegen uit oogpunt van doelmatig leidingbeheer geen bezwaar bestaat; b. het bepaalde in lid 7.2, sub a en sub c en toestaan dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits uit vooraf ingewonnen advies bij de betreffende leidingbeheerder is gebleken dat hiertegen uit oogpunt van doelmatig leidingbeheer geen bezwaar bestaat. Artikel 7 Leiding - Gas 19
7.4 O m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r h e t u i t v o e r e n v a n e e n w e r k, g e e n b o u w w e r k z i j n d e, o f v a n w e r k z a a m h e d e n a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren: - het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; - het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk; - het aanbrengen van gesloten verhardingen; - het indrijven van voorwerpen in de bodem; - het permanent opslaan van goederen; - het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen. b. De omgevingsvergunning kan worden verleend indien de werkzaamheden geen belemmering vormen voor een veilig en bedrijfszeker gastransport. De vergunning kan alleen worden verleend indien vooraf advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder. 7.5 U i t z o n d e r i n g s r e g e l s Het verbod als bedoeld in lid 7.4 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die: - reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; - mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; - normaal onderhoud betreffen. 20 Artikel 7 Leiding - Gas
H o o f d s t u k 3 A l g e m e n e r e g e l s 253.20.51.00.00.rgl
A r t i k e l 8 A n t i - d u b b e l t e l b e p a l i n g Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling 23
A r t i k e l 9 A l g e m e n e a a n d u i d i n g s r e g e l s Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' gelden de volgende aanvullende regels. 9.1 B o u w r e g e l s Voor het bouwen van gebouwen geldt dat een op grond van de bestemming toelaatbaar geluidgevoelig gebouw niet mag worden gebouwd, met uitzondering van geluidgevoelige gebouwen wanneer de geluidbelasting niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, verkregen hogere grenswaarde of vastgestelde maximaal toegestane geluidbelasting. 9.2 S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s Onder strijdig gebruik binnen de aanduiding 'geluidzone - industrie' wordt begrepen het gebruik van gebouwen als geluidgevoelig object. 24 Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
H o o f d s t u k 4 O v e r g a n g s - e n s l o t r e g e l s 253.20.51.00.00.rgl
A r t i k e l 1 0 O v e r g a n g s r e c h t A O v e r g a n g s r e c h t b o u w w e r k e n 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. B O v e r g a n g s r e c h t g e b r u i k 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 10 Overgangsrecht 27
A r t i k e l 1 1 S l o t r e g e l Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Verlegging gasleiding N33, gemeente Veendam. 28 Artikel 11 Slotregel
C o l o f o n O p d r a c h t g e v e r N.V. Nederlandse Gasunie C o n t a c t p e r s o o n De heer E. Fredriks B e s t e m m i n g s p l a n BügelHajema Adviseurs P r o j e c t l e i d i n g De heer J. van Brussel BügelHajema Adviseurs P r o j e c t n u m m e r 253.20.51.00.00 BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Vaart nz 48-50 Postbus 274 9400 AG Assen T 0592 316 206 F 0592 314 035 E assen@bugelhajema.nl W www.bugelhajema.nl Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort