Vrijblijvende informatie. G E L E G E N A A N D E R A N D V A N S O N E N B R E U G E L E E N Z E E R S F E E R V O L L E L A N G G E V E L B O E R D E R I J. R U S T I G G E L E G E N M E T V R I J E U I T K I J K O V E R D E A A N G R E N Z E N D E L A N D E R I J E N. F R A A I A A N G E L E G D E T U I N R O N D O M M E T D E H O O F D T U I N G E S I T U E E R D O P H E T Z U I D E N. N A B I J H E T C E N T R U M V A N S O N E N D E S O N S E B E R G E N. M O G E L I J K H E I D O M W O O N D R O O M T E R E A L I S E R E N. P E R C E E L O P P E R V L A K : ± 1. 3 8 5 M 2. V A N D E N E L S E N S T R A A T 5 0, S O N E N B R E U G E L V R A A G P R I J S B E Z I C H T I G I N G : 8 8 9. 0 0 0, -- K. K : Uitsluitend na afspraak met ons kantoor. Vollenbroek Makelaars Nachtegaallaan 6-8 5611 CV Eindhoven T: 040-2444073 E: office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com
KENMERKEN WOONBOERDERIJ: VAN DEN ELSENSTRAAT 50, SON EN BREUGEL KENMERKEN: ALGEMEEN: Bouwjaar : 1850 (herbouwd / gerenoveerd in 1980) Type woning : Vrijstaande woonboerderij Aantal kamers : 8 kamers waarvan 5 slaapkamers Aantal badkamers : 3 Isolatie : Voorzetramen begane grond Verwarming / warm water : Heteluchtverwarming, openhaard, boiler (en airconditioning). Woonoppervlakte : 414 m 2 Garage en berging : 50 m 2 Inhoud : 1.320 m 3 BUITENRUIMTE: Tuin Afwerking Ligging hoofdtuin Garage Schuur : Achtertuin, voortuin, zijtuin : Aangelegd, goed onderhouden : Zuid : Vrijstaand steen : 2x tuinhuis KADASTER: Adres : Van den Elsenstraat 50 Postcode : 5694 NH Gemeente : SON EN BREUGEL Sectie / Perceel : D 3584 en 3783 Perceeloppervlakte : 1.680 m 2 (1.385 m 2 + 295 m 2 ) Ligging Voorzieningen : Aan de rand van Son en Breugel, nabij Sonse Bergen. : Winkels, scholen, groen buitengebied en sportaccommodaties.
Vervolgblad 2. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANGGEVELBOERDERIJ: VAN DEN ELSENSTRAAT 50, SON EN BREUGEL. Gelegen aan de rand van Son en Breugel een sfeervolle langgevelboerderij. Fraai aangelegde tuin rondom met de hoofdtuin gesitueerd op het zuiden. Rustig gelegen nabij de Sonse Bergen. De eigenaar van deze prachtige woonboerderij staat open voor woningruil met een kleinere woning zowel binnen als buiten de regio! BEGANE GROND: ONTVANGSTHAL: Met fraaie plavuizenvloer en garderobe. TOILETRUIMTE: Met wand- en vloerbetegeling. - Closet; - Fontein. KELDER: Vanuit ontvangsthal toegang tot manshoge kelder met koekoeksraam en elektra. *** LIVING: Gelegen aan de voorzijde met fraaie plavuizenvloer. Originele royale schouw met tegels voorzien van open haard partij. De living kenmerkt zich o.a. door de originele opkamer met houten vloer en de fraaie balkenpartij. *** EETKAMER: Met sfeervolle schouw voorzien van open haard partij. Fraaie plavuizenvloer en open tot de nok dat zorg draagt voor een zeer ruimtelijk geheel. Houten trapopgang naar verdieping met vide. *** WOONKEUKEN:
Vervolgblad 3. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANGGEVELBOERDERIJ: VAN DEN ELSENSTRAAT 50, SON EN BREUGEL. Open keuken gelegen aan de achterzijde met moderne keukeninstallatie in lichte kleurstelling. L-vorm opstelling met zowel diverse boven- en onderkasten als een afzonderlijke kastenwand. De keuken is voorzien van een fraaie plavuizenvloer. Inbouwapparatuur: - 6-pits keramische kookplateau (Miele); - Afzuigschouw (Itho); - Magnetron (Siemens); - Oven (Siemens); - Vaatwasmachine (Siemens). BIJKEUKEN: Met plavuizenvloer, wandbetegeling en deur naar tuin. Royale inbouwkast en keukenblok met diverse kasten. Uitstortgootsteen en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. TOILETRUIMTE: Met vloer- en wandbetegeling. - Wandcloset; - Fontein. TUSSENKAMER / CORRIDOR: Vanuit bijkeuken bereikbaar middels schuifdeur. Met fraaie eiken parketvloer. Stijlvolle houten wenteltrap biedt toegang tot de 1 e verdieping. *** FAMILYROOM: Met fraaie eiken parketvloer, royale ingebouwde kast en deur naar voortuin. Sfeervolle ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden zoals o.a. privékantoor, praktijkruimte met eigen toegang van buiten. SLAAPVLEUGEL: *** MASTERBEDROOM:
Vervolgblad 4. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANGGEVELBOERDERIJ: VAN DEN ELSENSTRAAT 50, SON EN BREUGEL. Ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Ingebouwde garderobekasten en tapijtbekleding. ANNEX BADKAMER I: Met vloer- en wandbetegeling. - Dubbele wastafel in meubel; - Ligbad; - Inloopdouche; - Closet; - Designradiator. 1 e VERDIEPING: Bereikbaar middels vaste trapopgang zowel vanuit woonkeuken als tussenkamer / corridor. OVERLOOP: Ruime overloop met bergruimte onder kapschuinte. *** SLAAPKAMER 2: Royale slaapkamer met tapijtbekleding en bergruimte onder kapschuinte. *** SLAAPKAMER 3: Slaapkamer met tapijtbekleding en dakraam. TOILETRUIMTE: Met vloer- en wandbetegeling. - Wandcloset. BADKAMER II: Met vloer- en wandbetegeling. - Douche; - Ligbad;
Vervolgblad 5. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANGGEVELBOERDERIJ: VAN DEN ELSENSTRAAT 50, SON EN BREUGEL. - Dubbele wastafel met meubel. *** SLAAPKAMER 4: Royale slaapkamer met tapijtbekleding en dakraam. VIDE: Zeer fraaie, sfeervolle vide welke mooi uitzicht biedt op de eetkamer. Fraaie houten vloer. OVERLOOP: Met tapijtbekleding en bergruimte onder kapschuinte. TECHNISCHE RUIMTE: Ruime berging met opstelling heteluchtinstallatie Brink Allure, airconditioning en separate boiler. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. *** SLAAPKAMER 5: Slaapkamer met tapijtbekleding en bergruimte onder kapschuinte. Ligging op het westen met fraai uitzicht over de weilanden. BADKAMER III: Volledig ingericht als doucheruimte met douche, vaste wastafel en closet. VRIJSTAANDE GARAGE MET SCHUUR: Met twee elektrisch bedienbare toegangsdeuren. De garage biedt ruimte voor 2 auto s. Vliering t.b.v. opslag en tuingereedschap. De schuur is voorzien van vloerbetegeling en twee ramen. TUIN: Bijzonder fraaie privacy biedende tuin rondom met de hoofdtuin gelegen op het zuiden. Het terrein is volledig omheind welke de privacy extra waarborgt. Goed onderhouden met diverse terrassen (o.a. verlaagde zitkuil) en wandelpaden. Ruime voortuin met beukenhaag ter afsluiting van de weg. Oprit vanuit t Keske naar de garages met voldoende
Vervolgblad 6. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANGGEVELBOERDERIJ: VAN DEN ELSENSTRAAT 50, SON EN BREUGEL. parkeermogelijkheden op eigen terrein. Zeer vrij gelegen met uitkijk over de aangrenzende landerijen. - Gazon; - Sierbestrating; - Tuinverlichting; - Tweemaal tuinhuis; - Diverse beplantingen; - Volwassen boompartijen; - Fruitbomen zoals appel, kersen, noten en pruimen; - Sproei-installatie uit eigen bron. BIJZONDERHEDEN: * Zeer fraaie LANGGEVELBOERDERIJ waar gebruik is gemaakt van duurzame materialen. Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1850, herbouwd / gerenoveerd in 1980. * Originele elementen van de langgevelboerderij zijn bewaard gebleven, zoals opkamer en fraaie balkenpartijen. * De begane grond is volledig voorzien van voorzetramen. * Heteluchtverwarming en airconditioning zijn verbonden middels 1 systeem. * De langgevelboerderij biedt ruimte voor grote gezinnen. * Mogelijkheid tot slapen op begane grond. * De langgevelboerderij biedt meerdere gebruiksmogelijkheden, o.a als aanleunwoning en praktijk / kantoor aan huis. * Zeer royaal perceel. * De boerderij biedt de mogelijkheid om uw eigentijdse woondroom te realiseren. * Het dak en schilderwerk zijn vernieuwd in 2011. * Met alarminstallatie aangemeld bij meldkamer. * De inhoud / woonoppervlakte van de langgevelboerderij bedraagt circa 1.320 m³ / 400 m². LIGGING: Gesitueerd aan de rand van Son en Breugel. Rustig gelegen en nabij de Sonse Bergen. Sfeervolle dorpskern met alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportaccommodaties.
Vervolgblad 7. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANGGEVELBOERDERIJ: VAN DEN ELSENSTRAAT 50, SON EN BREUGEL. Eindhoven centrum op circa 15 autominuten afstand. Nabij uitvalswegen richting Tilburg, Nijmegen en s-hertogenbosch. NOOT: De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Voorts behouden wij het recht voor, dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie.
PLATTEGROND LANGGEVELBOERDERIJ: VAN DEN ELSENSTRAAT 50, SON EN BREUGEL BEGANE GROND PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID
PLATTEGROND LANGGEVELBOERDERIJ: VAN DEN ELSENSTRAAT 50, SON EN BREUGEL 1 E VERDIEPING PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID
PLATTEGROND LANGGEVELBOERDERIJ: VAN DEN ELSENSTRAAT 50, SON EN BREUGEL GARAGE PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID
52B 52A Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Van den Elsen 50 45 43 407 41A 52 3783 50 409 3584 3538 Keske 3539 3585 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 mei 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel SON EN BREUGEL D 3584 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.