Documentnummer R154140.002/JJA Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Informatiebrochure Woonboerderij Rakerstraat (ong.) te Weert Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Authentieke, geheel te renoveren woonboerderij op een ruim bemeten perceel van ca. 1.633 m 2, waarbij aankoop van meer grond mogelijk is. Geheel nieuwbouw is ook mogelijk. Gelegen op een zeer bereikbare locatie via rijksweg A2, landelijk, op steenworp afstand van Weert, in het dorp Laar. Binnen 20 autominuten van Eindhoven en Roermond, is deze locatie geschikt voor het realiseren van uw droomhuis. Algemeen Adres : Rakerstraat ongenummerd, 6003 NM Weert Bouwjaar : circa 1900 Inhoud woning : circa 1000 m³ Gebruiksoppervlakte : circa 250 m² Perceeloppervlakte : circa 1.663 m 2 Frontbreedte perceel Diepte perceel Aanvaarding : 33 meter : 50 meter : in overleg Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting Kozijnen : aansluiting aanwezig, maar zeer verouderd : aanwezig : niet aanwezig : niet aanwezig : houten kozijnen, enkel glas Informatiebrochure 2
Installaties Centrale verwarming Warm watervoorziening : niet aanwezig : niet aanwezig Omschrijving Vrijstaande langgevelboerderij gelegen op een riante kavel. Muren zijn steens opgetrokken met een zadeldak-constructie van eikenhouten balken, bedekt met dakpannen. Koper dient rekening te houden met aanzienlijke renovatie- c.q. herbouwkosten. Het pand is niet aangemerkt als rijksmonument of beschermd dorpsgezicht en koper heeft op deze plek de mogelijkheid om een geheel nieuwe woning te realiseren of het bestaande pand te renoveren. Informatiebrochure 3
Indeling (huidige situatie) Souterrain Provisiekelder aanwezig onder een opkamer. Begane grond Voormalige keuken met tegelvloer en schouw. Verder zijn verschillende inpandige ruimten aanwezig die nu in gebruik zijn als opslag. Eerste verdieping Bereikbaar via de opkamer met een houten vaste trap. Twee inpandige ruimten en een bergzolder. Tuin De tuin kan naar eigen wens aangelegd worden. Verder bevat de tuin een waardevolle boom ; aangeduid binnen de onderstaande bestemmingsplan uitsnede. Indien het gewenst is deze boom te kappen zal koper een kapvergunning moeten aanvragen. Sfeerimpressie Bijgevoegde foto s dienen ter illustratie om mogelijkheden tot realisatie weer te geven. Deze afbeeldingen zijn slechts indicatief; er is geen daadwerkelijk bouwplan aanwezig. Informatiebrochure 4
Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan Rakerstraat ongenummerd van de gemeente Weert. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming wonen. De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. Kadastrale gegevens De vrijstaande woonboerderij wordt aangeboden op een perceel van 1.663 m 2. Het perceel kan eventueel uitgebreid worden met aangrenzend gelegen grond. De kavel is momenteel kadastraal bekend als gemeente Weert, sectie W, nummers 468 (gedeeltelijk) en 656 (gedeeltelijk). Een gedeelte van deze percelen wordt door ons aangeboden. Kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden. De kosten voor deze inmeting komen voor rekening van de kopende partij. Informatiebrochure 5
Bodemonderzoek Het bodemonderzoek van deze kavel, uitgevoerd door Aelmans ECO B.V., is op kantoor aanwezig. Op eerste verzoek zullen deze gegevens aan u worden voorgelegd. Bouwvoorschriften Regels ter plaatse van de aanduiding bouwvlak : 1. Ter plaatse is maximaal één woning toegestaan; 2. Het hoofdgebouw moet en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd; 3. De goothoogte van hoofdgebouwen mag maximaal 5,50 meter bedragen; 4. De bouwhoogte van hoofdgebouwen mag maximaal 8,00 meter bedragen; 5. De inhoud van het hoofdgebouw mag maximaal 750 m 3 bedragen, of indien de bestaande bebouwing in het bouwvlak als hoofdgebouw wordt gebruikt, maximaal de bestaande inhoud van deze aanwezige bebouwing. Indien de bestaande bebouwing wordt gesloopt mag de inhoud van het hoofdgebouw maximaal 750 m 3 bedragen. 6. De voorgevel dient uitsluitend in dan wel evenwijdig, tot maximaal 3,00 meter achter de naar de weg gekeerde bouwgrens, te worden opgericht. Ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, luifels en balkons met een oppervlakte van maximaal 5 m 2 mogen de naar de weg gekeerde bouwgrens overschrijden met niet meer dan 1,20 meter, mits daarmee de bestemmingsgrens of de perceelgrens die het dichtst aan de zijde van de weg gelegen is, niet wordt overschreden. Regels ter plaatse van de aanduiding bijgebouwen : 1. Bijgebouwen mogen worden gebouwd ten dienste van de bestemming, zoals bergingen, garages, dierenverblijven, woon-, werk-, en hobbyruimten, hobbykassen en serres; 2. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; 3. De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bij woningen mag maximaal 150 m 2 per woning bedragen, mits ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' het vlak per bouwperceel door dat bouwen voor niet meer dan 50% wordt bebouwd, waarbij bijgebouwen en overkappingen, gelegen binnen het bouwvlak, niet meegerekend worden bij de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij woningen; 4. De goothoogte van bijgebouwen mag maximaal 3,20 meter bedragen, of maximaal de bestaande goothoogte op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan indien deze hoger is; 5. De bouwhoogte van bijgebouwen mag maximaal 6,00 meter bedragen, of maximaal de bestaande bouwhoogte op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan indien deze hoger is. 6. Bijgebouwen in de vorm van een overkapping met minimaal 2 en maximaal 3 wanden mogen tot maximaal 1,50 meter vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens worden geplaatst, mits het gedeelte van de overkapping voor de naar de weg gekeerde bouwgrens aan alle kanten open is en mits op zijerven die grenzen aan de weg of het openbaar groen of openbaar water ook de wand(en) die gelegen is/zijn achter het verlengde van de naar de weg gekeerde bouwgrens open blijft/blijven, voor zover dat voor de verkeersveiligheid benodigde uitzichthoek van 45 ten opzichte van de naar de weg gekeerde bouwgrens nodig is. Overkappingen geplaatst op minder dan 0,50 meter van een wand van een hoofd- of bijgebouw worden geacht te zijn omsloten door de desbetreffende wand van het hoofd- of bijgebouw. Informatiebrochure 6
Ligging De woonboerderij is gelegen naast de woning Rakerstraat 5A aan de rand van het dorp Laar, ten noorden van de stad Weert en ten zuiden van de A2. Laar behoort tot de gemeente Weert. Weert heeft zo n 50.000 inwoners en ligt in Midden-Limburg aan de rand van de Peel tegen de Brabantse en Belgische Kempen. De totale oppervlakte van de gemeente bedraagt 10.546 hectare. Naast de stad zelf omvat de gemeente Weert vijf kerkdorpen: Stramproy, Laar, Altweerterheide, Tungelroy en Swartbroek. Tot het verzorgingsgebied van de stad Weert kunnen ook gerekend worden de gemeenten Budel, Maarheeze, Nederweert en Hunsel. De omgeving is zeer bosrijk met diverse natuurmonumenten, uitgebreide fiets- en wandelroutes brengen u naar fraaie rustgevende plekjes. Weert ligt aan nationale en internationale wegverbindingen en heeft een intercity NS-station. Gelegen langs de A2: de autosnelweg van Amsterdam via Eindhoven naar Maastricht, Heerlen en Duitsland, België of Frankrijk. Ook via het spoor is Weert uitstekend bereikbaar. Weert is een aantrekkelijke snelgroeiende middelgrote Limburgse stad aan de A2 die het bedrijfsleven volop kansen en mogelijkheden biedt. Het centrum van Weert biedt veel winkel- en horecavoorzieningen, niet alleen voor de eigen inwoners maar voor de hele streek en voor het Belgische achterland. Weert kent ongeveer 465 detailhandelsvestigingen. Een groot deel daarvan ligt aan aantrekkelijke promenades in het centrum van de stad of in het overdekte winkelcentrum De Munt. De stedelijke voorzieningen in een dorps karakter is de reden waarom men zich in Weert direct thuis voelt. Weert heeft lagere scholen voor openbaar en christelijk onderwijs en een Montessorischool op Molenakker. Daarnaast zijn er twee grote scholengemeenschappen voor mavo, havo en vwo. Er zijn allerlei mogelijkheden op het gebied van lager en speciaal onderwijs, voorbereidend beroepsonderwijs, middelbaar beroepsonderwijs en volwassenenonderwijs. Voor peuters zijn er goede opvangmogelijkheden in crèches. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met dhr. Frank Hendrikx van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260. Informatiebrochure 7
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com