Uw bedrijfspand verhuren? Dit zijn de risico s Hebt u als ondernemer een loods, schuur of pand tijdelijk niet in gebruik, dan laat u deze niet leeg staan. Want een afgelegen, leegstaand bedrijfspand loopt nu eenmaal een groter risico op schade door vernieling, inbraak of brandstichting. Dus zoekt u een huurder. Maar let goed op! Check en dubbelcheck de gegevens van de persoon aan wie u uw bedrijfspand wilt verhuren. En maak goede afspraken. Want natuurlijk kan het goed gaan, maar voor u het weet, verhuurt die aardige, betrouwbaar uitziende persoon uw pand onder aan een goede kennis, die op zijn beurt het pand weer onderverhuurt. En dan aan een minder betrouwbaar persoon, die een hennepplantage of drugslaboratorium inricht in uw pand. In dit whitepaper leest u welke gevolgen dit voor u kan hebben, wanneer bij u de alarmbellen horen te gaan rinkelen en hoe u als verhuurder illegale activiteiten uit uw bedrijfspand weert. Ook als u uw woonhuis verhuurt, helpen de tips in dit whitepaper u. Lees bovendien deze aanvullende tips om illegale activiteiten in uw woonhuis te voorkomen. 1 Wat zijn illegale activiteiten Onder illegale activiteiten vallen de kweek, productie of handel van hennep, synthetische drugs zoals xtc of amfetamine, heroïne, cocaïne en soortgelijke activiteiten die verboden zijn door de Opiumwet. Verder valt hier ook het opslaan, verhandelen of bewerken van gestolen zaken onder, zoals bijvoorbeeld het omkatten van auto s. In dit whitepaper beperken we ons tot drugsactiviteiten. 2 Welke locaties zijn aantrekkelijk voor criminelen Criminelen verleggen steeds vaker hun werkterrein naar ondernemers die hun leegstaande bedrijfspanden verhuren. Deze ondernemers zijn immers onervaren verhuurders en daardoor gemakkelijker om de tuin te leiden dan door de wol geverfde vastgoedexploitanten. Favoriet als productieplaats of drugslaboratorium zijn afgelegen bedrijfspanden, boerderijen, kassen, maïsvelden en garageboxen. Wat men nodig heeft, is een goed afsluitbaar pand met stromend water en elektriciteit, dat weinig opvalt en het liefst wat achteraf is gelegen. Het ideale pand heeft een ingang waar grotere voertuigen (bestelbussen) naar binnen kunnen voor de aan- en afvoer van grondstoffen, producten en afval. 3 De risico s die u loopt als verhuurder Het telen van hennep, het produceren van xtc, heroïne en cocaïne; het zijn misdrijven. Gebeurt dit in uw bedrijfspand, dan dient u zich te verantwoorden voor de rechter. Hennepteelt en drugslaboratoria gaan hand in hand met verloedering en energiediefstal. Bovendien zijn de illegale wietplantages en drugslaboratoria vaak levensgevaarlijk. 1 van 5
We zetten uw risico s op een rij: U wordt onderdeel van het criminele circuit De teelt en handel zijn steeds vaker in handen van zware criminelen die geweld niet schuwen om hun lucratieve handel te beschermen. Voor u het weet, wordt u ongewild meegezogen in het criminele circuit van afpersing, bedreiging, geweldsdelicten en ripdeals. En eruit stappen wordt u vaak financieel onmogelijk gemaakt. Als ondernemer bent u zeer kwetsbaar voor chantage. De goede naam van uw bedrijf is tenslotte snel aangetast en dat weten criminelen ook. Brand- en ontploffingsgevaar Productieplaatsen van hennep en xtc voldoen doorgaans niet aan de arbo-eisen. Voor het kweken van hennepplanten is veel licht nodig, dus gebruikt men weken lang dag en nacht lampen met een hoog wattage. De benodigde stroom wordt vaak illegaal afgetapt door een aansluiting vóór de meter aan te leggen. Meestal zijn deze verbindingen amateuristisch aangelegd en van erbarmelijke kwaliteit. Ze liggen open en bloot in de ruimte, die door alle warmte vochtig is. Vocht op openliggende bedrading kan zorgen voor kortsluiting en brand. Vaak is er ook sprake van een wirwar van kabels en transformatoren. Door oververhitting kan de bedrading vlam vatten. Omdat de stoppen door al het geknutsel met elektriciteit vaak niet doorslaan bij kortsluiting en oververhitting, is het risico op brand en ontploffing enorm. Voor de productie van synthetische drugs wordt gebruik gemaakt van enorme hoeveelheden chemicaliën. Deze zijn giftig en explosief. Verkeerd gebruik of onjuiste opslag brengt een groot ontploffingsgevaar met zich mee. Voor de criminelen is het vooral belangrijk dat de activiteiten niet ontdekt worden, de brandveiligheid is hun minste zorg. Gevaar voor de gezondheid Vloeistoffen zoals zoutzuur worden als onderdeel van de voeding voor de hennepteelt gebruikt. Bij inademing van deze stoffen kunnen ademhalingsproblemen en schade aan de luchtwegen ontstaan. Voor het productieproces van synthetische drugs zijn giftige chemicaliën nodig. De dampen zijn erg schadelijk voor de gezondheid en kunnen leiden tot verstikking, vooral omdat de ruimte vaak slecht geventileerd wordt. Een ander gevaar voor de gezondheid zijn de boobytraps waarmee de criminelen hun productieplaats beschermen tegen ongewenst bezoek. Daar kunt u ook slachtoffer van worden als u een controle uitvoert in uw pand. Door de amateuristisch aangelegde bedrading, die vaak open en bloot in de warme en vochtige ruimte ligt, is bovendien het risico op elektrocutie groot. Denkt u dat er een kwekerij of drugslaboratorium in uw pand is? Ga nooit zelf naar binnen, maar schakel direct de politie in. Schade aan uw pand Uw huurders gaan niet zachtzinnig met uw pand om. Om hun plantage of laboratorium aan te leggen, deinzen ze er niet voor terug om uw pand te strippen. Ze hakken muurtjes om, boren gaten in muren en vloeren, verleggen leidingen en leggen verborgen ruimtes aan. Door de hoge luchtvochtigheid en warmte die nodig zijn voor de teelt van hennep, komt er schimmelvorming in uw pand. Bovendien ontstaat er vaak waterschade tijdens het productieproces. Zeker als uw pand een aantal keer is onderverhuurd, is het meestal niet te achterhalen wie de veroorzaker van de schade was. U kunt fluiten naar een schadevergoeding en blijft achter met de ellende. 2 van 5
Kosten van illegaal afgetapte elektriciteit zijn voor uw rekening Berekeningen laten zien dat jaarlijks circa 1 miljard kilowattuur met een waarde van 200 miljoen euro aan elektriciteit wordt gestolen en dat deze vooral wordt gebruikt voor illegale activiteiten. Deze hoeveelheid elektriciteit is te vergelijken met het jaarlijks verbruik van alle huishoudens in de stad Utrecht. Voor het kweken van hennepplanten gebruikt men bijvoorbeeld wekenlang dag en nacht lampen met een hoog wattage. Op ontdekking door een torenhoge energierekening zitten de criminelen niet te wachten, dus tappen ze illegaal elektriciteit af. Komen de activiteiten toch aan het licht, dan controleert de energieleverancier na de ontmanteling of de elektriciteitsmeter is gemanipuleerd. Is dat het geval, dan ontvangt u een boete plus naheffing voor de achterstallige elektriciteitskosten. Rechtsvervolging Een pand verhuren waarin hennep wordt geteeld of synthetische drugs worden geproduceerd, is strafbaar. Wordt de kwekerij of het laboratorium opgerold, dan zijn de verantwoordelijken meestal met de noorderzon vertrokken. De identiteit van de onderhuurders is onbekend, dus deze traceren is onmogelijk. Dus moet u aantonen dat u er redelijkerwijs alles aan hebt gedaan om illegale activiteiten in uw pand te voorkomen en dat u niet aansprakelijk bent voor de aanwezigheid van deze activiteiten. Lukt dit niet, dan loopt u een groot risico dat de strafrechtelijke gevolgen voor uw rekening komen. Denk aan een strafblad, boete, taakstraf of zelfs gevangenisstraf. Schade door illegale activiteiten vaak niet verzekerd Net als de meeste verzekeraars vergoedt Interpolis geen schade die door illegale activiteiten ontstaat. Ook niet als u van niets wist. Neem daarom maatregelen om illegale activiteiten in uw bedrijfspand te voorkomen. Onze preventieadviezen helpen u daarbij. 4 Preventieadviezen Verhuurt u uw bedrijfspand, schuur, loods of andere ruimte, kom dan zelf in actie om illegale activiteiten van huurders te voorkomen. Blijf uw gezond verstand gebruiken en houd in uw achterhoofd dat helaas niet iedereen te vertrouwen is. Biedt iemand een absurd hoge huurprijs die hij maandelijks contant wil betalen? En legitimeert hij zich met een onduidelijke kopie van zijn paspoort? Dan hebt u voldoende reden om waakzaam te zijn en uw voorzorgsmaatregelen aan te scherpen. Neem preventiemaatregelen voor u een contract sluit Belangrijk is dat u weet met wie u afspraken maakt over het verhuren van uw bedrijfspand. Houd u aan deze tips: Spreek een marktconforme huur af. Regel de verhuur met de huurder zelf, niet via tussenpersonen. Zorg dat u weet met wie u zaken doet. Vraag om het originele legitimatiebewijs van de huurder(s) en maak hier zelf een kopie van. Controleer of het legitimatiebewijs inderdaad van de huurder is. Is de huurder een bedrijf? Vraag om het uittreksel van de Kamer van Koophandel van het bedrijf en maak er een kopie van. Accepteer geen contante betalingen, betalingen via derden of stortingen van een ontraceerbare rekening (zoals bij een grenswisselkantoor). Vraag de huurder om een bewijs van goed gedrag. Laat de huurovereenkomst tekenen voordat de huurder het pand betrekt. Geef de huurder schriftelijke gebruik- en veiligheidsinstructies, waarin u onder andere vastlegt waarvoor de huurder het pand mag gebruiken. Laat de huurder tekenen voor ontvangst. 3 van 5
Meld u af bij het energiebedrijf en laat de huurder zelf een contract afsluiten met het energiebedrijf. Besluit u een makelaar in te huren? Ook dan is alertheid geboden. Maak vooraf op papier goede afspraken met uw makelaar over een antecedentenonderzoek en bestudeer de antecedenten voordat u een huurcontract tekent. Zorg dat u altijd precies weet aan wie u het pand verhuurt en voor welke activiteiten. Sluit een goede verhuurovereenkomst af Neem de juiste bepalingen op in uw huurovereenkomst om uzelf voldoende rechten te geven. Een goede overeenkomst is een goede basis hiervoor, maar uw voorbereidingen (zoals een antecedentenonderzoek) en alertheid tijdens de verhuurperiode zijn onmisbaar. Ook als er geen specifieke bepalingen over illegale activiteiten in de huurovereenkomst staan, kunt u de overeenkomst ontbinden als u illegale activiteiten constateert. De huurder heeft zich dan namelijk niet als goed huurder gedragen en heeft vaak ook schade toegebracht aan het gehuurde pand. Daarnaast heeft de huurder omwonenden in gevaar gebracht vanwege het risico op brand, lekkage of kortsluiting. Specifieke clausules over het verbod op illegale activiteiten maken het u wel altijd gemakkelijker om de huurovereenkomst te ontbinden. Neem daarom in elk geval de volgende zaken op in uw schriftelijke huurovereenkomst met de huurder: schade aan het verhuurde pand of aan derden is voor rekening van de huurder wijzigingen aan het gebouw en in de elektrische installatie zijn niet toegestaan u hebt als verhuurder het recht om 1 keer per 2 maanden het gehele bedrijfspand te inspecteren onderverhuur is niet toegestaan het telen van hennep of het uitvoeren van andere illegale activiteiten is niet toegestaan bij constatering van illegale activiteiten in welke vorm dan ook, wordt de huurovereenkomst ontbonden en het pand ontruimd. Houd regelmatig toezicht op uw pand tijdens de verhuurperiode Regelmatig toezicht is belangrijk. Eén keer per jaar is zeker niet genoeg, want hennepteelt heeft bijvoorbeeld een cyclus van acht tot tien weken. De huurder heeft het recht een inspectie te weigeren, daarom adviseren wij u deze afspraak in het huurcontract te vermelden. De inspectie hoeft niet onverwacht te zijn, u kunt vooraf een afspraak maken. Ziet u verdachte zaken? Schakel dan direct nadat u het pand hebt verlaten de politie in. U inspecteert 1 keer per 2 maanden het gehele pand. U let hierbij vooral op wijzigingen in het pand en bent alert op verborgen ruimtes (vergelijk de binnen- en buitenmaten van ruimtes). Controleer iedere ruimte, want een kleine kamer kan al winstgevend zijn. Voer toezicht uit op het gebouw. Let hierbij op de volgende verdachte signalen: afgeplakte ramen en deuren of gordijnen die continu dicht zijn zoemend geluid van afzuiginstallaties of generatoren op een dak(deel) blijft geen sneeuw liggen (door de warmte van de kwekerij) roosters op opmerkelijke plekken aan de gevel extra ontluchtingspijpen in het dak felle gloed van kunstlicht en knipperende lampen licht dat altijd brandt bouw- en sjouwactiviteiten op vreemde tijdstippen door louche types de geur van hennep of de anijsgeur van xtc-productie vochtproblemen 4 van 5
bewakingscamera s aanpassingen of verbroken zegels in de meterkast de sloten zijn vervangen of er zijn extra sloten aangebracht er zijn geen sporen van bedrijvigheid in het pand Bel direct de politie als u illegale activiteiten ontdekt of vermoedt Vermoedt of constateert u dat er illegale activiteiten plaatsvinden in het pand dat u verhuurde? Kom dan direct in actie. Ga niet zelf de confrontatie aan, maar schakel de politie in via telefoonnummer 0900-8844 Anoniem melden kan ook: via Meld Misdaad Anoniem, telefoonnummer 0800-7000 Informeer uw verzekeraar Als u zich aan deze voorzorgsmaatregelen houdt, is de kans klein dat u als verhuurder aansprakelijk wordt gesteld als er illegale activiteiten in uw pand worden aangetroffen. U hebt dan alle voorzorgsmaatregelen getroffen die u kon nemen. Omdat u de identiteit van de huurder kent, kun u bovendien op de huurder de schade verhalen die aan het gehuurde is toegebracht door de illegale activiteiten. 5 Interpolis gelooft in preventie Van criminele activiteiten wilt u geen onderdeel zijn. Interpolis ook niet. Daarom steken wij veel energie in het voorkomen van illegale activiteiten bij verhuur. De kennis die wij hierover in huis hebben gebruiken we graag in uw en ons voordeel. Want met de juiste preventiemaatregelen voorkomt u dat u in de problemen komt door uw huurder. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de Interpolis Preventiedesk via e-mail: preventiedesk@interpolis.nl. 5 van 5