VERKOOPSLASTENBOEK BOUWEN VAN 3 WONINGEN PROJECT ZWALUWSTRAAT VERKOPER: Van de Craen Bert, Egelsvennen 130A, 2400 Mol WERFADRES: Zwaluwstraat - Balen BESCHRIJVING VAN DE WERKEN
VERKOOPSLASTENBOEK 1 BOUWEN VAN 3 WONINGEN 1 ALGEMEEN 3 ALGEMEEN - PLANNEN 3 BOUWPARTNERS 3 NUTSVOORZIENINGEN 4 MATERIALEN 4 TOEGANG WERF 4 WERFOPVOLGING 4 ZETTING EN KRIMP 4 SCHOONMAAK 4 RUWBOUW 5 FUNDERING 5 GRONDWERKEN 5 ONDERBOUW 5 RIOLERING 5 BOVENBOUW 5 METSELWERK 5 ISOLATIE 6 DORPELS 6 GEWAPEND BETON 6 STRUCTUREN IN STAAL 6 DAKWERKEN 7 DAKWERKEN 7 DAKSTRUCTUUR 7 DAKBEDEKKINGEN 7 PLATTE DAKEN 7 DAKISOLATIE 7 REGENWATERAFVOEREN EN HANGGOTEN 7 GEVELSLUITING 8 BUITENSCHRIJNWERK 8 BUITENSCHRIJNWERK 8 BUITENAANLEG 8 Verkoopslastenboek 05.07.2013 Pagina 2 van 8 Zwaluwstraat - Balen
ALGEMEEN ALGEMEEN - PLANNEN De plannen dienen als basis voor het opstellen en tot stand komen van de verkoopovereenkomst. Alle documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er echter tegenspraak is tussen de verschillende documenten primeert het lastenboek op de plannen. Enkel de laatste versie van het verkoopslastenboek is geldig. De verkoper kan dit lastenboek steeds aanpassen en vervangen, naargelang stedenbouwkundige of technische eisen dit noodzakelijk maken. Alle materialen zijn van eerste keuze. De promotor kan echter te allen tijde de beschreven materialen wijzigingen, zonder echter de kwaliteitsklasse te schaden. De maten opgegeven op de plannen zijn indicatief en kunnen wijzigingen ondergaan als gevolg van stabiliteit- of technische redenen. De verschillen welke zouden kunnen voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen worden beschouwd als aanvaardbare wijzigingen. Alle op de plannen getekend meubilair is louter ter illustratie. Voor de werkelijke uitvoering gelden enkel de budgetten van het verkoopslastenboek. Alle werken zullen worden uitgevoerd door bekwame en geschoolde vaklui, conform de klassieke regels der bouwkunst en de beschrijvingen in het lastenboek. BOUWPARTNERS bouwheer architect Van de Craen Bert Egelsvennen 130A 2400 Mol Architectenbureau Sarah Theeuws bvba Tramstraat 8 2260 Westerlo De erelonen van de architect, ingenieur en alle noodzakelijke deskundigen (veiligheidscoördinatie, EPBverslaggever en ingenieur stabiliteit) zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen, in zoverre de wetgeving dit toestaat, kan hiervoor een bijkomend ereloon gevraagd worden. Alle prijzen vermeld in het lastenboek betreffen particuliere handelsprijzen, deze prijzen zijn excl. BTW. Indien de koper zijn keuze niet kan vinden of voor een goedkoper alternatief kiest m.b.t. de voorgestelde prijs, wordt hiervan tijdens de uitvoering een verrekening opgesteld. Onderaan de verschillende delen worden er volledig vrijblijvend een aantal opties voorgesteld die kunnen genomen worden ter vervanging van of als bijkomend bij de voorgestelde werken. Alle verrekeningen dienen schriftelijk door de koper te worden goedgekeurd of aangevraagd voor er over wordt gegaan tot de uitvoering. EPB REGELGEVING en SUBSIDIES De koper is ervan op de hoogte dat er in het kader van de EPB aangifte een aantal maatregelen dienen te worden genomen m.b.t. verwarming / ventilatie / De te nemen maatregelen worden opgenomen in een EPB voorstudie die beschikbaar zal zijn bij de start van de werken. Wanneer de afwerking van de woning door de koper gebeurt dient deze zich van de eisen in de voorstudie te vergewissen en levert na voltooiing de nodige bewijslast m.b.t. de door hem uitgevoerde werken. Het energiecertificaat wordt aan de koper overhandigd binnen de 6 maanden na ingebruikname van de woning en na ontvangst van de definitieve gegevens. Het onderzoek naar en het opvragen van subsidies is ten laste van de koper. Verkoopslastenboek 05.07.2013 Pagina 3 van 8 Zwaluwstraat - Balen
Bijkomende info m.b.t. EPB en subsidies is terug te vinden op de website van het Vlaams Energieagentschap: www.energiesparen.be. NUTSVOORZIENINGEN Alle aansluitingen op het verdeelnet van water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon en het plaatsen van de tellers, vallen ten laste van de kopers. De nodige wachtbuizen zullen worden voorzien voor de aansluiting van de nutsleidingen en volgens de voorschriften van de nutsmaatschappij. Tijdens de werken staat de verkoper in voor de kosten van elektriciteit en water. MATERIALEN De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: verdwijning van de markt voor de voorziene materialen, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang van de werken. enz... In het lastenboek worden een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopsprijs, geleverd op de werf, BTW niet inbegrepen. Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan het lastenboek of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de aannemer / verkoper, architect of ingenieur hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat een bepaalde keuze van afwerking, binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw aantasten zijn nooit mogelijk. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de definitieve overname van het gebouw, door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de verkoper. TOEGANG WERF De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet is betrokken bij de uitvoering van de werken, tenzij met schriftelijke toestemming of vergezelt van iemand van de bouwpartners. Tijdens het weekend en tijdens verlofperiodes is de werf nooit toegankelijk. WERFOPVOLGING De werfopvolging gebeurd door de architect en aannemer, a.d.h.v. voorafgaandelijk afgesproken werfbezoeken op regelmatige basis. Indien de koper dit wenst, kan hij aanwezig zijn bij deze werfvergaderingen die zullen doorgaan, overdag tijdens de kantooruren. ZETTING EN KRIMP De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, zijn enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en behoort anderzijds niet tot de verantwoordelijkheid van de verkoper, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. SCHOONMAAK De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste basis opkuis (=geborsteld en ontdaan van bouwafval). Verkoopslastenboek 05.07.2013 Pagina 4 van 8 Zwaluwstraat - Balen
RUWBOUW FUNDERING Grondwerken De grondwerken omvatten de nivelleringswerken en graafwerken ter voorbereiding van de uitvoering van het funderingsmetselwerken en funderingzolen op vorstvrije diepte en dit volgens de aanbevelingen van de betoningenieur en het sonderingverslag. Onderbouw Alle funderingen in beton worden uitgevoerd volgens de aanduidingen van de stabiliteitstudie. De fundering wordt uitgevoerd d.m.v. een fundering op staal (= funderingsmetselwerk voor kruipkelder op funderingszolen). Het funderingsmetselwerk zal worden uitgevoerd in metselwerk in zware betonblokken van 35 cm. De muren worden uitgevoerd in dikten en afmetingen vermeld op de plannen en volgens de aanvullingen van de stabiliteitsstudie. De metselwerken van de funderingsmuren worden over hun ganse oppervlakte, aan alle zijden, waar ze in aanraking komen met de grond, afgecementeerd en voorzien van een teerlaag. De toegang tot de kruipkelder wordt door middel van een mangat in de vloer voorzien (vloerkader wordt niet aangeleverd). Riolering Er wordt aangesloten aan de gemeenteriolering volgens de geldende voorschriften van de gemeente Balen met inbegrip van de nodige keuringen. De uitvoering van de rioleringen (verloop van de leidingen, inplanting van de putten, diameters van buizen, e.d.) verloopt volgens de regels der kunst. Er wordt gewerkt met PVC buizen en hulpstukken met BENOR keurmerk, steeds van hetzelfde merk en type met diameters zoals aangeduid op de plannen. Het dakwater wordt afgevoerd naar een regenwaterput met inhoud van 7.500 liter. De put wordt geplaatst volgens de voorschriften van de leverancier en wordt voorzien van het nodige filtermateriaal zodat het regenwater kan herbruikt worden. De installatie van een eventuele regenwaterpomp is niet voorzien. Er zal een wachtbuis voorzien worden van de put naar de berging in de woning. BOVENBOUW Metselwerk De buitenmuren zijn opgebouwd volgens het spouwmuurprincipe, samengesteld uit een gevelsteen en een dragende gebakken snelbouw van Belgisch fabrikaat met daartussen een geïsoleerde spouw. De binnenmuren zijn eveneens in snelbouw van Belgisch fabrikaat, geschikt om te verwerken voor te bepleisteren metselwerk. Woningscheidende muren worden uitgevoerd in snelbouwsteen met hogere dichtheid. Daar waar nodig wordt metselwerkwapening voorzien. De gevelsteen is een roodgenuanceerde handvorm baksteen in waalformaat (211 x 100 x 50 mm). Particuliere verkoopsprijs van 0.45 /steen. De gevelstenen worden gemetseld volgens halfsteensverband. De motelsamenstelling is aangepast aan het type te verwerken steen. De voegen tussen het metselwerk en het schrijnwerk worden uitgewerkt met een plastische voeg. De binnenmuren op de zolder zijn in principe niet voorzien. Zie verder toegang zolder met luik. Binnenmuren op de zolder worden ingevoegd (zichtmetselwerk snelbouw). Verkoopslastenboek 05.07.2013 Pagina 5 van 8 Zwaluwstraat - Balen
Isolatie THERMISCHE ISOLATIE De thermische isolatie van de buitenmuur zal uitgevoerd worden door middel van een gedeeltelijke vulling van de spouw met een plaat in hard polyurethaanschuim met een volumegewicht in de kern van ± 30 kg/m³. De platen zullen aan beide zijden voorzien zijn van een gasdicht meerlagencomplex van kraftpapier en metaalfolies waarvan één zijde reflecterend en één zijde matgrijs. De reflecterende zijde moet naar de luchtspouw gericht worden. De gedeclareerde warmtegeleidingscoëfficiënt is +/- 0,023 W/mK en de dikte van de isolatie is 10cm. Het gebouw voldoet aan de energieprestatieregelgeving wat betreft maximale U-waarden en K-peil (<40).. AKOESTISCHE ISOLATIE De spouw van de scheidingsmuren tussen twee woningen is opgevuld met een minerale wolplaat (type Partywall Isover) met dikte minstens 60 mm en doet dienst als akoestische isolatie. De onderbreking van de scheimuren is doorgetrokken tot op de funderingszolen. VOORKOMEN KOUDEBRUGGEN De woning wordt zo ontworpen en gebouwd dat het risico op koudebruggen tot het minimum wordt beperkt. De aanzetten van de spouwmuren, de binnenmuren op de benedenverdieping, evenals de dakopstanden van het platte dak worden uitgevoerd d.m.v. een thermisch isolerende blok in cellenbeton waarvan de drukweerstand is aangepast aan de bedoelde toepassing. VOCHTISOLATIE Een waterkerende folie wordt aangebracht tussen het natte spouwblad en de binnenconstructie, achter regenafvoerbuizen en bij aansluiting dakconstructie tegen het natte spouwblad, eveneens onder alle dorpels en bij aanzet van de bovenbouw en overal waar noodzakelijk. De vochtisolatie van de opgaande metselwerkvlakken van de buitengevels gebeurt steeds onder de pas van de gelijkvloerse verdieping en boven alle gevelopeningen en wordt zodanig opgevat dat de eventuele waterinsijpeling door regeninslag kan worden afgevoerd naar de buitenzijde via open stootvoegen. Dorpels Alle dorpels worden voorzien in blauwe steen van 5 cm dik met gelijmde opkanten. Gewapend beton Het gewapend beton is uit te voeren in overeenstemming met de stabiliteitsstudie. Balken, sloffen en kolommen worden ter plaatse gestort. Lateien met beperkte overspanning worden uitgevoerd d.m.v. geprefabriceerde elementen. De vloeren bestaan uit welfsels in gewapend beton, eveneens volgens de beschrijvingen van de ingenieur. De welfsels zijn geschikt om te worden bepleisterd. De trap naar de verdieping wordt uitgevoerd in ter plaatse bekist en gestort beton. Structuren in staal Voor alle liggers en kolommen wordt gebruik gemaakt van het type en de staalsoort zoals vermeld op de stabiliteitsplannen. De stalen liggers worden behandeld tegen roest d.m.v. aangepaste verven. Het plaatselijk ondersteunen van de gevelsteen boven raam- en deuropeningen in buitengevels gebeurt met zichtbare gegalvaniseerde stalen L -vormige lintelen (lateien). Verkoopslastenboek 05.07.2013 Pagina 6 van 8 Zwaluwstraat - Balen
DAKWERKEN DAKWERKEN Dakstructuur De dakconstructie bestaat uit vakwerkspanten die ter plaatse worden opgebouwd. De spantjes worden voorzien van de nodige bescherming tegen insecten en houtrot. Dakbedekkingen De hellende daken worden afgewerkt met gebakken pannen in een antraciet kleur met lichte welving. De dakpannen beantwoorden aan de geometrische en fysische voorschriften zoals aangegeven in de Belgische productnorm voor kleidakpannen NBN EN1304, uitgave 2005. De producten zijn voorzien van de CE-markering. De pannen worden bevestigd op een dubbele houten lattenstructuur. Het onderdak bestaat uit een water- en winddichte, maar dampopen folie of onderdakplaat. De afwerking ter hoogte van de gevel wordt uitgevoerd met aangepaste gevelpannen. Platte daken De dakvloer van de platte daken wordt afgewerkt met een afschot van minstens 2 % naar de goten. De dakisolatie van de platte daken, boven is uitgevoerd met 14 cm polyurethaan, met een warmtegeleidingscoëfficiënt λd volgens EN 12667: van minstens 0,023 W/mK. Alvorens de isolatieplaten te plaatsen wordt een dampscherm aangebracht. De isolatie wordt met warme bitumen op het dampscherm gekleefd. De waterdichting wordt uitgevoerd volgens de regels van goed vakmanschap. De platte daken worden voorzien in een recht dakrandprofiel van ongeveer 8 cm aan de zichtzijde en een geprofileerde houten boordplank, in dezelfde kleur als het buitenschrijnwerk. De plaatsing van de dakbedekking en dakdichting zal toevertrouwd worden aan een vakkundige en erkende vakman die een 10-jarige garantie op de waterdichting zal afleveren. Dakisolatie De hellende daken worden geïsoleerd met steen- of glaswol met een dikte van +/- 23 cm. Onder de isolatie wordt een dampscherm aangebracht. De constructie wordt volledig luchtdicht afgewerkt er is geen verdere afwerking voorzien. Regenwaterafvoeren en hanggoten De afvoerleidingen en hanggoten worden uitgevoerd in zink, zichtbaar bevestigd met beugels. Verkoopslastenboek 05.07.2013 Pagina 7 van 8 Zwaluwstraat - Balen
GEVELSLUITING BUITENSCHRIJNWERK Buitenschrijnwerk Standaard voorzien: Vaste en opengaande delen in aluminium met Uf-waarde van max. 2.05 W/m2K, afhankelijk van de kader/vleugel/glas combinatie. Schuifraam met Uf-waarde van max. 2.1 W/m2K, afhankelijk van de kader/vleugel/glas combinatie Het buitenschrijnwerk is samengesteld uit aluminiumprofielen, voorzien van structuurlak in een RAL-kleur volgens de keuze van de architect. De beglazing bestaat uit dubbele klare beglazing met een U-waarde van 1,0 W/m²K, deze voldoet aan de glasnorm NBN S 23-002 inzake de toepassing van veiligheidsbeglazing. Buitendeuren worden voorzien van veiligheidscilinders met 3-punts sluiting. De achterdeur wordt aan binnen en buitenzijde voorzien van een standaard inox rechte raamkruk. De voordeur wordt aan de buitenzijde voorzien van een rechte vertikale inox siertrekker (lengte +/- 80 cm). De (standaard rechte) raamkrukken worden in dezelfde afwerking voorzien als het buitenschrijnwerk. In het kader van de EPB regelgeving dient elke woning voorzien te worden van een ventilatiesysteem. De koper heeft de keuze welk systeem wordt voorzien. Meer info op: www.energiesparen.be. In het basisbedrag worden geen raamroosters voorzien. Indien de koper voor een C-systeem opteert, dan dienen deze nog in rekening te worden gebracht. BUITENAANLEG Er worden geen buitenaanleg / opritten / tuinafsluitingen of terrassen voorzien. Het terrein wordt genivelleerd en ontdaan van alle bouwafval en puin. Rioleringsputten worden voorzien van een PVC deksel. De putdeksels voor regenwaterput en eventuele septische put worden op de werf gelaten maar nog niet geplaatst. (= voor toekomstige tuinaannemer). Opgemaakt te. op Koper (gelezen en goedgekeurd): Na(a)m(en):.. Verkoper en aannemer: Dhr. B. Van de Craen Architect: Mevr. S. Theeuws Verkoopslastenboek 05.07.2013 Pagina 8 van 8 Zwaluwstraat - Balen