v e r k o o p s l a s t e n b o e k b o u w e n v a n e e n e e n g e z i n s w o n i n g

Transcriptie

1 v e r k o o p s l a s t e n b o e k

2 promotor De Cuyper-Peeters bvba Hopvelden 3b 2220 Hallaar (Heist-op-den-Berg) ontwerper Architecte Cy Van Steen bvba Leopoldlei Heist-op-den-Berg ligging verkaveling Vinkenlaan - Pijpelstraat 2221 Booischot 6 e Afd., Sectie D, nrs.202b2/dl,y, 207c3, n2/dl, 208e,f,209e,211p,212t/DL,213z/DL 2

3 a l g e m e e n De maten opgegeven op de plannen zijn indicatief en kunnen wijzigingen ondergaan als gevolg van stabiliteit- of technische redenen. De verschillen welke zouden kunnen voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen worden beschouwd als aanvaardbare wijzigingen. Alle op de plannen getekend meubilair is louter ter illustratie. Voor de werkelijke uitvoering gelden enkel de budgetten van het verkoopslastenboek. Alle werken zullen worden uitgevoerd door bekwame en geschoolde vaklui, conform de klassieke regels der bouwkunst en de beschrijvingen in het lastenboek. De erelonen van de architect, ingenieur en alle noodzakelijke deskundigen (sondering, veiligheidscoördinatie, EPB-regelgeving ) zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Alle aansluitingen op het verdeelnet van water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon en het plaatsen van de tellers, vallen ten laste van de bouwheer/koper. De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de bouwheer/koper zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen: verdwijning van de markt voor de voorziene materialen, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang van de werken, enz. Wanneer de bouwheer/koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan het lastenboek of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor, architect of ingenieur hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat een bepaalde keuze van afwerking, binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Meerwerken en wijzigingen zullen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de bouwheer/koper en de promotor, omtrent het voorwerp van wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en de betalingsmodaliteiten. Onvoorziene meerwerken door onvoorziene omstandigheden in de ondergrond vallen ten laste van de bouwheer/koper. 3

4 Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw aantasten zijn nooit mogelijk. Het is de bouwheer/koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de definitieve overname van het gebouw, door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet is betrokken bij de uitvoering van de werken, tenzij met schriftelijke toestemming of vergezelt van iemand van de bouwpartners. Tijdens het weekend en tijdens verlofperiodes is de werf nooit toegankelijk. De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en behoort anderzijds niet tot de verantwoordelijkheid van de promotor, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de bouwheer/koper. 4

5 ligging 5 bouwen verkaveling De Cuyper Peeters bvba van een eengezinswoning t y p e 1 zonder garage Vinkenlaan PIjpelstraat Hopvelden 3b 2220 Hallaar Booischot

6 i n p l a n t i n g 6

7 p l a n n e n 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 b e s c h r i j v i n g deel 1: casco ruwbouw onderbouw Grondwerken De grondwerken omvatten de nivelleringswerken en graafwerken ter voorbereiding van de uitvoering van de fundering en rioleringswerken en dit volgens de plannen. Onderbouw De fundering is opgebouwd uit een vloerplaat op volle grond. De betonplaat heeft een dikte van 15 cm en is gewapend met netten van 8mm dikte. De fundering wordt uitgevoerd d.m.v. licht gewapende funderingsstroken. Het geheel wordt voorzien van een PE-folie om opstijgend vocht en vochtverlies van de beton tegen te gaan. Het funderingsmetselwerk zal worden uitgevoerd in metselwerk in zware betonblokken. Riolering Er wordt aangesloten aan de gemeenteriolering volgens de geldende voorschriften. De aansluitingskosten zijn ten laste van de bouwheer/koper. De uitvoering van de rioleringen (verloop van de leidingen, inplanting van de putten, diameters van buizen, e.d.) verloopt volgens de aanduidingen op het funderingsplan. Er wordt gewerkt met PVC buizen en hulpstukken met BENOR keurmerk, steeds van hetzelfde merk en type. Het dakwater wordt afgevoerd naar een regenwaterput met inhoud van liter. De put wordt geplaatst volgens de voorschriften van de leverancier en wordt voorzien van het nodige filtermateriaal en pompmateriaal voor hergebruik van regenwater voor 1 toilet en een buitenkraantje. De regenwaterput is voorzien van een mangat. De nodige wachtbuizen zijn voorzien voor de aansluiting van de nutsleidingen en dit volgens de voorschriften van de nutsmaatschappij. De aansluitingskosten zijn ten laste van de bouwheer/koper. 14

15 Bovenbouw Metselwerk De buitenmuren zijn volgens het spouwmuurprincipe, samengesteld uit een gevelsteen en een dragende gebakken snelbouw met daartussen een geïsoleerde spouw. De binnenmuren zijn eveneens in snelbouw, geschikt om te verwerken voor te bepleisteren metselwerk. Daar waar nodig wordt metselwerkwapening voorzien. De gevelstenen worden gemetseld volgens halfsteensverband. Er wordt een budget van 30 euro excl. BTW/m2 voorzien voor de gevelsteen. De motelsamenstelling is aangepast aan het type te verwerken steen. De voegen tussen het metselwerk en het schrijnwerk worden uitgewerkt met een plastische voeg. Het voegwerk van de gevelmetselwerken wordt cementkleurig uitgevoerd. Isolatie Thermische isolatie De buitenmuren zijn geïsoleerd met een PUR-plaat met dikte van 120 mm. De platen bezitten een technische goedkeuring ATG voor toepassing als spouwisolatie. De platen worden voorzien als gedeeltelijke spouwvulling. De platen worden nauwsluitend tegen de binnenzijde van de spouw geplaatst met de groef aan de onderzijde. De binnenmuren op het gelijkvloers worden van de draagvloer gescheiden door een laag metselwerk in cellenbetonblokken die dienst doet als thermische onderbreking. Het gebouw voldoet aan de energieprestatieregelgeving. Vochtisolatie Een waterkerende folie wordt aangebracht tussen het natte spouwblad en de binnenconstructie, achter regenafvoerbuizen en bij aansluiting dakconstructie tegen het natte spouwblad, eveneens onder alle dorpels en bij aanzet van de bovenbouw en overal waar noodzakelijk. De vochtisolatie van de opgaande metselwerkvlakken van de buitengevels gebeurt steeds onder de pas van de gelijkvloerse verdieping en boven alle gevelopeningen en wordt zodanig opgevat dat de eventuele waterinsijpeling door regeninslag kan worden afgevoerd naar de buitenzijde via open stootvoegen. Dorpels Alle dorpels worden voorzien in blauwe steen, recht, glad geschuurd, met een dikte van 5 cm. Gewapend beton Balken, sloffen en kolommen worden ter plaatse gestort. Lateien met beperkte overspanning worden uitgevoerd d.m.v. geprefabriceerde elementen. 15

16 De draagvloeren bestaan uit holle welfsels (350kg/m2). De ruwe welfsels zijn geschikt om te worden bepleisterd. Structuren in staal Voor alle liggers en kolommen wordt gebruik gemaakt van het type en de staalsoort zoals vermeld op het legplan van de welfsels. Het plaatselijk ondersteunen van de gevelsteen boven raam- en deuropeningen in buitengevels gebeurt met stalen L -vormige lintelen (lateien). 16

17 dakwerken Dakstructuur De dakconstructie van het hellend dak is opgebouwd uit houten spanten en roostering 6/4 x 9 in douglas gedrenkt. De structuur van het plat dak is opgebouwd uit holle welfsels, voorzien van een hellingsbeton. Dakbedekkingen De hellende daken worden afgewerkt met pannen van het merk Eternit, sneldekpan Royal type 600 massazwart of graniet grijs ter waarde van 30 euro excl. BTW/m2 De platte daken worden afgewerkt met een meerlaagse bitumineuze dichting met technische goedkeuring waarop door de aannemer een garantie van 10 jaar gegeven wordt op volledige waterdichtheid. Op de daken wordt als ballastlaag gerold grint voorzien. Dakisolatie Op de platte daken wordt er PUR-isolatieplaat met een dikte van 16 cm (2 x 8cm) geplaatst, langs de warme zijde wordt een éénlaags dampscherm met een dikte van 3 mm voorzien. Goten Er worden zinken voorgevormde hanggoten voorzien met een dikte van 0.8mm. Regenwaterafvoeren De afvoerleidingen worden uitgevoerd in zink, dikte 0.8mm. 17

18 Gevelsluiting Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk is samengesteld met PVC profielen: Veka Topline 70, in een ralkleur volgens de keuze van de bouwheer/koper. De beglazing bestaat uit dubbele klare beglazing met een U-waarde van 1,0 W/m²K. Buitendeuren worden voorzien van veiligheidscilinders. Er is een totaal budget van 9000 euro excl. BTW voorzien voor de ramen en deuren, incl. plaatsing. 18

19 Kostprijs De kostprijs van het gedeelte casco, winddicht bedraagt ,00 euro excl. BTW en grond 19

20 Deel 2: afwerking Dakisolatie De hellende daken worden geïsoleerd met glaswol isolatie isocomfort met dampscherm met een dikte van 30 cm. De constructie wordt volledig luchtdicht afgewerkt. Vloer en wandafwerking Vloertegels Alle vloeren worden geplaatst op een vlakke chape. Op het gelijkvloers wordt er onder de chape 10 cm gespoten PUR-isolatie voorzien. Tussen de chape en de muren wordt er een randisolatie toegepast, en de nodige uitzettingsvoegen ter hoogte van de deuropeningen. In de leefruimte, keuken, berging, inkom, wc en badkamer wordt er een vloer met een verkoopwaarde van 27 euro excl. BTW/m2 en plinten met een verkoopwaarde van 7 euro excl. BTW/lm voorzien. Voor parket wordt er een opleg van 30 euro excl. BTW/m2 gevraagd. In de slaapkamers en de nachthal wordt er een laminaat (Quick-step) met een verkoopwaarde van 22 euro excl. BTW/m2 inclusief ondervloer en bijhorende plinten voorzien. Wandtegels In de badkamer worden wandtegels met een verkoopwaarde van 22 euro excl. BTW/m2 voorzien. Ter hoogte van de douche wordt achter de tegels een vochtwerende doek geplaatst. De douche wordt volledig betegeld. Boven het bad wordt een strook van 60cm betegeld. bepleistering Alle wanden (behalve de wanden van de zolder) worden behangklaar opgeleverd door het aanbrengen van binnenpleister op het metselwerk. De plafonds in de ruimtes met bepleisterde wanden worden eveneens voorzien van een pleisterlaag. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. De dagkanten van het buitenschrijnwerk worden bepleisterd. In de garage zal het buitenschrijnwerk aan de binnenzijde worden afgekast. Plamuur, behang of schilderwerken zijn te voorzien door de bouwheer/koper. raamtabletten Venstertabletten met een dikte van 2cm en een verkoopwaarde van 30 euro excl. BTW/lm worden voorzien. 20

21 binnenschrijnwerk Trap Er wordt een trap in eerste keuze beuk, voorzien van 1 beschermlaag voorzien van het gelijkvloers naar de verdieping. Voor de trap is een budget van 2730,60 euro excl. BTW voorzien, incl. plaatsing. Binnendeuren Er worden vlakke verfdeuren, tubespaan 2015mm x 830mm, 1 maal behandeld met scharnieren en deurkrukken in inox geplaatst. Voor de binnendeuren is een budget van 300 euro excl. BTW / deur voorzien, incl. plaatsing. Keuken De keukeninrichting heeft een hoogwaardige kwaliteit. De opstelling van de keuken gebeurt volgens de keuze van de bouwheer/koper, rekening houdend met de voorziene nutsleidingen. Voor de keuken is een budget van euro excl. BTW voorzien, inclusief plaatsing. Voor de keuze van deze keuken zal de promotor een toeleveraar aanduiden die een keuken zal uittekenen op maat van de koper. Volgende keuken kan binnen het budget worden geplaatst: 21

22 22

23 technieken elektriciteit De elektriciteit is conform met de voorschriften van de stroom leverende maatschappij en het AREI. De installatie zal goedgekeurd worden door een officieel daartoe aangesteld keuringsorganisme. In de woning wordt een meter voorzien en een zekeringskast in de berging. Het bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. De stopcontacten en schakelaars zijn van het merk Niko original creme. De woning wordt als volgt uitgerust met pré domotica: voorgevel - 1 lichtpunt - 1 drukknop - inkomhal - 2 lichtpunten - 3 drukknoppen - 1 stopcontact - een belinstallatie - optische rookmelder wc - 1 lichtpunt - 1 drukknop leefruimte - 2 lichtpunten - 3 drukknoppen - 6 stopcontacten - 1 aansluiting tv - 1 internet aansluiting - 1 telefoonaansluiting - 1 leiding thermostaat - keuken - 2 lichtpunten (waarvan 1 onder keukenkastjes) - 2 drukknoppen - 4 stopcontact aanrecht - 1 stopcontact dampkap - 1 stopcontact koelkast - 1 aansluiting elektrisch kookvuur - 1 stopcontact oven - 1 stopcontact vaatwas Berging - 1 lichtpunt - 1 drukknop - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast - 1 stopcontact CV - 1 voeding ventilatie - 1 verdeelbord voor nutsleidingen 23

24 - 1 zekeringenkast Slaapkamers - 1 lichtpunt - 1 drukknop - 3 stopcontacten - 1 aansluiting internet (in 1 kamer) - 1 aansluiting tv (in 1 kamer) badkamer - 2 lichtpunten - 2 drukknoppen - 1 stopcontact - 1 voeding badmeubel Nachthal - 2 lichtpunten - 3 drukknoppen - 1 stopcontact - optische rookmelder terras - 1 lichtpunt - 1 drukknop - 1 hwd stopcontact Ventilatie De woning is aangesloten op een mechanisch verluchtingssysteem, type D met warmterecuperatie. De toevoer van verse lucht en de afvoer van vochtige lucht gebeurt via de ventilatie unit met warmterecuperatie die in de berging zal worden geplaatst. De afvoer gebeurt mechanisch in de keuken en de natte ruimtes, zoals bepaald door de EPB-verslaggever. De kanalen hebben een diameter van 63mm en worden op de draagvloer, onder de chape geplaatst. De binnendeuren worden voorzien van verluchtingskieren onderaan het deurblad om de doorvoer van lucht te verzekeren. Sanitair De werken worden uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van toepassing voor aansluitingen op het waterleidingsnet, met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. De aannemer levert een positieve keuring af. De aansluitingskosten op het net, wat de waterdistributie betreft, zijn ten laste van de bouwheer/koper. De verbinding tussen de teller met de collectoren en de standleidingen zijn uit te voeren in kunststofbuizen hetzij vast, hetzij soepel, volgens keuze en aanduidingen op de plannen. 24

25 De voeding van de collectoren naar de toestellen gebeurt met VPE-buizen geplaatst in een mantelbuis zonder koppelingen onder de vloer, en afzonderlijk naar ieder toestel. De afvoerbuizen zijn in hoogwaardige PVC of geberit, en zijn voorzien van een ontluchting bij standleidingen. Volgende sanitaire aansluitingen zijn voorzien: - Bad: warm en koud water - Douche (1st): warm en koud water - Lavabo (1st): warm en koud water - wc (2st): koud water - Handenwasser: koud water - Uitgietbak: warm en koud water - Wasmachine: koud water - Keuken: warm en koud water Voor de aankoop van de toestellen is een budget van 3500 euro excl. BTW voorzien. Volgende toestellen zijn voorzien: - 1 inloopdouche - 2 wc s - 1 lavabo met meubel - 1 acryl ligbad - 1 uitgietbak berging - 1 wc en buitenkraantje op regenwater Verwarming Er wordt gewerkt volgens een concept met verwarming op gas voor verwarming en sanitair warm water. Het betreft een De Dietrich naneo 24/28 condensatieketel De regeling gebeurt d.m.v. een thermostaat van dietrich in de leefruimte. De woning is voorzien van 8 radiatoren van Van Marcke pro multicompact. De warmteverdeling per kamer is berekend bij een buitentemperatuur van - 10 C. Woonkamer en keuken: 22 C Badkamer: 24 C Slaapkamers: 20 C Inkom: 18 De leidingen in kunststof vertrekken vanaf een verdeelcollector naar iedere ruimte afzonderlijk. 25

26 Kostprijs De kostprijs van de woning volledig afgewerkt volgens voorgaande beschrijving bedraagt ,00 euro excl. BTW en grond In optie Velux 78 x , 50 euro excl. BTW plaatsing inbegrepen Carport 3.07m x 5.12m 2.592,76 euro excl. BTW plaatsing inbegrepen Arduinen bekleding voordeur 1.461,56 euro excl. BTW plaatsing inbegrepen recht, glad geschuurd arduinen balkjes boven ramen 60,00 euro/lm excl. BTW plaatsing inbegrepen recht, glad geschuurd raam 120cm x 140cm 745,36 euro excl. BTW plaatsing inbegrepen vliegenraam voorzet euro excl. BTW vliegendeur 625,57 euro excl. BTW plaatsing inbegrepen vloerverwarming met warmtepomp euro excl. BTW plaatsing inbegrepen het betreft vloerverwarming op het gelijkvloers en de eerste verdieping vloerverwarming op gas euro excl. BTW plaatsing inbegrepen het betreft vloerverwarming op het gelijkvloers en de eerste verdieping extra stopcontact euro excl. BTW extra lichtschakelaar 26,42 euro excl. BTW extra aansluiting tv 92,54 euro excl. BTW extra aansluiting data 76,54 euro excl. BTW zonnepanelen 9.195,28 euro excl. BTW plaatsing inbegrepen 16 panelen van 250Wpiek, opbrengst 3400 KWh 26

27 Opgemaakt te Heist-op-den-Berg, op 30 april 2014 Bouwheer/koper (gelezen en goedgekeurd): Promotor: Architect: 27