13 woningen Nei Arf Naoberschap in Exloo
Nei Arf NAOBERSCHAP IN EXLOO WONEN EN LEVEN IN EXLOO Op de voormalige gemeentewerf in het centrum van Exloo realiseert Woonservice 13 woningen, 6 twee-onder-één kapwoningen en 7 rijwoningen. Op het Nei Arf is in samenspraak met toekomstige bewoners het nieuwbouwproject tot stand gekomen. Daarbij speelt naoberschap een belangrijke rol en dit komt ook terug in het ontwerp. Modern Naoberschap Wat is naoberschap? Naoberschap (nabuurschap) is een sociaal verband met een lange traditie, die voorkomt in de agrarische dorpen in Drenthe, Twente en de Achterhoek. Naoberschap kent geen eenduidige definitie, de manier waarop naoberschap wordt ingevuld is in de loop der tijd erg veranderd en verschilt per dorp, streek of regio. Het logische verband tussen wonen, werken, gemeenschap en landschap is verdwenen, ook in Exloo. De boerenerven, gegroepeerd rondom de brink, gingen zonder harde erfafscheidingen over in de openbare, collectieve ruimte. Deze vriendelijke, vage overgangen tussen openbare ruimte en privéruimte kon alleen bestaan dankzij een sterke sociale controle in het dorp. Iedereen kende zijn buren, hield elkaar in de gaten en wist wat er speelde in het dorp, naoberschap. Opnieuw bestaat de behoefte aan naoberschap, het zorg dragen voor elkaar en de wens om onderdeel te zijn van een groep van gelijkgestemden en het delen van voorkeuren. Tijdens een aantal ontwerpsesssies met de toekomstige bewoners is helder gemaakt wat zij van Nei Arf verwachten en hoe het naoberschap ingevuld kan worden. Belangrijk voor de toekomstige bewoners is dat zij met elkaar in gesprek komen, gemeenschappelijke belangen hebben en elkaar op eenvoudige, ongedwongen wijze kunnen ontmoeten. Deze aspecten zijn meegenomen in het project Nei Arf, een plek waar gewoond, gewerkt en zonodig een beetje gezorgd wordt en waar het zo mooi en aangenaam is dat je je altijd een beetje op vakantie waant. Nei Arf, een voorbeeld van nieuw naoberschap!
3 3 Samen Er voor elkaar zijn in goede en slechte tijden. NAOBERSCHAP IS GEEN VERPLICHTING. HET IS EEN GOEDE GEWOONTE, EEN GARANTIE OP RESPECT EN GOEDE OMGANG IN JE BUURTSCHAP. Exloo Exloo is een esdorp, gelegen op de eeuwenoude zandgronden van Oost- Drenthe. Het ligt tevens op de Hondsrug en is een mooie, landelijke kern met een dorpse uitstraling. De esdorpen zijn ontstaan in de vroege Middeleeuwen en waren eeuwenlang typisch agrarische gemeenschappen die op hoge zandplateaus lagen en omringd waren door ontoegankelijke veenmoerassen. De es is het vlak tegen het dorp gelegen bouwland, verdeeld onder de in het dorp wonende boeren. De esdorpen zijn bekend om hun brinken, de open plekken in het dorp waaromheen de bebouwing werd gegroepeerd. Ook Exloo heeft enkele mooie brinken. Exloo is een dorp binnen de gemeente Borger-Odoorn die het Cittaslow keurmerk voert. Dit betekent dat een gezond milieu, het versterken van de landschappelijke kwaliteiten en een goede infrastructuur belangrijk zijn. Door de veelzijdige omgeving trekt Exloo het hele jaar door veel toeristen. Het dorp heeft diverse (culturele) attracties en voorzieningen, een basisschool, sportvelden, een manege, een zwembad, een supermarkt en verscheidene winkels en horecagelegenheden. Wonen in Exloo biedt nog meer. Met de auto zit je snel op de autoweg N34, waardoor er een goede verbinding is naar o.a. Emmen, Coevorden, Hoogeveen, Assen en Groningen. Wil je erop uit dan biedt de directe omgeving van Exloo veel. Zowel de bossen, de essen, de heide en het veen bieden tal van mogelijkheden. sfeerimpressie Exloo
4 LOCATIE EN ONTWERP Specifiek voor de locatie aan de Badhuisweg zijn 13 woningen ontworpen die passen in de omgeving van het dorp en waarbij de architectuur van het project ruimte biedt om een goede invulling te geven aan modern naoberschap. Het geheel is ingericht als een erf waardoor ontmoetingen tussen bewoners gemakkelijk ontstaan. In het midden staat een kapschuur als centraal punt met daaromheen de woningen. Door de woningen aan minstens één zijde dicht aan de gemeenschappelijke ruimte te situeren en een overgangszone naar de privéruimte te maken is er veel contact met de brink. Met de toekomstige bewoners is bedacht dat er geen hoge schuttingen nodig zijn om privé te kunnen zitten. Naast de privé tuinen krijgen de bewoners de mogelijkheid om gezamenlijke tuinen te realiseren en te beheren. De parkeergelegenheid van de rijwoningen is centraal geregeld. Vanaf de brink zijn de woningen te ontsluiten. Doordat de bewoners een stukje lopen komen zij hierdoor elkaar ook weer tegen. De forse bomen en het groen verbinden het erf op een natuurlijke wijze met het dorp. Vanuit het centrum is het mogelijk om wandelend over het erf een stukje af te steken naar de Badhuisweg. Dit is mogelijk doordat de oude brink verbonden is met het Nei Arf door middel van een wandel-/fietspad. Het oude dorpscentrum van Exloo kenmerkt zich door bebouwing die onder een kleine hoekverdraaiing ten opzichte van elkaar staat. Dit is het gevolg van de natuurlijke groei van het dorp. Met het project Nei Arf sluiten we aan op de lijnen van het oude centrum van Exloo. Dit doen we door de verschillende gebouwen parallel aan de verschillende lijnen van de locatie te plaatsen. Hierdoor ontstaat een ontspannen ruimtelijk gebied waarbij de ene ruimte geleidelijk overvloeit naar de andere ruimte. De situering van de gebouwen en het principe van Nei Arf, evenals het ontwerp van de woningen is ontwikkeld door DAAD architecten uit Beilen. Daarbij is samenwerking gezocht met de toekomstige bewoners en de gemeente Borger-Odoorn. Soms samen eten Openbaar gebied Midden op het erf wordt een kapschuur gesitueerd als een centrale ontmoetingsplek voor de bewoners. Deze kap overdekt een buitenruimte die multifunctioneel inzetbaar is; als kinderspeelplaats, maar ook als buurtfeestruimte, BBQ-plek, werkplaats, etc. Kortom een ontmoetingsplek voor de bewoners om gezamenlijk activiteiten te kunnen organiseren. De bewoners van Nei Arf krijgen de kapschuur van Woonservice in bruikleen. Daarvoor zijn de toekomstige bewoners verenigd in een bewonersvereniging die gezamenlijk het groenonderhoud op het erf en het onderhoud en eventuele aanpassingen van de kapschuur organiseren.
5 Realisatie, verkoop en verhuur WOONSERVICE Woonservice is een plattelandscorporatie met ruim 4.800 woningen in 35 dorpen in Drenthe. Woonservice combineert goed en betaalbaar wonen met een maatschappelijke verantwoordelijkheid voor het versterken van de leefbaarheid en vitaliteit van het platteland. Daarbij neemt Woonservice haar klanten serieus, of dit nu huurders zijn of kopers. Aansluiten bij de wensen van de klant staat centraal. Bent u geïnteresseerd in een koopwoning? Neemt u dan contact op met Makelaardij Wijnholds, Zuiderhoofdstraat 7, 7875 BW Exloo telefoon 0591-54 81 11, info@wijnholdsmakelaardij.nl Heeft u interesse in een huurwoning? Neemt u dan contact op met Woonservice, 0900-11 44 900. Van de 13 woningen zijn er 9 bestemd voor verhuur. De gemeente Borger-Odoorn heeft vanuit een hiervoor ingesteld pilotproject onder voorwaarden gelden beschikbaar gesteld voor het groenonderhoud. Bewoners kunnen vervolgens het beschikbare budget naar eigen inzicht inzetten voor beheer en onderhoud van de woonomgeving. Bij het slim organiseren van het budget kunnen de bewoners leuke initiatieven opzetten rondom het verbeteren van de leefomgeving op het Nei Arf. Naast de eigen tuinen zijn er 2 gemeenschappelijke tuinen op het erf. Deze gemeenschappelijke tuinen kunnen bijvoorbeeld worden ingericht als groentetuin of boomgaard. Bij de voorbereiding van Nei Arf is met de toekomstige bewoners een optimale invulling van het groen op het erf geschetst. bouwlocatie
6 DE WONING Huren of kopen In dit project worden 13 woningen ontwikkeld. Daarvan zijn negen woningen bestemd voor de verhuur en vier woningen worden verkocht. Voor zowel huur als koop kunt u kiezen uit de twee typen woningen, rijwoningen en twee-onder-één kap woningen. Indeling twee-onder-één kap woning De ruime twee-onder-kap woning met open keuken is voorzien van een rechte trap naar de verdieping die gemakkelijk beloopbaar is. Wanneer het wenselijk is kan de trap eenvoudig worden voorzien van een traplift of plateaulift zodat bij afnemende mobiliteit de gehele bovenverdieping goed toegankelijk blijft. De koopwoning heeft als optie om in een uitbouw op de begane grond de slaapkamer en de badkamer te realiseren. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers. Optioneel is een gewijzigde indeling waarbij één slaapkamer kleiner is en er ruimte is voor een extra hobbykamer. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Het realiseren van een extra slaapkamer op de tweede verdieping is eveneens een optie. De flexibele indeling maakt de woning geschikt voor een brede doelgroep: van jong tot oud en voor 1- en 2 persoonshuishoudens tot gezinnen. Indeling rijwoningen De rijwoningen zijn er in twee varianten, waarvan één met een veranda richting het Nei Arf. De standaard indeling van de woning is een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken. De eethoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning waardoor contact wordt gelegd met Nei Arf. Optioneel is om de woonkamer te verkleinen ten behoeve van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en als optie wordt aangeboden om een derde slaapkamer te realiseren. Hierdoor ontstaan 2 kleinere slaapkamers/ hobbykamers. Techniek voor de toekomst De nieuw te bouwen woningen zijn toekomstgericht en duurzaam. De epc van de woningen is 0,6. Om in de toekomst te kunnen blijven voldoen aan steeds hogere eisen ten aanzien van comfort en duurzaamheid is het casco losgekoppeld van de installatie. Bestaande installaties kunnen eenvoudig worden vervangen of aangepast. Keuzevrijheid Maar er is meer. Zo kan de woning aan de hand van uw woonwensen worden voorzien van een keuken die u mooi vindt en van sanitair dat u zelf uitzoekt. Ook bieden wij opties aan zoals dubbele deuren naar de tuin, extra slaapkamers, etc. Onze keuzeadviseur neemt graag de mogelijkheden met u door.
7 KEUZEMOGELIJKHEDEN Keuken en sanitair De bewoners kunnen naar eigen smaak kiezen uit diverse kleuren en materiaalmogelijkheden voor de keuken en de wand- en vloertegels in de toiletruimte en de badkamer. De tekening laat zien hoe de keuken eruit zou kunnen zien. De keuken is van het merk Bruynzeel, type Atlas. Bij de keuken is een kooktoestel en afzuigkap inbegrepen. Het kiezen van kleuren, de hoogte van het aanrecht, kleur wandtegel, de plaats waar eventueel een aansluiting voor een vaatwasser moet komen en welk type aanrechtblad u wenst zal in overleg met u gebeuren. Wij ontvangen u hiervoor graag op afspraak in onze woonwinkel. Voor de wand- en vloertegels in de douche en de toiletruimte zijn diverse keuzepakketten samengesteld. U kunt kiezen uit diverse kleurencombinaties van Mosa. Extra voorzieningen in de keuken en in de badkamer zijn mogelijk. Ook kunt u in overleg afwijken van het basispakket. Eventuele meerkosten zullen met u worden verrekend. Onze keuzeadviseur is ook hierin uw aanspreekpunt. voorbeeld keuken rijwoningen voorbeeld keuken twee-onder-één-kapwoningen Bij elkaar kunnen aankloppen Informatie Woont u in Exloo en wilt u graag meer informatie over de mogelijkheden van een nieuwe huurwoning op Nei Arf? Of woont u elders maar bent u geïnteresseerd in een nieuwe woning in het karakteristieke dorp Exloo? Neemt u dan contact op met Woonservice, 0900-11 44 900. Heeft u interesse in koop? Neemt u dan contact op met makelaardij Wijnholds in Exloo, 0591-54 81 11. Zij kunnen u uitgebreid informeren over de mogelijkheden van wonen op het Nei Arf.
SITUATIE 8 SITUATIE De woningnummers zijn met de huisnummers op de situatietekening aangegeven. De tekening is op schaal, maar kan enigszins afwijken van de werkelijkheid. De exacte maten worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Eventuele onder- en overmaat van de kavel wordt niet verrekend. MAATVOERING EN PEIL De op de tekeningen aangegeven maten zijn in millimeters aangegeven circamaten. Voor wat betreft de maatvoering tussen de wanden geldt dat er geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Als peil, het nulniveau voor de hoogte, geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt bij de start van de bouw door de gemeente vastgesteld. De tekeningen zijn op schaal getekend, maar bouwen is mensenwerk en er kunnen ook maatafwijkingen in de materialen zitten. Voor de exacte maten moeten wij dan ook een voorbehoud maken. Wilt u voor bijvoorbeeld de inbouw van een eigen keuken of voor de gordijnen maten nemen, dan kunt u dit het beste in uw eigen woning doen zodra dit mogelijk is. Wij raden u ten zeerste af om dit vanaf de tekening te doen. Voor het inmeten kunt u zich tijdens werktijd melden bij de uitvoerder op het werk. Samen tuinieren Samen klussen boodschappen voor je oudere buur doen. bestaande groenafsche handhaven
9 gemeenschappelijk 9 B 11 A 13 A 15 A De Werf 17 A 7 B 5 B gemeenschappelijke overkapping 12 C 10 C 8 C 6 C rming gemeenschappelijk De Werf optie optie 3 C 1 C Badhuisweg Type A huurwoningen Type C koopwoningen Type A koopwoningen Type B huurwoningen Type C huurwoningen Bestaande bouw
BEGANE GROND 10 TYPE A / B Veranda alleen bij type A schaal 1:50
11
1E VERDIEPING 12 TYPE A / B schaal 1:50
13
GEVELS TYPE A 14 Voorgevel Achtergevel Linker zijgevel Rechter zijgevel Doorsnede
GEVELS TYPE B 15 Voorgevel Achtergevel Linker zijgevel Rechter zijgevel Doorsnede
BEGANE GROND 16 TYPE C schaal 1:50
17
1E VERDIEPING 18 TYPE C schaal 1:50
19
2E VERDIEPING 20 TYPE C schaal 1:50
GEVELS TYPE C 21 Voorgevel Houten gevel alleen bij De Werf 3 Achtergevel
GEVELS TYPE C 22 Rechter zijgevel Houten gevel alleen bij De Werf 3 Linker zijgevel
DOORSNEDE 23 Doorsnede
ALGEMENE INFORMATIE 24 Naar de notaris (niet van toepassing bij huur) Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte van levering (ook akte van transport genoemd) van uw kavel en de daarop in aanbouw zijnde woning, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent tezamen met de uitnodiging tot transport. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek onvangt, hoeveel daarvan als vervallen termijnen betaald dient te worden en hoeveel bij de hypotheekverstrekker in depot blijft. Als extra kosten kunnen hierop onder meer vermeld staan de rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen, de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en de aan de bank verschuldigde afsluitprovisie. Bij het transport tekent u dus in het algemeen twee akten: de akte van levering en de hypotheekakte. Kosten tijdens de bouw (niet van toepassing bij huur) Volgens het schema in de koop- en aanneemovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van Woonservice. Wanneer u uw woning bekostigt met een hypothecaire geldlening, moet u deze factuur telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar uw hypotheekverstrekker. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die in veel gevallen gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we renteverlies tijdens de bouw. Vrij op naam (V.O.N.) (niet van toepassing bij huur) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat de hierna genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: grondkosten; bouwkosten; architecten- en constructeurshonorarium; adviseurskosten; notariskosten inzake de transportakte; verkoopkosten; gemeentelijke leges; BTW (thans 21%, een eventuele wijziging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); kadastrale inmeting; aansluitkosten van gas, water, riool en elektriciteit; de kosten van gas, water en elektra gedurende de bouw. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koopen aannemingssom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: notariskosten inzake de hypotheekakte; afsluitprovisie hypotheek; kosten aanvraag Nationale Hypotheekgarantie; rente tijdens de bouw. Onder meer de volgende kosten zijn niet in de koop- en aannemingssom opgenomen: de abonnements / aansluitkosten op het telefoonnet; de abonnements / aansluitkosten op de CAI; kosten eventuele opties/meerwerk; kosten inrichting; kosten tuinaanleg; eventuele bouwrente. Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met de technische garantie conform die van het SWK. Belangrijk Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd; Artist Impressions, foto s en dergelijke zijn impressies en aldus niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst; Indien tekeningen en de technische omschrijving onderling strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat vóór tekening; Deze brochure met de bijbehorende tekeningen (tekeningen en technische omschrijving) wordt onderdeel van de koop- en aanneemovereenkomst; De aanvraag tot levering van gas, water, elektra, telefoon en kabeltelevisie (CAI) dient de bewoner zelf te verzorgen bij het desbetreffende nutsbedrijf. Woonservice coördineert deze werkzaamheden, maar de bewoner blijft zelf verantwoordelijk; Werkzaamheden door de bewoner zelf of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan, behoudens werkzaamheden te verrichten door de projectleveranciers van de aannemer en van Woonservice. Wijzigingen voorbehouden Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, kleur-, bouw-, technische en constructieve wijzigingen, alsmede van nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Woonservice is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meer kosten. De ondernemer zal de wijzigingen, tenzij die van zeer onderschikte aard zijn, registreren op een lijst die op de bouwplaats ter inzage van de verkrijger zal liggen.
TOT SLOT 26 WAARMERKING Deze brochure behoort tot de gesloten koop- en aannemingsovereenkomst van het nieuwbouwproject 13 woningen Nei Arf te Exloo. Adres getekend d.d. d.d. verkrijger Woonservice NOTITIES
bij ontmoeting een lach/traan! RENVOOI dat de buren een sleutel van mijn huis hebben enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar enkele wandcontactdoos +randaarde vaatwasmachine vonkontsteking vwasemkap dubbele wandcontactdoos +randaarde thermostaat centrale antenne bedraad telefoon bedraad bediening m.v. gas aansluitpunt loze buisleiding elektrisch koken loze leiding cai aansluitpunt plafond aansluitpunt wand schel belinstallatie drukknop belinstallatie rookmelder meterkast buitenkraan vorstvrij (daaronder schrobput)
REALISATIE & VERHUUR INFORMATIE & VERKOOP Westeinde 52A Postbus 29, 9430 AA Westerbork Zuiderhoofdstraat 7 7875 BW Exloo Telefoon (0900) 11 44 900 info@woonservice.nl www.woonservice.nl Telefoon (0591) 54 81 11 info@wijnholds-makelaardij.nl www.wijnholds-makelaardij.nl