KAMERIK, Molentocht 8
ERA De Koning Makelaardij, vestiging Woerden ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Haven 6 3441 AS Woerden 0348-488000 woerden@dekoningwonen.nl Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Gezellige uitgebouwde hoekwoning met 2 slaapkamers (voorheen 3) en een achtertuin op het westen!
Gezellige hoekwoning met uitgebouwde woonkamer, 2 slaapkamers (voorheen 3), een achtertuin op het westen en een dubbele berging! Deze woning is in een rustige straat, dichtbij de dorpskern van Kamerik, gelegen en heeft een lichte en mooie woonverdieping met gezellige en uitgebouwde woonkamer en een nette keuken. Ook heeft de woning een recent vernieuwde voortuin en een ruime en heerlijke zonnige achtertuin op het westen. De woning is gelegen op korte afstand van voorzieningen basisschool, sportvelden, de dorpskern en uitvalswegen de A-2 en de A-12. De woning in detail: Begane grond: Uitgebouwd en mooi afgewerkt Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal. De hal heeft een meterkast, toiletruimte en geeft toegang tot de lichte en de uitgebouwde woonkamer. De gezellige en goed afgewerkte woonkamer is circa 1,5 meter uitgebouwd en voorzien van een zijraam voor het extra lichtval en een deur naar de zonnige achtertuin. Tussen de woonkamer en de keuken is er een mooie ruimte voor het plaatsen van uw eettafel. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken is in hoekopstelling opgesteld en is voorzien van een afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine (los), spoelbak en bergruimte in de boven- en onderkastjes. De keuken is voorzien van een ruime trapkast voor extra bergruimte bijvoorbeeld voor het plaatsen van extra apparatuur en uw boodschappen. Kortom een prettige woonlaag met achtertuin op het westen!
1e Verdieping: Ruime slaapkamers Via de trap vanuit de tussenhal op de begane grond komt u op de overloop van deze verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Aan de voorzijde is de 1e ruime slaapkamer gesitueerd, deze kamer is voorzien van een dakraam. De 2e ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is aan de achterzijde gelegen, deze kamer is voorzien van 2 dakramen, ook kijkt u vanuit deze kamer de rustige straat in. Het is mogelijk om van deze kamer weer 2 slaapkamers te maken.
De nette en compacte badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met meubel en een 2e toilet. De bergkast is voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel (vernieuwd zomer 2012!). Tuin: Heerlijk zonnig De ruime voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind en groenvoorziening. De achtertuin met achterom is zo'n 8 meter diep en 4 meter breed en ligt op het heerlijke westen! De tuin is ruim ingedeeld met vlonderterras bij de woning, sierbestrating, hardhouten plantenbakken met groenborders, buitenverlichting en een buitenkraan. Achter in de tuin staat de ruime stenen berging,ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw tuinmeubels en tuingereedschap. Kortom een heerlijke, goed onderhouden, tuin waar u op alle momenten van de dag goed in kunt vertoeven!
Afmetingen: Begane grond Woonkamer : 4.70 x 4.00 m. Eethoek : 3.15 x 2.50 m. Keuken : 2.40 x 2.05 m. 1e Verdieping Slaapkamer 1 (voor) : 2.90 x 4.00 m. Slaapkamer 2 (achter) : 3.15 / 2.55 x 4.00 m. Badkamer : 1.05 x 2.40 m. Wonen in Kamerik Kamerik is een gezellig dorp met ruim 3800 inwoners en maakt onderdeel uit van de gemeente Woerden. De ligging van Kamerik is ideaal, heel landelijk maar toch centraal in Nederland, grote steden als Amsterdam en Utrecht bevinden zich op 20 auto minuten, het NS station Woerden is slechts 10 minuten fietsen. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, diverse horeca en winkels. Ook op het gebied van sport en recreatie is het hier aangenaam wonen, kinderboerderij het Oortjespad, de Nieuwkoopse plassen en de Meije bevinden zich op korte afstand. Sportfaciliteiten als voetbal, korfbal en tennis zijn in het dorp aanwezig. Bijzonderheden: * Uitgebouwde hoekwoning met achtertuin op het westen. * Goed onderhouden. * Voorzien van een nieuwe cv-ketel (zomer 2012). * Het dak is vernieuwd begin 2007. * De zijgevel is opnieuw gevoegd in 2012. * Gelegen in een kindvriendelijke wijk dichtbij diverse voorzieningen. Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg Vraagprijs: 199.000,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Kamerik, sectie F, nummer 1737 - Perceeloppervlakte : 114 m 2 - Bouwjaar : 1986 - Inhoud woning : circa 221 m 3 - Woonoppervlakte : circa 71 m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Molentocht 8 te Kamerik Begane grond
Molentocht 8 te Kamerik Eerste verdieping
Molentocht 8 te Kamerik Doorsnede
Welkom in de gemeente Woerden! De gemeente Woerden ligt centraal in het Groene Hart en bestaat uit de stad Woerden en de dorpskernen Kamerik, Harmelen en Zegveld. Woerden Het is aangenaam wonen in Woerden. Woerden is een stad met een mooi stadscentrum met een grote parkeergarage, veel verschillende winkels, horecagelegenheden, stadswoningen en appartementen. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. Op dit moment wordt de aantrekkelijke woonwijk Waterrijk gerealiseerd en omstreeks 2015 zal deze wijk volledig bewoond zijn. Woerden is door haar centrale ligging aan de voet van Rijksweg A12 en met directe verbindingen per trein naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. De omliggende dorpen zijn prima bereikbaar per bus. U vindt in Woerden een goed voorzieningenniveau van basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, en veel openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, een ziekenhuis, kinderdagverblijven, een theater en veel sportvoorzieningen. Binnen de stadsgrenzen zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd die veel werkgelegenheid bieden. De gemeente Woerden ligt in het Groene Hart en biedt daarom veel mogelijkheden voor fietsers en wandelaars. In natuurgebied De Meije kunt u naar hartenlust wandelen en fietsen en genieten van de prachtige omgeving. In de directe omgeving van Woerden, Kamerik, Zegveld en Harmelen kunt u fietsen via dijken en bruggen, langs monumentale boerderijen en mooi gelegen huizen.
Kamerik Kamerik is een gezellig dorp dat ten noorden van Woerden ligt. De prachtige omgeving rond Kamerik leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, horeca en een aantal winkels. Recreatiecentrum het Oortjespad met kinderboerderij bevindt zich op korte afstand. Sportfaciliteiten als voetbal, korfbal en tennis zijn in Kamerik aanwezig. Ook vindt u in Kamerik de Boerinn een recreatieboerderij waar tal van activiteiten mogelijk zijn enhet boerenleven hoog in het vaandel staat. Harmelen Harmelen ligt in het westelijk gebied van de provincie Utrecht tussen Utrecht en Woerden. Harmelen wordt gekenmerkt door open weidegebieden, houtkaden, geriefbosjes en de lintbebouwing aan de Oude Rijn. Het gebied is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig. Meer informatie over de gemeente Woerden kunt u vinden op www.woerden.nl. Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje Wonen en leven.
U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl. Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.dekoningwonen.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.